#我的分享欲是怎么没的#
我已经两年没发朋友圈了,上一次更新还是在2020年,其实也不是完全没有分享欲了,只是更愿意把想法发在微博这样没人认识我的地方。
因为朋友圈里的关系太复杂了,每说一句话都要考虑别人会怎么想,发朋友圈也从最初单纯地分享、表达,变成了一个复杂的社交行为,甚至连点赞互动也变得功利起来了。
最开始我还想通过分组来解决问题,这些话发给这一组人听,那些话发给另一组人听,但是这样下去实在太累了,发朋友圈又不是我的工作,如果搞得这么复杂那不如干脆不发了。
所以在过去的两年中,我不但没有发朋友圈,也基本退出了相互点赞和吹捧的人情游戏,跟别人聊起来,我也会直接告诉他们我不玩朋友圈,有事情单独聊。
真正关系好的人多线下见面,一起吃顿饭、聊聊天,比朋友圈相互点赞一个月更能加深感情。
#微博新知博主#
我已经两年没发朋友圈了,上一次更新还是在2020年,其实也不是完全没有分享欲了,只是更愿意把想法发在微博这样没人认识我的地方。
因为朋友圈里的关系太复杂了,每说一句话都要考虑别人会怎么想,发朋友圈也从最初单纯地分享、表达,变成了一个复杂的社交行为,甚至连点赞互动也变得功利起来了。
最开始我还想通过分组来解决问题,这些话发给这一组人听,那些话发给另一组人听,但是这样下去实在太累了,发朋友圈又不是我的工作,如果搞得这么复杂那不如干脆不发了。
所以在过去的两年中,我不但没有发朋友圈,也基本退出了相互点赞和吹捧的人情游戏,跟别人聊起来,我也会直接告诉他们我不玩朋友圈,有事情单独聊。
真正关系好的人多线下见面,一起吃顿饭、聊聊天,比朋友圈相互点赞一个月更能加深感情。
#微博新知博主#
她儿子,产检的时候一直很顺利,每次B超、彩超,都没有任何问题。
但是。
在预产期前20多天,B超发现腹 部 有一肿块,大小41mm*38mm。
4*4CM,对于一个未出生的婴儿来说,是相当大一坨了。
对于这个突发情况,我感觉毫无真实感,甚至觉得是梦里的情景。毕竟长达10个月的孕检,啥问题都没有,最后半个月才出现这么大一块东西,实在是毫无心理准备。
最后半个月才讨论留不留,这个话题太沉重了!那已经是一个活生生的人了!全家人都倾向等孩子出生后再处理,大家都抱着最好的希望,孩子不会有事的。
十四天后,孩子出生了,3.3公斤看上去非常可爱。
出生第三天就做了B超。
结果非常不理想。比预想中最坏的情况还要坏。
结果显示,孩子左下腹有一包块,实性,大小约62mm*42mm*42mm,考虑为神经母细胞瘤,部分侵袭椎管内。
晴天霹雳。
那种心情我怎么能够写得出来?曾想过各种可能,设想就算是肿 瘤,就算治疗费用昂贵,无论如何艰难,总能够拿掉的。但看到“侵 袭 椎管内”这几个字,即使没有专业医疗知识,我们也知道问题的严重性。整个家庭像掉进冰水里了。
难以理解,命运为何如此不公?
为什么是我们?
为什么是我们?
为什么是我们?
哭,喊,嗟叹,各种哀嚎,这都默默地在我心中进行,并不能表现出来,不能让家里陷入更坏的情况。
家里没有出现任何埋怨,大家都很积极面对。照顾好产妇和BB,搜集各种医学资料,联系每个想到的能帮忙朋友亲戚,联系医院医生等等。都决心要打一场硬仗。
出生后20天做了第一次MR。
说起做MR,真没想到是这么难。因为机器太吵了,打桩机一样,小家伙不可能睡着静静地做检查,必须用镇静剂。刚出生十多天的孩子,早上5点多就从家里出发,去省城大医院排队,又吃镇静药又打镇静针,结果还是不肯乖乖睡好,第一次检 查 失 败。
排队一个星期后再去,这次一早就不让他睡,不让他吃,到了临做检查的时候才一次让他吃,吃饱好入睡,同时还要加镇静 剂,想到都让人心疼。不管怎么样,第二次终于把检查做好了。耗时差不多一个小时,在外面等真是心焦,很担心门忽然打开护士出来说又失 败了。
检查结果比原来的更坏了:“左中下腹 膜后有一软组织肿块,大小约58mm×42mm×49 mm,考虑为恶性肿瘤,累及左侧腰部分椎间孔及沿扩大的椎间孔到达椎管硬膜外区,硬膜囊及左肾和左腰大肌明显受压移位。”
差不多一个月后,又在另一间医院做了一次MR,结果:“左侧脊柱旁及背部肌间隙内多发不规则肿块,最大约50mm×43mm,肿块部分经椎间孔进入椎管内,相应椎间孔扩大;左肾明显受压移位,且与肿块相贴;腹主动脉及双侧髂总、髂内外动脉也相应移位并部分被包绕。结论考虑腹膜后神经源性恶 性 肿 瘤 性 病变。”
坏消息真是一个接着一个,不过这时我们早有心理准备了,虽然很伤心,还是默默把眼泪往肚子里咽了。
拿着检查结果,把省里这方面有名气的医生都跑了遍,凌晨就起床去省里医院排队,围在病房门口等个把小时就为了和医生谈上几句话,100元挂一个专家号还得抢等等,都是常态。
然而每去一次医院,我们的心就变冷一点。
先简单说一下情况吧。
神经母细胞瘤是比较常见的婴儿肿 瘤,在婴儿肿瘤致死原因排前几名。我孩子的情况除了肿瘤外,最麻烦的是肿 瘤 还入 侵 了椎 管,包饶脊髓马尾丛,任由肿瘤继续增大或者处理不当,损伤了神经的话,瘫痪是分分钟的事。
全省最出名的两个医生,一个主攻手术,一个主攻化疗。
我们先去找主攻手术的,因为觉得化疗对这么小的孩子伤害太大了。
他看了结果,说非常难办,因为这个肿瘤不仅仅是肿瘤那么简单,入侵了椎管,就涉及到神经外科的事,他擅长儿科手术,但神经外科的事情要别的医生解决。在我们哀求下,他答应把我们排进每周一次的专家会诊。
苦等一个星期,终于到了专家会诊,一大早去到门口,已经聚了不少人。一群医生在一个小房间里拿着一堆案子在讨论,大家在外面眼巴巴地等,没人说一句话。
终于出来了,所有人争着挤过去,都想争取尽量多的时间跟医生交流,我们也一样,但听到的回复只有简单几句。
神经外专家说,这个孩子的脚现在应该已经不能动了。
我们的主治医生说,这个案子没有办法处理。没聊几句就阻止了我们的追问,因为还有很多人缠着他。
毫无道理!我的孩子的腿现在正常得很,一点瘫痪的迹象都没有!除了有时有点不自然的颤抖。
我们当然继续不停挂号,不停求他想办法。
他说,外面的肿瘤他可以处理,但你要先去找神经外的主任,问他能不能搞椎管里面的,可以我才能做外面的,只做外面不做里面没意义。
没办法,我们又排一个星期队去找神经外。神经外的主任说,要搞里面的,先叫儿科的把外面的清除掉,才能想办法。
后来他不忍心看我们像皮球一样被踢来踢去,花了不少时间跟我们说明手术的难度。
首先处理腹腔内的肿瘤并不是特别难,但也是一台大型手术,这么小的孩子,风险已经非常大。
更麻烦的是椎管内的手术。这要把脊柱两块壁板切除,才能把工具伸进去很小心很小心地清理,这个过程风险很大,毕竟这么小的婴儿,一不小心伤到神经,谁也不能保证会不会瘫痪,而且要把肿瘤清理干净,也是非常不容易。
清理干净后,因为两块受力壁板已经去掉了,脊柱撑不起来,只能打钢钉。成人打钢钉还好,但婴儿是不断生长的,钢钉不会生长,很快就会把脊柱弄变形,只能每隔一段时间重新打一次,每次都是一个难度巨大的手术,这个过程一直维持到他长大。这两台手术做下来,不是一般人能撑得住的。
即使这样,也没有人能保证,这个肿瘤不会复发。
最后他还说,每天那么多病人求医,儿科那边专家肯定找把握较大的来处理了,我们案子风险太大,没人想接的。
我不清楚他是不是在吓 唬 我,但他说的也是老实话,做手术的风险,我自己心里也有数,即使医生肯做,我也很纠结要不要冒险。
手术这条路走不通,我们就去了找做化疗的。
100块挂了个号,全过程不超过5分钟。医生说孩子太小了,不能化疗,去找做手术的吧。把我们赶了出来。
这……
叫我们怎么办?
唉……
继续去找名气没那么大的医院,也回到市里面的医院看,还有咨询了国外的医院,意见都一致。
名气没那么大的医生,反而跃跃欲试,化疗也可以,手术也可以,都有医院愿意做。但是,即使化疗了,也只是把肿瘤缩小,方便手术而已,手术一定不能免的。
这回轮到我们犹豫了,毕竟孩子只有几个月大。而且我担心,名气不大的医生需要争取经验和案例,积累自己的技术和声望,能力不知道达到水平没有。
治疗的风险比不治疗还要大啊……
于是到这个阶段,路基本上走绝了。
我们能做的,就是每个月坚持做B超,观察肿瘤的长势。
但是,观察又怎样?
从开始的4CM,3个月就长到了8CM。
8CM,一个成年人的拳头那么大,塞在一个3个月大的孩子肚里。这情形我都不敢想象。
不过到这个时候,我们已经忘记他这个病的存在了,每天给他开开心心的生活,和正常人一样。
与其冒巨大风险在可怕的手术下挣扎,苟延残喘,没有尊严地活着,不如面对现实,接纳肿瘤的存在。无论他生命长与短,都希望他过得快快乐乐。
所以我给他起的名字,单名一个瑜字,意思是他出生就带着一块玉在肚子里,并且要接纳它的存在。希望他们能和睦相处,好好活下去。
然后,事情开始出现了转机。
8CM的下一个月,并没有长到9CM,而是变成了7CM!
再下一个月,7CM变成了6CM。
肿瘤的血流信号,从开始的丰富,到稍丰富,到稀疏。
到6个月大的时候,再做了一次MR,已经变成了39mm×30mm。此时肿瘤还有填充椎间孔,但椎管内已经看不到肿 瘤 了。
肿瘤在缩小!!
这种快乐同样不能用语言去表达,那么多的压力,那么多的焦虑,这个时候终于得到了一点点放松。拿到检查结果的这天正好是我生日,真是没有比这更好的生日礼物了!
谢天谢地,更感谢小BB他自己,是他自己赢得了这场战斗,是他坚强地为自己争取到了人生。我真是感动得无法言语,是他给我们整个家庭重获新生。希望他以后能一路走好,坚强地活好自己的人生。
之后我们就放松了对肿 瘤 的监控,3个月才检查一次,每次检查我都感到很紧张,担心s灰复燃。幸好,肿 瘤慢慢地消失了。一年后,进行了一次全面检查,包括B超,验血,各种指标正常,B超反复扫描已经找不到一丝肿 瘤 的影子了。
一个8CM大的包块,已经完完全全被他身体吸收了。医生说,神经母细胞瘤4S期是有自愈的可能性,是唯一一种可以出现自愈的肿 瘤。文献记载几率大概为1%。但医生也说从来没见过这么大的肿瘤也能够完全吸 收。
这个事,本来不打算说出来让人知道,但还是写了这么多。
因为,我的孩子,他就是我的英雄。
文/网友
但是。
在预产期前20多天,B超发现腹 部 有一肿块,大小41mm*38mm。
4*4CM,对于一个未出生的婴儿来说,是相当大一坨了。
对于这个突发情况,我感觉毫无真实感,甚至觉得是梦里的情景。毕竟长达10个月的孕检,啥问题都没有,最后半个月才出现这么大一块东西,实在是毫无心理准备。
最后半个月才讨论留不留,这个话题太沉重了!那已经是一个活生生的人了!全家人都倾向等孩子出生后再处理,大家都抱着最好的希望,孩子不会有事的。
十四天后,孩子出生了,3.3公斤看上去非常可爱。
出生第三天就做了B超。
结果非常不理想。比预想中最坏的情况还要坏。
结果显示,孩子左下腹有一包块,实性,大小约62mm*42mm*42mm,考虑为神经母细胞瘤,部分侵袭椎管内。
晴天霹雳。
那种心情我怎么能够写得出来?曾想过各种可能,设想就算是肿 瘤,就算治疗费用昂贵,无论如何艰难,总能够拿掉的。但看到“侵 袭 椎管内”这几个字,即使没有专业医疗知识,我们也知道问题的严重性。整个家庭像掉进冰水里了。
难以理解,命运为何如此不公?
为什么是我们?
为什么是我们?
为什么是我们?
哭,喊,嗟叹,各种哀嚎,这都默默地在我心中进行,并不能表现出来,不能让家里陷入更坏的情况。
家里没有出现任何埋怨,大家都很积极面对。照顾好产妇和BB,搜集各种医学资料,联系每个想到的能帮忙朋友亲戚,联系医院医生等等。都决心要打一场硬仗。
出生后20天做了第一次MR。
说起做MR,真没想到是这么难。因为机器太吵了,打桩机一样,小家伙不可能睡着静静地做检查,必须用镇静剂。刚出生十多天的孩子,早上5点多就从家里出发,去省城大医院排队,又吃镇静药又打镇静针,结果还是不肯乖乖睡好,第一次检 查 失 败。
排队一个星期后再去,这次一早就不让他睡,不让他吃,到了临做检查的时候才一次让他吃,吃饱好入睡,同时还要加镇静 剂,想到都让人心疼。不管怎么样,第二次终于把检查做好了。耗时差不多一个小时,在外面等真是心焦,很担心门忽然打开护士出来说又失 败了。
检查结果比原来的更坏了:“左中下腹 膜后有一软组织肿块,大小约58mm×42mm×49 mm,考虑为恶性肿瘤,累及左侧腰部分椎间孔及沿扩大的椎间孔到达椎管硬膜外区,硬膜囊及左肾和左腰大肌明显受压移位。”
差不多一个月后,又在另一间医院做了一次MR,结果:“左侧脊柱旁及背部肌间隙内多发不规则肿块,最大约50mm×43mm,肿块部分经椎间孔进入椎管内,相应椎间孔扩大;左肾明显受压移位,且与肿块相贴;腹主动脉及双侧髂总、髂内外动脉也相应移位并部分被包绕。结论考虑腹膜后神经源性恶 性 肿 瘤 性 病变。”
坏消息真是一个接着一个,不过这时我们早有心理准备了,虽然很伤心,还是默默把眼泪往肚子里咽了。
拿着检查结果,把省里这方面有名气的医生都跑了遍,凌晨就起床去省里医院排队,围在病房门口等个把小时就为了和医生谈上几句话,100元挂一个专家号还得抢等等,都是常态。
然而每去一次医院,我们的心就变冷一点。
先简单说一下情况吧。
神经母细胞瘤是比较常见的婴儿肿 瘤,在婴儿肿瘤致死原因排前几名。我孩子的情况除了肿瘤外,最麻烦的是肿 瘤 还入 侵 了椎 管,包饶脊髓马尾丛,任由肿瘤继续增大或者处理不当,损伤了神经的话,瘫痪是分分钟的事。
全省最出名的两个医生,一个主攻手术,一个主攻化疗。
我们先去找主攻手术的,因为觉得化疗对这么小的孩子伤害太大了。
他看了结果,说非常难办,因为这个肿瘤不仅仅是肿瘤那么简单,入侵了椎管,就涉及到神经外科的事,他擅长儿科手术,但神经外科的事情要别的医生解决。在我们哀求下,他答应把我们排进每周一次的专家会诊。
苦等一个星期,终于到了专家会诊,一大早去到门口,已经聚了不少人。一群医生在一个小房间里拿着一堆案子在讨论,大家在外面眼巴巴地等,没人说一句话。
终于出来了,所有人争着挤过去,都想争取尽量多的时间跟医生交流,我们也一样,但听到的回复只有简单几句。
神经外专家说,这个孩子的脚现在应该已经不能动了。
我们的主治医生说,这个案子没有办法处理。没聊几句就阻止了我们的追问,因为还有很多人缠着他。
毫无道理!我的孩子的腿现在正常得很,一点瘫痪的迹象都没有!除了有时有点不自然的颤抖。
我们当然继续不停挂号,不停求他想办法。
他说,外面的肿瘤他可以处理,但你要先去找神经外的主任,问他能不能搞椎管里面的,可以我才能做外面的,只做外面不做里面没意义。
没办法,我们又排一个星期队去找神经外。神经外的主任说,要搞里面的,先叫儿科的把外面的清除掉,才能想办法。
后来他不忍心看我们像皮球一样被踢来踢去,花了不少时间跟我们说明手术的难度。
首先处理腹腔内的肿瘤并不是特别难,但也是一台大型手术,这么小的孩子,风险已经非常大。
更麻烦的是椎管内的手术。这要把脊柱两块壁板切除,才能把工具伸进去很小心很小心地清理,这个过程风险很大,毕竟这么小的婴儿,一不小心伤到神经,谁也不能保证会不会瘫痪,而且要把肿瘤清理干净,也是非常不容易。
清理干净后,因为两块受力壁板已经去掉了,脊柱撑不起来,只能打钢钉。成人打钢钉还好,但婴儿是不断生长的,钢钉不会生长,很快就会把脊柱弄变形,只能每隔一段时间重新打一次,每次都是一个难度巨大的手术,这个过程一直维持到他长大。这两台手术做下来,不是一般人能撑得住的。
即使这样,也没有人能保证,这个肿瘤不会复发。
最后他还说,每天那么多病人求医,儿科那边专家肯定找把握较大的来处理了,我们案子风险太大,没人想接的。
我不清楚他是不是在吓 唬 我,但他说的也是老实话,做手术的风险,我自己心里也有数,即使医生肯做,我也很纠结要不要冒险。
手术这条路走不通,我们就去了找做化疗的。
100块挂了个号,全过程不超过5分钟。医生说孩子太小了,不能化疗,去找做手术的吧。把我们赶了出来。
这……
叫我们怎么办?
唉……
继续去找名气没那么大的医院,也回到市里面的医院看,还有咨询了国外的医院,意见都一致。
名气没那么大的医生,反而跃跃欲试,化疗也可以,手术也可以,都有医院愿意做。但是,即使化疗了,也只是把肿瘤缩小,方便手术而已,手术一定不能免的。
这回轮到我们犹豫了,毕竟孩子只有几个月大。而且我担心,名气不大的医生需要争取经验和案例,积累自己的技术和声望,能力不知道达到水平没有。
治疗的风险比不治疗还要大啊……
于是到这个阶段,路基本上走绝了。
我们能做的,就是每个月坚持做B超,观察肿瘤的长势。
但是,观察又怎样?
从开始的4CM,3个月就长到了8CM。
8CM,一个成年人的拳头那么大,塞在一个3个月大的孩子肚里。这情形我都不敢想象。
不过到这个时候,我们已经忘记他这个病的存在了,每天给他开开心心的生活,和正常人一样。
与其冒巨大风险在可怕的手术下挣扎,苟延残喘,没有尊严地活着,不如面对现实,接纳肿瘤的存在。无论他生命长与短,都希望他过得快快乐乐。
所以我给他起的名字,单名一个瑜字,意思是他出生就带着一块玉在肚子里,并且要接纳它的存在。希望他们能和睦相处,好好活下去。
然后,事情开始出现了转机。
8CM的下一个月,并没有长到9CM,而是变成了7CM!
再下一个月,7CM变成了6CM。
肿瘤的血流信号,从开始的丰富,到稍丰富,到稀疏。
到6个月大的时候,再做了一次MR,已经变成了39mm×30mm。此时肿瘤还有填充椎间孔,但椎管内已经看不到肿 瘤 了。
肿瘤在缩小!!
这种快乐同样不能用语言去表达,那么多的压力,那么多的焦虑,这个时候终于得到了一点点放松。拿到检查结果的这天正好是我生日,真是没有比这更好的生日礼物了!
谢天谢地,更感谢小BB他自己,是他自己赢得了这场战斗,是他坚强地为自己争取到了人生。我真是感动得无法言语,是他给我们整个家庭重获新生。希望他以后能一路走好,坚强地活好自己的人生。
之后我们就放松了对肿 瘤 的监控,3个月才检查一次,每次检查我都感到很紧张,担心s灰复燃。幸好,肿 瘤慢慢地消失了。一年后,进行了一次全面检查,包括B超,验血,各种指标正常,B超反复扫描已经找不到一丝肿 瘤 的影子了。
一个8CM大的包块,已经完完全全被他身体吸收了。医生说,神经母细胞瘤4S期是有自愈的可能性,是唯一一种可以出现自愈的肿 瘤。文献记载几率大概为1%。但医生也说从来没见过这么大的肿瘤也能够完全吸 收。
这个事,本来不打算说出来让人知道,但还是写了这么多。
因为,我的孩子,他就是我的英雄。
文/网友
聊聊我对地产的长期看法,为了方便阅读直接列成7条和大家分享一下。
1.短期情绪冰点,无论是断贷事件,还是这两年地产行业的调控,如果我们自己想买房,也会担心、烂尾或者买后房价大幅下降这些问题,加上这两年经济确实压力较大,收入下降也会影响买房,收入都不稳定我还敢贷款再买套房吗。
2.长期看,地产这个行业规模大概率下降,但不会消失,毕竟人在房子里住这种生活方式暂时看不到被替代的可能。
3.万科定位地产未来就是加工行业,这个是比较准确的,好在万科现在也是按加工企业定价的,估值上未来我觉得也不用太担心。
4.未来大概的发展情况,各个国家的地产行业基本都会经历一个,高速发展,需求下降,行业集中度大幅提升的过程。
5.活下来的企业受益于哪些,首先发展空间上我们城镇化是65%左右,虽然也不低了,但是和发达国家比空间还是有的。当然了城镇化越往后增长的速度肯定越慢。
其次就是受益行业集中度的提升,以前200个馒头,200个人吃,馒头多人也多,未来可能只有70个馒头,但是吃馒头的也只剩下20个人,每个人能分到的馒头反而增加。
说一组数据日本次贷危机后房地产集中度开始提升,2020年数据前五占比是70%左右,美国前十合计45%左右。
我们2021年的数据前五合计5%左右,前十合计10%左右,我们地域更广能容纳更多企业,但是集中空间还是很大的。
一个不可能被替代且分散的行业经历危机,最后龙头往往都是受益的。当然这个前提是你和我一样认为地产行业未来依然是被需要的。
6.集中是个缓慢的过程,要有足够的耐心。
以美国为例,1991-2005 年期间,新房销量从 50.9 万套提升至 128.3 万套,14 年平均年增长6.8%;单位住房价格从 14.7 万美元/套提升至 29.7 万美元/套,14 年 平均年增长5.1%。算是高速发展期。
然后2005~2010年房地产迎来了销量大幅下降的阶段,2011 年达到最低点 30.6万套,较 2005 年高点下降幅度达 76%。
2011 年后美国房地产行业销售迎来缓慢爬坡阶段,并且随后龙头企业走出困境行业整合速度提升,推动了行业集中度的提升。
也就是说美国从寻底,到开始重新恢复,用了6年。咱们国内企业杠杆更高死的更快,我觉得也得3.4年。
不过呢股市是个体现预期的地方,他不会真的等行业集中完成才会体现,随时可能大家理清了这个思路就提前上涨了。
7.对未来房地产的看法,一二线城市不用太担心。
首先人们追求美好生活的需求不会变,医疗教育、生活便利,相对公平性。
其次拿去年以低房价上热搜的鹤岗举个例子,鹤岗为啥没人了?
他是个煤炭城市,当资源越来越少,没办法给当地人提供生活收入了,自然有能力的人就要离开。
你让我留在这的前提,是得让我活下去,旅游、优秀的企业、能源、总的有一个能支撑大家收入的地方。
比如我们这近两年人口流失就比较严重,我们这是个旅游城市,以前大家可以吃旅游的红利,很多人属于冬天没事干,夏天靠旅游赚钱。
这两年因为疫情旅游红利吃不到了,都是吃苦赚钱的话,那就不如去周边大城市了,这里的房子一卖,到周边大城市交个首付,起码机会更多一些。
大部分中小城市未来都是这个现状,我们前几十年高速发展各地都有机会,未来有些地方就没啥机会了,哪怕是老一代人守在那里,新一代毕业了回来没工作,也就不回来了。
还有一个关键是人口红利也过去了,大城市都在抢人,各地都是降低门槛,各种鼓励,也会进一步加速优秀的年轻人向大城市集中。
有能力的不回来,回来的大多数是为了混口饭吃,就进一步制约了城市发展,最后就成了有能力的不愿意回来,城市发展不起来,城市发展不起来,更多有能力的不愿意回来。
所以我认为,人口向大中城市集中,形成特大城市群,这是一个大的趋势。从发达国家的发展过程看也是这样的。
经济高增长时代过去了,哪怕你不是为了追求更好的医疗、教育、为了生活也得出去找机会。
在小地方有3套房,并不意味着到别的城市不用买房,所以一二线刚需还是足够的。
比如上面鹤岗房子超级便宜还上了热搜的新闻,为啥这么便宜,因为大家都要卖房,供给多需求少,为啥需求少因为有能力的鹤岗人都离开了。
对于离开的人来说,鹤岗有3套房卖不出,不代表他到大城市不用买房子。
以上就是我对地产现状的一些看法,仅供参考。
1.短期情绪冰点,无论是断贷事件,还是这两年地产行业的调控,如果我们自己想买房,也会担心、烂尾或者买后房价大幅下降这些问题,加上这两年经济确实压力较大,收入下降也会影响买房,收入都不稳定我还敢贷款再买套房吗。
2.长期看,地产这个行业规模大概率下降,但不会消失,毕竟人在房子里住这种生活方式暂时看不到被替代的可能。
3.万科定位地产未来就是加工行业,这个是比较准确的,好在万科现在也是按加工企业定价的,估值上未来我觉得也不用太担心。
4.未来大概的发展情况,各个国家的地产行业基本都会经历一个,高速发展,需求下降,行业集中度大幅提升的过程。
5.活下来的企业受益于哪些,首先发展空间上我们城镇化是65%左右,虽然也不低了,但是和发达国家比空间还是有的。当然了城镇化越往后增长的速度肯定越慢。
其次就是受益行业集中度的提升,以前200个馒头,200个人吃,馒头多人也多,未来可能只有70个馒头,但是吃馒头的也只剩下20个人,每个人能分到的馒头反而增加。
说一组数据日本次贷危机后房地产集中度开始提升,2020年数据前五占比是70%左右,美国前十合计45%左右。
我们2021年的数据前五合计5%左右,前十合计10%左右,我们地域更广能容纳更多企业,但是集中空间还是很大的。
一个不可能被替代且分散的行业经历危机,最后龙头往往都是受益的。当然这个前提是你和我一样认为地产行业未来依然是被需要的。
6.集中是个缓慢的过程,要有足够的耐心。
以美国为例,1991-2005 年期间,新房销量从 50.9 万套提升至 128.3 万套,14 年平均年增长6.8%;单位住房价格从 14.7 万美元/套提升至 29.7 万美元/套,14 年 平均年增长5.1%。算是高速发展期。
然后2005~2010年房地产迎来了销量大幅下降的阶段,2011 年达到最低点 30.6万套,较 2005 年高点下降幅度达 76%。
2011 年后美国房地产行业销售迎来缓慢爬坡阶段,并且随后龙头企业走出困境行业整合速度提升,推动了行业集中度的提升。
也就是说美国从寻底,到开始重新恢复,用了6年。咱们国内企业杠杆更高死的更快,我觉得也得3.4年。
不过呢股市是个体现预期的地方,他不会真的等行业集中完成才会体现,随时可能大家理清了这个思路就提前上涨了。
7.对未来房地产的看法,一二线城市不用太担心。
首先人们追求美好生活的需求不会变,医疗教育、生活便利,相对公平性。
其次拿去年以低房价上热搜的鹤岗举个例子,鹤岗为啥没人了?
他是个煤炭城市,当资源越来越少,没办法给当地人提供生活收入了,自然有能力的人就要离开。
你让我留在这的前提,是得让我活下去,旅游、优秀的企业、能源、总的有一个能支撑大家收入的地方。
比如我们这近两年人口流失就比较严重,我们这是个旅游城市,以前大家可以吃旅游的红利,很多人属于冬天没事干,夏天靠旅游赚钱。
这两年因为疫情旅游红利吃不到了,都是吃苦赚钱的话,那就不如去周边大城市了,这里的房子一卖,到周边大城市交个首付,起码机会更多一些。
大部分中小城市未来都是这个现状,我们前几十年高速发展各地都有机会,未来有些地方就没啥机会了,哪怕是老一代人守在那里,新一代毕业了回来没工作,也就不回来了。
还有一个关键是人口红利也过去了,大城市都在抢人,各地都是降低门槛,各种鼓励,也会进一步加速优秀的年轻人向大城市集中。
有能力的不回来,回来的大多数是为了混口饭吃,就进一步制约了城市发展,最后就成了有能力的不愿意回来,城市发展不起来,城市发展不起来,更多有能力的不愿意回来。
所以我认为,人口向大中城市集中,形成特大城市群,这是一个大的趋势。从发达国家的发展过程看也是这样的。
经济高增长时代过去了,哪怕你不是为了追求更好的医疗、教育、为了生活也得出去找机会。
在小地方有3套房,并不意味着到别的城市不用买房,所以一二线刚需还是足够的。
比如上面鹤岗房子超级便宜还上了热搜的新闻,为啥这么便宜,因为大家都要卖房,供给多需求少,为啥需求少因为有能力的鹤岗人都离开了。
对于离开的人来说,鹤岗有3套房卖不出,不代表他到大城市不用买房子。
以上就是我对地产现状的一些看法,仅供参考。
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