#法学家说# 杨立新教授说继承:房产赠保姆 自己的遗产谁做主?

案例一:深圳男子将3套房子赠与保姆 法院判令赠与无效

深圳南山区三套房的故事

1995年,刘高达(化名)在深圳市南山区大冲阮屋村自建了三幢房屋。

彼时,其妻子47岁,共同育有三男二女,但夫妻感情却不和。

据刘高达遗嘱称,结婚后,妻子长期扑在麻将台上忽略家庭,导致夫妻常常吵架,约在1981年间,妻子有婚外恋,因而导致夫妻感情完全破裂,最终分居。在分居若干年后的2001年,因刘高达生活需要,聘请了时年38岁的杨娴琦(化名)作为保姆,照顾其日常生活,此后两人产生感情并同居。

刘高达的妻子则表示,其和子女发现刘高达和杨娴琦之间的关系后,刘高达和家人产生矛盾,刘高达和杨娴琦于2010年左右开始同居。

也就是在刘高达和杨娴琦非法同居的那年,当地政府开始对大冲村进行旧村改建,刘高达也因此分得300平方米回迁房面积,其5个子女均分得了100-503平方米不等的回迁房面积,其妻子因将其份额主动给了三个儿子,其只自留了80平方米。

2010年4月19日,刘高达与深圳市大冲实业股份有限公司、华润置地(深圳)有限公司签订《深圳市南山区大冲旧村改造项目村民物业拆迁安置补偿协议》,约定刘高达因位于南山区房屋的拆迁获得回迁房屋补偿300平方米,具体为大冲城市花园的三套房产,每套各100平方米。

此后,刘高达两次向法院提起离婚诉讼。

2015年7月3日提起的第一次离婚诉讼,一审法院经审理后作出不准许刘高达与妻子离婚的民事判决,该民事判决于2016年2月5日生效。

2016年8月4日,在广东法尔律师事务所见证下,刘高达立下了自己的第一份自书遗嘱《刘高达遗嘱》。遗嘱中提及:“刘高达因政府旧村改造所分得大冲房产300平方米全部归杨娴琦所有,任何人无权分争。”后经司法鉴定,该遗嘱落款处的签名字迹是刘高达所写,但落款日期不是。

立下遗嘱之后的第五天,刘高达再次提起离婚诉讼,主张双方已经分居十几年,刘高达本人到庭参加了庭审,一审法院于2017年4月26日作出判决,准许刘高达与妻子离婚。

然而,刘高达的妻子不服一审判决,提起上诉。就在二审审理期间,刘高达于2017年8月27日因病死亡,法院裁定终结诉讼。

刘高达直到去世前,都是在与杨娴琦一同生活。在其去世前的两个月,刘高达立下了第二份遗嘱——《房产继承遗嘱书》。该份遗嘱同样表示,“鉴于杨娴琦已与刘高达生活17年之久,两者感情浓厚,恩爱深切,两者已同床共枕多年,已是事实婚姻中的夫妻关系,为报答杨娴琦的恩爱之情,为解除杨娴琦的后顾之忧,从道德良心上出发,决定待刘高达死亡后,把依法分得的位于深圳市南山区共计300平方米的房屋所有权全部归杨娴琦所有。”该遗嘱内容为打印字体,有在场见证人和监督执行人,“立遗嘱人”处的签名字迹为刘高达本人所写。

刘高达去世后,其妻子对其遗留的上述三套旧改回迁房进行了继承公证。2018年,杨娴琦将刘高达的妻子告上法院,要求执行遗嘱内容,继承深圳南山区这三套房。

审理关键点:遗嘱的有效性

在一审判决中,法院确认,两份遗嘱中关于刘高达遗产的部分合法有效。

关于刘高达的妻子主张涉案遗嘱违反公序良俗应为无效,一审法院认为,杨娴琦和刘高达两人的同居行为违背公序良俗,为法律所禁止,但该行为并不必然导致刘高达的遗赠行为无效。“遗赠是权利人对自己财产的单方意思表示,亦受法律保护。”

那么,哪部分是刘高达的合法遗产呢?

一审法院称,大冲城市花园的三套房产属于刘高达和妻子婚姻关系存续期间取得,没有证据显示其夫妻之间就上述三套房产等财产达成婚内财产约定,所以属于夫妻共同财产。

此外,刘高达在婚姻关系存续期间和杨娴琦非婚同居多年,存在过错,另从照顾女方原则考虑,一审法院酌定,夫妻共同财产中的两套房产归刘高达妻子,一套房产为刘高达财产,属于遗产,由杨娴琦继承,遗嘱中超出其遗产部分的处分无效。

刘高达妻子和杨娴琦双方均不服一审判决结果,于2019年向深圳市中级人民法院提起上诉。

后来二审法院认为一审判决错误,其理由如下:
1、刘某和杨某长期同居,违反了《婚姻法》,同时刘某单独将大额的夫妻共同财产赠与他人的行为是无效的,剥夺了妻子陈某对夫妻共同财产合法的继承权!
2、杨某明知刘某有配偶,还和他长期生活,并且接受刘某给予的遗赠,不能视为善意取得。
3、刘某的遗嘱违反了《民法总则》第8条关于公序良俗的规定。
综上,二审法院一审判决,并驳回杨某的诉讼请求!

案例二:王大爷先后将房子给保姆、儿子 房子该归谁?

90岁的王大爷雇佣了郑阿姨来到自己家中任职保姆,在郑阿姨的悉心照料下,王大爷的孤寂感也得到相应的缓解减弱。为了让郑阿姨可以长期留下来照顾自己,王大爷与郑阿姨签了一份遗赠扶养协议。在此遗赠协议中,王大爷声明:若郑阿姨若能照顾自己终身,那么在自己过世之后,名下的房产将由郑阿姨继承。此后,郑阿姨也一直尽心照顾王大爷。
过了几年,王大爷又自己写下多份遗嘱并进行公证,遗嘱中表示将名下房产都留给两个儿子。此后,王大爷去世一个月后,他的两个儿子拿着公证遗嘱要求郑阿姨必须归还父亲的房产。在协商不成过后,两兄弟便将郑阿姨告上法庭。最终,法院判决王大爷的房子归郑阿姨所有。

案例三:一位老人在去世前立下遗嘱,将房屋赠给一直照顾他的保姆!法院:支持!播报文章

苏大强不顾儿女反对,要和保姆蔡根花结婚并在房产证上加上她的名字。近日,湖北省老河口市人民法院就审理了一个类似案件:一位老人在去世前立下遗嘱,将房屋赠给一直照顾他的保姆李某……

陈某、姚某于1992年离婚,女儿陈某玲随母亲姚某生活,父亲陈某独自生活。1998年6月,陈某获得其所在单位位于老河口市北京路的房改房一套。2006年,家政公司介绍李某到陈某家做保姆,照顾陈某生活直到2019年陈某因病去世。

陈某去世前与李某签订了《遗赠扶养协议》,主要内容:受遗赠人(扶养人李某)对遗赠人(被扶养人陈某)履行扶养送终义务;遗赠人拥有位于老河口市北京路的房屋一套,若扶养人尽到了扶养义务,可在遗赠人去世后受领上述房产;双方签字确认并由两位证明人在该协议上签字予以证实。

后陈某去世,李某办理完陈某的丧葬事宜后,通过有关部门调解请求陈某玲协助其办理涉案房屋的产权变更登记事宜,但陈某玲未予协助,李某遂诉至法院。

法院经审理查明:

陈某与原告李某签订的遗赠扶养协议是双方协商自愿签订,其内容是双方真实的意思表示且不违反法律强制性和禁止性规定,合法有效且受法律保护。

十余年间,陈某生活上、精神上均得到李某细心照顾、暖心慰藉,尤其在陈某住院期间李某用心护理,陈某逝世后李某办理了丧葬事宜,履行了遗赠扶养协议约定的生养死葬义务,故判决如下:陈某所有的位于老河口市北京路的房屋归原告李某所有,被告陈某玲在法律允许的范围内继承其父亲的其他财产。

4月20日晚上八点,@民法牛杨立新 @金珉伊 @深圳张逸轩 @法职_庞九林律师 @鹿鸣弦歌 @北京王飞鹏 和你一起分享民法典那些有趣的故事。

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半老徐娘徐静蕾寻觅半生终得佳偶,与老公黄立行恩爱同行,能取到静蕾是有福的,她太有才了。可惜她四十八岁无儿无女浪费了好基因。
他们的出现引起一片热议,如果不想生孩子这种生活也蛮好是同居关系,是合法还是非法不清楚。写得一手好字就算有才了吗,徐静蕾,摇滚果出身,人家就是邋遢帅,活得潇洒自在,必须点赞!
不喜欢徐静蕾 ,长相平平还特能装 ,关键当三, 让人讨厌,说话假模假式的,不喜欢这两口子,假文艺!北京大妞的那个劲劲儿的。没有王硕的资源,未必咋样。被夸的挺有才华的,除了字写的不错,还真没发现有啥才华。不喜欢徐静蕾,长相一般,见到一两次记不住的人,而且还把自己扮成文化人。

几十年在一起,多不易!祝福北京妞找到幸福,爱情的保鲜剂就是不要结婚,但爱情的结晶确实是孩子!所以世界上没有完美二字!珍惜身边人吧
有才,有想法,有主见,独立,能折腾……所以过生日全是男生大捞庆贺,特别有男人缘。所以,,不用指望她结婚生娃,除非她想体验一下,跟大S结婚生娃一样,都是为了自己开心。
徐是个精致利己主义者,冻受精卵就能看出来。
对此,大家怎么看?欢迎留言评论。#八卦手册#

十二星座是如何选择爱情和面包?

白羊座

白羊座对于感情的表达十分强烈,敢爱敢恨。

爱上一个人后不管有没有面包都义无反顾的追随。

他们不会考虑未来没有面包,生活会变成什么样。

只知道当下我愿意为了眼前这个人付出一切。

因此爱情和面包,只能选择一个,白羊座会毫不犹豫的选择爱情。

金牛座

在金牛座看来,面包是必须品,爱情是奢侈品。

没有奢侈品不会死,可没有必需品会死,因此他们会选择面包。

当一个人拥有了足够的财力,那么他的选择将会无限大,也就不缺爱情了。

人要为自己而活,生活随时会发生变数。

身边的人也未必靠的住,只有让自己的生活更好才是最重要的。

双子座

双子座随性自然,,大大咧咧,不愿意被任何物质所束缚。

对于金钱并没有太大的概念,当两者只能选一个时,他们会选择爱情。

因为双子座更注重精神方面的追求,面包吃完了就没了。

而爱情却是一股力量,如果乐观生活,它会让你感到生活如此美好。

巨蟹座

巨蟹座的人内心脆弱,十分缺乏安全感。

爱情也许可以给他们带来一时的幸福。

可没有面包的爱情,很快便会消失,爱情会变得飘渺,连饭都没得吃。

快要饿死的人,还去谈爱情是不是太天真,太作死了呢。

生活不是拍电影,即使没有面包好像也挺好的。

可现实是。

没有物质基础的爱情就象空中楼阁,门外窗帘,只中看不中用。

狮子座

在狮子座看来,爱情属于精神范畴,而面包属于物质范畴。

尽管金钱不是万能的,但是没有钱却是万万不能的。

一个人可以有很多段爱情,爱上不同的人。

可是放弃了物质的生活狮子座无法忍受。

不愿意为了省钱整天争吵,不愿意把自己搞的像一个破落户。

爱情从来都是奢侈品,需要金钱的支撑。

没有面包的爱情是那样的寒酸,看着别的人锦衣玉食,大鱼大肉,穿金戴银。

而自己却节衣缩食,穿打折促销的衣服,用最低廉的物品。

那样凄惨的画面,光是想想就要崩溃了,他们可是最爱面子的啊。

处女座

爱情还是面包,处女座更愿意选择爱情。

因为对于被动慢热的他们来说,

爱情实在是太难得了,一旦遇到是绝对不可以放过的。

在处女座看来,选爱情不选面包,是不会饿死的。

自己有手有脚有头脑怎么会饿死呢,只不过他们降低了对面包的高要求而已。

以暂时放弃生活的高享受为代价,换取了一生的幸福。

天秤座

天秤座的人最想要的是吃着面包谈爱情。

既想要爱情,面包也舍不得放弃。

爱情是他们的精神食粮,填补内心的空虚。

而面包可以给天秤座带来奢侈的享受,非要选一个的话,天秤座会选择物质。

因为钱的重要性,占用我们人生的时间,要比爱情来的多的多。

如果对象是有钱人,是不是可以有更多的时间去享受生活。

而不是操劳几十年却连套房子买不起?

天蝎座

当天蝎座陷入爱情里,他们是看不到其他东西的。

愿意为了爱付出一切,甚至放弃原有的美好生活。

只要彼此相爱,就是给天蝎座最大的支持。

即使现在没有面包不代表以后一直都没有面包。

他们自信终有一天可以过上富庶的生活,爱情的力量会令自己工作更加顺心,更有积极意义。

天蝎座不会否认面包的重要性,但他们更愿意在美好的爱情下,积极的创造更好的面包。

射手座

乐观开朗的射手座天性向往美好。

在他们的眼里,爱情是可遇不可求的。

而面包可以通过努力慢慢积累,每个人都有一生的时间去赚钱。

而钱永远是赚不完的,人一辈子不应该被金钱完全俘虏。

这与上进心无关,美好的爱情,是用多少金钱都买不到的。

摩羯座

摩羯座是一个责任感很强烈的人。

当他们没有面包的时候绝不会轻易去谈爱。

因为那对于恋人来说是不负责任的。

都说有情饮水饱,但在现实里,感情不可能让一个人生活下去。

反倒物质可以将感情维持下去,不是自己现实,也不是爱情变得现实。

而是这个世界就是这么慢慢的现实起来,从而变得发达。

水瓶座

爱情与面包,水瓶座会选择面包。

因为他们理性、现实,拥有面包的爱情是人人都羡慕的。

但往往事与愿违,恋爱的时候,爱情是至高无上的,而结婚后,面包则是实实在在的。

恋爱是短暂的,婚姻才是一辈子的。

鱼与熊掌不可兼得,选择面包,一生将无忧无虑。

选择爱情,爱情总有消失的那一天。

而那时也就是自己一无所有的时候。

双鱼座

双鱼座,浪漫、多情、爱幻想。

渴望一段美好的爱情。

即使他们没有爱情,也没有物质。

但仍然愿意相信爱情。

刘易阳说,我没车,没钱,没房,没钻戒。但我有一颗陪你到老的心,等到你老了,我依然背着你,我给你当拐杖,等你没牙了,我就嚼碎了喂给你,我一定等你死后我在死,要不把你一个人留在这世界上,没人照顾,我做鬼也不放心。双鱼座最赞赏类似刘易阳这样的人,为着他深爱的人而努力坚持着,虽然现实是残酷的,可是双鱼座依旧愿意抱着那一点点小小的幻想活下去。

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