【钟祥御隆天下小区诸多问题让业主闹心】御隆天下,高端霸气。

  在钟祥城区的校场路上,有一个以御隆天下命名的小区。除了小区名称响当当,其地理位置也相当优越:四周分别环绕着石城公园、钟祥市体育文化中心、莫愁湖。但是,近年来,住在这里的广大业主们不但不舒心,反而很闹心,因为这个小区的房屋大范围渗水、经常停水等一系列恼人的问题,即使他们长期多方投诉,也一直没有得到有效解决,严重影响了日常生活。近日,该小区的十多位业主向媒体热线投诉此事。

  该小区由湖北鸿洋达置业有限公司开发,湖北联昌建设工程有限公司施工,钟祥华信建设监理有限公司监理,现房已全部售完。小区内住宅有多层和高层两种,共有40多栋、2300多家住户,是一个规模较大的小区。

  据小区业主和物业管理人员介绍,很多业主从入住开始就向物业公司、开发商、钟祥市房管局、住建局、质监局、信访局、市政府等各方反映投诉房屋大范围出现开裂、严重渗水等问题,但都没有得到有效解决。

  现在的钟祥德和物业管理公司从2017年8月1日开始接管该小区。物业管理人员拿着厚厚一大摞投诉、反映、登记资料(图1)介绍:“目前我们物业公司掌握的反映房屋渗水需要维修的业主,还在房屋维保期内的有150家,另有很大部分过了质保期。这些过了质保期的,很多是多年投诉却一直得不到解决而拖过期的。高9栋、17栋、18栋问题最严重,都被拖过了质保期;高8栋、13栋、15栋、16栋虽还在质保期内,但大面积出问题,其中16栋还有1个月过质保期。目前我们登记掌握的这些,还只是问题房中的一小部分。”

  房屋渗水问题比比皆是,触目惊心

  9月3日上午,十多位业主和物业人员带着记者见识了御隆天下小区部分房屋的质量问题。

  走在小区内,仰视高高的墙面上,大面积的“补丁”随处可见。业主介绍,这都是因墙面渗水问题反映给开发商后,开发商仅仅刷防水涂料、治标不治本的“表面工作”,有的业主家外墙已经刷过多次防水,每年都要找开发商扯皮,闹严重了,开发商就派人刷一下防水,撑不到半年,渗水问题又会出现。

  高17栋是才交5年的房子,其一单元顶楼围栏墙面已出现长长的裂缝。楼顶天台排水沟一下雨全是沙,不扫就堵住排水沟。屋顶隔热层下可以伸进手指,一下雨水就通过隔热层孔隙渗进屋内。楼顶烟道盖板,才几年时间就风化露出钢筋。顶楼一房屋内,客厅外墙、卧室顶和阳台顶3处渗水,3个卧室墙面大面积开裂,最长的裂纹有2.3米。去年2月,该房主小何发现阳台顶、客厅和主卧渗水,内墙七八处开裂后找到开发商和主管部门多次反映,开发商才给该楼顶打了防水层,问题依旧。几天前下过雨,记者看到其阳台顶还在渗水。

  多层7栋2单元晏女士家,客厅和三个卧室墙面都出现裂缝、渗水,有的缝隙可以轻松插进牙签。

  高18栋二单元安师傅家,主卧和次卧的外墙都渗水,次卧尤其严重,渗坏了一面墙(图2)。

  高18栋二单元李师傅家阳台渗水,他从2016年开始反映,到现在问题都没有解决。无奈之下,他自己在阳台外上方装了几块挡水板,防止顶层因防水损坏而导致水直接流进阳台内。

  高18栋楼顶,没做表面防水,隔热层全部破裂、起拱,长达几米的裂缝里长了成条的草,有的地方破成几个大洞,完全没了防水作用。

  高9栋,问题特别严重。一楼电梯层入口内,一圈三面墙全部渗水,涂料脱落(图3)。楼顶问题比高18栋的有过之而无不及。隔热层破裂,二次防水损坏。裂缝长的有好几米,宽处两三厘米,深处有五六厘米,能轻松放进两根手指头。有的地方连破几个大洞,成为雨水渗入楼下业主房屋的绝佳通道。

  不仅顶楼渗水,中间层的房子也同样存在这个问题。高18栋二单元16楼黄先生家,客厅沙发靠墙的正中央有块渗水面,黄先生自己请人修补过两次,补的墙皮还是脱落了。他也是从2016年开始向开发商反映,至今得不到解决。去年,一直被窗帘挡着的客厅阳台墙角,新发现六七十厘米长的渗水起鼓处,不知怎么处理。

  此外,很多楼栋空调板檐和外墙瓷砖,经常从高空脱落,砸坏过业主的车。后来物业公司花了数万元请人进行高空排险,才基本解除这一隐患。

  业主们说,开发商的应对办法就是拖,拖过保修期就不认账,让动用维修基金,实在拖不下去了就让业主走司法程序。就是玩这个套路,根本不存心解决房屋问题。

  该小区商品房为何大范围出现如此严重的墙面开裂和渗水问题?业主们和物业公司请专业人士来察看后推断,可能是因没打深地桩,房屋下沉严重,拉裂了墙面。他们质疑,这房子是怎么通过了合格验收的。

  供水停车欠费诸多问题,令各方苦不堪言

  御隆天下小区除了普遍存在的墙面渗水问题,还有供水等问题。多年来,小区所有业主共用一个水表户头,整个小区从一开始就没有按照国家住建部的要求进行水改到户,还经常出现主水管爆裂、水压低等问题,严重影响业主正常生活。2020年疫情过后,钟祥市政府专门到该小区开会督办水改问题,最后也是不了了之。为此,很多业主不交水费,有的业主一家所欠水费就超过千元,物业公司垫付水费,为此也不堪重负。

  停车问题更严重。小区自行车、摩托车停车棚严重缺失,多1栋至18栋,高1栋至3栋,都没有一个停车棚。

  车位方面,地下停车位只有130多个,架空层停车位也只有160多个,加上物业公司后来施划的地上停车位,总共不到1000个,而目前业主们登记的车辆就超过2400辆。为此,许多业主只能见缝插针停车,有的车挡了路,业主就找物业公司联系挪车。物业公司每天通知挪车都高达五六十人次。逢年过节,在外地的业主们回来了,小区道路更是挤得水泄不通。然而现在开发商竟然在小区贴出公告,要把法律禁止售卖、属于业主公摊面积的架空层出售给业主当车库。

  还有电梯问题,经常出现高空坠落、关人甚至直接罢工,严重威胁业主的人身安全和生活出行。

  因为房屋严重渗水等一系列问题,御隆天下小区有50%以上的业主拒交物业管理费。收不到物业费,从今年4月开始,物业公司只发了保安和保洁员的工资,其他岗位工作人员工资都没钱发。

  物业管理人员无奈地说:“眼看着业主们的房子出了这么多问题,物业公司又解决不了,我们一是心里着急,二是怕业主以此为由不交物业费。”

  现在,业主和物业公司希望钟祥市政府和主管部门快速行动,立即遵照国家相关法律法规要求,勒令开发商全面解决小区房屋存在的问题,进行彻底维修处理,水改到户,增加车棚等,给大家一个安心的居住环境。(记者 汪兵洋 文/图)

#美国[超话]#
家住美国:热浪干旱恐导致美国今年粮食减产——对世界粮食安全威胁进一步加剧

川锐传媒8月25日综合报道,今年以来,全球多个地区频繁遭遇极端天气,导致部分小麦主产国产量受损、质量下降,直接影响到了全球小麦进出口形势。
“家住美国”致力于打造全球华人赴美移民,置业的专业平台。
https://t.cn/A657qWVK

#美国热浪干旱 #美国粮食减产 #美国农业部 #世界粮食安全和营养状况

#美国[超话]#
家住美国:想要购买美国房产,你应提前知晓的一些准则

来到美国的移民,大多以买到自己的住房为第一个人生目标。觉得只身在外,只有拥有了自己的房子才是有了自己的家,有了那份温馨与安逸。
“家住美国”致力于打造全球华人赴美移民,置业的专业平台。
https://t.cn/A657qWVK

#美国房地产 #美国房屋产权 #美国房产投资 #美国投资移民


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 古偶剧服道化也是决定剧能不能火的重要因素,如果男帅女美服道化上乘,是会提前吸引一波古偶爱好者入股的,《乐游原》造型不太好看,跟造型团队+制片方的审美有关,景甜现
  • #日常# 九月上半月的碎碎念办完婚礼后的轻松生活太幸福啦 没有生活焦虑婆婆也会了解我的喜好做我爱吃的菜 虽然家里是早睡早起的作息但还是会让我睡到日上三竿 红烧肉
  • 第一次玩剧本杀的感受真的是太妙了 大家都在纯推理纯猜疑 不愧是《窗边的女人》 果然重点都在题目上了 模仿南大碎尸案的情节 我拿到了黑弥撒的剧本 一个很有嫌疑的但
  • 日本留学|致远小报[2022][星星]「神户大学经营学研究科现代经营学专攻(MBA)」冬季入试入試方式:社会人入试入学時間:2023年4月出願時間:2022年1
  • 南果北种最关键的技术,生态园特意娉请南方的专业技术人员,解决了光开花不结果的问题。  生态园内引进的广西沃柑,在北方看不到这种沃柑,口感和广东、湖南的是完全不
  • #韩语[超话]##韩语翻译[超话]##韩语摘抄# 독서 스크랩 tvN STORY '책 읽어주는 나의 서재'40회 韩语版《谜一样的孩子》 A Mother
  •   在经历了10余年的北部拓展之后,不可避免的遇到了地形限制,加之成渝经济圈对重庆西部区域的发展引力,重庆向西,成为重庆城市发展新阶段的必然选择。  作为重庆向
  • 努力又不努力躺平又躺不平就是形容此时此刻的我的最贴切的话了吧。来这里和之前相比最大的感受就是更有成就感,同时更大的感受是仿佛失去了人生奋斗目标,这是最让我慌乱和
  • 敬请常念南无阿弥陀佛回向文愿以此功德,庄严佛净土上报四重恩, 下济三途苦若有见闻者,悉发菩提心尽此一报身,同升极乐国这里的管理方式我早就想说了现在​终于有人肯
  • 不同品牌做的同一个成分的东西你都试试看,它们多少都还是有区别的~哪怕这家你用着不好,也别灰心,咱可以换一家~钱包不太好预算有限怕试错,那也可以多看看网上的反馈,
  • ”佛说:“不但是今天,在过去生,雪山之中,有一只鹦鹉,父母都眼盲,常摘取好的花果,先供给父母。”佛言:“非但今日,于过去世,雪山之中,有一鹦鹉,父母都盲,常取好
  • #apo#这事的发展逐渐变得魔幻了起来,在大家都在狠骂boc和在怼td的时候,来看看给演员疯狂倒油的,点进去要不就是担泰腐别家的,要不就是专门开的连发好多条的小
  • 而有这样的一种言谈、举止,那麽这样才是好的,如果是带着一种恶心,或者一种贪慾心..等等,而做各种打扮和交流的话,那这样子就是不好的。现在有很多人会喜欢刻意地打扮
  • #每日一善[超话]#[微风]#阳光信用# [微风]#每日一善# 把懒惰治一治把丧气的话收一收把积极性提一提把矫情的心放一放 所有想要的都得靠自己的努力才能得到你
  • [呲牙]#每天污一点#青年道士示意惊魂未定的两人继续走,道:“灵尊是千年前我派青叶祖师收服的上古异兽,名叫‘水麒麟’。和当今的广州三塔一样,都是有镇水的作用。
  • 你那味我隔着湄公河都闻到了[太开心]图二的手势可不是我爱你的那个哦,那可是骂人的哦[太开心]别洗,没得洗,别人都是下海之后去拍正剧,你是泰第一个正剧出身去拍腐剧
  • #名家作品友情代理推荐分享#【傅师平】笔名傅云石,83年出生于傅抱石故里江西新余,自幼酷爱美术,傅抱石再传弟子,进修于清华美院国画研修班,江西省美术家协会会员,
  • 】 —— 费尔南多•佩索阿 •《牧羊人》今天决定把id改回来~虽然我真的很喜欢很喜欢我现在的这个名字,但是人终归要长大,就像今天面对舞台,完全一点都不紧张了,看
  • “我现在整天就想着怎样学汉语”伊丽莎白二世女王于1986年10月12日开始她的中国之行,香港《南华早报》驻白金汉宫记者吉兰·弗兰克斯当年9月底披露,女王非常重视
  • 哥们,经历了中概、医药、教育,新能源,这么多血淋淋的例子,你还问券商为啥跌,这不就是十年怕井绳嘛,现在的市场很简单,只看赛道不看基本面,你赛道不行马上就杀龙头,