如果是首次买二手房，一定要看完这文章。因为买二手房这九个风险啊，可能会让你损失掉上百万。赶紧点赞收藏这条文章，避免以后你踩坑。
一：就是买二手房，一定要查清房子的产权所属房子是否有抵押、查封等息产，这个可以和房东到当地的产权交易中心或者是房管局查询。现在部分城市都是可以通过App进行查询的。

二：就是买卖不破租赁要向房东明确房子是否正在出租的状态，是否设立了租赁权。而且租户要签署放弃优先买权，不然签完合同之后交完钱了，房子你没有办法去居住。

三：一定要将房子的附加承诺写进合同里。比如房东承诺房子是家庭一套，学校或者是没有户口啊。后面我们发现了房东叙述的，如果说和他的签署的不符合，那么房东必须要承担相应的责任。

四：在签署合同的时候，必须要有产权人签字。如果产权人不能到场的，需要有公证委托书。记住了是公证委托书，不是手写委托书。

五：买二手房先付定金，剩下的尾款要到第三方监管的账户里边，一手交钱，一手交货，买卖双方都会放心不少，避免后续发生没有必要的产权纠纷。

六：房子一定要尽快过户，并且物业和户口的问题一定要留有保金。如果交易结束后，房东的物业费没有结清，或者是户口没有迁出，这样你手里边会有筹码。

七：房东贷款还没有结清的，那么千万不要自己直接把钱给房东去结清，防止房东卷钱跑路，要让房东自己结清，或者是说找第三方的担保公司来结清，哪怕出点手续费也可以。

八：在房屋交接的时候啊，要房东出具物业费或者是其他的证明，不然这些费用呢，可能后边是你自己来承担了。

九：按照合同法规定，当事人买卖一方不履行义务的，应该承担法律责任。房产交易过程当中，一旦违约，不仅仅是双倍定金返还，那么简单了，可能要按照房款总价的百分之二十进行违约金。因此，任何一方违约都是对等的，一定要在签合同上写的清清楚楚的。双方违约责任。买二手房不是一件小事儿，尤其是房产交易的流程复杂，让不少的新手小白摸不着头脑，关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#

#昆明# #楼盘# 【“在建工程抵押”什么意思，这样的房子能不能买？一次给你说明白】
对很多置业者来说，“焦虑”已成为大部分生活常态。怕还没买的房涨价，怕刚买的房降价，怕项目停工无法交房，又怕交房以后货不对版......总之，无论哪个阶段，神经随时都得保持高度紧绷。

近期，部分媒体以“艺城在建工程抵押”为题进行了相关报道。渲染之下，引得不明真相的置业者顾虑和疑惑愈深。今天我们就借这个话题展开，来说说到底什么是在建工程抵押，以及这样的房子能不能买。

“在建工程抵押是常见融资行为，
不应该当成风险判断标准”

一个项目开发往往需要投入大量资金才能维持，即使不在当前市场环境，回到地产开发红火的多年前，也不会有多少房企能够全部用自有资金进行项目开发。

在建工程抵押，顾名思义，就是房企（抵押人）为取得工程继续建造资金，在不转移产权的方式下，将合法取得的土地权连同在建工程投入资产，抵押给债权方作为偿还贷款履行担保的行为。前面提到的报道中也都提到，这种融资行为合法合规。

按昆明市不动产登记中心抵押业务办理处工作人员的说法：“在建工程抵押贷款是常见融资行为，不应该当成风险判断标准”。

昆明目前执行相关规定，只有无抵押或债务关系的房源才能进行网签。网签过后，所有办证流程和权利，与普通未办理抵押的商品房项目一致。
https://t.cn/A6SfuCr0

孙海洋说孙卓妈妈以前算的命真准！还没结婚的时候，彭四英去找大师算命，
大师说她命真好，

怎么好呢？大师说，你命好，以后会住上楼房！孙海洋说，你看她嫁给我，真住上楼房了，她命多好啊！

看看我家的楼房多好，两层的，有空调，条件多好，有人让我在深圳买房，我老家有房子的，我买什么房啊。看看窗户外面这个树林都是我家的，这么一大片……

网友说，是，是。地主家

孙海洋自夸是因为不舍的老家，因为马上要回深圳，所以看着老家哪哪都好。