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德杰.状元府邸被官方点名：群众不要购买！

小众君 众家阅 

2022年6月1日，西安市莲湖区住房和城市建设局官方公告：广大人民群众，德杰.状元府邸项目存在较多法律纠纷，相当数量的商铺、住宅及地下车位已经被法院查封。为了维护房地产市场秩序，避免群众上当受骗，请不要购买德杰.状元府邸项目房产，若有群众收到推销该项目的信息，请及时告知莲湖区住房和城市建设局。

因为问题很多，提醒群众“避雷”，官方发文提醒市民群众不要购买某楼盘的情况极其难得。这次莲湖区住建局官方发声，可见德杰.状元府邸问题有多严重。

德杰.状元府邸的开发商是2016年进入西安的重庆老牌地产德杰集团。2016年德杰集团斥资4.56亿元摘得西安市莲湖区大兴新区135.8亩土地，借助大兴新区的发展和土门改造的东风，打造了其在西安的首个项目——德杰.状元府邸。

实际上，德杰集团在西北已经有了多个项目，其在西安市临潼区打造的德杰.德裕天下楼盘也是负面新闻频频被曝光。但是伴随着负面新闻频出，所以德杰集团在打造德杰状元府邸时，信誓旦旦要将其打造成为样板项目，为自己赢取市场美誉度。也正因为如此，在当时很多购房者选择无条件相信德杰集团。彼时，西安的房价正处于迅速飞涨阶段，购房者坚信在这样的市场环境下，绝对不会“踩雷”。但是，事与愿违，五年后的今天，德杰状元府邸被莲湖区住建局以红头文件公告的方式抵制。其实，仔细梳理德杰状元府邸，会发现德杰状元府邸之所以成为一个“雷区”，是有迹可循的。2020年1月1日，原本是德杰状元府邸购房合同上约定的一期交房期限。此次原本要交房的是东区1-4号楼，涉及住宅915套。（西区为项目二期，涉及住宅1114套，合同交房时间从2021年3月至2023年1月分期交付）但是，原本准备嘻唰唰收房的业主们发现，已经到了交房日期，但是没有收到任何通知。随后就有消息出来，其实早在2019年，德杰集团旗下孙子公司西安新杰尚置业有限公司北中建二局告上了法院，德杰状元府邸149套住宅房被法院查封。再经过细查才发现，因为开发商和建设方的矛盾，这个被开发商吹嘘到天上的“千人摇”楼盘早就处于停工状态。虽然一期最终勉强完工，但是德杰并没有将业主的利益置于优先地位。反而为了应付业主，在临水临电没有暖气天然气，没有“两书一表”，更恶劣的是在没有通过消防验收的情况下，强制要求业主收房。由于大部分业主背负巨额房贷，在和开发商德杰集团的维权拉锯战中，弄得筋疲力尽。同时，很多业主为了孩子上学问题，只能被迫在不符合交房标准的情况下接收房屋。当住进小区后，业主们才发现，更加让人难受的事情在后面。由于临水临电，小区内电梯经常停摆，电梯应急铃也是摆设，有的业主被困电梯长达数小时无人施救。 在裁判文书网上可查到的德杰状元府邸和业主的判决书达上百份。业主与开发商之间的维权，往往是一场拉锯战，业主也始终处于弱势，一旦开启了让步，开发商就会得寸进尺。时至今日，德杰的项目不仅官司缠身，名声狼藉，而且与业主之间的拉锯战仍在继续。两年过去，如今德杰状元府邸一期项目仍处于与水电气暖气的拉锯战之中。这些还只是一期存在的问题，二期的问题更多。

2021年10月12日，陕西省西安市中级人民法院又发布了查封公告，法院在执行中建二局与新杰尚置业建设工程施工合同纠纷一案中，依法查封了新杰尚置业名下位于西安市莲湖区枣园街道红光路的商铺及车位共795个。这次查封，导致二期很多业主买了产权车位却无法网签。5号楼为2019年11月参与的摇号买房，大约二十几户至今没有网签。超过90%业主，购房贷款至今没有批复。

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