【#北京首套房贷利率回归4时代#，#北京20年期百万房贷月供省83元#】8月22日，与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。记者从多家北京地区银行获悉，当前北京地区首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”。据初步计算，20年期百万元房贷，月供相比调整前可省83元。
“从今天批贷开始降息，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。”民生银行一家网点个贷工作人员告诉记者；位于北苑路的一家招商银行网点工作人员也确认了最新的房贷利率数值，首套房、二套房分别为4.85%和5.35%。
据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为，首套房商贷利率在5年期LPR基础上加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。因此在此次LPR调整后，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6516元，较调整前的6599元少了83元。
从全国范围来看，部分城市的首套房贷利率可能更低。5月15日，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后首套房贷利率最低可到4.1%。
不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。
截至目前，今年5年期以上LPR已经累计下调过三次，共下调了35个基点，除1月下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那到今年12月，以5年期以上LPR为基准的房贷利率暂时不变。明年1月起，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
针对三类购房群体的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：
一、过去几年购房的群体。此类群体面临的情况是，他们认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。到明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。换句话说，购房者可稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷；
二、今年购房的群体。今年购房的群体已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
三、今年下半年打算购房的群体。对于此类群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好宽松的，购房“窗口期”已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等各地推出的楼市新政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。在获得低利率房贷的时候，他建议此类购房者可以适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何等，抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。（北京日报客户端）
“从今天批贷开始降息，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。”民生银行一家网点个贷工作人员告诉记者；位于北苑路的一家招商银行网点工作人员也确认了最新的房贷利率数值，首套房、二套房分别为4.85%和5.35%。
据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为，首套房商贷利率在5年期LPR基础上加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。因此在此次LPR调整后，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6516元，较调整前的6599元少了83元。
从全国范围来看，部分城市的首套房贷利率可能更低。5月15日，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后首套房贷利率最低可到4.1%。
不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。
截至目前，今年5年期以上LPR已经累计下调过三次，共下调了35个基点，除1月下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那到今年12月，以5年期以上LPR为基准的房贷利率暂时不变。明年1月起，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
针对三类购房群体的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：
一、过去几年购房的群体。此类群体面临的情况是，他们认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。到明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。换句话说，购房者可稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷；
二、今年购房的群体。今年购房的群体已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
三、今年下半年打算购房的群体。对于此类群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好宽松的，购房“窗口期”已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等各地推出的楼市新政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。在获得低利率房贷的时候，他建议此类购房者可以适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何等，抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。（北京日报客户端）
【#波兰表示使用欧元应该是可选项#】8月22日，波兰外交部长兹比格涅夫·劳在接受采访时表示，欧盟需要进行改革，以允许成员国放弃使用欧元，并恢复使用本国货币。
“成员国的平等要求恢复平等的发展机会，这反过来又会导致欧元区的改革。这项改革不能提前排除任何解决方案，比如，一些欧元区成员国暂时或永久恢复本国货币，”兹比格涅夫·劳表示。
波兰执政党法律与公正党领导人雅罗斯瓦夫·卡钦斯基此前曾表示，向欧元过渡将导致波兰人民生活极度贫困。
波兰于2004年加入欧盟，但不使用欧元作为其货币。尽管根据加入欧盟的条约，所有新成员国都必须加入欧元区，但各国确实有推迟使用欧元的权利，波兰确实推迟了使用欧元。然而，然而，欧元预计最终将取代波兰货币兹罗提。
现任波兰政府一再反对在未来加入欧元区，并强调这事关“波兰维护其独立和主权”。
“成员国的平等要求恢复平等的发展机会，这反过来又会导致欧元区的改革。这项改革不能提前排除任何解决方案，比如，一些欧元区成员国暂时或永久恢复本国货币，”兹比格涅夫·劳表示。
波兰执政党法律与公正党领导人雅罗斯瓦夫·卡钦斯基此前曾表示，向欧元过渡将导致波兰人民生活极度贫困。
波兰于2004年加入欧盟，但不使用欧元作为其货币。尽管根据加入欧盟的条约，所有新成员国都必须加入欧元区，但各国确实有推迟使用欧元的权利，波兰确实推迟了使用欧元。然而，然而，欧元预计最终将取代波兰货币兹罗提。
现任波兰政府一再反对在未来加入欧元区，并强调这事关“波兰维护其独立和主权”。
[小红花]98 腾讯视频会员年卡~~[小红花]98 爱奇艺会员年卡~~[小红花]56 优酷视频会员年卡~~[小红花]123 京东plus年卡+爱奇艺vip会员年卡~~[小红花]69 网易云音乐黑胶会员~~芒果TV会员 QQ音乐会员生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人，却明白永远不可能，或迟或早，你都不得不放弃。情和假意，只要学着把它看成香槟里飘飞的小气泡，也就不必太认真。伤感过去，会微笑宽容。毕竟，太甜的东西，都不可能是货真价实的。[污][小红花][神马]
✋热门推荐