【看园区怎样撬动产业发展】
土豆种植在凉山，从来就不是一件小事。过去很长一段时间里，这种被凉山群众叫作洋芋的作物，是许多群众的主食和牲畜的主要饲料。
过去几年，得益于国家脱贫攻坚政策和农业发展政策的推动，土豆被赋予了更多民生责任，许多群众依靠种植土豆实现了增收。
在乡村振兴的征途上，凉山的土豆将肩负起更多的责任：逐渐实现从优良品种的保存、选育和优化，到精深加工的产业链延伸。
凉山州布拖县，是种植面积已经达到22万亩的土豆生产县，在现代化园区的引领下，土豆种植在发展中有了新的光芒，正在讲述着不一样的故事。
培育良种
从“一切两半”到三级繁育体系
传统的凉山土豆是如何种植的？
每到收获的季节，村民通常会在收获的土豆中选择一部分来“做种”，根据土豆大小，将其一切两半或是一切四半埋进土里，来年，收获新的土豆。
在布拖，今年58岁的哈马莫书果种了半辈子土豆，他很有发言权，“我们村里的人祖祖辈辈都种洋芋，每年春天，就切几块洋芋种到地里，9月份左右，就可以收了。”
那传统的土豆种植方法又有哪些弊端呢？土豆作为一种块茎作物，多年不换种将导致病毒的积累，随之而来的就是长势明显衰退和减产。
当土豆出现明显减产的情况时，凉山的百姓通常会把自己的“留种”拿到较远的乡镇去“换种”。但尽管如此，土豆的产量依然不高。
布拖县农业农村局农技站站长石立涛介绍说，“2004年左右，布拖县土豆最高产的是平坝地区，那时候的亩产大约有1200至1300公斤，而在一些较偏远的乡镇，一亩大概只能收到500至600公斤。”
种子是农业的芯片，一粒良种，也蕴藏着农业现代化的雄心。
在现代农业的发展背景下，一个土豆的成熟，早不是“一切两半”后埋进土里那么简单。在现代的土豆种植体系中，一颗平平无奇的土豆，可能要经历五代的发展，从原原种、原种、生产种、种薯，再到最后的商品薯。
如今的布拖，依托布拖江油两地党委政府部署，两地农投公司共同出资组建的布江蜀丰现代农业科技示范园区里，三级繁育体系已经成型。
“马铃薯的茎尖细胞是无毒的，我们在组培室的工作就是剥离马铃薯的茎尖细胞后，将茎尖细胞培育成预生组织，再将这些预生组织移入雾培大棚中种植。”在布拖马铃薯科技小院的组培室中，四川农业大学农学院的硕士研究生黄敏敏和朱凤焰向记者介绍道。
据悉，布拖马铃薯科技小院成立于2018年，坐落在布拖县布江蜀丰现代农业园区内，科技小院由四川农业大学、四川省农科院和布拖县布江蜀丰现代农业园区等多家校（院）企联合打造。
组培室，是培育土豆良种选育的第一个环节，而紧邻的雾化大棚，就是将土豆良种量产的基地。
在布拖马铃薯科技小院的组培室旁，有着占地5000平方米的育种大棚。白色的棚顶下是可伸缩的遮阳布，钢架之间整齐摆放着浅绿色的马铃薯原原种育种箱，棚内已实现物联网管理，可随时监测温度、湿度等。
在现代马铃薯的生产模式中，培育高质量的原原种至关重要。雾化大棚的管理员曹菊华告诉记者，“雾化栽培的特点是可以使根系均匀地吸收营养，并从源头上避免土传病害的发生，同时可以及时采摘大小适宜的原原种。”
“你别看这个种薯这么点大，单个售价三四块钱。”园区行政部经理岳锋指着一个拇指大小的种薯说。
据悉，马铃薯的原原种只需要达到5克以上即可进行采收，一株可以采摘30粒以上。而一粒原原种可以繁殖出10至20粒原种，一粒原种又可以繁殖出10至20个生产种……
在组培室繁育组培苗，在雾化大棚中栽培获得脱毒原原种，随后在高海拔地区的种植基地中进行生产种植的模式已经成型，这被园区称作马铃薯三级良种繁育体系。
现代化的前端，撬动了整个产业的改变。以往，布拖县无法自主培育原原种，只能从云南、青海、甘肃等地购买，总花费达上千万元。
记者在布拖县2021年马铃薯原种扩繁项目种薯投放表中看到，2021年，布拖县在县内投放了1000吨的马铃薯种薯。而这些种薯，均采购于布江蜀丰现代农业园区。
石立涛表示，县农业农村局在每个乡镇都投放了一定量的种薯，再依靠老百姓的换种和留种让这些品种扩散，大约4至5年，就可以实现县内土豆品种的更新换代。
良种繁育的效益已经体现在了布拖的土豆产量中。根据布拖县测产，2021年，县内马铃薯平均亩产量已经达到了1755公斤。
从大到强
延伸链条走产业发展之路
从马铃薯生产大县、到马铃薯生产强县，还有一段不短的发展路程。
走在布拖县城，现在仍可以看到“淀粉加工厂”的木牌，斑驳的白色漆面上印着黑色的印刷字体，展示着土豆生产大县的痕迹。
一家淀粉加工厂的经营者告诉记者，“以前布拖县有十几家小型淀粉生产厂，现在已经不是很多了。”
土豆淀粉是土豆的初加工产品、产量大、市场竞争力较弱。据介绍，今年小型淀粉加工厂的土豆收购价大约在0.3至0.4元，而布江蜀丰现代农业科技示范园的收购价格在0.7至0.8元。
为什么园区土豆的收购价格更高？
记者了解到，园区拥有一个面积1400平方米的马铃薯保鲜储存库，可以自动调节温湿度以及二氧化碳浓度，用于贮藏马铃薯原原种、原种以及商品薯，它是布拖县现在唯一的专业马铃薯贮藏库。这个保鲜储藏库，几乎不会让土豆变质而产生浪费，原材料的利用率更高。
另外，园区今年新建了土豆的深加工厂，尽管还在试机阶段，但已经拥有了三大类20多个产品的生产能力，主要产品包括马铃薯馒头、包子、花卷、粉条、方便粉丝等。
现在，加工厂生产的产品已经在园区的内部食堂供应，员工们告诉记者，“我们这些产品都很好吃，尤其是马铃薯粉条，晶莹剔透的，好吃又好看。”
除了培育土豆种子，完善产业链，更多的变化也在园区中发生。
布拖马铃薯科技小院，除了选育优良种苗，还担负着选育布拖本地优良品种的任务。驻扎在小院的黄敏敏和朱凤焰向记者介绍，目前实验室中选择了布拖本地的米拉、乌洋芋和阿斯斯三种品种进行繁育。这样的选育，对于布拖本地传统品种的保护以及优势品种的提纯扶壮都有很重要的意义。
向科技要生产力、延伸产业链提升生产效率，在园区里，马铃薯、蔬菜的轮作模式也在同步进行。
在此之前，布拖大多数农户只进行一季马铃薯种植，但常年种植马铃薯会导致土传病害大量繁殖，单一性种植也降低了土壤的利用效率。而布拖处于高寒地区，蔬菜种植发展又相对薄弱。在这样的背景下，轮作的模式应运而生。
9月，正是土豆收获的季节，在产业园的种植基地中，一部分务工人员正在收获土豆，另一部分务工人员就在刚收获完土豆的田里种上了绿色的小菜苗。
在园区里，布拖马铃薯科技小院牵头，探索引进了15种秋冬蔬菜。前期实验显示，土豆可以与奶白菜、上海青进行轮作，而目前地里种下的，也正是这两个品种。
据介绍，目前马铃薯、蔬菜轮作模式的最优水肥体系构建也已经进入了探索阶段，该模式探索成功后，将给农户带来可观的经济收入。
……
巩固传统、探索新路、全产业链突围。在这占地3300亩的园区里，布拖的马铃薯产业正在改变。（记者 钱栩 严华峰 王德）
土豆种植在凉山，从来就不是一件小事。过去很长一段时间里，这种被凉山群众叫作洋芋的作物，是许多群众的主食和牲畜的主要饲料。
过去几年，得益于国家脱贫攻坚政策和农业发展政策的推动，土豆被赋予了更多民生责任，许多群众依靠种植土豆实现了增收。
在乡村振兴的征途上，凉山的土豆将肩负起更多的责任：逐渐实现从优良品种的保存、选育和优化，到精深加工的产业链延伸。
凉山州布拖县，是种植面积已经达到22万亩的土豆生产县，在现代化园区的引领下，土豆种植在发展中有了新的光芒，正在讲述着不一样的故事。
培育良种
从“一切两半”到三级繁育体系
传统的凉山土豆是如何种植的？
每到收获的季节，村民通常会在收获的土豆中选择一部分来“做种”，根据土豆大小，将其一切两半或是一切四半埋进土里，来年，收获新的土豆。
在布拖，今年58岁的哈马莫书果种了半辈子土豆，他很有发言权，“我们村里的人祖祖辈辈都种洋芋，每年春天，就切几块洋芋种到地里，9月份左右，就可以收了。”
那传统的土豆种植方法又有哪些弊端呢？土豆作为一种块茎作物，多年不换种将导致病毒的积累，随之而来的就是长势明显衰退和减产。
当土豆出现明显减产的情况时，凉山的百姓通常会把自己的“留种”拿到较远的乡镇去“换种”。但尽管如此，土豆的产量依然不高。
布拖县农业农村局农技站站长石立涛介绍说，“2004年左右，布拖县土豆最高产的是平坝地区，那时候的亩产大约有1200至1300公斤，而在一些较偏远的乡镇，一亩大概只能收到500至600公斤。”
种子是农业的芯片，一粒良种，也蕴藏着农业现代化的雄心。
在现代农业的发展背景下，一个土豆的成熟，早不是“一切两半”后埋进土里那么简单。在现代的土豆种植体系中，一颗平平无奇的土豆，可能要经历五代的发展，从原原种、原种、生产种、种薯，再到最后的商品薯。
如今的布拖，依托布拖江油两地党委政府部署，两地农投公司共同出资组建的布江蜀丰现代农业科技示范园区里，三级繁育体系已经成型。
“马铃薯的茎尖细胞是无毒的，我们在组培室的工作就是剥离马铃薯的茎尖细胞后，将茎尖细胞培育成预生组织，再将这些预生组织移入雾培大棚中种植。”在布拖马铃薯科技小院的组培室中，四川农业大学农学院的硕士研究生黄敏敏和朱凤焰向记者介绍道。
据悉，布拖马铃薯科技小院成立于2018年，坐落在布拖县布江蜀丰现代农业园区内，科技小院由四川农业大学、四川省农科院和布拖县布江蜀丰现代农业园区等多家校（院）企联合打造。
组培室，是培育土豆良种选育的第一个环节，而紧邻的雾化大棚，就是将土豆良种量产的基地。
在布拖马铃薯科技小院的组培室旁，有着占地5000平方米的育种大棚。白色的棚顶下是可伸缩的遮阳布，钢架之间整齐摆放着浅绿色的马铃薯原原种育种箱，棚内已实现物联网管理，可随时监测温度、湿度等。
在现代马铃薯的生产模式中，培育高质量的原原种至关重要。雾化大棚的管理员曹菊华告诉记者，“雾化栽培的特点是可以使根系均匀地吸收营养，并从源头上避免土传病害的发生，同时可以及时采摘大小适宜的原原种。”
“你别看这个种薯这么点大，单个售价三四块钱。”园区行政部经理岳锋指着一个拇指大小的种薯说。
据悉，马铃薯的原原种只需要达到5克以上即可进行采收，一株可以采摘30粒以上。而一粒原原种可以繁殖出10至20粒原种，一粒原种又可以繁殖出10至20个生产种……
在组培室繁育组培苗，在雾化大棚中栽培获得脱毒原原种，随后在高海拔地区的种植基地中进行生产种植的模式已经成型，这被园区称作马铃薯三级良种繁育体系。
现代化的前端，撬动了整个产业的改变。以往，布拖县无法自主培育原原种，只能从云南、青海、甘肃等地购买，总花费达上千万元。
记者在布拖县2021年马铃薯原种扩繁项目种薯投放表中看到，2021年，布拖县在县内投放了1000吨的马铃薯种薯。而这些种薯，均采购于布江蜀丰现代农业园区。
石立涛表示，县农业农村局在每个乡镇都投放了一定量的种薯，再依靠老百姓的换种和留种让这些品种扩散，大约4至5年，就可以实现县内土豆品种的更新换代。
良种繁育的效益已经体现在了布拖的土豆产量中。根据布拖县测产，2021年，县内马铃薯平均亩产量已经达到了1755公斤。
从大到强
延伸链条走产业发展之路
从马铃薯生产大县、到马铃薯生产强县，还有一段不短的发展路程。
走在布拖县城，现在仍可以看到“淀粉加工厂”的木牌，斑驳的白色漆面上印着黑色的印刷字体，展示着土豆生产大县的痕迹。
一家淀粉加工厂的经营者告诉记者，“以前布拖县有十几家小型淀粉生产厂，现在已经不是很多了。”
土豆淀粉是土豆的初加工产品、产量大、市场竞争力较弱。据介绍，今年小型淀粉加工厂的土豆收购价大约在0.3至0.4元，而布江蜀丰现代农业科技示范园的收购价格在0.7至0.8元。
为什么园区土豆的收购价格更高？
记者了解到，园区拥有一个面积1400平方米的马铃薯保鲜储存库，可以自动调节温湿度以及二氧化碳浓度，用于贮藏马铃薯原原种、原种以及商品薯，它是布拖县现在唯一的专业马铃薯贮藏库。这个保鲜储藏库，几乎不会让土豆变质而产生浪费，原材料的利用率更高。
另外，园区今年新建了土豆的深加工厂，尽管还在试机阶段，但已经拥有了三大类20多个产品的生产能力，主要产品包括马铃薯馒头、包子、花卷、粉条、方便粉丝等。
现在，加工厂生产的产品已经在园区的内部食堂供应，员工们告诉记者，“我们这些产品都很好吃，尤其是马铃薯粉条，晶莹剔透的，好吃又好看。”
除了培育土豆种子，完善产业链，更多的变化也在园区中发生。
布拖马铃薯科技小院，除了选育优良种苗，还担负着选育布拖本地优良品种的任务。驻扎在小院的黄敏敏和朱凤焰向记者介绍，目前实验室中选择了布拖本地的米拉、乌洋芋和阿斯斯三种品种进行繁育。这样的选育，对于布拖本地传统品种的保护以及优势品种的提纯扶壮都有很重要的意义。
向科技要生产力、延伸产业链提升生产效率，在园区里，马铃薯、蔬菜的轮作模式也在同步进行。
在此之前，布拖大多数农户只进行一季马铃薯种植，但常年种植马铃薯会导致土传病害大量繁殖，单一性种植也降低了土壤的利用效率。而布拖处于高寒地区，蔬菜种植发展又相对薄弱。在这样的背景下，轮作的模式应运而生。
9月，正是土豆收获的季节，在产业园的种植基地中，一部分务工人员正在收获土豆，另一部分务工人员就在刚收获完土豆的田里种上了绿色的小菜苗。
在园区里，布拖马铃薯科技小院牵头，探索引进了15种秋冬蔬菜。前期实验显示，土豆可以与奶白菜、上海青进行轮作，而目前地里种下的，也正是这两个品种。
据介绍，目前马铃薯、蔬菜轮作模式的最优水肥体系构建也已经进入了探索阶段，该模式探索成功后，将给农户带来可观的经济收入。
……
巩固传统、探索新路、全产业链突围。在这占地3300亩的园区里，布拖的马铃薯产业正在改变。（记者 钱栩 严华峰 王德）
#普法课堂#
遇到房屋租赁纠纷，这些“维权”方式可行吗？
租来的房子达不到使用要求，租户强占着房子却不给房租！
租户延迟交钱，业主直接断水断电驱赶！
跟业主闹了点矛盾，业主拒绝收房还索要租金！
在房屋租赁过程中，遇到对方违约的情况，有些守约方自觉占理，便仗着合同采取一些极端的方式处理纠纷，结果反倒让自己成了违约者，得不偿失。西城法院民一庭法官助理王志伟结合审判实践中的真实案例向公众提醒：遇到租房纠纷，有些“维权”方式可行不通。
办理营业执照障碍消除
租户仍拒交房租反成违约方
北京一家信息科技公司在商城里租了间店铺卖儿童玩具，租期两年。科技公司按照合同约定先交纳了一个月的房租、物业费以及保证金等共计12万余元，一边装修，一边办理营业执照。没承想，因为该店铺地址被停止办理工商登记，科技公司开的店铺未能获准注册。
科技公司认为商城构成违约，自己占理，便不再交纳房租，继续经营。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司仍然白占着房屋。商城因催促缴款无果，便依据合同约定，封了科技公司的店铺。
经营无法继续，科技公司提起诉讼，要求商城退还房租租金、物业费、保证金等，还要赔偿违约金及财产损失。
商城也不甘示弱，以科技公司不交租金还占用房屋为由，反诉科技公司支付房租、物业费及违约金。
然而，法院审理之后却判决科技公司给付欠付的租金、物业费，还要赔偿一笔数万元的违约金。这是为什么呢？
西城法院民一庭法官助理王志伟介绍说，根据合同约定，商城出租的房屋应当具备办理营业执照的条件，科技公司在发现涉案房屋不能办理执照时，完全可以依据合同行使解除权。由于当时违约的是商城，科技公司还可以索要违约金以及无法开业的财产损失等。但是科技公司却采取了继续占用房屋，还不交租金的方式来对抗，这才让自己成了违约方。
法院查明，商城交付的房屋并非不能办理营业执照，只是在几个月的时间内不能办理。科技公司开业后一直持续经营，应当视为其已经同意在一段合理期间内继续履行合同。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司既不去办理执照，也不交纳租金，白占着房屋经营，属于违约。商城有权根据约定，解除合同并停止商户经营。
最终，法院认定双方的租赁合同因科技公司违约而解除，依据合同约定，该公司所缴纳的各项保证金不予退还。由于科技公司违约导致合同解除，公司还要支付相应的违约金。同时，科技公司欠付的租金及物业管理费也要给付，只是考虑到科技公司在经营期间因商城原因未办理营业执照，法院对租金数额进行了相应酌减。
租户未按时交纳房租违约
业主直接断水断电被判赔偿
金先生租下了索先生名下的一处房产用于公司办公，双方约定租期两年，押一付三，按季支付。如果金先生逾期支付租金达10天，或者欠缴各项费用达到月租金的数额时，应按月租金的100%标准支付违约金，且索先生有权解除合同，收回房屋。
合同签订后，金先生当天就支付了押金及第一季度的租金。但此后几次交房租时，金先生总会拖那么几天。到了租房的第二年，金先生又迟了几天交房租。索先生便以业主的身份通知物业公司对出租房屋断水断电。
金先生无法使用房屋，提起诉讼，要求索先生继续履行合同，赔偿自己的经济损失等。房主索先生也提出反诉，要求金先生支付房屋租金及违约金，并解除双方签订的租赁合同。
法院审理后认为，金先生延迟交付租金，应依据合同约定支付违约金，但金先生延迟支付租金的情形，尚不符合双方约定的解除合同的条件。
此外，虽然金先生支付租金的时间晚于双方约定的时间，但索先生在未经催告的情况下，径行要求物业公司停止向涉案房屋供电，导致房屋无法正常使用，索先生采取上述行为超过必要限度，应赔偿由此给金先生造成的损失。
至于索先生要求对方支付的租金，法院认为金先生延迟支付租金且没有足额支付，但涉案房屋断电后无法正常使用，租赁合同目的无法实现，因此停电期间的租金应予以减少，金先生未支付的租金无需再行支付。
最终，法院判决双方继续履行租赁合同，金先生支付与月租金等额的违约金，索先生赔偿金先生合理损失2400元。
王志伟介绍说，在房屋租赁过程中，租户可能因为种种原因延迟交纳房屋。面对这种情况，有些业主便采取断水断电的方式“报复”或驱逐租户，但这样的方式从法律上来讲也不可行。
交接房屋产生争议
业主空置房屋扩大损失未获赔
房屋租期到期后，业主与租户可能会因房屋内物品缺失、装修受损等问题发生纠纷。在争议没有解决前，有的业主干脆拒绝收房。殊不知，这种放任损失扩大的行为很可能得不偿失。
柴先生与妻子武女士将自家的一套公寓房出租给男青年小陈居住，每月租金15000元。一年租期将至，小陈不打算继续租住，便告知武女士办理房屋交接手续。
武女士提出房屋内丢了一个柜子，还有网线撤离、地板划痕等问题，而小陈则认为武女士故意刁难，双方由此发生纠纷。武女士扣着小陈的押金不退，小陈一边与武女士协商，一边搬出公寓，算作交还房屋。
一年后，房主柴先生将小陈告上法院，要求小陈支付从合约期满至起诉时这一年多空置时期的房屋租金及违约金。小陈认为柴先生夫妇编造理由拒绝收房，他已经按期退房，不同意再付一分钱。法院审理后，驳回了柴先生的全部诉讼请求。
王志伟介绍说，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
在此案中，柴先生一方在交接房屋时提出的问题其实并不阻碍其收房。因此，柴先生拒绝收房后产生的房屋空置的租金损失，属于未采取合理措施、适时止损导致的扩大损失，应由柴先生一方自行承担。
王志伟提醒说，诚实守信是履行合同的基本原则，在发生争议后，当事人应该充分协商沟通消除矛盾，而不是带着怨气进一步激化纠纷。在遇到一方违约后，守约方可以依据合同约定，通过合理合法的方式解除合同、索要违约金及相应损失。同时，也有义务采取适当措施防止损失扩大。虽然对方违约，但守约方不能将合同作为压榨违约方的工具，也不能将合同看成经济上相互倾轧的工具。否则，滥用权利、放任损失扩大，甚至以违约的方式作为“还击”，很可能让自己得不偿失。
遇到房屋租赁纠纷，这些“维权”方式可行吗？
租来的房子达不到使用要求，租户强占着房子却不给房租！
租户延迟交钱，业主直接断水断电驱赶！
跟业主闹了点矛盾，业主拒绝收房还索要租金！
在房屋租赁过程中，遇到对方违约的情况，有些守约方自觉占理，便仗着合同采取一些极端的方式处理纠纷，结果反倒让自己成了违约者，得不偿失。西城法院民一庭法官助理王志伟结合审判实践中的真实案例向公众提醒：遇到租房纠纷，有些“维权”方式可行不通。
办理营业执照障碍消除
租户仍拒交房租反成违约方
北京一家信息科技公司在商城里租了间店铺卖儿童玩具，租期两年。科技公司按照合同约定先交纳了一个月的房租、物业费以及保证金等共计12万余元，一边装修，一边办理营业执照。没承想，因为该店铺地址被停止办理工商登记，科技公司开的店铺未能获准注册。
科技公司认为商城构成违约，自己占理，便不再交纳房租，继续经营。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司仍然白占着房屋。商城因催促缴款无果，便依据合同约定，封了科技公司的店铺。
经营无法继续，科技公司提起诉讼，要求商城退还房租租金、物业费、保证金等，还要赔偿违约金及财产损失。
商城也不甘示弱，以科技公司不交租金还占用房屋为由，反诉科技公司支付房租、物业费及违约金。
然而，法院审理之后却判决科技公司给付欠付的租金、物业费，还要赔偿一笔数万元的违约金。这是为什么呢？
西城法院民一庭法官助理王志伟介绍说，根据合同约定，商城出租的房屋应当具备办理营业执照的条件，科技公司在发现涉案房屋不能办理执照时，完全可以依据合同行使解除权。由于当时违约的是商城，科技公司还可以索要违约金以及无法开业的财产损失等。但是科技公司却采取了继续占用房屋，还不交租金的方式来对抗，这才让自己成了违约方。
法院查明，商城交付的房屋并非不能办理营业执照，只是在几个月的时间内不能办理。科技公司开业后一直持续经营，应当视为其已经同意在一段合理期间内继续履行合同。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司既不去办理执照，也不交纳租金，白占着房屋经营，属于违约。商城有权根据约定，解除合同并停止商户经营。
最终，法院认定双方的租赁合同因科技公司违约而解除，依据合同约定，该公司所缴纳的各项保证金不予退还。由于科技公司违约导致合同解除，公司还要支付相应的违约金。同时，科技公司欠付的租金及物业管理费也要给付，只是考虑到科技公司在经营期间因商城原因未办理营业执照，法院对租金数额进行了相应酌减。
租户未按时交纳房租违约
业主直接断水断电被判赔偿
金先生租下了索先生名下的一处房产用于公司办公，双方约定租期两年，押一付三，按季支付。如果金先生逾期支付租金达10天，或者欠缴各项费用达到月租金的数额时，应按月租金的100%标准支付违约金，且索先生有权解除合同，收回房屋。
合同签订后，金先生当天就支付了押金及第一季度的租金。但此后几次交房租时，金先生总会拖那么几天。到了租房的第二年，金先生又迟了几天交房租。索先生便以业主的身份通知物业公司对出租房屋断水断电。
金先生无法使用房屋，提起诉讼，要求索先生继续履行合同，赔偿自己的经济损失等。房主索先生也提出反诉，要求金先生支付房屋租金及违约金，并解除双方签订的租赁合同。
法院审理后认为，金先生延迟交付租金，应依据合同约定支付违约金，但金先生延迟支付租金的情形，尚不符合双方约定的解除合同的条件。
此外，虽然金先生支付租金的时间晚于双方约定的时间，但索先生在未经催告的情况下，径行要求物业公司停止向涉案房屋供电，导致房屋无法正常使用，索先生采取上述行为超过必要限度，应赔偿由此给金先生造成的损失。
至于索先生要求对方支付的租金，法院认为金先生延迟支付租金且没有足额支付，但涉案房屋断电后无法正常使用，租赁合同目的无法实现，因此停电期间的租金应予以减少，金先生未支付的租金无需再行支付。
最终，法院判决双方继续履行租赁合同，金先生支付与月租金等额的违约金，索先生赔偿金先生合理损失2400元。
王志伟介绍说，在房屋租赁过程中，租户可能因为种种原因延迟交纳房屋。面对这种情况，有些业主便采取断水断电的方式“报复”或驱逐租户，但这样的方式从法律上来讲也不可行。
交接房屋产生争议
业主空置房屋扩大损失未获赔
房屋租期到期后，业主与租户可能会因房屋内物品缺失、装修受损等问题发生纠纷。在争议没有解决前，有的业主干脆拒绝收房。殊不知，这种放任损失扩大的行为很可能得不偿失。
柴先生与妻子武女士将自家的一套公寓房出租给男青年小陈居住，每月租金15000元。一年租期将至，小陈不打算继续租住，便告知武女士办理房屋交接手续。
武女士提出房屋内丢了一个柜子，还有网线撤离、地板划痕等问题，而小陈则认为武女士故意刁难，双方由此发生纠纷。武女士扣着小陈的押金不退，小陈一边与武女士协商，一边搬出公寓，算作交还房屋。
一年后，房主柴先生将小陈告上法院，要求小陈支付从合约期满至起诉时这一年多空置时期的房屋租金及违约金。小陈认为柴先生夫妇编造理由拒绝收房，他已经按期退房，不同意再付一分钱。法院审理后，驳回了柴先生的全部诉讼请求。
王志伟介绍说，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
在此案中，柴先生一方在交接房屋时提出的问题其实并不阻碍其收房。因此，柴先生拒绝收房后产生的房屋空置的租金损失，属于未采取合理措施、适时止损导致的扩大损失，应由柴先生一方自行承担。
王志伟提醒说，诚实守信是履行合同的基本原则，在发生争议后，当事人应该充分协商沟通消除矛盾，而不是带着怨气进一步激化纠纷。在遇到一方违约后，守约方可以依据合同约定，通过合理合法的方式解除合同、索要违约金及相应损失。同时，也有义务采取适当措施防止损失扩大。虽然对方违约，但守约方不能将合同作为压榨违约方的工具，也不能将合同看成经济上相互倾轧的工具。否则，滥用权利、放任损失扩大，甚至以违约的方式作为“还击”，很可能让自己得不偿失。
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