北上广深不相信眼泪，房贷利率全国排名垫底关注
终于有一个排名，轮到北上广深垫底，那就是房贷利率。
最近我就发现一个现象，一线城市的房价虽然高，但房贷利率并不高，显著低于二三线城市，特别是上海、深圳，房价利率全国最低。
一线城市的朋友们，以后买房能贷款就贷款吧，这可是其他二三四线小伙伴都羡慕不来的。
01
房价越高的城市，房贷利率反而越低？
最近全国房贷“涨”声一片，你的钱包还好么？
一组可参考的数据是，2021年1月20日-2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。（据融360大数据研究院对全国41个重点城市、674家银行分支机构房贷利率的统计）
41个城市中，18个城市平均房贷利率环比上涨，5个城市环比下降。
一线城市里，广州的涨幅最牵动人心。这两个月，广州主要大行房贷利率普遍涨价，涨幅在20-80个基点之间，放款周期也拉长，等三五个月属于常态，或者压根不确定。
但很多粉丝发现，即使涨了不少，广州房贷利率也比邻居们、二线小伙伴们低得多。
我顺势统计了一下最近两个月，主要城市的房贷利率。原来不只是广州，一线城市的房贷利率普遍比二三线城市低！
话不多说，上干货：注意看这个排名，是不是有一种感觉，房价越高的城市，房贷利率反而越低。
可以看出，19个主要城市中，一线城市处于房贷利率中下游水平，四大行首套房贷款利率在5.20%及以下，被成都、合肥、武汉、南京、东莞、西安、郑州等太多小伙伴超过了。
上海、深圳更是处于垫底，与成都、合肥、武汉这些选手几乎低了1个百分点。也就是说，同样贷款200万元，按30年等额本息计算，在上海每月需还款10312元，累计还款总额371.2万元，而在成都，每月还款大约12055元，累计还款总额是433.9万元。
还款总额，成都比上海足足多了60万元，这就是上海居民的福利啊。
房贷利率大幅上涨之后的广州，排名仍然很靠后，最新（3月1日）四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.40%，同样被小老弟佛山、远方亲戚中山的利率压了一头。
北京比上海、深圳、广州的房贷利率稍高，四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.70%，但长期来看，北京房贷利率仍然比二线城市低得多。
而且，不仅仅是今年，从最近几年的数据来看，一线城市的利率大部分时候都比其他城市更低，这是一个常态，不是一个特例。
02
一线城市资金供应大、银行竞争激烈
想不到吧，房价最高的一线城市，特别是上海、深圳，房贷利率竟然垫底，这是为啥呢？
为此，我专门请教了几个业内专家，总结了一些原因。
首先，一线城市钱多啊，融资成本本来就低，特别是上海、深圳是两大全国性金融这些，资金供给量大，银行之间的竞争激烈，为了争夺客群，银行不得不尽可能地降低利率。
第二，一线城市的房价高，一套房子顶二线城市三四套房子，每个买房人都是大客户，银行降一点利率，博一个“薄利多销”也是可以的。
第三，一线城市的信用体系建设更成熟、银行风控能力更强，再加上赚钱方式更多元，来钱快，银行更加有安全感，敢于大方借钱。另外，一线城市的就业机会多、平均收入高，银行倾向于认为一线城市的买房人还款能力更强，坏账风险低，也乐于把利率调低。
再看看二线、三线城市们。他们的银行相对较少，购房者选择对比的空间不够多。而且，他们的房子总价更低，公积金贷款客群多、比例较高，银行自然更加硬气、不肯轻易放低腰杆。
其实说到底，这都是利率市场化的必然结果。从以前的基准利率到现在灵活LPR加点定价，市场这只无形的手威力大显，在利率上拉扯出一线城市与二三线城市的差距。
一句话，有竞争，一切商品的价格才会降下来，包括银行的利率。
03
房贷利率还会继续上浮吗？
另外，咱们买房人最关心的问题——近期一线城市房贷利率会继续上浮么？我特意请教了广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源，他的观点如下：
“房贷利率作为楼市调控的指挥棒，起到非常关键的作用。具体利率走向，需要看楼市的动向。未来半年到一年，如果楼市走向平稳，那么利率也会平稳，如果市场过热，不排除继续提高房贷利率的可能。”
看货币政策的走向，今年的主旋律是“收紧”，不排除加息的可能，所以房贷利率年内继续上浮的空间仍然有。
郑大源还说：“目前的利率虽然已经有增加，但仍然处在历史上的低位水平。”
看看上面的图就知道了，近20年来，全国房贷利率的锚总体下放，连带着全国平均房贷利率也在走低，现阶段的上浮应该是常态的短期波动。
所以，短期的话，各城市房贷利率的涨跌要看楼市调控的需要，可能有小幅波动。但长期来看，房贷利率还是会继续走低。
放在全球视角看，也是如此。经济越发达的地方，利率就越低……这是经济规律。
例如，日本、瑞士、法国、德国等发达国家的房贷利率一度可以低到1点几，而土耳其、阿根廷的房贷利率能突破20%、30%，为啥呢？
因为发达国家的资金供应量大，资金成本低，而且信用体系建设够成熟、银行坏账风险较低，银行可以薄利多销。另外，发达国家的经济增速也普遍较低，导致他们的企业能够承担的利率也不会太高。
总的来说，基准利率和GDP增速有着强相关关系。
所以，长期来看，资金供应量大、银行竞争更激烈的一线城市，其房贷利率将继续略低于二三线城市。
04
利率涨了，还要不要买房？
再说回我们普通买房人，尤其刚需一族，现在能不能买房？
官运房贷利率的走向，短期内存在继续上浮的可能性，而且很多银行会暂停房贷，但长期来看，现阶段的利率仍然处在历史性低位，建议大家该买房的还是要买，不要因为利率的短期浮动打了退堂鼓。
但是请记住，老老实实用自己的钱付首付，不要向银行借钱付首付，那样很危险，现在很多城市都在查。
郑大源说：“既然是刚需，无论何时，有合适的房子，买得起（首付款够），也供得起（月供压力可以承受，不会发生资金链断裂），那么随时可以买的。当然在细节来分析，多看，不要太冲动，不要为了买而买。”
不知道这算不算一种安慰，虽然我们一线城市的房子越来越贵，但房贷利率便宜啊！这样的便宜，真的好想占。
原创 安十一 城市战争
转载-澎湃新闻
终于有一个排名，轮到北上广深垫底，那就是房贷利率。
最近我就发现一个现象，一线城市的房价虽然高，但房贷利率并不高，显著低于二三线城市，特别是上海、深圳，房价利率全国最低。
一线城市的朋友们，以后买房能贷款就贷款吧，这可是其他二三四线小伙伴都羡慕不来的。
01
房价越高的城市，房贷利率反而越低？
最近全国房贷“涨”声一片，你的钱包还好么？
一组可参考的数据是，2021年1月20日-2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。（据融360大数据研究院对全国41个重点城市、674家银行分支机构房贷利率的统计）
41个城市中，18个城市平均房贷利率环比上涨，5个城市环比下降。
一线城市里，广州的涨幅最牵动人心。这两个月，广州主要大行房贷利率普遍涨价，涨幅在20-80个基点之间，放款周期也拉长，等三五个月属于常态，或者压根不确定。
但很多粉丝发现，即使涨了不少，广州房贷利率也比邻居们、二线小伙伴们低得多。
我顺势统计了一下最近两个月，主要城市的房贷利率。原来不只是广州，一线城市的房贷利率普遍比二三线城市低！
话不多说，上干货：注意看这个排名，是不是有一种感觉，房价越高的城市，房贷利率反而越低。
可以看出，19个主要城市中，一线城市处于房贷利率中下游水平，四大行首套房贷款利率在5.20%及以下，被成都、合肥、武汉、南京、东莞、西安、郑州等太多小伙伴超过了。
上海、深圳更是处于垫底，与成都、合肥、武汉这些选手几乎低了1个百分点。也就是说，同样贷款200万元，按30年等额本息计算，在上海每月需还款10312元，累计还款总额371.2万元，而在成都，每月还款大约12055元，累计还款总额是433.9万元。
还款总额，成都比上海足足多了60万元，这就是上海居民的福利啊。
房贷利率大幅上涨之后的广州，排名仍然很靠后，最新（3月1日）四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.40%，同样被小老弟佛山、远方亲戚中山的利率压了一头。
北京比上海、深圳、广州的房贷利率稍高，四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.70%，但长期来看，北京房贷利率仍然比二线城市低得多。
而且，不仅仅是今年，从最近几年的数据来看，一线城市的利率大部分时候都比其他城市更低，这是一个常态，不是一个特例。
02
一线城市资金供应大、银行竞争激烈
想不到吧，房价最高的一线城市，特别是上海、深圳，房贷利率竟然垫底，这是为啥呢？
为此，我专门请教了几个业内专家，总结了一些原因。
首先，一线城市钱多啊，融资成本本来就低，特别是上海、深圳是两大全国性金融这些，资金供给量大，银行之间的竞争激烈，为了争夺客群，银行不得不尽可能地降低利率。
第二，一线城市的房价高，一套房子顶二线城市三四套房子，每个买房人都是大客户，银行降一点利率，博一个“薄利多销”也是可以的。
第三，一线城市的信用体系建设更成熟、银行风控能力更强，再加上赚钱方式更多元，来钱快，银行更加有安全感，敢于大方借钱。另外，一线城市的就业机会多、平均收入高，银行倾向于认为一线城市的买房人还款能力更强，坏账风险低，也乐于把利率调低。
再看看二线、三线城市们。他们的银行相对较少，购房者选择对比的空间不够多。而且，他们的房子总价更低，公积金贷款客群多、比例较高，银行自然更加硬气、不肯轻易放低腰杆。
其实说到底，这都是利率市场化的必然结果。从以前的基准利率到现在灵活LPR加点定价，市场这只无形的手威力大显，在利率上拉扯出一线城市与二三线城市的差距。
一句话，有竞争，一切商品的价格才会降下来，包括银行的利率。
03
房贷利率还会继续上浮吗？
另外，咱们买房人最关心的问题——近期一线城市房贷利率会继续上浮么？我特意请教了广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源，他的观点如下：
“房贷利率作为楼市调控的指挥棒，起到非常关键的作用。具体利率走向，需要看楼市的动向。未来半年到一年，如果楼市走向平稳，那么利率也会平稳，如果市场过热，不排除继续提高房贷利率的可能。”
看货币政策的走向，今年的主旋律是“收紧”，不排除加息的可能，所以房贷利率年内继续上浮的空间仍然有。
郑大源还说：“目前的利率虽然已经有增加，但仍然处在历史上的低位水平。”
看看上面的图就知道了，近20年来，全国房贷利率的锚总体下放，连带着全国平均房贷利率也在走低，现阶段的上浮应该是常态的短期波动。
所以，短期的话，各城市房贷利率的涨跌要看楼市调控的需要，可能有小幅波动。但长期来看，房贷利率还是会继续走低。
放在全球视角看，也是如此。经济越发达的地方，利率就越低……这是经济规律。
例如，日本、瑞士、法国、德国等发达国家的房贷利率一度可以低到1点几，而土耳其、阿根廷的房贷利率能突破20%、30%，为啥呢？
因为发达国家的资金供应量大，资金成本低，而且信用体系建设够成熟、银行坏账风险较低，银行可以薄利多销。另外，发达国家的经济增速也普遍较低，导致他们的企业能够承担的利率也不会太高。
总的来说，基准利率和GDP增速有着强相关关系。
所以，长期来看，资金供应量大、银行竞争更激烈的一线城市，其房贷利率将继续略低于二三线城市。
04
利率涨了，还要不要买房？
再说回我们普通买房人，尤其刚需一族，现在能不能买房？
官运房贷利率的走向，短期内存在继续上浮的可能性，而且很多银行会暂停房贷，但长期来看，现阶段的利率仍然处在历史性低位，建议大家该买房的还是要买，不要因为利率的短期浮动打了退堂鼓。
但是请记住，老老实实用自己的钱付首付，不要向银行借钱付首付，那样很危险，现在很多城市都在查。
郑大源说：“既然是刚需，无论何时，有合适的房子，买得起（首付款够），也供得起（月供压力可以承受，不会发生资金链断裂），那么随时可以买的。当然在细节来分析，多看，不要太冲动，不要为了买而买。”
不知道这算不算一种安慰，虽然我们一线城市的房子越来越贵，但房贷利率便宜啊！这样的便宜，真的好想占。
原创 安十一 城市战争
转载-澎湃新闻
12.31-1.1在广州的跨年
中午在小炳胜和米仓之前犹豫不决最后还是吃了黑豆推荐的米仓食堂 滑蛋鳗鱼饭杏仁豆腐牛油果寿司好好吃 好想再多吃一碟寿司上面的牛油果一点都不腻一口下去夹着淡淡的香甜～ 下午在正佳看了拆弹专家跨年的下午场好贵哦呜呜幸好有电影卡报销[哼]还买了上上一谦的奶茶差点就迟到了[悲伤]提前去排了凑凑结果过号了作废补号的时候已经要排到10点多了…夸张！晚饭前大家都在分头找哪家餐厅有位置吃饭 突然觉得为了共同目标一起努力的感觉好温馨哦[污]还真的是很少有一个部门的人带上男女朋友一起吃饭的呢虽然不怎么认识但是我们也毫无违和感哈哈哈哈 吃完饭也快10点了马上冲去买了我心念念的lady m逛了超市 我就知道跨年夜不会这么早关门呢！！还真的被我猜中了[羞嗒嗒]
1号吃上了上次来广州就想吃的蔡澜 点心做得还不错嘻嘻虾饺好吃 就是不太适合对人吃呢 然后我的茶百道没买到就要回中山了[泪]
第一次带我兔兔出街还有收到了好多猪猪买的泡泡玛特
中午在小炳胜和米仓之前犹豫不决最后还是吃了黑豆推荐的米仓食堂 滑蛋鳗鱼饭杏仁豆腐牛油果寿司好好吃 好想再多吃一碟寿司上面的牛油果一点都不腻一口下去夹着淡淡的香甜～ 下午在正佳看了拆弹专家跨年的下午场好贵哦呜呜幸好有电影卡报销[哼]还买了上上一谦的奶茶差点就迟到了[悲伤]提前去排了凑凑结果过号了作废补号的时候已经要排到10点多了…夸张！晚饭前大家都在分头找哪家餐厅有位置吃饭 突然觉得为了共同目标一起努力的感觉好温馨哦[污]还真的是很少有一个部门的人带上男女朋友一起吃饭的呢虽然不怎么认识但是我们也毫无违和感哈哈哈哈 吃完饭也快10点了马上冲去买了我心念念的lady m逛了超市 我就知道跨年夜不会这么早关门呢！！还真的被我猜中了[羞嗒嗒]
1号吃上了上次来广州就想吃的蔡澜 点心做得还不错嘻嘻虾饺好吃 就是不太适合对人吃呢 然后我的茶百道没买到就要回中山了[泪]
第一次带我兔兔出街还有收到了好多猪猪买的泡泡玛特
下午考生物发卷前就一直坐不住老想着放学快点回家然后极限冲刺第一个见到的就是wx然后还抓到她在谈恋爱呜呜呜可爱死了可爱死了然后就见到了hn开心开心爆炸开心！！然后gby和xmw好慢好慢 吃完之后9:55的电影硬是拖到了10:05才到 还好没错过很多 电影不说了 太好看了看到心激激一路走回hn家都感觉回不过神很难过很但是不知道怎么说就对了[泪]希望全天下人平平安安吧啊啊啊然后今晚跟cky视频了两次 唉 好想她 太久没见了已经快听不出声音了感觉 就 呜呜呜呜 希望在广州好好的然后一月份快点回来然后艺考加油然后你是最棒的想你想你好想你 快乐跨年啦[打call]
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