掏空几个钱包，只换来北京城“老破小”的蜗居，成为很多人置业北京的拦路虎。而在环京的牛驼温泉孔雀城，可以轻松感受到低总价和宜居生活的完美契合。除了同样价钱可以得到更宽阔的居住面积，围绕着“宜居住区”的目标，在建设中实现了内外生态环境的融合，演绎出人与自然的和谐之美，为固安呈现一座生态宜居度假之城。约800亩生态公园，万亩花海，随处可见的绿意都是整个牛驼温泉孔雀城的“温度”。#北京有个牛村儿#
燕郊2017年6月发布了新的限购政策，火热的是市场进入了“冰封”，2017年的7月全燕郊只卖出7套新房。至今为止限购政策已实行2年，圈哥也是一在呼吁，应当通过差别化的调控政策，引导更多自住需求在环京地区置业，使燕郊楼市恢复居住属性。
有消息传出yan郊近期会定向放松……（太敏感，只在小密圈里讲）。打算分两步走，开展一期的燕郊及北三县相关研究。
1.和我的伙伴@燕郊房产狗 对燕郊及北三县进行为期10天的调研，主要包含:交通、通勤、未来发展、配套、教育、民生等问题，由表及里地为大家带来第一手的分析材料。大家有关心的问题也可在本条微博下留言。
2.【圈哥面对面】活动开启燕郊篇，如果你遇到的难题你和你身边的人都解决不了，可以报名【圈哥面对面燕郊篇】，报名通过后圈哥将免费解答，面对粉丝真实问题，实打实、硬碰硬，深入浅出，了解问题、分析问题、解决问题。哪些人适合买什么样的小区？什么时候是最佳入手/出手时机？甚至，到底定向放松何时来？对燕郊楼市会有什么样的影响？
【地点:燕郊工作室（维多利亚写字楼）】
问题越尖锐，说明你对圈哥越信任。酷暑高温，希望圈哥的挥汗如雨能给燕郊及环京的关注者们带来一丝清凉，敬请期待！【希望可以点赞转发】
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环京楼市大调查：悲情燕郊 中介大撤退
年来，北京房价飞速发展，环京置业变得极为抢手。地处京、津、冀三地交界处、占据着京津“一小时经济圈”黄金节点的香河更是成为“北漂”心目中性价比颇高的宜居之地。然而，2017年的限购政策却给了香河楼市一记重击，以至于政策落地一年之后，香河楼市依然处于一个尴尬的境地。
房价降4成
香河县城区中心的街道上，空气中弥漫着暴雨过后的泥土气息，刺眼的阳光反射出雨过天晴的斑斓，而道路两旁的房产中介却越发显得冷清。
在经过了两家紧锁大门的中介公司之后，新金融观察记者终于走进了第三家。在这间近百平米的办公室中，仅有两名员工，一名工作人员正在赤膊玩手机，而另一名原本正在“葛优躺”的工作人员坐直身子开始对香河楼市进行了介绍。
“现在正是在香河买房的好时机。”该工作人员表示，在经历了限购升级后，香河的房价已经在这一年的时间里下降了4成左右。“有一个楼盘，去年最高被炒到了29000元/平方米，如今单价大概已经降到了16000元。”如此算来，该楼盘房价降幅达到了45%。
香河房价的腰斩要追溯到2017年6月。作为主要购买人群，外地户籍人员彼时被一则“限购令”阻拦在了香河县外。
廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
文件中还提到，“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。
据新金融观察记者查询的相关资料显示，2016年10月香河新房均价为16000元左右，而在同年年初，均价只有7000元。
在政策落地的这一年间，限购对房价的抑制效果十分突出，据房天下数据显示，2018年1月—6月，香河的成交均价为15191元/平方米。而这一数字在前一年同期则超过了22000元。
外地购房者可三年后网签
面对“史上最严限购令”，进驻香河的各大房企也遭遇了前所未有的危机。
4月，香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。限购以后，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。
然而，在新金融观察记者走访了多家楼盘后发现，如今开发商已经找到了办法来应对外地人无法购房的难题。
“现在购房可以全款一次性付款或者全款分期付款后签订草签合同，之后连续三年缴纳社保或税款，三年之后再正式办理网签，同时，在这三年里，可以免费进行一次更名，因此时尚未进行正式的购房手续，因此也无需交纳任何税费。”售楼处的一名销售人员对记者表示，今年春节之后，一些有实力的房企相继为外地购房者推出了这一购房方式，这也在很大程度上的缓解了香河楼市低迷的情况。“去年下半年是，有资质就买，没资质就不买。但上有政策下有对策，打出了擦边球，对策一出，如今的购房者60%—70%都是外地人。”
至于何为全款分期，以房屋总价100万元为例，每三个月交纳25%，也就是25万元，共分为4次交清。在此期间没有任何利息与手续费。
除了全款分期之外，一些楼盘还推出了首付分期。外地人在香河贷款购房首付五成，通过开发商垫资，可以将这五成首付分五次交纳，每三个月交总房款的10%。不过采用这种付款方式的购房者将无法享受其他优惠。
上述销售人员以一套96平米的户型来给记者算了这样一笔账：该户型单价为13910元/平方米，目前有6万元抵8万元的优惠活动，此外，全款一次性付款每平方米可优惠4000元；全款分期每平方米可优惠2700元；贷款每平方米可优惠1700元；而首付分期贷款则没有优惠。而如此以来，通过这四种方式付款得出的总房款分别是93万元、99万元、109万元以及131万元，而通过全款一次性付款之后的单价仅为9700元/平方米，相当于原价的7折。
“其实就是开发商垫资，借钱给你买房。现在开发商卖房利润很低甚至有些项目只能保本。”而这样做的原因，一名楼盘代理销售商小刘对新金融观察记者坦言，是因为各大房企如今急需回笼资金。“限购之后，各个房企压房压的太狠，今年必须要抓紧卖房收钱才能再去买地，开发新项目。”
新城区入住率仅4成
据了解，近年来，香河房地产市场中，由于老城区已经相对饱和，各大上市房企扎堆发展北城区，如今的新开楼盘也大多聚集于此。
新金融观察记者进入北城区后发现，相比于老城区，这里环境清幽，道路两侧绿树成荫，透过树影可以看到远处高楼正在施工的场景。
记者走进一间售楼处，发现其中二三十名人员坐满大厅，或聊天谈笑、或摆弄手机。一名销售人员表示，这些都是该楼盘的销售人员，由于最近禁止在外面发传单拉客这才闲置于此。她表示，该楼盘目前已基本封盘，只余几套一层或顶层的房屋滞销。
年来，北京房价飞速发展，环京置业变得极为抢手。地处京、津、冀三地交界处、占据着京津“一小时经济圈”黄金节点的香河更是成为“北漂”心目中性价比颇高的宜居之地。然而，2017年的限购政策却给了香河楼市一记重击，以至于政策落地一年之后，香河楼市依然处于一个尴尬的境地。
房价降4成
香河县城区中心的街道上，空气中弥漫着暴雨过后的泥土气息，刺眼的阳光反射出雨过天晴的斑斓，而道路两旁的房产中介却越发显得冷清。
在经过了两家紧锁大门的中介公司之后，新金融观察记者终于走进了第三家。在这间近百平米的办公室中，仅有两名员工，一名工作人员正在赤膊玩手机，而另一名原本正在“葛优躺”的工作人员坐直身子开始对香河楼市进行了介绍。
“现在正是在香河买房的好时机。”该工作人员表示，在经历了限购升级后，香河的房价已经在这一年的时间里下降了4成左右。“有一个楼盘，去年最高被炒到了29000元/平方米，如今单价大概已经降到了16000元。”如此算来，该楼盘房价降幅达到了45%。
香河房价的腰斩要追溯到2017年6月。作为主要购买人群，外地户籍人员彼时被一则“限购令”阻拦在了香河县外。
廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
文件中还提到，“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。
据新金融观察记者查询的相关资料显示，2016年10月香河新房均价为16000元左右，而在同年年初，均价只有7000元。
在政策落地的这一年间，限购对房价的抑制效果十分突出，据房天下数据显示，2018年1月—6月，香河的成交均价为15191元/平方米。而这一数字在前一年同期则超过了22000元。
外地购房者可三年后网签
面对“史上最严限购令”，进驻香河的各大房企也遭遇了前所未有的危机。
4月，香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。限购以后，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。
然而，在新金融观察记者走访了多家楼盘后发现，如今开发商已经找到了办法来应对外地人无法购房的难题。
“现在购房可以全款一次性付款或者全款分期付款后签订草签合同，之后连续三年缴纳社保或税款，三年之后再正式办理网签，同时，在这三年里，可以免费进行一次更名，因此时尚未进行正式的购房手续，因此也无需交纳任何税费。”售楼处的一名销售人员对记者表示，今年春节之后，一些有实力的房企相继为外地购房者推出了这一购房方式，这也在很大程度上的缓解了香河楼市低迷的情况。“去年下半年是，有资质就买，没资质就不买。但上有政策下有对策，打出了擦边球，对策一出，如今的购房者60%—70%都是外地人。”
至于何为全款分期，以房屋总价100万元为例，每三个月交纳25%，也就是25万元，共分为4次交清。在此期间没有任何利息与手续费。
除了全款分期之外，一些楼盘还推出了首付分期。外地人在香河贷款购房首付五成，通过开发商垫资，可以将这五成首付分五次交纳，每三个月交总房款的10%。不过采用这种付款方式的购房者将无法享受其他优惠。
上述销售人员以一套96平米的户型来给记者算了这样一笔账：该户型单价为13910元/平方米，目前有6万元抵8万元的优惠活动，此外，全款一次性付款每平方米可优惠4000元；全款分期每平方米可优惠2700元；贷款每平方米可优惠1700元；而首付分期贷款则没有优惠。而如此以来，通过这四种方式付款得出的总房款分别是93万元、99万元、109万元以及131万元，而通过全款一次性付款之后的单价仅为9700元/平方米，相当于原价的7折。
“其实就是开发商垫资，借钱给你买房。现在开发商卖房利润很低甚至有些项目只能保本。”而这样做的原因，一名楼盘代理销售商小刘对新金融观察记者坦言，是因为各大房企如今急需回笼资金。“限购之后，各个房企压房压的太狠，今年必须要抓紧卖房收钱才能再去买地，开发新项目。”
新城区入住率仅4成
据了解，近年来，香河房地产市场中，由于老城区已经相对饱和，各大上市房企扎堆发展北城区，如今的新开楼盘也大多聚集于此。
新金融观察记者进入北城区后发现，相比于老城区，这里环境清幽，道路两侧绿树成荫，透过树影可以看到远处高楼正在施工的场景。
记者走进一间售楼处，发现其中二三十名人员坐满大厅，或聊天谈笑、或摆弄手机。一名销售人员表示，这些都是该楼盘的销售人员，由于最近禁止在外面发传单拉客这才闲置于此。她表示，该楼盘目前已基本封盘，只余几套一层或顶层的房屋滞销。
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