南加州最贵的房价，不在洛杉矶！华人都喜欢这里，房价中位数涨破$100万...
南加州房价究竟有多贵？橙县3月房屋中位数迈入新的里程碑，已达102万美元，成为南加州第一个达到三位数的县。
洛杉矶时报报导，根据DQNews研究人员最新发布数据显示，橙县新房、现有房屋、康斗（Condos）和联排屋（townhouse）销售价格中位数，从2月的98万5000元，上涨至3月的102万元，与前一年相比上涨22%。
新冠肺炎疫情间，百万元以上的住宅在南加州迅速增加，洛杉矶县3月分房价中位数上升至84万元，比前一年同期上涨12%。
然与此同时，这些地区缺乏经济适用房的人们，却变得相当艰困，有的人无家可归，有人离开加州寻找负担得起的住房。
根据加州公共政策研究所近期调查显示，64%加州成年人认为负担住房是一大问题，超过半数成年人担心自己没有足够的财力支付房租或房贷。
造成房屋中位数达百万元原因，包括严重的住房短缺，市场供不应求，投资者购买更多房屋进行翻修再出售，此情况约占南加州房屋销售的四分之一。疫情期间贷款利率降至3%以下，股市繁荣，民众收入增加，也是造成房价飙涨另一因素。
若贷款者支付20%头期款，那他们年薪至少需有15万元，才可能获得100万元房屋贷款。
根据“灯塔经济”（Beacon Economics）对美国人口普查数据分析，在拥有高薪技术、医疗保健和金融工作的橙县，2020年家庭收入中位数为9万4441元，近30%家庭收入至少为15万元。
早在2006年第二季，橙县独立屋房价中位数即为70万元，根据加州房地产经纪人协会（California Assn. of Realtors）统计，当时该县只有10%家庭负担得起住房。至2021年第四季，独立屋住宅中位数已超过百万元，17%橙县家庭负担得起。
20多年的房价上涨，意味许多房主坐拥大量资产，即使收入并未增加，也能靠售房获利。
Seven Gables地产经纪菲利克斯（Debbie Felix）说，许多父母还替成年子女支付头期款。她说，几年前芳泉谷（Fountain Valley）一套三房屋售价90万元，现在这种“入门级住宅”售价超过百万元见怪不怪。她正准备以115万元，在该市挂牌出售一套1633平方呎的三房独立屋。
然而，贷款利率迅速上升，房屋比几个月前更难买到。DQNews的3月份数据代表已完成销售的房屋，这表示买家2月分已完成利率贷款，尽管当时利率已开始上扬，但仍比现在低1%以上。
根据房地美公司，上周30年期固定抵押贷款平均利率达5.11%，高于2月初的3.55%，2021年11月时还低于3%。
假设买家以首付20%购买100万元房屋，利率若为3.55%，2月初平均每月支付4840元。若按5.11%计算，每月还款增至5574元，增加743元。多位房地产专家称，由于贷款成本高，预计市场将以较小幅度上扬。
但分析师却预估房价不会下跌，原因是；居民收入增加、住宅库存量低、房主不愿以低于邻居的交易价格出售。
南加州房价究竟有多贵？橙县3月房屋中位数迈入新的里程碑，已达102万美元，成为南加州第一个达到三位数的县。
洛杉矶时报报导，根据DQNews研究人员最新发布数据显示，橙县新房、现有房屋、康斗（Condos）和联排屋（townhouse）销售价格中位数，从2月的98万5000元，上涨至3月的102万元，与前一年相比上涨22%。
新冠肺炎疫情间，百万元以上的住宅在南加州迅速增加，洛杉矶县3月分房价中位数上升至84万元，比前一年同期上涨12%。
然与此同时，这些地区缺乏经济适用房的人们，却变得相当艰困，有的人无家可归，有人离开加州寻找负担得起的住房。
根据加州公共政策研究所近期调查显示，64%加州成年人认为负担住房是一大问题，超过半数成年人担心自己没有足够的财力支付房租或房贷。
造成房屋中位数达百万元原因，包括严重的住房短缺，市场供不应求，投资者购买更多房屋进行翻修再出售，此情况约占南加州房屋销售的四分之一。疫情期间贷款利率降至3%以下，股市繁荣，民众收入增加，也是造成房价飙涨另一因素。
若贷款者支付20%头期款，那他们年薪至少需有15万元，才可能获得100万元房屋贷款。
根据“灯塔经济”（Beacon Economics）对美国人口普查数据分析，在拥有高薪技术、医疗保健和金融工作的橙县，2020年家庭收入中位数为9万4441元，近30%家庭收入至少为15万元。
早在2006年第二季，橙县独立屋房价中位数即为70万元，根据加州房地产经纪人协会（California Assn. of Realtors）统计，当时该县只有10%家庭负担得起住房。至2021年第四季，独立屋住宅中位数已超过百万元，17%橙县家庭负担得起。
20多年的房价上涨，意味许多房主坐拥大量资产，即使收入并未增加，也能靠售房获利。
Seven Gables地产经纪菲利克斯（Debbie Felix）说，许多父母还替成年子女支付头期款。她说，几年前芳泉谷（Fountain Valley）一套三房屋售价90万元，现在这种“入门级住宅”售价超过百万元见怪不怪。她正准备以115万元，在该市挂牌出售一套1633平方呎的三房独立屋。
然而，贷款利率迅速上升，房屋比几个月前更难买到。DQNews的3月份数据代表已完成销售的房屋，这表示买家2月分已完成利率贷款，尽管当时利率已开始上扬，但仍比现在低1%以上。
根据房地美公司，上周30年期固定抵押贷款平均利率达5.11%，高于2月初的3.55%，2021年11月时还低于3%。
假设买家以首付20%购买100万元房屋，利率若为3.55%，2月初平均每月支付4840元。若按5.11%计算，每月还款增至5574元，增加743元。多位房地产专家称，由于贷款成本高，预计市场将以较小幅度上扬。
但分析师却预估房价不会下跌，原因是；居民收入增加、住宅库存量低、房主不愿以低于邻居的交易价格出售。
2020.5.2五月你好
不知不觉五月了诶 ，我都已经封校两个月了啊…疫情反反复复，错过了学校外的春天，也没抓住学校里的春天，好像一直在忙忙碌碌又好像什么也没得到。
也错过了很多次可以和小王见面的机会。
可是涵涵永远记得我喜欢日落黄昏e，把她珍藏的美好跟我分享，在楼道里我们一边闲聊一边看完了整场日落。
小王今天很突然去做手术了，在去上课之前他说到医院了，我以为他只是去看看，上完课他直接去手术了，当时就有点懵，一直等他消息…后来问他疼吗，害怕吗，他说没什么就是有点紧张，他说如果两个人的话应该会好一点，他说如果你想去等我陪你去。他真的很温柔，他说的话总让我觉得有点感动。
小杜最近温温柔柔每天都很好看，小齐和小五是我认识的超级好的女孩子。日子就这样一天一天过着，有她们的话也还算有趣。
好像要夏天了诶，一想到接下来的的日子会迎头撞上温柔的晚霞，闪烁的星空，冰凉的西瓜和冒泡的饮料，就觉得一切都会更好。晚风一吹，热爱生活的理由又多了不少。（这是我摘抄的，我文采不好）
希望在接下来的五月里，我可以多抬头看看天空，也许会撞上温柔的晚霞也许是闪烁的星空，也许是觉得遥不可及的月亮， 不要总是低着头困在工作里啦。
时间和精力就用来提升自己吧，好好生活也算提升自己，想成为更好的人因为小王很厉害。
现在他在看王牌对王牌，对着屏幕傻笑，我在记录生活，偶尔抬头看看一直在笑的他，生活真的很平淡，可是生活真的好美好啊。
不知不觉五月了诶 ，我都已经封校两个月了啊…疫情反反复复，错过了学校外的春天，也没抓住学校里的春天，好像一直在忙忙碌碌又好像什么也没得到。
也错过了很多次可以和小王见面的机会。
可是涵涵永远记得我喜欢日落黄昏e，把她珍藏的美好跟我分享，在楼道里我们一边闲聊一边看完了整场日落。
小王今天很突然去做手术了，在去上课之前他说到医院了，我以为他只是去看看，上完课他直接去手术了，当时就有点懵，一直等他消息…后来问他疼吗，害怕吗，他说没什么就是有点紧张，他说如果两个人的话应该会好一点，他说如果你想去等我陪你去。他真的很温柔，他说的话总让我觉得有点感动。
小杜最近温温柔柔每天都很好看，小齐和小五是我认识的超级好的女孩子。日子就这样一天一天过着，有她们的话也还算有趣。
好像要夏天了诶，一想到接下来的的日子会迎头撞上温柔的晚霞，闪烁的星空，冰凉的西瓜和冒泡的饮料，就觉得一切都会更好。晚风一吹，热爱生活的理由又多了不少。（这是我摘抄的，我文采不好）
希望在接下来的五月里，我可以多抬头看看天空，也许会撞上温柔的晚霞也许是闪烁的星空，也许是觉得遥不可及的月亮， 不要总是低着头困在工作里啦。
时间和精力就用来提升自己吧，好好生活也算提升自己，想成为更好的人因为小王很厉害。
现在他在看王牌对王牌，对着屏幕傻笑，我在记录生活，偶尔抬头看看一直在笑的他，生活真的很平淡，可是生活真的好美好啊。
救命啊 这件事值得我单发一条微博记录一下 毕业生让看体测成绩 我就去体适能看了看 仰卧起坐我一辈子也起不来 但是我每次的成绩都是七十多 仰卧起坐每次都二三十多 成绩也是七十多 hhhhh笑死了 167的身高立定跳远还没我长得高哈哈哈哈 图四是的体测成绩
前三张 分别是我 2019 2020 2021 年的体测成绩 我2020年肯定没扎丸子头就去体测了 https://t.cn/Riwve0S
前三张 分别是我 2019 2020 2021 年的体测成绩 我2020年肯定没扎丸子头就去体测了 https://t.cn/Riwve0S
✋热门推荐