【#济南# 济南一房屋托管公司疑失联，房东限租客三天搬出否则换锁断电……】
去年，济南市民陈先生（化姓）从一家名为济南嘉合公寓管理有限公司的房屋托管公司租了一间房，每月800元租金，押一付三。今年6月，刚交了三个月房租的陈先生突然接到房东电话，称房屋托管公司未按时支付房租并已失联，要求他三天内搬出去，否则换锁断电。
租客反映：
房屋托管公司未按时支付房租
房东限自己三天内搬出
去年下半年，陈先生想在历城区洪家楼附近租一间房。在寻找房源时，他偶然看到了济南嘉合公寓管理有限公司张贴在路边的小广告，便联系了该公司。经过沟通，他看中了花园小区一套两室一厅的房源，由于是合租，房租每月800元，租金押一付三，他和房屋托管公司签了一年的租赁合同。
本来住得好好的，但今年6月下旬，陈先生突然接到房东的电话，称济南嘉合公寓管理有限公司可能遇到了问题，未按时给他打租金，他先联系一下看看是情况。7月4日，房东再次联系到陈先生，告诉他自己联系不到房屋托管公司，去该公司的办公地点找也找不到人，让他在三天内搬出去，否则就换锁断电。
“我是和房屋托管公司签的合同，也支付了房租，房屋托管公司没有按时给房东租金，那是他们之间的问题，为什么要把我赶出去呢？”陈先生说，他从房东那里得知，原本济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬向房东支付下一季度的租金，但并未按时支付，只写了一个保证书，承诺7月初支付租金，但7月初仍未按时打款。由于联系不到房屋托管公司，房东直接去了其办公地点，发现公司已经没人了。
“我也去了一趟他们公司，已经锁门了。公司的业务员都联系不上，微信也都把我删了。”陈先生说，他最近一次支付房租是在6月份，支付了三个月的房租，按说可以住到9月份，但现在房东通知他搬出去，相当于损失了两月的租金和一个月的押金。
陈先生说，他拨打12345热线投诉后，听市场监管部门的工作人员说，济南嘉合公寓管理有限公司好像经营异常了。“搬出去也可以，只是希望房东能延缓十天半个月的，先让我们找到房子再说。剩下的租期可以不要了，看看押金能不能退给我们。”陈先生表示。
房东回应：
房屋托管公司失联前称资金周转不开
自己未收到租金有权收回房屋
根据陈先生提供的号码，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系到了他的房东杨先生。据杨先生介绍，他是去年9月和济南嘉合公寓管理有限公司签订的房屋托管合同，合同为期两年，由于当时让了十几天时间，所以从10月才正式开始收取租金。“一个月2200元，他们当时承诺的是季付。”
杨先生告诉记者，按照双方签订的合同，济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬支付下一季度的房租，但6月中心他并未收到租金，联系房屋托管公司后，对方给出了两个理由，一是公司刚换了经营负责人，二是换了经营负责人后，公司资金周转不开，并给他写了一个保证书，承诺延期到7月3日再支付租金。
“到7月3日我就开始打电话催款，发现电话已经打不通了，光响没人接。3日、4日、5日我连续三天打电话，还是没人接。期间我也上门去看了，公司的门锁着，应该是跑路了。”杨先生说，6月19日他曾报过警，派出所民警到现场查看后说公司还在，但7月3日等他再次报警时，民警却表示此事不在他们的管辖范围内，并建议他到法院起诉。
针对租客反映被要求限期三天内搬出，否则就换锁断电的情况，杨先生承认确有此事。不过，杨先生表示，根据《物权法》，这个房子是属于他的，他把房子出租出去后未收到房租，他就有权把房子收回，和目前的租户没有牵扯。
“居委会也来协调过，有想继续租的，我可以优惠租给他们，毕竟租期之内他们交过房租了，要是再交给我就属于双重交房租了。我也想着给他们一个合理的价位，比如交房租的三分之二，我也让点。有诚意的、想继续租的就这样，如果不想租就走人吧。”杨先生表示，目前他持开放态度，如果租户想继续租，最好尽快联系他，因为三天的最后期限很快就要到了。
记者探访：
涉事公司已人去楼空
失联前刚变更了法定代表人和股东
7月6日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于花园路群康佳园的济南嘉合公寓管理有限公司。该公司大门紧锁，敲门后无人应答。隔壁一住户告诉记者，这里确实是有一家公司，之前天天有人来上班，但最近并未见到来上班的人员，期间警察还来过两次。
为了解更多情况，记者随后来到群康佳园小区物业。物业人员表示，涉事房屋托管公司并不是通过物业租的房子，而是直接通过房东租赁的，由于该公司并未在物业备案，所以他们也不了解具体情况。
天眼查APP显示，济南嘉合公寓管理有限公司成立于2020年4月30日，在历城区市场监管局登记，经营范围包括公寓管理；商业运营管理；酒店管理；物业管理；房屋租赁（不含融资性租赁）等。记者注意到，今年5月，该公司曾变更了股东和主要人员，新增了两名股东刘某和关某，其中刘某任监事，关某任执行董事兼经理。
7月1日，济南嘉合公寓管理有限公司再次进行工商变更，监事由刘某变更为赵某，执行董事兼经理变更为陈某。7月4日，该公司又变更了股东、主要人员和法定代表人，刘某和关某从股东中退出，新增赵某和陈某为股东，法定代表人由关某变更为陈某。截至7月8日，该公司仍处于在业状态，公司大股东仍为陈某，其持股比例为99%，另一名股东赵某持股1%。
根据陈先生提供的电话号码，7月7日和7月8日，记者多次尝试联系济南嘉合公寓管理有限公司，但该号码一直无人接听。记者又拨打了天眼查上该公司登记预留的工商电话，也无法接通。
8日上午，记者从陈先生那里了解到，他已和房东达成了协议，本周末就会搬离。至于济南嘉合公寓管理有限公司，由于一直联系不到该公司，他已准备报警求助。
律师说法：
房屋托管公司属于违约
需向租客退还租金并赔偿损失
山东舜翔律师事务所律师王建华认为，在此事中，房东是房屋的所有权人，他把房屋租赁给房屋托管公司，而房屋托管公司从房东那里取得租赁权后，又继续租赁给他人。房东、房屋托管公司和租客三者之间看似有联系，但其中却是分别的两个租赁合同，而房东和租客之间没有直接的关系。
王建华表示，未按合同约定支付租金就失联，对于房东来说，房屋托管公司属于违约方，没有履行其主要义务。至于违约责任，还要看双方的租赁合同具体是怎么约定的，如果合同上明确约定，若房屋托管公司未按时打款房东有权收回房屋，那么房东就可以基于约定收回房屋。
“当然这样对租客很不公平，毕竟人家刚刚交了房租，但是这种情况他得另行维权了。”王建华说，租客把房租交给了房屋托管公司，房屋托管公司就要保障他得以居住这个房屋，现在房屋出现了纠纷，租客和房屋托管公司之间的合同就生效了，房屋托管公司未保障租客的居住权，属于违约方，应承担相应的违约责任，不仅要退还租金，还要赔偿损失。如果合同中有关于违约金的规定，房屋托管公司还要向租客赔偿违约金。
去年，济南市民陈先生（化姓）从一家名为济南嘉合公寓管理有限公司的房屋托管公司租了一间房，每月800元租金，押一付三。今年6月，刚交了三个月房租的陈先生突然接到房东电话，称房屋托管公司未按时支付房租并已失联，要求他三天内搬出去，否则换锁断电。
租客反映：
房屋托管公司未按时支付房租
房东限自己三天内搬出
去年下半年，陈先生想在历城区洪家楼附近租一间房。在寻找房源时，他偶然看到了济南嘉合公寓管理有限公司张贴在路边的小广告，便联系了该公司。经过沟通，他看中了花园小区一套两室一厅的房源，由于是合租，房租每月800元，租金押一付三，他和房屋托管公司签了一年的租赁合同。
本来住得好好的，但今年6月下旬，陈先生突然接到房东的电话，称济南嘉合公寓管理有限公司可能遇到了问题，未按时给他打租金，他先联系一下看看是情况。7月4日，房东再次联系到陈先生，告诉他自己联系不到房屋托管公司，去该公司的办公地点找也找不到人，让他在三天内搬出去，否则就换锁断电。
“我是和房屋托管公司签的合同，也支付了房租，房屋托管公司没有按时给房东租金，那是他们之间的问题，为什么要把我赶出去呢？”陈先生说，他从房东那里得知，原本济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬向房东支付下一季度的租金，但并未按时支付，只写了一个保证书，承诺7月初支付租金，但7月初仍未按时打款。由于联系不到房屋托管公司，房东直接去了其办公地点，发现公司已经没人了。
“我也去了一趟他们公司，已经锁门了。公司的业务员都联系不上，微信也都把我删了。”陈先生说，他最近一次支付房租是在6月份，支付了三个月的房租，按说可以住到9月份，但现在房东通知他搬出去，相当于损失了两月的租金和一个月的押金。
陈先生说，他拨打12345热线投诉后，听市场监管部门的工作人员说，济南嘉合公寓管理有限公司好像经营异常了。“搬出去也可以，只是希望房东能延缓十天半个月的，先让我们找到房子再说。剩下的租期可以不要了，看看押金能不能退给我们。”陈先生表示。
房东回应：
房屋托管公司失联前称资金周转不开
自己未收到租金有权收回房屋
根据陈先生提供的号码，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系到了他的房东杨先生。据杨先生介绍，他是去年9月和济南嘉合公寓管理有限公司签订的房屋托管合同，合同为期两年，由于当时让了十几天时间，所以从10月才正式开始收取租金。“一个月2200元，他们当时承诺的是季付。”
杨先生告诉记者，按照双方签订的合同，济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬支付下一季度的房租，但6月中心他并未收到租金，联系房屋托管公司后，对方给出了两个理由，一是公司刚换了经营负责人，二是换了经营负责人后，公司资金周转不开，并给他写了一个保证书，承诺延期到7月3日再支付租金。
“到7月3日我就开始打电话催款，发现电话已经打不通了，光响没人接。3日、4日、5日我连续三天打电话，还是没人接。期间我也上门去看了，公司的门锁着，应该是跑路了。”杨先生说，6月19日他曾报过警，派出所民警到现场查看后说公司还在，但7月3日等他再次报警时，民警却表示此事不在他们的管辖范围内，并建议他到法院起诉。
针对租客反映被要求限期三天内搬出，否则就换锁断电的情况，杨先生承认确有此事。不过，杨先生表示，根据《物权法》，这个房子是属于他的，他把房子出租出去后未收到房租，他就有权把房子收回，和目前的租户没有牵扯。
“居委会也来协调过，有想继续租的，我可以优惠租给他们，毕竟租期之内他们交过房租了，要是再交给我就属于双重交房租了。我也想着给他们一个合理的价位，比如交房租的三分之二，我也让点。有诚意的、想继续租的就这样，如果不想租就走人吧。”杨先生表示，目前他持开放态度，如果租户想继续租，最好尽快联系他，因为三天的最后期限很快就要到了。
记者探访：
涉事公司已人去楼空
失联前刚变更了法定代表人和股东
7月6日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于花园路群康佳园的济南嘉合公寓管理有限公司。该公司大门紧锁，敲门后无人应答。隔壁一住户告诉记者，这里确实是有一家公司，之前天天有人来上班，但最近并未见到来上班的人员，期间警察还来过两次。
为了解更多情况，记者随后来到群康佳园小区物业。物业人员表示，涉事房屋托管公司并不是通过物业租的房子，而是直接通过房东租赁的，由于该公司并未在物业备案，所以他们也不了解具体情况。
天眼查APP显示，济南嘉合公寓管理有限公司成立于2020年4月30日，在历城区市场监管局登记，经营范围包括公寓管理；商业运营管理；酒店管理；物业管理；房屋租赁（不含融资性租赁）等。记者注意到，今年5月，该公司曾变更了股东和主要人员，新增了两名股东刘某和关某，其中刘某任监事，关某任执行董事兼经理。
7月1日，济南嘉合公寓管理有限公司再次进行工商变更，监事由刘某变更为赵某，执行董事兼经理变更为陈某。7月4日，该公司又变更了股东、主要人员和法定代表人，刘某和关某从股东中退出，新增赵某和陈某为股东，法定代表人由关某变更为陈某。截至7月8日，该公司仍处于在业状态，公司大股东仍为陈某，其持股比例为99%，另一名股东赵某持股1%。
根据陈先生提供的电话号码，7月7日和7月8日，记者多次尝试联系济南嘉合公寓管理有限公司，但该号码一直无人接听。记者又拨打了天眼查上该公司登记预留的工商电话，也无法接通。
8日上午，记者从陈先生那里了解到，他已和房东达成了协议，本周末就会搬离。至于济南嘉合公寓管理有限公司，由于一直联系不到该公司，他已准备报警求助。
律师说法：
房屋托管公司属于违约
需向租客退还租金并赔偿损失
山东舜翔律师事务所律师王建华认为，在此事中，房东是房屋的所有权人，他把房屋租赁给房屋托管公司，而房屋托管公司从房东那里取得租赁权后，又继续租赁给他人。房东、房屋托管公司和租客三者之间看似有联系，但其中却是分别的两个租赁合同，而房东和租客之间没有直接的关系。
王建华表示，未按合同约定支付租金就失联，对于房东来说，房屋托管公司属于违约方，没有履行其主要义务。至于违约责任，还要看双方的租赁合同具体是怎么约定的，如果合同上明确约定，若房屋托管公司未按时打款房东有权收回房屋，那么房东就可以基于约定收回房屋。
“当然这样对租客很不公平，毕竟人家刚刚交了房租，但是这种情况他得另行维权了。”王建华说，租客把房租交给了房屋托管公司，房屋托管公司就要保障他得以居住这个房屋，现在房屋出现了纠纷，租客和房屋托管公司之间的合同就生效了，房屋托管公司未保障租客的居住权，属于违约方，应承担相应的违约责任，不仅要退还租金，还要赔偿损失。如果合同中有关于违约金的规定，房屋托管公司还要向租客赔偿违约金。
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
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朋友圈日常文案
.｜✨
給我一點好運氣，剩下的我自己努力
.
“最好的友谊是 你智障多年 我不离不弃”
.｜✨记得把生活调成自己喜欢的频道〰️
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不要因为1％的差去否定其他时候99％的好
.｜ .✨“尊重所有声音 但只成为自己”
.“要并肩而立一起成为更好的大人”
.风很温柔 花很浪漫 你就一个 你很特别 我很喜欢
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记得及时止损 毕竟我们的目的是轻松快乐
.“我保持年轻的秘诀：谎报年龄”
.｜“最近的状态是:真的很累 但还是想加油”
.｜✨來日方長 我们带着誠意慢慢來
. “有点慢热又有点开朗还有点嘴硬.”
.“心和胃都很小，所以爱的和吃的都不能凑合”
.ʜᴀ͟ᴘ͟ᴘ͟ʏ ᴇᴠᴇʀʏᴅᴀʏ̆̈
生活奇奇怪怪，你得可可爱爱
.♡⃝ ʜᴀᴘᴘʏ◡̈ ²⁰²¹
当快乐来临就要好好享受快乐希望我們都在爱或被爱着✨
.ʜᴀ͟ᴘ͟ᴘ͟ʏ ᴇᴠᴇʀʏᴅᴀʏ̆̈
平安喜乐是第一 其他都是锦上添花，把烦心事扔掉 腾出来地方装鲜花
. ᵕ̈ ɴɪᴄᴇ ʚ◡̈⃝ɞ
“清醒知趣 保持自信 一切尽意 百事从欢”
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“生活不论好坏 每一天都是限量版 永远乐观 永远积极向上”⛅
. ·͜·
所谓生活：有所为 有所爱 有所期待
.仙女保持快乐的秘诀：没必要 无所谓 不至于多喝养乐多 把快乐养多多
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