#LPR#【5年期LPR再下调，首套房利率最低可至4.1%，百万房贷每月省88元】
来源：界面新闻
今年内LPR迎来了第三次调整。
8月22日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。
与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR，该数据在今年1月前已维持20个月不变。今年1月20日，5年期LPR从4.65%下调为4.6%；5月20日，5年期LPR从从4.6%下调至4.45%，超预期下调15个基点（bp）。
此番5年期以上LPR再次下调15个基点，符合市场预期。
下调五年期以上LPR，最大的作用是稳定预期，对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款等有积极作用。
对于按揭购房者来说，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房成本。
假设从银行等额本息贷款300万、房贷利率为LPR+0基点、贷款期限30年，LPR下调后，月供将从约15111元减少为14846元，每月还贷减少265元；总利息从244万元降至234.5万元，将减少大概9.5万元。
对于此次LPR的下调，市场早有预期。明显的信号是，8月15日，央行开展4000亿元1年期MLF操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。
方正证券分析师认为，央行缩量降息既有主动主动因素也有被动因素。历史经验上，按揭贷款利率领先商品房销售大约两个季度，货币条件是房地产市场重要影响因素。
今年以来，房贷利率进入持续下降通道。5月15日，央行、银保监会更发布通知，将全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。
如果按首套房贷利率下限LPR减20个基点计算，此番LPR下调后，等额本息贷款100万、期限30年，月供将从4919元下降至4831元，每月节省88元。
贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
天风证券分析师孙彬彬认为，考虑到政治局会议要求“稳定房地产市场”，需要进一步降低住房贷款利率、向历史低点靠拢。
天风证券研报指出，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（在5.94%的基础上打7折），个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，后续分别需要至少降低10、28个bp才能达到历史低点。
方正证券分析师也认为，据央行二季度货币政策执行报告，6月新发放个人贷款加权平均利率快速下降87bp至4.62%，对比企业贷款已降至有统计以来低位，个人住房贷款较低点还有30bp的空间。
为了稳定房地产市场，房贷利率下调的同时，陆续有城市放松限贷政策。
据克而瑞统计，今年以来，已有83城放松限贷，其中57城首套房首付比例下调至20%，例如兰州、贵阳、南通等；33城二套房首付下调至30%，如南宁、西宁、绍兴等。
融资规模通常反应市场主体对未来发展的信心，而7月居民新增信贷规模持续低迷。
据央行数据，7月居民中长期贷款新增1486亿，虽维持正增长，但同比减少2488亿，同比降幅高达62.6%。1-7月，居民新增中长期贷款17084亿元，创近年来同期新低，同比下降56%。
克而瑞研究中心表示，目前许多城市的房贷政策呈放松趋势，但当前居民部门杠杆率偏高，叠加信用危机下居民对期房交付信心不足，又因疫情冲击对未来预期收入偏悲观，多数对加杠杆购房呈谨慎观望态度，按揭投放低迷下房企销售回款进一步承压。
可以看到，当前楼市仍未出现明显好转。
国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售情况显示，7月销售面积9255万平方米，同比下降28.9%（上月为同比下降18.3%）；开发投资金额为1.11万亿元，同比下降12.3%（上月为同比下降9.4%）。
另克而瑞数据，TOP100房企7月单月业绩规模环比降低28.6%，降幅与往年30%左右平基本持平。百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅，也仍保持在49%的较高水平。
中银国际分析师指出，为了稳住当前市场脆弱的信心，守住不发生系统性风险的底线，政策有望进入新一轮释放期，房企纾困力度和购房需求放松都有望进一步加强。
来源：界面新闻
今年内LPR迎来了第三次调整。
8月22日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。
与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR，该数据在今年1月前已维持20个月不变。今年1月20日，5年期LPR从4.65%下调为4.6%；5月20日，5年期LPR从从4.6%下调至4.45%，超预期下调15个基点（bp）。
此番5年期以上LPR再次下调15个基点，符合市场预期。
下调五年期以上LPR，最大的作用是稳定预期，对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款等有积极作用。
对于按揭购房者来说，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房成本。
假设从银行等额本息贷款300万、房贷利率为LPR+0基点、贷款期限30年，LPR下调后，月供将从约15111元减少为14846元，每月还贷减少265元；总利息从244万元降至234.5万元，将减少大概9.5万元。
对于此次LPR的下调，市场早有预期。明显的信号是，8月15日，央行开展4000亿元1年期MLF操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。
方正证券分析师认为，央行缩量降息既有主动主动因素也有被动因素。历史经验上，按揭贷款利率领先商品房销售大约两个季度，货币条件是房地产市场重要影响因素。
今年以来，房贷利率进入持续下降通道。5月15日，央行、银保监会更发布通知，将全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。
如果按首套房贷利率下限LPR减20个基点计算，此番LPR下调后，等额本息贷款100万、期限30年，月供将从4919元下降至4831元，每月节省88元。
贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
天风证券分析师孙彬彬认为，考虑到政治局会议要求“稳定房地产市场”，需要进一步降低住房贷款利率、向历史低点靠拢。
天风证券研报指出，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（在5.94%的基础上打7折），个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，后续分别需要至少降低10、28个bp才能达到历史低点。
方正证券分析师也认为，据央行二季度货币政策执行报告，6月新发放个人贷款加权平均利率快速下降87bp至4.62%，对比企业贷款已降至有统计以来低位，个人住房贷款较低点还有30bp的空间。
为了稳定房地产市场，房贷利率下调的同时，陆续有城市放松限贷政策。
据克而瑞统计，今年以来，已有83城放松限贷，其中57城首套房首付比例下调至20%，例如兰州、贵阳、南通等；33城二套房首付下调至30%，如南宁、西宁、绍兴等。
融资规模通常反应市场主体对未来发展的信心，而7月居民新增信贷规模持续低迷。
据央行数据，7月居民中长期贷款新增1486亿，虽维持正增长，但同比减少2488亿，同比降幅高达62.6%。1-7月，居民新增中长期贷款17084亿元，创近年来同期新低，同比下降56%。
克而瑞研究中心表示，目前许多城市的房贷政策呈放松趋势，但当前居民部门杠杆率偏高，叠加信用危机下居民对期房交付信心不足，又因疫情冲击对未来预期收入偏悲观，多数对加杠杆购房呈谨慎观望态度，按揭投放低迷下房企销售回款进一步承压。
可以看到，当前楼市仍未出现明显好转。
国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售情况显示，7月销售面积9255万平方米，同比下降28.9%（上月为同比下降18.3%）；开发投资金额为1.11万亿元，同比下降12.3%（上月为同比下降9.4%）。
另克而瑞数据，TOP100房企7月单月业绩规模环比降低28.6%，降幅与往年30%左右平基本持平。百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅，也仍保持在49%的较高水平。
中银国际分析师指出，为了稳住当前市场脆弱的信心，守住不发生系统性风险的底线，政策有望进入新一轮释放期，房企纾困力度和购房需求放松都有望进一步加强。
苹果国行20W USB-C 电源适配器特价来冲！苹果从iPhone12系列不再被标配充电器了，官方在售的这款PD 20W充电器完美兼容iPhone8-13系列快充！我们拿到了一批国行的苹果20W充电器，官方售价149元，我们特价99元来冲一波！iPhone11系列等老款苹果设备能用。搭配链接内原装苹果C-L快充线仅需133.9元。这一批数量不多，手慢拍大腿！产品为散装95新的，带原装塑封膜，仅表面轻微运输痕迹。
购买链接：https://t.cn/A6cSQC3b
官方介绍：这款20W电源适配器兼容任何支持 USB‑C 的设备，但为了获得最佳的充电效果，Apple 建议将它与 iPad Pro 和 iPad Air 搭配使用。你也可以将它与 iPhone 8 或后续机型搭配使用，充分利用快速充电功能。
苹果20W PD快充充电器在设计上延续了苹果18W充电器的设计ID，采用固定式插脚，主体外壳为白色烤漆亮面，输入和输出端面呈浅灰色。
苹果20W PD快充充电器净重约为58g。
总之iPad/iPhone用户买这个准没错，价格虽然比市面上很多20W都要贵，但是他毕竟是苹果原装的，稳定性、耐用性还是最高的。
购买链接：https://t.cn/A6cSQC3b
官方介绍：这款20W电源适配器兼容任何支持 USB‑C 的设备，但为了获得最佳的充电效果，Apple 建议将它与 iPad Pro 和 iPad Air 搭配使用。你也可以将它与 iPhone 8 或后续机型搭配使用，充分利用快速充电功能。
苹果20W PD快充充电器在设计上延续了苹果18W充电器的设计ID，采用固定式插脚，主体外壳为白色烤漆亮面，输入和输出端面呈浅灰色。
苹果20W PD快充充电器净重约为58g。
总之iPad/iPhone用户买这个准没错，价格虽然比市面上很多20W都要贵，但是他毕竟是苹果原装的，稳定性、耐用性还是最高的。
#微信删干净还占8GB内存#前不久，有网友解压微信APK安装包发现，11年来膨胀了575倍。其中真正实现聊天的代码可能只占0.1%，大部分代码用来运行小程序、视频号等功能，并吐槽“微信占用的99.9%空间都是存放的垃圾功能和资源。”
而且让用户崩溃的是，微信动不动就占用三四十GB的空间，即便彻底清理掉聊天记录、图片、视频等文件，占用的空间依然高达8GB以上。
那么这8GB的微信文件到底是什么呢？B站UP主“玄离199”花上百小时，深扒微信空间占用的秘密，找到了微信不能清理的“其他数据”到底存了什么。
而且让用户崩溃的是，微信动不动就占用三四十GB的空间，即便彻底清理掉聊天记录、图片、视频等文件，占用的空间依然高达8GB以上。
那么这8GB的微信文件到底是什么呢？B站UP主“玄离199”花上百小时，深扒微信空间占用的秘密，找到了微信不能清理的“其他数据”到底存了什么。
✋热门推荐