大利好落地，A股周一喜迎开门红！明天是否还会继续涨？紧急给所有散户一个提醒！
1、今天整体市场如预期走出修复，三大指数早盘低开后持续震荡上行，其中沪指相对弱势，创业板指再度领涨；两市成交量较上周五小幅缩量，预计收盘会在1.06万亿附近；个股方面涨多跌少，日内整体市场赚Q效应一般偏好。
2、今天市场虽然如预期走出修复，但整体看力度并不是太强，降息超预期落地后，金融板块并无太大反应，而地产表现也相对一般，因此指数并未出现强势上行的表现；市场对降息利好的认可度是存在的，不然也不会走出修复，但之所以不强，主要还是缺乏明显的方向，大科技依旧还在盘整中，新能源也大幅调整，其他方向资J更不敢下重手，因此整体看市场情绪面还是偏谨慎的态度。
3、那么接下来市场怎么看？之前也讲过，市场在等待两个信号，一是券商板块带动指数上攻，二是大科技持续走强，今天在降息超预期的情况下，券商板块也并没有动作，说明市场现在更看着的还是大科技是否能够持续走强，再或者出现另一个可以持续走强的方向，成为后期的主线，这样市场行情才能真正走出持续性；那么在这之前，对于市场行情也不必悲观，至少市场的宽松是实实在在的，已经打消了之前市场的一些担忧，因此接下来市场即使没有出现大幅的上涨，但也不会出现较大幅度的调整，至少在板块方向走出来之前，市场可能都会维持偏震荡的走势，并且重心是会缓慢上移的，所以个人对于后期市场依旧还是偏乐观的态度不变，至于板块方向还是会侧重大科技为主，在盘面没有持续走强之前，都会持续做T，等待真正的主升行情启动，潜伏热点就这一点比较磨人，但回报和成就感远大于追逐热点，而至于其他的补涨方向，也会适当把握，但只看回踩低吸的机会，市场没有真正大幅走强之前，追涨都是比较被动，现在思路就是多花耐心去低吸合适的板块及个股，然后等风来。
4、再聊聊板块，今天板块间还是维持轮动状态，目前领涨的主要集中在锂矿、整车、消费电子，另外农业相关表现也不差，至于新能源相关则处于领跌状态；先聊聊锂矿和整车，主要还是受新能源车消息面利好刺激，今天盘中海南也宣布会在2030年全面禁售燃油车，这属于我们国内首个明确了时间的地区，对新能源车整体都有着积极影响，但反观盘面，整体性价比已经不高，整车今天属于是下跌途中的反抽，持续性一般，而锂矿则是高位盘整，这一点前面也讲过，目前汽车整体产业链相对空间大一些的可能也就充电桩和智能化相关，其他则维持谨慎态度不变。再者消费电子方面，也是消息面带动，华为mate50终于要来了，对消费电子整体有一定提振作用，但关于消费电子前期也讲过很多次，行业目前还算不上真正的困境反转，至少消费端的需求还没这么快释放，板块真正的机会可能还是在VR设备，因此整体板块的持续性还得看VR相关，这也是个人操作上的侧重点，往上就叠加了元宇宙，再往上就可以划分至数字经济领域，都是有关联性的。至于农业相关，也是受消息面影响，今年的极端天气不仅是影响国内，外围也是一样，干旱进一步影响了农作物的产量，因此市场对粮食危机再度重视，但这个话题比较敏感，在股市持续性也不会太强，整体看农业也会维持高位盘整，空间相对有限，因此短线不适合追太狠，只能偶尔看看回踩低吸的机会。
5、至于目前个人准备低吸的方向？首先还是芯片半导体，今天盘面表现还是弱了点，整体板块小幅调整，主要还是之前的人气龙头在上周五跳水后今天继续被闷跌停，对盘面人气有一定压制，而新的接力方向还没有出现，还需要等等消息面进一步发酵，但这方面不会太久，个人还是选择继续跟踪操作，在板块没有真正走强之前还是以做T的思路为主，细分继续看设备端及材料的国产替代为主；再者智能机器相关今天盘面也有调整，个人也选择适当做低吸，细分还是看工业母机、FPC及机器视觉为主，注意回避高位股即可，低位股仍有补涨空间，在马斯克机器人没有落地之前，盘面都不会真正熄火。另外数字经济其他方向也可以继续低吸做T，比如基础的数据中心和云计算，而数字货币短线位置也不差，至于元宇宙短线则等待回踩低吸的机会，短线不过度去追。
6、至于其他的就不多说了，市场总是在你充满斗志的时候给你当头一棒，在你近乎失望甚至绝望的时候又绝地反击，是市场的问题吗？并不是，关键还是看自身，是你的意志不够坚定，才会有这种错觉，但如果你能始终坚持自己的逻辑，那市场的涨跌就不会再影响你的心境，或者说你能很快就平静下来；记住一句话，市场不会是理性的，但人可以做出理性的判断！
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1、今天整体市场如预期走出修复，三大指数早盘低开后持续震荡上行，其中沪指相对弱势，创业板指再度领涨；两市成交量较上周五小幅缩量，预计收盘会在1.06万亿附近；个股方面涨多跌少，日内整体市场赚Q效应一般偏好。
2、今天市场虽然如预期走出修复，但整体看力度并不是太强，降息超预期落地后，金融板块并无太大反应，而地产表现也相对一般，因此指数并未出现强势上行的表现；市场对降息利好的认可度是存在的，不然也不会走出修复，但之所以不强，主要还是缺乏明显的方向，大科技依旧还在盘整中，新能源也大幅调整，其他方向资J更不敢下重手，因此整体看市场情绪面还是偏谨慎的态度。
3、那么接下来市场怎么看？之前也讲过，市场在等待两个信号，一是券商板块带动指数上攻，二是大科技持续走强，今天在降息超预期的情况下，券商板块也并没有动作，说明市场现在更看着的还是大科技是否能够持续走强，再或者出现另一个可以持续走强的方向，成为后期的主线，这样市场行情才能真正走出持续性；那么在这之前，对于市场行情也不必悲观，至少市场的宽松是实实在在的，已经打消了之前市场的一些担忧，因此接下来市场即使没有出现大幅的上涨，但也不会出现较大幅度的调整，至少在板块方向走出来之前，市场可能都会维持偏震荡的走势，并且重心是会缓慢上移的，所以个人对于后期市场依旧还是偏乐观的态度不变，至于板块方向还是会侧重大科技为主，在盘面没有持续走强之前，都会持续做T，等待真正的主升行情启动，潜伏热点就这一点比较磨人，但回报和成就感远大于追逐热点，而至于其他的补涨方向，也会适当把握，但只看回踩低吸的机会，市场没有真正大幅走强之前，追涨都是比较被动，现在思路就是多花耐心去低吸合适的板块及个股，然后等风来。
4、再聊聊板块，今天板块间还是维持轮动状态，目前领涨的主要集中在锂矿、整车、消费电子，另外农业相关表现也不差，至于新能源相关则处于领跌状态；先聊聊锂矿和整车，主要还是受新能源车消息面利好刺激，今天盘中海南也宣布会在2030年全面禁售燃油车，这属于我们国内首个明确了时间的地区，对新能源车整体都有着积极影响，但反观盘面，整体性价比已经不高，整车今天属于是下跌途中的反抽，持续性一般，而锂矿则是高位盘整，这一点前面也讲过，目前汽车整体产业链相对空间大一些的可能也就充电桩和智能化相关，其他则维持谨慎态度不变。再者消费电子方面，也是消息面带动，华为mate50终于要来了，对消费电子整体有一定提振作用，但关于消费电子前期也讲过很多次，行业目前还算不上真正的困境反转，至少消费端的需求还没这么快释放，板块真正的机会可能还是在VR设备，因此整体板块的持续性还得看VR相关，这也是个人操作上的侧重点，往上就叠加了元宇宙，再往上就可以划分至数字经济领域，都是有关联性的。至于农业相关，也是受消息面影响，今年的极端天气不仅是影响国内，外围也是一样，干旱进一步影响了农作物的产量，因此市场对粮食危机再度重视，但这个话题比较敏感，在股市持续性也不会太强，整体看农业也会维持高位盘整，空间相对有限，因此短线不适合追太狠，只能偶尔看看回踩低吸的机会。
5、至于目前个人准备低吸的方向？首先还是芯片半导体，今天盘面表现还是弱了点，整体板块小幅调整，主要还是之前的人气龙头在上周五跳水后今天继续被闷跌停，对盘面人气有一定压制，而新的接力方向还没有出现，还需要等等消息面进一步发酵，但这方面不会太久，个人还是选择继续跟踪操作，在板块没有真正走强之前还是以做T的思路为主，细分继续看设备端及材料的国产替代为主；再者智能机器相关今天盘面也有调整，个人也选择适当做低吸，细分还是看工业母机、FPC及机器视觉为主，注意回避高位股即可，低位股仍有补涨空间，在马斯克机器人没有落地之前，盘面都不会真正熄火。另外数字经济其他方向也可以继续低吸做T，比如基础的数据中心和云计算，而数字货币短线位置也不差，至于元宇宙短线则等待回踩低吸的机会，短线不过度去追。
6、至于其他的就不多说了，市场总是在你充满斗志的时候给你当头一棒，在你近乎失望甚至绝望的时候又绝地反击，是市场的问题吗？并不是，关键还是看自身，是你的意志不够坚定，才会有这种错觉，但如果你能始终坚持自己的逻辑，那市场的涨跌就不会再影响你的心境，或者说你能很快就平静下来；记住一句话，市场不会是理性的，但人可以做出理性的判断！
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浓度、交互与三重系统（一）
浓度，代表着一种连续，是物理的数学的概念。
而，人类社会描述价值状态情绪的大部分的观念是对立的，或者大段大段分割的，是不连续的，比如善恶美丑快慢生死有无好坏特别的一般的有趣的无趣的快的一般的慢的上中下敌方我方高价值中价值低价值合适的待定的放弃的未来的现在的过去的可以的不可以的，等等等等，几乎所有的人类观念，都是对立或分阶段的。
辩证唯物主义甚至用上了“量变带来质变”“对立统一”“否定之否定”来作为三大支柱，与中国古典道德指标“仁义礼智信”“忠恕之道”等几乎是同源，之所以说是同源，是因为皆是以“人”之主观立场去判断，辩证唯物主义比古道德升级的是：更全面，更客观，不仅是看到了正面，也看到了反面，少了人为的道德拣选，但根本事实是：都是站在人类的观察立场上去梳理核心要义，可以说是新时代的隐藏的人类本体论。
这么说，自然不带价值倾向，直说本质，无有好坏，从这个角度来看，哲学道德都是粗糙的，相比较科学，它们都带了人的立场，要服从人的思维模式，可正是这种粗糙和简单分类，才让真实世界与人的印象世界和情绪世界都带来了沟通，粗糙和简单是不同“系统世界”中沟通信号的必需，他避免带来混乱，他降低了功耗，他突出了指向性，他是必需的。
没有哲学和道德以及哲学，没有简单的二分，三分以及人属世界的“质变”，人的主体性将出现消解，人的生存将会出现危机，人将无法承担“混乱”和“人自身的能耗”。
黑白两分是人类生存的基石，他是生命的类比，是生命-生死的类比，生死，是人属观念的最基础概念，由此之上，人类才构建出人类绚丽多彩的文明科学，才有高楼道路，飞机电脑，人类的进化之路，正是由生死-悲欢恐惧-快乐痛苦-好坏美丑-成住坏空-饱饿-成功失败-延续中断-闭环开环-有价无价-团结分裂-敌我成败-经济政治军事，一路复杂化一路进化。
所以，生存与死亡是人类得到的最基础的礼物。
为什么要跨越如此大的跨度？从物理世界到生物世界到人类世界，有必要吗？我的答案是坚定地，如果要消解信仰与神，如果要以人类本身为本，就必须要要以“自然”即物理世界为本，人本论就是“宇宙论”，因为都处于“一个系统”，人是大地的儿子，大地是宇宙的儿子，同在一个系统内，这样的三界融通，似乎被很多“西方理性或上帝本体论者”所不屑，但这是因为中国人没有包袱，中国人没有上帝造人的信仰，中国人天然的接受“进化论”，进化论是“系统论”表弟，天人合一同构，万物一体共联，这是将来的科学会持续证明的。
回来，如此我们的景象就清晰了，人是天地的同构，由生死状态所进化构建了生命社会系统，由生死的基础类比了整个人的观念世界，逐步丰富细化，但依然是“不连续的”，依然是“断裂”的，甚至发展到了后续，人构建出“量变引起质变”的哲学基础，人属的观念世界，到处都是不连续的概念，由概念划分出“理念世界的边界”，大大小小的边界，系统，之间的联系，分割，组合，人在最大程度上模拟了“人所能看到的世界”。
比如，桌子，椅子，中国，美国，天空，大地，河流，楼房，你，我，豹子，概念名词框定主体或客体，跳跑奔驰翻涌滚动飞行则描述时间中物体的变化，而快、慢、黑、白、丰富、单调，框定人所抽取的物体的属性特征，恶心喜欢痛苦诚意则框定人本体中的各种内在感受。
这些所有的词语，都在模拟这世界的结构和变化（包括人本身），由此，人才能认识世界，只有分割开来，才能认识，否则就是一团浆糊了，所谓“一划开天地”，所以，人属的世界更多的是用“不连续的”“对立的”“分段的”“各种概念”“不同边界”的词语概念，去描述这个世界，如果语言不存在了，概念的思维单元不存在了，人就是白痴，无法去理解身边的一切了。
这是人“二分看世界”的认识需求，生存需求，不这样就无法成为人，也正是这样，人才能消耗比较少的能量，无限细分当然更贴近实际，人类的进化发展史就是无限细分，理念世界是无限分下去（最重要的工具系统是数学，他也是一种语言概念系统，但它的厉害之处是可以无限分类无限组合，比文字口语要灵活通用得多）。
可无限细分下去，人类肉身本体就会变成阻碍，人可怜的CPU和能量系统就不堪重负了（将来当然是会将人的碳基文明升级到硅基文明，由地球文明升级到银河系文明，那不关我事，以后再说），由此引申出两重意思：一是，人必须要依赖简单两分三分四分五分，这样最省脑力。二是，人类依赖所进化的工具系统，数学理性，以及计算机等等，来处理更复杂的系统，来更精确的细分，由此更真实的去模拟。
看到这里，你大概能得出结论，人的“非连续的概念系统”是适合人的“肉身系统”的，而人的“非连续的理念世界”“分别心的二元对立”是人能够生存——改造世界的本源。
浓度，代表着一种连续，是物理的数学的概念。
而，人类社会描述价值状态情绪的大部分的观念是对立的，或者大段大段分割的，是不连续的，比如善恶美丑快慢生死有无好坏特别的一般的有趣的无趣的快的一般的慢的上中下敌方我方高价值中价值低价值合适的待定的放弃的未来的现在的过去的可以的不可以的，等等等等，几乎所有的人类观念，都是对立或分阶段的。
辩证唯物主义甚至用上了“量变带来质变”“对立统一”“否定之否定”来作为三大支柱，与中国古典道德指标“仁义礼智信”“忠恕之道”等几乎是同源，之所以说是同源，是因为皆是以“人”之主观立场去判断，辩证唯物主义比古道德升级的是：更全面，更客观，不仅是看到了正面，也看到了反面，少了人为的道德拣选，但根本事实是：都是站在人类的观察立场上去梳理核心要义，可以说是新时代的隐藏的人类本体论。
这么说，自然不带价值倾向，直说本质，无有好坏，从这个角度来看，哲学道德都是粗糙的，相比较科学，它们都带了人的立场，要服从人的思维模式，可正是这种粗糙和简单分类，才让真实世界与人的印象世界和情绪世界都带来了沟通，粗糙和简单是不同“系统世界”中沟通信号的必需，他避免带来混乱，他降低了功耗，他突出了指向性，他是必需的。
没有哲学和道德以及哲学，没有简单的二分，三分以及人属世界的“质变”，人的主体性将出现消解，人的生存将会出现危机，人将无法承担“混乱”和“人自身的能耗”。
黑白两分是人类生存的基石，他是生命的类比，是生命-生死的类比，生死，是人属观念的最基础概念，由此之上，人类才构建出人类绚丽多彩的文明科学，才有高楼道路，飞机电脑，人类的进化之路，正是由生死-悲欢恐惧-快乐痛苦-好坏美丑-成住坏空-饱饿-成功失败-延续中断-闭环开环-有价无价-团结分裂-敌我成败-经济政治军事，一路复杂化一路进化。
所以，生存与死亡是人类得到的最基础的礼物。
为什么要跨越如此大的跨度？从物理世界到生物世界到人类世界，有必要吗？我的答案是坚定地，如果要消解信仰与神，如果要以人类本身为本，就必须要要以“自然”即物理世界为本，人本论就是“宇宙论”，因为都处于“一个系统”，人是大地的儿子，大地是宇宙的儿子，同在一个系统内，这样的三界融通，似乎被很多“西方理性或上帝本体论者”所不屑，但这是因为中国人没有包袱，中国人没有上帝造人的信仰，中国人天然的接受“进化论”，进化论是“系统论”表弟，天人合一同构，万物一体共联，这是将来的科学会持续证明的。
回来，如此我们的景象就清晰了，人是天地的同构，由生死状态所进化构建了生命社会系统，由生死的基础类比了整个人的观念世界，逐步丰富细化，但依然是“不连续的”，依然是“断裂”的，甚至发展到了后续，人构建出“量变引起质变”的哲学基础，人属的观念世界，到处都是不连续的概念，由概念划分出“理念世界的边界”，大大小小的边界，系统，之间的联系，分割，组合，人在最大程度上模拟了“人所能看到的世界”。
比如，桌子，椅子，中国，美国，天空，大地，河流，楼房，你，我，豹子，概念名词框定主体或客体，跳跑奔驰翻涌滚动飞行则描述时间中物体的变化，而快、慢、黑、白、丰富、单调，框定人所抽取的物体的属性特征，恶心喜欢痛苦诚意则框定人本体中的各种内在感受。
这些所有的词语，都在模拟这世界的结构和变化（包括人本身），由此，人才能认识世界，只有分割开来，才能认识，否则就是一团浆糊了，所谓“一划开天地”，所以，人属的世界更多的是用“不连续的”“对立的”“分段的”“各种概念”“不同边界”的词语概念，去描述这个世界，如果语言不存在了，概念的思维单元不存在了，人就是白痴，无法去理解身边的一切了。
这是人“二分看世界”的认识需求，生存需求，不这样就无法成为人，也正是这样，人才能消耗比较少的能量，无限细分当然更贴近实际，人类的进化发展史就是无限细分，理念世界是无限分下去（最重要的工具系统是数学，他也是一种语言概念系统，但它的厉害之处是可以无限分类无限组合，比文字口语要灵活通用得多）。
可无限细分下去，人类肉身本体就会变成阻碍，人可怜的CPU和能量系统就不堪重负了（将来当然是会将人的碳基文明升级到硅基文明，由地球文明升级到银河系文明，那不关我事，以后再说），由此引申出两重意思：一是，人必须要依赖简单两分三分四分五分，这样最省脑力。二是，人类依赖所进化的工具系统，数学理性，以及计算机等等，来处理更复杂的系统，来更精确的细分，由此更真实的去模拟。
看到这里，你大概能得出结论，人的“非连续的概念系统”是适合人的“肉身系统”的，而人的“非连续的理念世界”“分别心的二元对立”是人能够生存——改造世界的本源。
【重磅，5年期以上LPR下调至4.3%！】
8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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