美国房屋装修养护15忌!如何让房价涨涨涨?
许多房主花了很大的力气,花时间翻新房屋,打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题,但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为,房子改造后再出售的话,你会收回你当初改造的每一分钱。然而,新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家,你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。据美媒报道,福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护,以确保他们在决定出售时收回最大的成本。
不要过度私人定制
有专家回忆说:“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时,我不明白它为什么卖不动!现在,作为房地产专业人士,我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力,所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事,但随着时间的推移,越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理,买家可能会考虑再三、踌躇不前,因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。
换位思考
多年来卖家忽视的预防性维护可能会在房屋出售时给他们带来代价高昂的挑战。务必密切关注供暖、通风和空调系统(HVAC)、管道和屋顶维护。此外,每个房间装修不同的风格会给这个家制造一种非常脱节、不和谐的感觉,转移买家们的兴趣。所以,请保持小范围改造的品味,提高买家凝聚力。
专注于“大处”
当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时,诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点,而不是诸如室内装修等的小处。无论如何,买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯,而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前,不如维护下房子的基本结构。
使用中性、经典设计
改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售,请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言,流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单,因为我们知道在出售或交易时,这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而,对于房子,很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机?不锈钢用具?五年前还是更久?热水器用多久了?糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
与社区保持和谐
在装修房屋时,您需要记住与社区保持和谐。可能喜欢增建2000平方英尺,但如果房子过度建造招来投诉,可能很难卖掉。另外,设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建,在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。
了解受众品味
通常,房主进行的改造对他们自己来说太有个性,并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物,看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅,但在出售时,住宅必须在市场和个性之间取得平衡。
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家,就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议,一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实,一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前,获得外部意见可以是免费的,而且非常重要。
定期检查
专家说:“我有点惊讶这不是一种常见的做法,但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查,具体取决于房屋的年龄。在我的区,出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查,您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”
保持在10%的保证金范围内
除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子,否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话,请立即停止。一方面,房屋维护是强制性的,注册一个家庭保修计划来涵盖维修,会随着时间的推移收回成本。另一方面,装修改造,请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时,遵循这个原则几乎可以保证获利。
给自己留下缓冲区
许多房东和房主所面临的最大问题是他们没有给自己留下缓冲。换句话说,房屋(例如出租)产生的所有收入都立即花在个人开支上,而不是留出一部分用于定期维护房屋。与其花钱,不如你每月投入资金修理房产并准备出售。
清理房子
最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西,从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心,买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式,并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中,以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
立即行动
许多房主对外部维修采取“我们稍后会谈到”的立场,这是经常看到的错误之一 ,要么是在出售和准备房子,要么是在检查时出现。另外,定期维护您的供暖、通风和空调系统(HVAC)可以节省大量资金。

#肌肤抗老的原理究竟是什么#
有的人也需会懵逼,为什么人人都说,要从25岁就开始抗衰,不是30岁才衰老吗?
提前5年就开始抗衰有必要吗?确定不是某些卖产品的人推出的营销噱头?NO!NO!NO!真正的抗衰,应该在25岁以前,甚至比之更早!就应该做好!
在很多关于皮肤的专业书籍中,都有类似这样的一句话:一般生理衰老,在25岁就已经渐渐开始发生。所以就有很多只知道只言片语的人以为,25岁应该开始抗衰了!
但实际上,25岁才做抗衰,不算早。这书中提到的衰老,是生理现象,也是大自然的规律。而我们本身用护肤品等各种外物做的抗衰,是为了抵抗生理衰老?
不,对抗的是各种外因导致皮肤提前、甚至不应该出现的老化罢了!
也不对,对抗都谈不上,应该是预防。“对抗衰老”不过是各位护肤专家做的包装,我们做的这些措施其本质不过是预防。
这也意味着,我们多年以来追求的抗衰,或者购买一些昂贵的护肤品扶平皱纹,其实效果并没有产品广告的包装说辞讲得那么神奇!
什么叫不应该出现的老化?
就是各种外因导致皮肤提前或者加速衰老的老化反应。
说到这儿,我就不得不提起那几个老套的词汇了~
1.光老化。
最近有几个刚20出头小姑娘问我,自己还没有上25岁,为什么就开始长皱纹、皮肤粗糙了?我……
皱纹真的不是老阿姨的专利……如果你还年轻,但是你很作,从来不防晒,表情又很多,还没有妈妈给你遗传的好体质,那光老化什么的,带给你的礼物一定很多。
比如:细纹、色沉、红血丝、毛孔粗大、皮肤粗糙等问题。再用专业一点的话来说:
1. 色素性改变:比如非遗传类斑点、色沉或色脱等。
2. 皮肤质地的改变:皱纹增加、皮肤弹性减弱,皮肤粗糙、毛孔粗大。
3. 血管性改变:表皮毛细血管扩张。紫外线对胶原有两种破坏作用:一是分解细胞外基质的胶原, 二是抑制新胶原的合成,使皮肤出现光损伤特征性皮肤皱纹表现。因此,它可以让你拥有高于同龄人的成熟~
16岁开始护肤,应当简化,但在其中,再简化也不能把防晒给抠了。然而提到这一点,我又忍不住想说了,现在大部分人的防晒方式都是错误的!
比如:
1. 出门了才涂抹防晒。错!如果你要出门,并且外面有日晒,应在出门前30分钟就涂抹好防晒。
2. 在日光暴晒下,皮肤已经红肿,应该马上补涂防晒霜。错!此时的肌肤已经受伤,很容易对防晒化学物质起反应,应及时到阴凉无太阳暴晒的地方乘凉,待皮肤症状缓解使用一些修复类护肤品或者药物。
3. 出门只涂防晒。错!硬防晒比防晒霜的效果好,伞不好看就买把新的。
4. 选择防晒霜应当选择SPF至少为15的光谱防晒霜。对。如果你一个都没中,那么你很棒棒哦~接下来也要继续坚持。
2.自由基说到造成皮肤衰老的罪恶,又不得不说说自由基了,人体本身是有自动清除自由基的系统,但是上了年纪之后,自由基清除力度便缓缓下降。自由基猖狂起来,不仅会加速你衰老,还会对身体组织器官造成各种各样的伤害。
此时,需要的便是一些外用物来帮助身体清除这个可怕的小东西,比如使用一些抗氧化护肤品或者食物,如果家里比较拮据,那么可以从饮食和生活两方面下手:抗氧化食物:番茄、坚果等,含有维生素E、维生素C、β-胡萝卜素的食物,皆可达到抗氧化作用。生活中,减少自由基的生成,不吸烟、出门防晒、居住环境打扫洁净、保持愉悦的心情,都能够一定的降低自由基生成的可能~
3.抗糖化。
关于抗糖化有没有必要?有,虽然没有研究证实这一理论,但是有很多临床反应都显示,糖类会使皮肤出现痤疮加重、肤色变黄等问题,因此我们也有必要不多糖!
至于“戒糖”……如果不是糖尿病等身体有高糖问题,还是不要轻易戒糖,尤其是血糖偏低的人群,不要轻易尝试,包括我们正常人,毕竟低血糖也不是好惹的。
除此之外,对抗糖化反应,运动也是个非常健康且有效的方法。所以有的妹纸爱拿运动说事儿也不是没有理由的~
预防说完了,接下来说说如何对抗已经出现的老化症状~如果你的光老化症状已经很明显了,护肤品,我是不建议的,前文说过,护肤品不过是预防,真当皮肤出了问题,要么皮肤科,要么医疗美容科。且老化在皮肤美容学中,已经可以说是个单独的课题,就算是光老化,也研发了具有针对性的医疗器械。
但需要说明白的是,医美做完后,你的皮肤可能变得光泽细腻一些,可之后还是不注意防晒,放心,要不了两天,老化问题就回门儿见你了。
所以,请不要作,答应我,好吗?

脑子瓦特了前文:https://t.cn/A6Ik1ZnS
通常人的睡眠时间也就六个钟头,肖蘸醒了十几回,平均一小时醒三次,每回都要意识不清那么几分钟,大脑重置,但很快又恢复“正常”,仅限于从医院开始的记忆都在,但丢掉的十年依然忘得一干二净,还当自己是水灵灵大学生。

王博睡得好好的,要么猝不及防被突然抽走被子,刚懵逼地睁开眼,就看身边那位惊恐地裹住自己开始结巴,“你你你,我我我,我终于一夜情了?”,要么就被人拍打得胳膊都扇红了,连踹带打,小王总忍无可忍,半梦半醒中又感到掌风袭来,条件反射睁眼的瞬间伸手抓着人手腕在翻身压上去,给人牢牢摁回床上,冷着一张脸先一步开口。

“肖蘸!你看清楚我是谁再闹行吗”
“你谁啊你…!”

肖蘸还想动弹,直接被掐着手腕砸床上震了一下,吓得他眼眶又开始红,手腕疼,头也疼,王博没想到人反应这么大,立刻松手撑在人身体旁边,肖蘸躺在他身下仰面瞅他,撇一撇嘴看着还挺倔,实则一脸委屈得要死的受气包模样。

“…弄疼你了?”

肖蘸含泪点头,搞得王博好愧疚,两个人保持这个姿势对视几秒后他才感觉不对,刚想直起身就被肖蘸勾着脖子抱住拉回去,王博差点脑袋杵枕头上,对方带着鼻音黏黏糊糊地喊了一声“wyb”,说“想起来了…你是我的那个混蛋男朋友对不对,对不起呀又忘记了几分钟,但是已经想起来了,你不要生我气嘛……”

王博哪敢有气,都不敢喘气,心跳飙升一百四,肖蘸几乎是贴着他耳朵讲话,王博感觉整个人都不好了,怎么几分钟形式就逆转成这样,这也太刺激了点吧,但又不能挣扎,沉默几秒低声说:“…我没生气”

“我会慢慢好的…你不要着急,不能凶我…”
“知道了,不急,不凶你”

为了防止肖蘸再闹腾,凌晨那最后俩小时王博不得不同意肖蘸抱着他睡,这样肖蘸一动王博立刻给人箍住了讲一句“我wyb,别动”。

肖蘸反应得逐渐快了点,认出王博的速度就快了点,没再推开人,但是他又不困了,于是拉着王博讲话,问人多大,他潜意识里王博比他大,因为他才大二,但事实上王博一说出生年月肖蘸就震惊了。

“你居然比我小六岁…哇我毕业以后玩得好花啊我的天,还搞年下小男孩,所以我写毕业论文的时候你才中考结束一年…啧啧啧我好会哦,牛大b了我,我好佩服我自己呀!”
“……”
“不过我好像很显年轻哈,我感觉我瘦了都变小了一样,楞个乖,我看着和你差不多大啊是不是”
“……”
“是不是啊!wyb你说句话呀!”
“…是是是,差不多大”

王博又无语又困,肖蘸得到心满意足的答案美美睡觉,隔天小王总还得去公司,走之前让助理送来了新手机给肖蘸,人又不傻,摸索着上网了解新时代就成,王博放心去公司,把偌大的公寓留给肖蘸独享,他家装成了全智能家居,跟高科技电影也没差多少,够肖蘸玩一天的。

到了公司王博先去通知肖蘸小组的组员,他刚到肖蘸办公室,人助理立马迎上来,助理小林压根儿联系不上老大,以为人迟到,看顶头上司来了不知道怎么交代,脱口而出“肖经理去厕所了!”

王博刚想说“你们肖经理休假几天”,一句话被堵在嘴里,心里冷笑,想说你可拉倒吧,肖蘸上哪门子厕所,搁我家上厕所还差不多,他连自己家都不认得了你还指望他来公司上这儿的厕所啊,你们这办公室话术一套一套的是吧。

小王总刚在心里吐槽完,下一秒手机就提示有vx,肖蘸连以前的vx都登不上,注册了新的,联系人只有王博一个,王博一看到是语音立刻点翻译,于是就看到

「肖蘸:救大命啊wyb,你的马桶啷个喷水水嘞,坏掉了?」
「肖蘸:我搞懂咯,牛批哦,巴适得很」

王博猜大概在讲重庆话,他昨晚就发现肖蘸口音不一样了,以前的肖经理普通话很标准,但现在的肖蘸讲话带一点川普,刚刚估计是着急,翻译出来都仿佛自带声音。

还真的在上厕所,小王总无语了,通知了人助理一声“你们肖经理请假一周,他的工作我接手”,一句话把小林吓得倒吸一口冷气,心说老大该不会被小王总绑架了吧,为什么会安排哪儿都不对付的这尊大佛来啊!老大你在哪儿救救孩子们吧!

老大听不到,老大在网上冲浪,王博在开会,他的手机在桌上震得跳踢踏舞,发烫了就是说,屏幕亮个不停,全是zfb提示,王博忍无可忍,让你了解当代社会怎么就了解到tb上去了啊!还tm花的是我的钱,不是财迷吗,我是你男人你不能心疼心疼我吗?于是一下会王博立刻给人发消息。

混蛋男友(不能忘):你买什么了
六个核桃:一点衣服呀,还有护肤品和好多我没见过的东西!好有意思!
混蛋男友(不能忘):一点衣服?我这里显示你七十多个订单
六个核桃:…那我这么好看不能浪费啊!我瘦了这么多都还不知道穿出来会是什么样,不过你应该看过吧,好不好看?是不是把你迷死了?我刚刚对着镜子看,我屁股怎么变这么翘?你干的?

王博心说我怎么知道你屁股为什么翘啊!我没干!但又忍不住回想了下,突然发觉以前肖经理西裤包裹的下半身除了大长腿确实还有翘臀。

六个核桃:啷个不讲话,回我咯回我嘛,小男孩害羞了?怎么能敢做不敢当,爽的不是你吗!
混蛋男友(不能忘):…你只穿西装
六个核桃:穿西装玩?…听起来还挺带感的啊,我们经常这么玩吗?制服yh?哎你好涩啊wyb,小小年纪不学好,就知道跟哥哥搞这些有的没的的东西…

王博快气笑了,肖蘸这不是脑子瓦特了,这是脑子里撞出黑洞了吧,原来之前都是假正经,私下这么闷骚,满脑子都是什么簧色东西,他刚要回消息,对面又跟了一句。

肖蘸:…不过哥哥也挺喜欢的,你今天走的时候背影好帅,衬衫帅飞我咯!

我为什么还没有写到我原本想的那个唯一的搞笑场景,这都第三篇了,救命啊写不完睡觉了,明天见!


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