#学区房“惊雷”!超级大杀器,终于来了#文:凯风 来源: 国民经略
教育“反内卷”再进一步。
近日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见,明确提出完善二手住房价格引导机制,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度。
大学区招生+教师交流制度,即人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度,终于被提上日程了。
一边拿教育培训“祭旗”,一边针对学区房动手,这一次能带来多大改变?
01、学区房问题,早已进入顶层视野。
今年4月,中央高层会议首次提及“学区房”,明确要求:防止以学区房名义炒作房价。
自此,学区房整治迈出实质性步伐。
先是上海出台高中指标到校政策,无论名校弱校,都有机会进入顶尖高中;接着北京西城区大举推动“多校划片”制度,有热门学区的学区房价格直落。
这一次,深圳提出多校划片+教师轮岗的组合拳,加上此前多地已在推广的指标到校,这标志着学区房治理的三大大招都已聚齐。
如果加上此前雷厉风行的教育培训大整顿,完全可以说,教育“反内卷”时代开始了。
教育内卷的体现:
一是教育培训的泛滥,
二是学区房的高热不退,
三是应试教育的极端化。
连700分都未必能考上清华北大,这种“零和博弈”让整个社会都陷身其中,无助于效率也无助于公平。
教育内卷,关乎的不只是教育,还有生育。在三孩政策配套文件里,国家明确提出,降低生育、养育、教育成本。
说到底,教育、医疗、住房,这些阻碍生育和妨碍社会公平的大山,要一座座定点爆破。
02、教师轮岗,威力有多大?
教师轮岗制度,倡议已有十多年之久。教育部在2010年就提出,实行县(区)域内教师、校长交流制度。然而,10多年过去,只有个别大城市有局部试点,这一政策未能落实。
究其根本,教师轮岗制度,动了一些利益群体的奶酪,不仅遭到相关群体的反对,也为一些名校所不喜。
原因很简单,所谓名校必然要有名师相匹配,择校实际上是择师。
如果名师每隔几年都要流动到别的学校,那么通过一流师资营造的名校“学区壁垒”就将瓦解,所谓教育高地的神话自然就不复存在。
然而,发达国家的经验早已证明,教师轮岗交流制度,不仅能有效促进教育均衡,还能防止利益固化、提高教师的专业化职业化水平,可谓多赢之举。
中国迟早要迈出这一步。
无论是基于教育“反内卷”的需要,还是遏制学区房炒作的考虑,教师轮岗交流制度都是不可少的一步。
03、多校划片,影响有多大?
多校划片,要解决的是学区问题。
我国义务教育阶段实行“就近入学”政策,一个小区对应一所学校,由于名校资源相对稀缺,与名校相对应的小区价格必然水涨船高,这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。
单校划片,说到底是一个萝卜一个坑。想要进入西城区的北京实验二小,或者广州越秀区的东风东小学,或者深圳福田区的荔园小学,只要买到与学校匹配的学位房即可,只要资金充裕,可谓0风险。
由于学位房溢价的存在,这些区域房价明显高于周边非名校板块。
数据显示,同一地段,学区房相比于非学区房,普遍有20%左右的高溢价,部分名校的学区房溢价超过30%。
在北上深,一些顶级名校的学区房均价动辄10万+,个别名校更是触及30万+的高位,一平方米学区房顶上普通县城一套房子的价格,这种局面无论如何都是不正常的。
多校划片之下,一个萝卜将会对应N个坑。同样一套学区房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通学校。
如果“学区”之内,恰好有首屈一指的一流名校,也有对应城中村的“村小”,那么“多校划片”之下,学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。
当然,在个别一线城市中心城区,优质学位资源云集,不同学校之间的实力差距并非如此悬殊,学区内名校云集,不管单校划片还是多校划片,学区房的价值都能得到维持。
所以,“多校划片”的存在,势必摊平学位房价格,对一流名校形成明显的利空,而对普通学位房则带来一定利好。
04、可以说,未来几年,教育政策都会迎来历史性巨变。
凡是妨碍生育、阻碍社会流动、影响社会公平的既有政策和利益,都将面临瓦解的风险。
这也是学区房投资不得不考虑的政策大环境。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点,敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息,内容或者数据仅供参考,不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作,风险自担。并已明确注明作者和文章来源,版权归属原作者,部分文章转发时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知,将立即删除!
教育“反内卷”再进一步。
近日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见,明确提出完善二手住房价格引导机制,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度。
大学区招生+教师交流制度,即人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度,终于被提上日程了。
一边拿教育培训“祭旗”,一边针对学区房动手,这一次能带来多大改变?
01、学区房问题,早已进入顶层视野。
今年4月,中央高层会议首次提及“学区房”,明确要求:防止以学区房名义炒作房价。
自此,学区房整治迈出实质性步伐。
先是上海出台高中指标到校政策,无论名校弱校,都有机会进入顶尖高中;接着北京西城区大举推动“多校划片”制度,有热门学区的学区房价格直落。
这一次,深圳提出多校划片+教师轮岗的组合拳,加上此前多地已在推广的指标到校,这标志着学区房治理的三大大招都已聚齐。
如果加上此前雷厉风行的教育培训大整顿,完全可以说,教育“反内卷”时代开始了。
教育内卷的体现:
一是教育培训的泛滥,
二是学区房的高热不退,
三是应试教育的极端化。
连700分都未必能考上清华北大,这种“零和博弈”让整个社会都陷身其中,无助于效率也无助于公平。
教育内卷,关乎的不只是教育,还有生育。在三孩政策配套文件里,国家明确提出,降低生育、养育、教育成本。
说到底,教育、医疗、住房,这些阻碍生育和妨碍社会公平的大山,要一座座定点爆破。
02、教师轮岗,威力有多大?
教师轮岗制度,倡议已有十多年之久。教育部在2010年就提出,实行县(区)域内教师、校长交流制度。然而,10多年过去,只有个别大城市有局部试点,这一政策未能落实。
究其根本,教师轮岗制度,动了一些利益群体的奶酪,不仅遭到相关群体的反对,也为一些名校所不喜。
原因很简单,所谓名校必然要有名师相匹配,择校实际上是择师。
如果名师每隔几年都要流动到别的学校,那么通过一流师资营造的名校“学区壁垒”就将瓦解,所谓教育高地的神话自然就不复存在。
然而,发达国家的经验早已证明,教师轮岗交流制度,不仅能有效促进教育均衡,还能防止利益固化、提高教师的专业化职业化水平,可谓多赢之举。
中国迟早要迈出这一步。
无论是基于教育“反内卷”的需要,还是遏制学区房炒作的考虑,教师轮岗交流制度都是不可少的一步。
03、多校划片,影响有多大?
多校划片,要解决的是学区问题。
我国义务教育阶段实行“就近入学”政策,一个小区对应一所学校,由于名校资源相对稀缺,与名校相对应的小区价格必然水涨船高,这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。
单校划片,说到底是一个萝卜一个坑。想要进入西城区的北京实验二小,或者广州越秀区的东风东小学,或者深圳福田区的荔园小学,只要买到与学校匹配的学位房即可,只要资金充裕,可谓0风险。
由于学位房溢价的存在,这些区域房价明显高于周边非名校板块。
数据显示,同一地段,学区房相比于非学区房,普遍有20%左右的高溢价,部分名校的学区房溢价超过30%。
在北上深,一些顶级名校的学区房均价动辄10万+,个别名校更是触及30万+的高位,一平方米学区房顶上普通县城一套房子的价格,这种局面无论如何都是不正常的。
多校划片之下,一个萝卜将会对应N个坑。同样一套学区房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通学校。
如果“学区”之内,恰好有首屈一指的一流名校,也有对应城中村的“村小”,那么“多校划片”之下,学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。
当然,在个别一线城市中心城区,优质学位资源云集,不同学校之间的实力差距并非如此悬殊,学区内名校云集,不管单校划片还是多校划片,学区房的价值都能得到维持。
所以,“多校划片”的存在,势必摊平学位房价格,对一流名校形成明显的利空,而对普通学位房则带来一定利好。
04、可以说,未来几年,教育政策都会迎来历史性巨变。
凡是妨碍生育、阻碍社会流动、影响社会公平的既有政策和利益,都将面临瓦解的风险。
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外方内圆的一个盒子里装着另外一个星球,阿那亚的艺术中心
比起热门的礼堂和孤独图书馆
我更喜欢艺术中心
四两拨千斤的设计
即不讨好 也无需任何理由的存在
宁静谦和,宇宙都能听懂它的语言
或许传递给每个人不同,但注重人文精神是肯定的,即喝望又不能,是这个时代成年人的声音,这儿是无处容身之所最好的归宿吧
记住:来这儿的朋友提前下载A屁屁
提前做好功课 特别是预约 https://t.cn/ROPvJzK
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昨天半夜突然在扣扣音乐刷到FIR,然后快速的听了遍他们从出道到better life的所有专辑,时隔多年再来听,感叹物是人非,可惜詹雯婷,但这也代表了他们以詹雯婷为主唱的飞儿乐团这么一个短暂人生…
那个时候每一首专辑每一首歌都能表达他们当下状态,对我就是四种状态:
1⃣️刚出道的前两张专辑(特别是第一张)传递他们对创造华语独特乐团的信息,每首都写上了飞儿乐团的标签,也让大家记住了他们
2⃣️faye和阿沁tla那段时间有很多首歌都是充满爱、充满希望,要多甜有多甜,听了会让人开心
3⃣️亚特兰提斯是他俩分手后的第一张专辑,但不得不说这张和第一张专辑是我最爱的。现实可能很残酷,想释怀,但依旧努力在绝望中寻找希望、寻找光
4⃣️如果上张专辑是面对绝望想要释怀,那么对Better Life来说,是逐渐释怀、与自己过去告别的一张专辑,过去付出的感情都是真实可贵的,只是我们以后要分别。所以Faye真的告别了…
———
当时zqsg的喜欢他们,当知道Faye和阿沁分手是肉眼可见整个团的状态不太好,当然也有其他因素。即使这几年哪怕对于他们自己人生、或者整个华语音乐都是转瞬即逝一样的存在,但也至少留下了他们的声音,会有许多人真的记住了他们
———
最后还是想说下新主唱,之前的骚操作就不说了,听了最新的歌,不得不说实力确实很好,歌曲也有早起飞儿乐团的感觉,只是每首歌少了灵魂,那种感觉就像火锅蘸料,直接吃确实不难吃,但是少了灵魂蘸料那总事差点意思
那个时候每一首专辑每一首歌都能表达他们当下状态,对我就是四种状态:
1⃣️刚出道的前两张专辑(特别是第一张)传递他们对创造华语独特乐团的信息,每首都写上了飞儿乐团的标签,也让大家记住了他们
2⃣️faye和阿沁tla那段时间有很多首歌都是充满爱、充满希望,要多甜有多甜,听了会让人开心
3⃣️亚特兰提斯是他俩分手后的第一张专辑,但不得不说这张和第一张专辑是我最爱的。现实可能很残酷,想释怀,但依旧努力在绝望中寻找希望、寻找光
4⃣️如果上张专辑是面对绝望想要释怀,那么对Better Life来说,是逐渐释怀、与自己过去告别的一张专辑,过去付出的感情都是真实可贵的,只是我们以后要分别。所以Faye真的告别了…
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最后还是想说下新主唱,之前的骚操作就不说了,听了最新的歌,不得不说实力确实很好,歌曲也有早起飞儿乐团的感觉,只是每首歌少了灵魂,那种感觉就像火锅蘸料,直接吃确实不难吃,但是少了灵魂蘸料那总事差点意思
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