【新一轮房企抢人大战背后：下半场精细化竞争拉开序幕】一年一度的校园招聘会再开启,而今年房企特别多。在21世纪经济报道记者获得的一份华东某大学10月份校园招聘日期表中,房企招聘会密密麻麻地排了超过40场,其中旭辉集团更是发出参会送iPhone8与无人机邀请;而在浙江某211大学,10月招聘会中房企也有近10场。“现在这一波招聘会针对的是明年3月份毕业的学生,等到明年1月针对6月份毕业的人才储备还将有一波抢夺,招聘会场数会更多。”一名学校教务处相关人士透露,今年10月房企招聘会的数量相比去年总体提升不算明显,但有的企业招聘人数在增加。https://t.cn/RWq3SLy

帮客户找到房子成交后，全家人对房子没得讲，就是觉得楼道真是难看。由于楼道年久失修，造成雨天楼道积水，栏杆锈迹斑斑，摇摇晃晃，那一刻我决定圆他们这个梦想........

一梯三户人家，总八楼，除一楼不用出钱，除薛家外其余20户人家，趁下班去挨家逐户敲门，然后解释，出租的人家要上门拿钱，出收条....过程中发现原来邻居中卧虎藏龙，有劳动局领导，企业主的旧居，有法院领导，还有医生，房开的老总，设计师，老师，和新老温州人，年龄跨度从25岁夫妇俩到90岁的啊婆，从最初的质疑到后期的无比信任，到最后全栋楼都参与，我骄傲是这个事件的发起人。修缮工程后楼道的业主每每遇见都是感谢的话语不尽，至今想起心里暖暖，喉咙抽噎感。老业主们说，不是没有想过修缮，每次都是提起就被阻止......

照片中的老爷子就是我发起事件的动力，事件在横河北新村的某栋，这次来岛中岛小座，还带了礼物过来，那年的事后，我与薛家人成了无语言表的情感弦音。如今21户住户的手机号仍旧保留着，却从不打搅他们，那就我在21世纪美曦店"沐歌"年代，保留最纯真的，无欲无求的点滴付出，也是对自己内心深处最美的告白。低姿态处事时，发现极美的风景！
为您，您们小区的物业管理公司，为小区公益事业做出奉献的业主，致敬！婆婆妈妈的事成就每户每家的幸福生活。 https://t.cn/R2dLWoY

【银行审批到放款时间长达数月 过桥资金年化利率10%】房企融资难，现金流承压，紧觅出路。

“来找我们的房地产企业和银行都有，按揭贷款银行已经审批过了，但放款还有好几个月时间，我们先把钱付给房地产公司，年化利率一般在10%左右，当然还有更高的。”某资产管理公司业务员向21世纪经济报道记者表示。

据该业务员介绍，特别是对于上市房企，今年现金回流的压力较大，在住宅销售完成的前提下，付款环节不落地，财务报表依然承压。

21世纪经济报道记者采访多名银行对公和同业板块人士，大部分金融机构对房地产相关融资持谨慎态度，基本只能做表内开发贷，同业和理财资金对接，理论上均要求四证齐全。这也导致今年房地产开发资金来源中，贷款的增速要远高于过去两年。

某城商行对公人士透露，其所在分部今年上报总行的项目中，只有不到一半顺利出账，其中被否的项目除了价格原因，更多是因为“涉房”：因合规考虑未能出账。“我们很多申请的客户是一家开发商的建材供应商，本来在我们这样的城商行融资的价格就很高了，一年的净利润要达到多少才能接受7%的银行融资成本？”

银行理财资金投资相关资产也处于低谷。

某股份行资管部人士称：“房地产过桥贷这种今年几乎没怎么投，要求四证齐全，那基本就做表内开发贷了。”另有某华南股份行资管部人士表示，审批上虽然没有“一刀切”，但涉房项目过审明显收紧。

银行零售业务方面，尽管今年按揭贷款仍是银行贷款增长的重要动力，但增速明显放缓。

25家上市银行半年报显示，按揭贷款总额总计涨幅为10.89%，而去年全年的增幅为35%。微观层面，分支行按揭贷款额度紧张，且放款速度缓慢，商业贷款从批复到放款可达3个月，公积金贷款可达半年。

可见的是，全国一二线城市的房贷利率基本告别基准下浮，首套房利率上浮基准10%已成常态。在这种情况下，烦恼是住户（特别是置换、改善住房的住户），更是房地产开发商。

据21世纪经济报道记者多方了解，就按揭延迟放款，开发商现金回笼难的情况，目前市场上出现了多种“解决方案”。其一，银行直接寻求委托贷款。根据长三角某城商行的做法，出资人委托该银行贷款给开发商进行项目建设，出资人的风控手段主要包括章证共管，预售资金监管账户加留印鉴章等，并将应收售房尾款质押作为增信；其二，兴起了按揭过桥贷款市场。过桥资金的来源除了银行，市场上的类金融资管公司和央企、国企也是重要出资人。

上述资管公司业务人士表示：“对我们来说，风控问题不大，一个是银行的按揭批过了，只要控制好账户就没问题；我们的优势就是不直接受金融监管政策的影响。房企的需求还是很大的。”该人士同时透露，此前某知名开发商曾来洽谈合作，低于市场平均利率的过桥资金价格也有8%。“其实是一个资产池，滚动的，期限多在3个月到半年。”

种种迹象表明，房地产融资紧箍咒下，亦有银行尝试重启暂停的房地产相关业务，某银行内部已经点名恢复开办租赁房业务和对接个贷的住房去库存业务，另有区域性银行人士也透露，行内高层拟在合规前提下重新推动房地产相关项目落地。