#云房头条##昆明豪宅# 昆明城央豪宅板块排座次：黯然神伤巫家坝，笑到最后是双塔
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
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在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
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最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
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作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
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而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
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虹桥这场购物狂欢，40℃高温也无法阻挡！
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#调度三峡水库向长江中下游补水#
2022年地球真的是太热了！欧洲、亚洲、美洲等地均出现了极端性的高温气候。
包括我国也是热出了新高度，全国高温榜——似乎没有42度，部分时段都不能够“入榜”了。不得不说，2022年的高温真的太强了。
然而，这一轮的高温气候依然在持续之中，陕西、上海等10省区市部分地区将超40℃，所以，引发了大家对地球的气候变化进行讨论，地球到底怎么了，南方高温天气热度难消，今年夏天这么热是正常的吗？
同时，很多人看到我国大范围地区在高温影响之下，还出现了干旱。那么又引发了对三峡大坝的讨论，为何我国三峡大坝没有直接大规模放水缓解一下干旱问题，这究竟是什么情况？难道就成为了“摆设”？这的确有必要给大家说明一下，科普一下常识了。
地球怎么了，今年夏天这么热是正常的吗？
对于今年的夏季气候来说，的确相比往年来说，出现了极端化气候状态，动不动都是40度以上，例如：湖北竹山最高气温超过44℃，竟然部分时段热过了“吐鲁番”，所以，湖北也是“连破”历史性高温记录。
当然，从今年中伏天的最高气温来看，其中最高的气温是在托克逊，最高气温达到了46.6℃，看到没？我国中伏出现近47度高温，可以想象下，这个区域的人怎么生活，难以置信。
然而，随着高温的持续发展，我国气候中心也发布了预测说明，那就是今年6月以来，我国出现的罕见高温天气，有可能成为1961年有完整气象记录以来最强的一次高温事件。所以，高温的持续发展需要警惕。
那地球怎么了，今年夏天这么热是正常的吗？可以肯定的是，今年的高温的确在不少区域已经是“异常”了。那究竟是什么原因带来的？
第一、今年夏季的热浪袭击，最为明显的原因就是“西北太平洋”地区的副热带高压袭击。没错，今年的副热带高压表现异常强烈，在它出现之后，不断往我国内陆延伸，以至于覆盖范围十分大，同时加上大陆高压的不断升级，直接出现了“高压互通”的情况。
所以，让高压的覆盖面积进一步升级。然而，由于高压又比较稳定，我国内陆区域的云层稀少，结合下沉气流的爆发等原因，引发了我国高温强，持续时间久等情况。所以，以至于这么热的气候出现。
第二、那就是全球变暖引发的。在全球变暖背景下，夏季高温热浪事件多发、频发或将成为新常态。
在IPCC第六次评估报告之中，也明确指出了——20世纪中叶以来，已经观测到了许多极端天气气候事件的变化，其中高温热浪的频发、多发，就是一个非常显著的特征。所以，极端性气候变化随着全球变暖的持续发展，正在大规模出现。而高温就是其中的一个。
然而，对于全球变暖来说，人类并没有意识到这个问题，2022年我国发布《气候蓝皮书》再次说明了，地球变暖在持续之中。所以，要想逆转极端性气候多发的趋势，这个可能性太低了。
然而，极端性的高温频繁出现，也在引发更多的问题出现，下面我们也是从我国的角度来说。
一、我国大范围高温引发“大范围干旱”出现。在强烈的高温影响之下，我国的确也出现了大范围的干旱。从全国气象干旱综合监测图都可以看到——我国长江流域的干旱现象是非常明显的。其中整个长江流域“飘红”基本上是一片一片的，所以非常地严峻。
例如：湖北，湖南，重庆，四川等地均出现了重旱的情况，局部区域还有特旱。所以降雨量偏少已经是非常明显了。
这不，我国长江武汉段也是出现历史同期最低水位——长江汉口站水位为17.55米，数据显示，自从2022年7月9日以来，武汉市降水量较常年同期少11.7%，7月上中旬，长江中游控制站汉口站来水量591.84亿立方米，较30年均值偏少18%。
所以，高温之下，降雨偏少已经出现了大范围的干旱。
当然，今年华南是一个例外，没有看到偏旱，主要是今年的台风出现了缓解。所以，以至于我们在干旱综合监测图上看到没有少雨，而是保持正常的状态。这就是大概的情况。
长江下游干旱，三峡大坝为何不大规模放水？
的确，三峡大坝一直作为当今世界上最大的水利枢纽建筑之一，该大坝的坝体为混凝土重力坝，坝轴线长2309.47米，全长2335米，坝顶高程185米，最大坝高181米，正常蓄水位175米，总库容393亿立方米，其中防洪库容221.5亿立方米。
同时，三峡大坝还为我国的发电提供了重要的支撑，它的发电总装机容量2250万千瓦，年发电量超1000亿千瓦时。所以，具有重要的防洪，经济等价值。
然而，在三峡大坝之中，它还有一个特殊的功能，那就是我们说的“抗旱作用”，这就让很多人郁闷了。
这个时候，我国无论是在三峡大坝上游，还是在三峡大坝下游，都出现了大范围地区的干旱。如果三峡大坝大规模地放水，至少可以缓解一下下游的干旱吧，为什么没有大规模放水缓解呢？
的确，曾经也有人质疑这个问题，那就是我国“三峡大坝是旱季蓄水涝季放水”，那究竟是怎么回事？
我们就从放水，蓄水两个方面来讲，首先我们也得承认，那就是三峡水库蓄水包括汛期防洪蓄水和汛末兴利蓄水，这个没争议性问题。
第一、放水，在每年雨水较多的季节时，汛期三峡水库利用防洪库容，拦蓄超过下游安全泄量的洪水，这是为了确保下游河道行洪安全。
如果不是三峡大坝进行水源拦截，那洪水就可能会影响下游。而在洪水过后，三峡水库及时降低库水位，以腾出防洪库容迎接下次洪水，就是这样拦水，放水来进行调节。
第二、蓄水，兴利蓄水目的就是为了后面做准备，那就是为第二年来水较枯的1-4月份能够有水可放，为中下游地区实施补水调度，以满足枯水季节下游地区供水、航运、水生态等多方面的用水需要。
而对于2022年来说，我国的确大范围地区出现了干旱。但是，你说调节没调节呢？其实也在调节。
例如：虽然长江武汉段出现历史同期最低水位，但是武汉市正加大沿江涵闸等工程引水流量，做好湖库塘堰增蓄保水，充分发挥水利工程综合抗旱减灾效益，保证生活生产用水。
所以，如果三峡大坝没有作用，武汉还有水可以用吗？那必然没有了。
所以，长江流域的水调节还是存在的。而且，很多人应该也看到了，无论是我国上游还是下游地区，都出现了干旱，三峡大坝也不可能做到大规模放水，只看下游，不看上游。
2022年地球真的是太热了！欧洲、亚洲、美洲等地均出现了极端性的高温气候。
包括我国也是热出了新高度，全国高温榜——似乎没有42度，部分时段都不能够“入榜”了。不得不说，2022年的高温真的太强了。
然而，这一轮的高温气候依然在持续之中，陕西、上海等10省区市部分地区将超40℃，所以，引发了大家对地球的气候变化进行讨论，地球到底怎么了，南方高温天气热度难消，今年夏天这么热是正常的吗？
同时，很多人看到我国大范围地区在高温影响之下，还出现了干旱。那么又引发了对三峡大坝的讨论，为何我国三峡大坝没有直接大规模放水缓解一下干旱问题，这究竟是什么情况？难道就成为了“摆设”？这的确有必要给大家说明一下，科普一下常识了。
地球怎么了，今年夏天这么热是正常的吗？
对于今年的夏季气候来说，的确相比往年来说，出现了极端化气候状态，动不动都是40度以上，例如：湖北竹山最高气温超过44℃，竟然部分时段热过了“吐鲁番”，所以，湖北也是“连破”历史性高温记录。
当然，从今年中伏天的最高气温来看，其中最高的气温是在托克逊，最高气温达到了46.6℃，看到没？我国中伏出现近47度高温，可以想象下，这个区域的人怎么生活，难以置信。
然而，随着高温的持续发展，我国气候中心也发布了预测说明，那就是今年6月以来，我国出现的罕见高温天气，有可能成为1961年有完整气象记录以来最强的一次高温事件。所以，高温的持续发展需要警惕。
那地球怎么了，今年夏天这么热是正常的吗？可以肯定的是，今年的高温的确在不少区域已经是“异常”了。那究竟是什么原因带来的？
第一、今年夏季的热浪袭击，最为明显的原因就是“西北太平洋”地区的副热带高压袭击。没错，今年的副热带高压表现异常强烈，在它出现之后，不断往我国内陆延伸，以至于覆盖范围十分大，同时加上大陆高压的不断升级，直接出现了“高压互通”的情况。
所以，让高压的覆盖面积进一步升级。然而，由于高压又比较稳定，我国内陆区域的云层稀少，结合下沉气流的爆发等原因，引发了我国高温强，持续时间久等情况。所以，以至于这么热的气候出现。
第二、那就是全球变暖引发的。在全球变暖背景下，夏季高温热浪事件多发、频发或将成为新常态。
在IPCC第六次评估报告之中，也明确指出了——20世纪中叶以来，已经观测到了许多极端天气气候事件的变化，其中高温热浪的频发、多发，就是一个非常显著的特征。所以，极端性气候变化随着全球变暖的持续发展，正在大规模出现。而高温就是其中的一个。
然而，对于全球变暖来说，人类并没有意识到这个问题，2022年我国发布《气候蓝皮书》再次说明了，地球变暖在持续之中。所以，要想逆转极端性气候多发的趋势，这个可能性太低了。
然而，极端性的高温频繁出现，也在引发更多的问题出现，下面我们也是从我国的角度来说。
一、我国大范围高温引发“大范围干旱”出现。在强烈的高温影响之下，我国的确也出现了大范围的干旱。从全国气象干旱综合监测图都可以看到——我国长江流域的干旱现象是非常明显的。其中整个长江流域“飘红”基本上是一片一片的，所以非常地严峻。
例如：湖北，湖南，重庆，四川等地均出现了重旱的情况，局部区域还有特旱。所以降雨量偏少已经是非常明显了。
这不，我国长江武汉段也是出现历史同期最低水位——长江汉口站水位为17.55米，数据显示，自从2022年7月9日以来，武汉市降水量较常年同期少11.7%，7月上中旬，长江中游控制站汉口站来水量591.84亿立方米，较30年均值偏少18%。
所以，高温之下，降雨偏少已经出现了大范围的干旱。
当然，今年华南是一个例外，没有看到偏旱，主要是今年的台风出现了缓解。所以，以至于我们在干旱综合监测图上看到没有少雨，而是保持正常的状态。这就是大概的情况。
长江下游干旱，三峡大坝为何不大规模放水？
的确，三峡大坝一直作为当今世界上最大的水利枢纽建筑之一，该大坝的坝体为混凝土重力坝，坝轴线长2309.47米，全长2335米，坝顶高程185米，最大坝高181米，正常蓄水位175米，总库容393亿立方米，其中防洪库容221.5亿立方米。
同时，三峡大坝还为我国的发电提供了重要的支撑，它的发电总装机容量2250万千瓦，年发电量超1000亿千瓦时。所以，具有重要的防洪，经济等价值。
然而，在三峡大坝之中，它还有一个特殊的功能，那就是我们说的“抗旱作用”，这就让很多人郁闷了。
这个时候，我国无论是在三峡大坝上游，还是在三峡大坝下游，都出现了大范围地区的干旱。如果三峡大坝大规模地放水，至少可以缓解一下下游的干旱吧，为什么没有大规模放水缓解呢？
的确，曾经也有人质疑这个问题，那就是我国“三峡大坝是旱季蓄水涝季放水”，那究竟是怎么回事？
我们就从放水，蓄水两个方面来讲，首先我们也得承认，那就是三峡水库蓄水包括汛期防洪蓄水和汛末兴利蓄水，这个没争议性问题。
第一、放水，在每年雨水较多的季节时，汛期三峡水库利用防洪库容，拦蓄超过下游安全泄量的洪水，这是为了确保下游河道行洪安全。
如果不是三峡大坝进行水源拦截，那洪水就可能会影响下游。而在洪水过后，三峡水库及时降低库水位，以腾出防洪库容迎接下次洪水，就是这样拦水，放水来进行调节。
第二、蓄水，兴利蓄水目的就是为了后面做准备，那就是为第二年来水较枯的1-4月份能够有水可放，为中下游地区实施补水调度，以满足枯水季节下游地区供水、航运、水生态等多方面的用水需要。
而对于2022年来说，我国的确大范围地区出现了干旱。但是，你说调节没调节呢？其实也在调节。
例如：虽然长江武汉段出现历史同期最低水位，但是武汉市正加大沿江涵闸等工程引水流量，做好湖库塘堰增蓄保水，充分发挥水利工程综合抗旱减灾效益，保证生活生产用水。
所以，如果三峡大坝没有作用，武汉还有水可以用吗？那必然没有了。
所以，长江流域的水调节还是存在的。而且，很多人应该也看到了，无论是我国上游还是下游地区，都出现了干旱，三峡大坝也不可能做到大规模放水，只看下游，不看上游。
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