房地产未来究竟如何?未来5年,房产“涨”还是“跌”?李嘉诚早有暗示。

李先生有这样一句大家都知晓的名言“中国大陆如果继续盲目地盖房子,5年之后中国房子根本不值钱。”不少人可能没有听说过,但这确实出自李首富之口。

那么,未来的房地产真的会如李先生说的这样“进入下滑的通道”吗?根据李嘉诚的预测,至少需要具备“供大于求”这个前提,那么楼市才具备向下发展的可能性,所以3个因素有必要先说一下:

1、存量房产有多少。

根据《恒大研究院,泽平宏观》的一项报告,给出了从1987年至2018年几项住房的关键数据:

1987年至2018年,我国的城镇房地产存量面积从14亿平米快速提升至276亿平米;

人均住房面积也从1987年8.1平米增加到了2018年33.3平米;

城市套均住房面积从1987年44.9平方米提高至2018年89.6平方米;

城市房地产供给量从3100万套增至3.11亿套,套户比也从最初的0.8增至1.09

城镇居民约70%居住在自有住房,约20%租房,其他10%为借住、住单位宿舍等;与建制镇居民相比,城市居民住房自有率更低且呈下降趋势、租房比重更高且呈上升趋势。

不管是从住房供给总量,还是户均房产拥有面积,以及房地产的户均持有量,都可以说明,城镇住房其实供需匹配,甚至出现供大于求的局面,户均几乎达到了1.1套以上。对于欧美国家,可以一目了然地看出差距,美国的套户比为1.15、日本套·户比是1.16、德国套户比为1.02,英国套-户比为1.03,但是我国就达到了1.1。

所以,结论非常明显:住房供大于求了。100个家庭,供给了110套房子,还说房子不够住?是不可能的事情。

2、住房空置了多少。

当看到“1:1.1”的住房供给量的时候,很多人不敢相信自己的眼睛,住房供给量如此之大,而且现阶段城市房地产开发持续处于如火如荼的建设当中,也就意味着房地产存量还会持续增加,那么在这样的状态下,为啥“总感觉很多人还是买不起房子”?

这就需要谈到经济学的另外一个经典数据“二八定律”,有经济学家研究发现,在世界财富的分配中,20%的人会拥有世界80%以上的财富,世界上80%的人才拥有总计不到20%的财富。在自由的市场经济条件下,这是非-常正常的一种现象。

我国的房地产发展和住房配置,也存在类似于这种“二八”配置情况。央行在2020年于《金融界》发布城市家庭资产负债报告,数据显示,我国户均房产达到1.5套,超过40%的家庭有二套房,超过10%的家庭有三套房。有的人手握1000多套房子,有的人一套房子也没有,但是平均下来,每个人购置了500套房子。

张三和李四,张三1000套房,李四0套房,张三是房爷,李四是无房的嗷嗷待哺的刚需。张三自己只居住1套房子,另外的499套要么长期空置,要么对外出租给“无数个李四”居住。所以在供需配置错位的情况下,住房空置率居高不下。

根据西南财经大学在2017年的一项调查数据显示,我国的住房空置率平均达到22.2%,一线城市空置率相对较低在15%左右,三四线城市的住房空置甚至达到30%以上。总体住房空置数量达到6500万套,截止2019年,专家预计空置房超过1亿套,如果按照套均可居住4口人计算,那么1亿套空置房源,就相当于浪费掉了4亿人的居住需求。而我国的城市化人口才8.4亿人,相当于50%的可供给住房资源闲置了。

3、买房需求有多少。

不管是商品房还是其他大宗资产亦或消费性商品,购买主力军基本都是25岁至45岁的主流消费人群,而随着我国人口老龄化的增加,青壮年可购房人群正在快速减少。预计到2035年-2050年前后,老年人口将达到3亿人,青年人口快速减少的同时,买房动力也逐渐减弱。

公-开数据显示,95后(即25岁以下)的人是房地产的消费主力,而且26-50岁年龄段的人群比之前减少了1.39亿人的消费能力。

也就是说,未来的房地产市场,将越来越呈现出粥多僧少的局面,以往买房人自动送上门来的局面或一去不复返了。开发商的销售人员会更多地走上街头拉客、登门拜访找潜在客户成为主要的房地产出售方式。

所以说,在以上3个因素下,未来几年房地产“还会下跌”,这应该是大概率事件。与此同时,买房人也应该格外关注买房的“区位因素”,这将是决定房产是否“优质”的至关重要因素。

今后买房的一个大法则:地段、地段、还是地段。 https://t.cn/RV9q7Y5

“我也有正常需求”,父亲与女友相恋17年,儿子的干涉让他无助

#核污水入海有多可怕#
尊老爱幼是我们中华民族的传统美德,满足父母晚年的需求是我们为人子女应尽的职责,尤其对于单亲或者丧偶的家庭,父母老年的再婚或者感情需求理应得到理解和尊重,老人的晚年并不简单地等同于吃饱穿暖,精神和情感层面的需求其实往往为我们所忽略。

人到晚年,老人对物质的欲望其实并没有多么强烈,只是他们孤寂的内心需要得到填补,但父母的情感需求很多时候并不能为子女所理解,甚至在一个家庭中,父母的情感问题能引发父母与子女之间的亲情对抗,对于父母正当的情感需求,作为子女,我们应该对待,这对于我们将是一个值得深思的问题。

相恋17年的女友,如今被儿子儿媳赶出家门

60岁的老程三十多年前老伴因病去世,他内心感到孤单苦闷,可是面对一双年幼的儿女,他并没有立即找另一半,等儿女们有了独立谋生能力,并一手操办完儿女的终身大事后,老程开始考虑自己的个人问题。

17年前,他认识了自己现在的女友张女士,两人一见如故,感情非常恩爱,平时两人几乎形影不离,老程从事打井的活,张女士就随他一起在外面帮忙,张女士的出现驱散了老程内心的孤寂,生活又有了盼头,每天干活都干劲满满。

不仅如此,儿子少伟(化名)共生育了4个子女,儿媳妇丹丹(化名)也坐了4次月子,每次月子都是张女士亲力亲为伺候老程的儿媳妇,这一切老程都看在眼里,他认为张女士就是自己晚年所需要的另一半,既勤劳能干,又体贴温和,老程有了想和张女士结婚的念头。

可是父亲老程的想法得到了儿子儿媳的激烈反对,一家人为此势同水火,紧张的亲情关系持续了3年,就在前不久,儿子儿媳甚至联合将老父亲相处了17年的女友张女士赶出了家门,禁止父亲与女友再有任何联络,并扬言这是为父亲好,防止父亲被骗上当,张女士无处可去,只得目前四处流浪。

当着众人的面,儿子指责张女士总是深夜回家,影响自己正常休息,怀疑她为人不正,面对儿子的污蔑,老程表示女友随同自己在一起打井,两人经常要为此忙到深夜,所以女友与自己深夜回家并无任何问题,反倒是儿媳丹丹刻意为难自己和女友,有意将大门锁起来。

为了验证说法,调解人员当场打电话询问已被赶出家门的张女士,老程的说法基本与张女士一致,场外的村支书也证实了两人确实基本上形影不离地忙碌干活,忙到深夜也是工作使然,并无任何明显嫌疑。

电话中的张女士也为自己感到委屈连连,她表示自己真心实意跟着老程过日子,但老程儿子儿媳总是防着自己,这一次干脆直接将自己赶出了家门,想当初自己精心伺候老程儿媳坐了4次月子,帮老程儿子儿媳带养4个孩子,帮助程家盖房子等等,如今却落到现在这般下场,着实让人心寒。

一旁的儿媳丹丹却表示无论哪个女人跟着公公,她伺候儿媳妇坐月子,帮自己带孩子这都是分内之事,是应该的,并无情分之说。

而一旁老程的儿子少伟又指责张女士时不时离家出走,并不像与自己父亲真心过日子的人,虽然与父亲相处了17年,但是中间多次的出走已经对她的稳定性产生了质疑。

老程听闻儿子如此评价自己的女友,突然站起身发怒要求断绝父子关系,并愤怒地对众人解释自己女友时不时回娘家看看何错之有,儿子的言论就是鸡蛋里挑骨头,就是有意不想让自己安度晚年,自己有媳妇却不让自己谈对象娶媳妇,这样的儿子还不如没有。

儿子儿媳对父亲极尽干涉,暴露自己的私心目的

除此以外,老程直言儿子儿媳不让自己再婚就是“贪财”,甚至称儿子儿媳是“财迷”,这才是儿子儿媳阻止自己找老伴的根本原因。

儿子少伟并没有否认父亲的指责,他担忧父亲的钱全部给了张女士,最后父亲反倒还要自己养老,这是他们夫妻俩目前最为忧虑的地方,同时,父亲身上没有一分钱,父亲甚至坦言自己赚钱就是给媳妇花,父亲却没有给过自己多少钱,有一次,自己的小孩生病住院需要用钱,自己向父亲要钱却被父亲以没钱为由拒绝,这更加让自己怀疑张女士和父亲交往纯粹是为了金钱。

儿子少伟的说法让一旁的老程感到很可笑,老程表示男人赚钱就是给媳妇花,自己也不怕众人笑话,自己赚的钱心甘情愿给女友花,自己也不怕儿子儿媳羡慕自己和女友感情好,自己的钱儿子无权管制。

场外的村支书也表示老程的钱是他们俩一起劳动所得,他们经常一起来一起去,这17年两人风风雨雨、同舟共济,女友张女士并非好吃懒做之人,老程的儿子儿媳索要父亲老程的钱财没有足够的理由,同时也表达对儿子儿媳严重干涉老程婚姻自由的谴责,替老程和女友张女士感到不平。

女友张女士在电话中也再次重申两人感情甚笃,老程对自己确实也是真心实意,只是自己现在被老程的儿子儿媳赶出家门,自己也很无奈,一旁的老程听到许久未见女友的声音,忍不住悲从中来。

老程表示自己现在干活还能干得动,身体也硬朗,自己单身这么多年,确实拥有正当的情感需求,这也是自己正当的权利需求,自己好不容易找到一个情投意合的老伴,自己干活也有了动力,只是现在被儿子儿媳这么一搅合,自己已丧失了对生活的希望。

对于老程和儿子儿媳之间紧张的对立关系,调解人员对老程儿子儿媳晓之以情,动之以理,明确告知子女不得干涉父母的婚姻自由,父母有他们正当的需求,子女应该尊重父母的再婚决定,对父母多加关心,亲情才能再次回归。

老人的婚恋自由需要得到尊重,他们并非是子女的附庸

老程儿子儿媳严重干涉老程的婚姻自由,这是对老程正当权利的侵犯,作为子女,父母的晚年幸福是自己的最大牵挂,只要父母能够在晚年中找到属于他们幸福的方式,我们理应予以尊重和理解,从儿子少伟的干涉来看,他并没有从父亲的角度来思考父亲的个人需求问题。

老程作为单身男人,自己丧偶三十多年,独自将一对儿女抚养成人并操办婚姻大事,作为父亲,他已经完成了自己的使命,他的前半生都奉献给了儿子,当看到儿子儿媳生活步入正轨之时,他开始为自己孤寂的心寻求慰藉,这乃人之常情。

作为儿子而言,他有妻子、有孩子,自己的小家幸福美满,却无法对父亲的情感需求予以体谅,颇有点“饱汉不知饿汉饥”的感觉,换种说法,这也是为人子女的一种自私想法,只考虑自身的情感需求,却将老人的情感需求与吃饱穿暖简单粗暴地划上了等号,这种漠视老人正常情感需求的想法其实就是精致的利己主义。

老人将子女含辛茹苦抚养成人,这本身就非常不容易,作为子女应该感恩父母多年来的无私付出,但是我们中国的老人其实不仅抚养子女,而且还要抚养孙辈,他们不忍看到子女负担过重,自己主动扩大了自己的职责,成了一头老黄牛,为了子女贡献了一生。

只是父母的这种无私在子女眼中成了理所当然,他们没有意识到这是父母对自己的一种情分,或者说是一种恩赐,父母长期不求回报的付出,子女反倒认为父母应该为自己贡献一生,子女将父母看成自己的利益手段和附庸,这种思想犹如在儿时,父母将孩子看作是自己的私人财产一般,父母任何追求自身幸福的举动,在子女眼中其实都物化成了侵害自己权益的行为,殊不知,父母的财富或自由与子女并无确切的关联。

从小程夫妇对老程与女友张女士的指责看来,我们不难发现,无论是怀疑张女士晚归可能涉及的人品不端也好,还是对老程将钱全部交由女友张女士保管也罢,他们都只是从自身的利益立场出发,其目的都是为了找出理由将张女士赶出家门,将父亲老程视作自己的附属品,任意干涉其婚恋自由,只是为了服务自身。

人到老年,老人其实对物质并没有多少欲望,他们的情感需求恰恰是我们最为忽视的部分,就像文中的老程,他表示有了老伴,生活也就有了奔头和动力,说白了,人在生活中需要一个目标,这样人才知道自己为什么而活,什么样的生活才能让自己感到快乐,对于老年人来说,老伴无疑是他们余生中最为重要的存在。

相仿的年纪,相似的经历,相投的情谊,这让老人之间能感受到来自生活的趣味,能让老人拥有快乐的晚年生活这也是我们为人儿女的欣慰,在我们中国老人的心目中,其实子女依旧是自己此生最重要的牵挂,在满足自己基本需求的前提下,父母依旧会源源不断帮衬自己,只是作为子女,我们真的应该摒弃“理所当然”的思想,父母不是我们的附庸,我们要懂得换位思考,而不是用自己的思维立场绑架父母的追求,这不是敬老,这是害老。

没有规划的人生就是流浪,美好的人生是经营规划出来的。人生就像盖房子,有的人盖一间平房就心满意足,有的人却想盖一个50层的楼房。有时候我们在路上会看到有围墙围起来的建筑工地 ,外人都不知道他们在里面具体干什么,只知道大概是在打地基,而地基是耗时最久的,待地基完成时,楼层很快一层层建好。所以要早立志、立大志,经常修修心 。


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