【房产投资阶段在过去 但仍可投资 股票基金投资的阶段在到来】#红绿说# #价值投资[超话]# #价值投资# #投资理财[超话]# #股票投资# #股市[超话]# #股票# #股市# #a股# #股票[超话]#
在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像2009-2019年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行最近2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
根据任泽平在2016年9月发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。
央行的报告显示，我国城镇居民的主要财产就是房子，庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，已经比较高了，房产配置的比例很难再进一步提升。
我国城镇居民财富中只有两成是金融资产，占比较低。
2018年美国居民的财富中，金融资产占72%，剩下28%是非金融资产。
为什么无论是特朗普还是拜登，一直很关注股市涨跌，很希望股市上涨？
和美国人财富大都是金融资产有一定关系。
为什么我国房价下跌是大事，股市下跌无关紧要？
和我国城镇老百姓财富主要是房产有关。
房产是我国城镇老百姓财富的压舱石。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。政府的一系列政策逐渐会起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
作为比较少见的既投资房产，又投资股票的投资者，我的观点和那些只投资房产、把投资股票视为洪水猛兽的投资者不一样，也和那些只投资股票、认为房价虚高，把投资房产的人视为傻瓜的投资者不一样。
我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
比如深圳，因为深圳房产市场仍然供小于求。近几年深圳新房的供应量，每年都在5万套之内，一般三四万套。而自从2016年房产市场调整以来，需求不断积累，需求很大。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
我们现在投资了大城市房产，也不要抱太高的收益预期，因为市场不是2016年前的市场了，总体上供求矛盾已经大大缓解，每年收益率能达到10%，就很不错了。
另外，我们要从战略的高度，调整规划家庭的资产配置计划。
除了投资房产之外，我们还需要把眼光放开，考虑投资指数基金、股票等收益较高的其它投资品种。
对一个人，对一个家庭来说，房产投资和股票/基金投资，不是对立的事，不是有前者没后者，有后者没前者的事，是可以并存的两件事。完全可以既投资房产，又投资股票或基金。
不懂投资指数基金和股票怎么办？
学啊！
未来家庭资产配置金融标的是绕不开的。
未来一段时间，是买入严重低估的优质股票的好机会，也是买入低估的基金的好机会。
过两三年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。
前提是，你要掌握方法。
用什么方法买入？
买入什么股票？买入什么基金？
我建了一个小虹圈，主要聊股票和基金，具体聊以下内容：
1.我的价值投资理念。
2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。
3.我的投资操作。
4.对公司、股票、基金等标的的研究分享。
5.明显高估股票的分析预警。
6.投资书籍推荐及资料分享。
在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像2009-2019年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行最近2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
根据任泽平在2016年9月发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。
央行的报告显示，我国城镇居民的主要财产就是房子，庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，已经比较高了，房产配置的比例很难再进一步提升。
我国城镇居民财富中只有两成是金融资产，占比较低。
2018年美国居民的财富中，金融资产占72%，剩下28%是非金融资产。
为什么无论是特朗普还是拜登，一直很关注股市涨跌，很希望股市上涨？
和美国人财富大都是金融资产有一定关系。
为什么我国房价下跌是大事，股市下跌无关紧要？
和我国城镇老百姓财富主要是房产有关。
房产是我国城镇老百姓财富的压舱石。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。政府的一系列政策逐渐会起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
作为比较少见的既投资房产，又投资股票的投资者，我的观点和那些只投资房产、把投资股票视为洪水猛兽的投资者不一样，也和那些只投资股票、认为房价虚高，把投资房产的人视为傻瓜的投资者不一样。
我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
比如深圳，因为深圳房产市场仍然供小于求。近几年深圳新房的供应量，每年都在5万套之内，一般三四万套。而自从2016年房产市场调整以来，需求不断积累，需求很大。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
我们现在投资了大城市房产，也不要抱太高的收益预期，因为市场不是2016年前的市场了，总体上供求矛盾已经大大缓解，每年收益率能达到10%，就很不错了。
另外，我们要从战略的高度，调整规划家庭的资产配置计划。
除了投资房产之外，我们还需要把眼光放开，考虑投资指数基金、股票等收益较高的其它投资品种。
对一个人，对一个家庭来说，房产投资和股票/基金投资，不是对立的事，不是有前者没后者，有后者没前者的事，是可以并存的两件事。完全可以既投资房产，又投资股票或基金。
不懂投资指数基金和股票怎么办？
学啊！
未来家庭资产配置金融标的是绕不开的。
未来一段时间，是买入严重低估的优质股票的好机会，也是买入低估的基金的好机会。
过两三年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。
前提是，你要掌握方法。
用什么方法买入？
买入什么股票？买入什么基金？
我建了一个小虹圈，主要聊股票和基金，具体聊以下内容：
1.我的价值投资理念。
2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。
3.我的投资操作。
4.对公司、股票、基金等标的的研究分享。
5.明显高估股票的分析预警。
6.投资书籍推荐及资料分享。
#语文研究[超话]# 【资料分享】059高明著《中国古文字学通论》上2.2.1②
一 从“象形”到“形声”的发展过程②
汉字的功用在于表达汉语，因此要求它必须满足汉语中各种词类的需要。最初发现汉语中某些词汇不能用象形或会意的方法创造出相应的汉字的时候，就不得不采取便通的办法，临时以读音相同的字代替使用，暂时解决文字不足的困难。这种办法即许慎所谓:“本无其字，依声托事”的“假借字”。例如“【见图一⑦】”(坊间2.204) ，本为砍伐之器，《说文》写作“【见图一⑧】”，谓为“斫木也，象形。”即石斧的象形字，后来假借为斤两之斤，石斧之义不显。“【见图一⑨】”(京津214) 本为古代兵器，后来假借为我，《说文》谓:“施身自谓也。”从而兵器之义久失。至于虚词更无法用图象表现，多取同音字代之，如介词“于”字，本来写作“【见图一⑩】”(佚518)，简化作“于”，在商代甲骨文中就以介词的成分出现，关于此字的本来意义却早已失落。再如“其”字，甲骨文写作“【见图一⑪】”(乙7672)， 本来是簸箕的象形字，但是，在商周时代的甲骨、金文中从来没有用过它的本义，都是作为虚词出现的。
利用同音假借解决用字的困难，这种办法来源很久，早在汉字尚未发展到成熟阶段，即已普遍应用假借字。如早期出现的东西南北方向的标志字，甲乙丙丁戊已庚辛壬癸和子丑寅卯辰已午未申酉戌亥等二十二个干支字，都是从同音字中借用的。由于被作为方向和干支使用的时代已经很久了，人们只知道它们是天干地支和东西南北，至于它们的本来意义，只有少数几个还能勉强了解，如“午”乃杵之本字，“辰” 乃本于蚌壳等，其余多数则已无法知道，所以有时将借用的别义反而被认为本义了。假借只是在用字方面所采用的一种便通方法， 并不是造字方法。但是，汉字的特点是每字都有一独特的形体，独特的音节和独特的含义。因此在书面语言中用某字表示某词，关系非常重要，如果把其中一些具有关键性的词用错了字，尽管是同音字，也会造成误会，起码使对方不能理解你所要表达的意义。在新词愈来愈多，只靠象形和会意两种表意字体也愈来愈难以应付；而且在使用假借字愈来愈多，词义的表达能力愈来愈削弱的情况下，遂即出现在同音假借字的基础上增添相应的表示意义的形符，构成表达新词意义的新体字。例如璜字尚未出现之前，则假同音黄字代用，如《县妃簋》中“玉黄”，《师酉簋》 中“朱黄”，西周晚期宜王时代的《召伯虎簋》则作“束璜”，在借字黄的左边增一玉字形符，构成玉饰“璜”之本字。“璋”最初假借章字代用，如西周时代的《颂簋》中“堇璋”，《师遽方彝》 中“环章”，直到东周时代的《子璋钟》，才出现在章字左边增添玉符的璋，构成玉饰璋之本字。其它如瑾、环、琱、珠等字都是沿着这样途径产生的。参见表20。类似这种先假借后改造的字体在古文字资料中很多，各自演变过程也很清楚。由此可以意见，最初的形声字就是这样诞生的。由于形声字最初是在同音假借字的基础上发展的，因而它必然是以音为主，以义为辅，从而使汉字开始解脱了表意的羁绊，转向表音的途径。
表20 先假借后形声字例【见图二】
形声是由形符和声符组成的复体字，较其它结构的汉字有两个突出的优点。第一，创造新字的方法简便，选用两个现成的与新词音义有关的字相互拼合，即可构成新字，既不要像象形字那样按照原物绘制新体，亦不似会意字那样构合字义。第二，便于识读，由于它包涵形和声两种成分，形符可提示字义，声符可标注读音。正因为它具有这些优点，所以，后来所造的新字基本上都采用了形声结构的方法。它为汉字解决了造字的困难，自形声字出现之后，凡是汉语滋生的新词，随即造出相应的形声字，从而使汉字更加完善地适应汉语的发展要求。
形声字较其它结构的汉字出现的时间要晚很多，发展速度却很快。在商代的甲骨文中，形声字仅占全字数的百分之二十儿，发展到秦篆时，数量大增，以《说文》所收的字数统计，在九千三百五十三字中，形声字占百分之八十以上，在汉字中已经成为主要的形体。由于形声字的出现，不仅为汉字的发展开辟了条新的途径，同时也促使汉字的体系发生了重大的变化，使其通过特殊的演变形式，由表意文字转为表音文字。
一 从“象形”到“形声”的发展过程②
汉字的功用在于表达汉语，因此要求它必须满足汉语中各种词类的需要。最初发现汉语中某些词汇不能用象形或会意的方法创造出相应的汉字的时候，就不得不采取便通的办法，临时以读音相同的字代替使用，暂时解决文字不足的困难。这种办法即许慎所谓:“本无其字，依声托事”的“假借字”。例如“【见图一⑦】”(坊间2.204) ，本为砍伐之器，《说文》写作“【见图一⑧】”，谓为“斫木也，象形。”即石斧的象形字，后来假借为斤两之斤，石斧之义不显。“【见图一⑨】”(京津214) 本为古代兵器，后来假借为我，《说文》谓:“施身自谓也。”从而兵器之义久失。至于虚词更无法用图象表现，多取同音字代之，如介词“于”字，本来写作“【见图一⑩】”(佚518)，简化作“于”，在商代甲骨文中就以介词的成分出现，关于此字的本来意义却早已失落。再如“其”字，甲骨文写作“【见图一⑪】”(乙7672)， 本来是簸箕的象形字，但是，在商周时代的甲骨、金文中从来没有用过它的本义，都是作为虚词出现的。
利用同音假借解决用字的困难，这种办法来源很久，早在汉字尚未发展到成熟阶段，即已普遍应用假借字。如早期出现的东西南北方向的标志字，甲乙丙丁戊已庚辛壬癸和子丑寅卯辰已午未申酉戌亥等二十二个干支字，都是从同音字中借用的。由于被作为方向和干支使用的时代已经很久了，人们只知道它们是天干地支和东西南北，至于它们的本来意义，只有少数几个还能勉强了解，如“午”乃杵之本字，“辰” 乃本于蚌壳等，其余多数则已无法知道，所以有时将借用的别义反而被认为本义了。假借只是在用字方面所采用的一种便通方法， 并不是造字方法。但是，汉字的特点是每字都有一独特的形体，独特的音节和独特的含义。因此在书面语言中用某字表示某词，关系非常重要，如果把其中一些具有关键性的词用错了字，尽管是同音字，也会造成误会，起码使对方不能理解你所要表达的意义。在新词愈来愈多，只靠象形和会意两种表意字体也愈来愈难以应付；而且在使用假借字愈来愈多，词义的表达能力愈来愈削弱的情况下，遂即出现在同音假借字的基础上增添相应的表示意义的形符，构成表达新词意义的新体字。例如璜字尚未出现之前，则假同音黄字代用，如《县妃簋》中“玉黄”，《师酉簋》 中“朱黄”，西周晚期宜王时代的《召伯虎簋》则作“束璜”，在借字黄的左边增一玉字形符，构成玉饰“璜”之本字。“璋”最初假借章字代用，如西周时代的《颂簋》中“堇璋”，《师遽方彝》 中“环章”，直到东周时代的《子璋钟》，才出现在章字左边增添玉符的璋，构成玉饰璋之本字。其它如瑾、环、琱、珠等字都是沿着这样途径产生的。参见表20。类似这种先假借后改造的字体在古文字资料中很多，各自演变过程也很清楚。由此可以意见，最初的形声字就是这样诞生的。由于形声字最初是在同音假借字的基础上发展的，因而它必然是以音为主，以义为辅，从而使汉字开始解脱了表意的羁绊，转向表音的途径。
表20 先假借后形声字例【见图二】
形声是由形符和声符组成的复体字，较其它结构的汉字有两个突出的优点。第一，创造新字的方法简便，选用两个现成的与新词音义有关的字相互拼合，即可构成新字，既不要像象形字那样按照原物绘制新体，亦不似会意字那样构合字义。第二，便于识读，由于它包涵形和声两种成分，形符可提示字义，声符可标注读音。正因为它具有这些优点，所以，后来所造的新字基本上都采用了形声结构的方法。它为汉字解决了造字的困难，自形声字出现之后，凡是汉语滋生的新词，随即造出相应的形声字，从而使汉字更加完善地适应汉语的发展要求。
形声字较其它结构的汉字出现的时间要晚很多，发展速度却很快。在商代的甲骨文中，形声字仅占全字数的百分之二十儿，发展到秦篆时，数量大增，以《说文》所收的字数统计，在九千三百五十三字中，形声字占百分之八十以上，在汉字中已经成为主要的形体。由于形声字的出现，不仅为汉字的发展开辟了条新的途径，同时也促使汉字的体系发生了重大的变化，使其通过特殊的演变形式，由表意文字转为表音文字。
【房产投资阶段在逐渐过去 但仍然可以投资】#股票# #投资#
在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像2009-2019年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行最近刚发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存同比增长约6%。
观察2019年的月度数据，总体上呈现了逐月攀升的态势。当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势，住宅库存压力在增大，楼市呈现“供大于求”的态势。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
根据任泽平在2016年9月发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。
央行的报告显示，我国城镇居民的主要财产就是房子，庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，已经比较高了，房产配置的比例很难再进一步提升。
我国城镇居民财富中只有两成是金融资产，占比较低。
2018年美国居民的财富中，金融资产占72%，剩下28%是非金融资产。
为什么特朗普一直很关注股市涨跌，很希望股市上涨？
和美国人财富大都是金融资产有一定关系。
为什么我国房价下跌是大事，股市下跌无关紧要？
和我国城镇老百姓财富主要是房产有关。房产是我国城镇老百姓财富的压舱石。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。政府的一系列政策逐渐会起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
作为比较少见的既投资房产，又投资股票的投资者，我的观点和那些只投资房产、把投资股票视为洪水猛兽的投资者不一样，也和那些只投资股票、认为房价虚高，把投资房产的人视为傻瓜的投资者不一样。
我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
比如深圳，因为深圳房产市场仍然供小于求。近几年深圳新房的供应量，每年都在5万套之内，一般三四万套。而自从2016年房产市场调整以来，需求不断积累，需求很大。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
还是拿深圳来看，深圳房价这波上涨，结构性上涨的特点很明显，各个片区房价分化比较厉害，有的片区涨幅很大，有的片区涨幅很小。所以，比较考验投资者的眼光，要仔细选择有潜力的片区。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
我们现在投资了大城市房产，也不要抱太高的收益预期，因为市场不是2016年前的市场了，总体上供求矛盾已经大大缓解，每年收益率能达到百分之十几，就很不错了。
另外，我们要从战略的高度，调整规划家庭的资产配置计划。
除了投资房产之外，我们还需要把眼光放开，考虑投资指数基金、股票等收益较高的其它投资品种。
对一个人，对一个家庭来说，房产投资和股票/基金投资，不是对立的事，不是有前者没后者，有后者没前者的事，是可以并存的两件事。完全可以既投资房产，又投资股票或基金。
不懂投资指数基金和股票怎么办？
学啊！
未来家庭资产配置金融标的是绕不开的。
未来一段时间，是买入严重低估的优质企业的好机会，也是买入低估的基金的好机会。
过一两年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。
前提是，你要掌握方法。
用什么方法买入？
买入什么股票？买入什么基金？
我建了一个小虹圈，主要聊股票，具体聊以下内容：
1.我的投资理念。
2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。
3.我的投资操作。
4.对公司、股票、基金等标的的研究分享。
5.明显高估股票的分析预警。
6.投资电子书及资料分享。
用相当于吃一顿饭的小钱，提高自己，是明智之举。现在买一本书都要几十块钱，而小虹圈里我分享了精心挑选的上百本股票投资电子书，单电子书就物超所值了。欢迎感兴趣的同学用微信扫下面的二维码加入。
在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像2009-2019年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行最近刚发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存同比增长约6%。
观察2019年的月度数据，总体上呈现了逐月攀升的态势。当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势，住宅库存压力在增大，楼市呈现“供大于求”的态势。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
根据任泽平在2016年9月发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。
央行的报告显示，我国城镇居民的主要财产就是房子，庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，已经比较高了，房产配置的比例很难再进一步提升。
我国城镇居民财富中只有两成是金融资产，占比较低。
2018年美国居民的财富中，金融资产占72%，剩下28%是非金融资产。
为什么特朗普一直很关注股市涨跌，很希望股市上涨？
和美国人财富大都是金融资产有一定关系。
为什么我国房价下跌是大事，股市下跌无关紧要？
和我国城镇老百姓财富主要是房产有关。房产是我国城镇老百姓财富的压舱石。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。政府的一系列政策逐渐会起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
作为比较少见的既投资房产，又投资股票的投资者，我的观点和那些只投资房产、把投资股票视为洪水猛兽的投资者不一样，也和那些只投资股票、认为房价虚高，把投资房产的人视为傻瓜的投资者不一样。
我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
比如深圳，因为深圳房产市场仍然供小于求。近几年深圳新房的供应量，每年都在5万套之内，一般三四万套。而自从2016年房产市场调整以来，需求不断积累，需求很大。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
还是拿深圳来看，深圳房价这波上涨，结构性上涨的特点很明显，各个片区房价分化比较厉害，有的片区涨幅很大，有的片区涨幅很小。所以，比较考验投资者的眼光，要仔细选择有潜力的片区。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
我们现在投资了大城市房产，也不要抱太高的收益预期，因为市场不是2016年前的市场了，总体上供求矛盾已经大大缓解，每年收益率能达到百分之十几，就很不错了。
另外，我们要从战略的高度，调整规划家庭的资产配置计划。
除了投资房产之外，我们还需要把眼光放开，考虑投资指数基金、股票等收益较高的其它投资品种。
对一个人，对一个家庭来说，房产投资和股票/基金投资，不是对立的事，不是有前者没后者，有后者没前者的事，是可以并存的两件事。完全可以既投资房产，又投资股票或基金。
不懂投资指数基金和股票怎么办？
学啊！
未来家庭资产配置金融标的是绕不开的。
未来一段时间，是买入严重低估的优质企业的好机会，也是买入低估的基金的好机会。
过一两年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。
前提是，你要掌握方法。
用什么方法买入？
买入什么股票？买入什么基金？
我建了一个小虹圈，主要聊股票，具体聊以下内容：
1.我的投资理念。
2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。
3.我的投资操作。
4.对公司、股票、基金等标的的研究分享。
5.明显高估股票的分析预警。
6.投资电子书及资料分享。
用相当于吃一顿饭的小钱，提高自己，是明智之举。现在买一本书都要几十块钱，而小虹圈里我分享了精心挑选的上百本股票投资电子书，单电子书就物超所值了。欢迎感兴趣的同学用微信扫下面的二维码加入。
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