【科技城加速补仓！武汉城建、保利地块规划曝光！板块再添37栋住宅】#苏州家生活# 近日，武汉城建、保利科技城地块规划曝光！32号地块拟建21栋洋房+小高层，由武汉城建、建发、金地联合开发，金地操盘。保利33号地块规划16栋10-26F住宅。两大项目部分户型同步公示。

武汉城建32号地块拟建21栋住宅，其中1、2、6-8、10-12、17-20号楼为11F，3号楼为10F，5、9、16、21、24、25号楼为18F，22号楼为15F，23号楼为16F。项目由武汉城建、建发、金地联合开发，金地操盘。

项目所在地块是在6月1日土拍中由武汉城建集团拿下的苏地2021-WG-32号地块，楼面价15193元/㎡，一次报价157轮，竞争激烈。总用地面积67474.7㎡，总建筑面积173224.46㎡，计容面积121454.46㎡，地下建筑面积51770.00㎡。项目建筑密度21.5%，容积率1.8，绿地率37%，建筑高度55.05m，机动车停车位1499辆，总户数1054户。

同步公示的还有7/8/12/20号楼的标准层平面图。两梯四户设计，3房2厅2卫的房屋套型。

项目位于龙惠花苑小区西侧，不远处便是苏州科技城医院、时尚水岸生活广场和梦之城购物中心。南侧为正在施工中的生活新空间（龙惠店），为小型商业综合体。

目前板块内在售新房距离最近的科技城金茂府均价约35000元/㎡，首开棠前如苑、熙境云庭和浅悦静庭价格在2.5-2.85万/㎡。二手房方面，龙惠花苑二手房挂牌均价21233元/㎡，万科新都会、科技城金茂府、朗诗绿洲天屿等次新房挂牌价在3.4-4.6万/㎡。

根据要求，项目为全装修成品住宅，装标不低于2000元/㎡，可设置户型面积小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%。剩余住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

保利33号地块分为2个部分，根据规划，共建16栋10-26F住宅，其中，东地块6栋16-24F住宅，西地块10栋10-26F住宅。

项目为纯住宅用地，总用地面积（地上）571646㎡，总建筑面积164114.3㎡，地上计容建筑面积114328㎡，容积率2.0，总户数885户。此前有公示，本项目总投资35亿元，资金由建设单位自行解决。建设工期拟27个月。

保利33号地块即苏地2021-WG-33号地块项目，位于苏州高新区科达路北，步青路东，是2021年6月1日，保利以总价178887.947万元竞得，成交楼面价15647元/㎡。有168家房企参与一次报价，也是相当难抢的地块。

同时，项目还公示了1号楼的户型标准层示意图。一层4户，每户都有独立电梯；3室2厅2卫，大横厅设计，南向阳台开间6.5米，改善户型。

地块南侧一路之隔即为苏州科技城实验小学校（天佑校区）及幼儿园，板块内还有科技城实验小学、苏州科技城外国语学校、苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）等，教育资源丰富。地块靠近星悦里、大阳山森林公园等配套，未来生活便捷。

地块要求住宅为全装修成品住宅，装标不低于2000元/㎡，可设置户型面积小于120㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%。剩余住宅户型面积不小于120㎡（包含公摊面积及套内面积）。

这也是近两年内来，保利在科技城竞得的第二幅宅地了，先前的是在2020年12月4日竞得73号地块，案名为保利和光山语，其成交地价为16347元/㎡，与本项目距离也非常近。

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