#潍坊身边事##潍坊爆料# 【“潜规则”还是打“擦边球”?潍坊商谷九境府一楼带院房仍在正常销售】

半岛网8月11日讯日前,半岛网以《花最贵的价格买了个最低配的房子?潍坊商谷九境府:正在处理》为题,报道了潍坊商谷九境府虚假宣传的一系列问题。开发企业曲江新鸥鹏文化教育控股集团曾称“正在处理中”。近日,记者再次接到业主反映,称前期问题并没有得到解决,尤其是“一楼带院”的问题,所谓整改,只是把之间的隔断拆除,院子全部用冬青及绿植围了起来。更让人气愤地是,潍坊商谷售楼处现在还在正常出售“一楼带院”的房子,将全体业主利益置于不顾。

记者探访:一楼带院房仍在正常销售,比平均价格高2000元

8月9日上午,半岛网记者来到潍坊商谷九境府现场了解情况,和业主反映一致,“院子”全部用冬青围起来,中间铺设有稀疏的草皮。“这不是糊弄人么,先用绿植围起来完成验收,等交房后什么情况就不知道了。”业主张先生在现场说,就是现在,售楼处也还在明目张胆地卖一楼带院的房子,比均价要高很多。“小区绿化本来就少,他们还占了公共区域给一楼做院子,这关系到全体业主的利益。”张先生说。

随后,记者以购房者的身份到售楼处进行探访。一置业顾问在介绍的过程中明确告知,一楼带院子,售价在9000元左右,其他楼层均价在7000元左右。足足高了2000元!

“院子确实没有产权,但市场潜规则就是这样,你去任何一个开发商买房子,他的院子都没有产权。”置业顾问称,“我们拿地谈价格的时候就是允许我们按一楼带院去卖的,虽然现在是用绿植围起来,因为得验收,但物业和我们说,交房以后一楼业主出于隐私保护,可以在冬青里边用铁栅栏围起来。”

开发企业:向公司汇报再做回复,截至发稿未回应

记者进一步联系到开发企业一王姓负责人反映了解情况。该王姓负责人称,自己需要先向公司汇报了解情况,再做回复。截至发稿,记者多次联系,该负责人未做出回应。

据了解,潍坊商谷九境府是潍坊市重点项目,由曲江新鸥鹏文化教育控股集团开发,集团总部位于西安,潍坊曲江新鸥鹏文化产业发展有限公司法定代表人为李得华。

相关部门:规划中一楼没有院子,却仍在销售究竟谁监管?

8月10日,记者联系到潍坊市自然资源和规划局坊子分局。一工作人员明确称,潍坊商谷九境府规划中一楼没有院子,并告诉记者,如果目前仍在正常销售,属于“虚假宣传”的范围,不属于规划部门的监管范围。

8月10日下午,记者来到潍坊市坊子区市场监督管理局。一王姓负责人回复记者称:“不管规划怎样,他卖的时候说有院子,实际交付没有院子,这才属于虚假宣传。现在业主反映有院,就不能构成虚假宣传。”另外,该王姓负责人称,就此事,坊子区市场监督管理局会进一步调查情况。

随后,记者来到潍坊市自然资源和规划局坊子分局。“规划中没有院子,对于该情况,我们前期已经整改了,把中间的隔断拆除,现在没有院子。冬青是绿植,虽说栽种成院子形状,但它并不是院子。至于业主反映绿化减少,整个小区是有绿化率要求的,只要达标应该就没有问题。”一赵姓负责人回复记者称,交付需要按照规划进行,交房后如果再建院子,属于违建,应由城管部门来拆除。而规划中没有院子,却以“一楼带院”进行售卖,属于虚假宣传,也不属于规划部门的监管范围。

再者,多位业主还反映小区房屋质量堪忧的情况,主要包括房屋大面积空鼓、地下车库漏水、建筑材料质量差等。对此,记者也联系到坊子区住房和城乡建设局。截至发稿,坊子区住房和城乡建设局未正面回应此事。

从各部门的回应看来,莫非真是应了业主那句“打了政策的擦边球”?否则问题怎会一直得不到解决?最终,利益受损的还是小区业主。

针对此事,半岛网记者将持续关注。

#潍坊身边事##潍坊爆料# 【“潜规则”还是打“擦边球”?潍坊商谷九境府一楼带院房仍在正常销售】

半岛网8月11日讯日前,半岛网以《花最贵的价格买了个最低配的房子?潍坊商谷九境府:正在处理》为题,报道了潍坊商谷九境府虚假宣传的一系列问题。开发企业曲江新鸥鹏文化教育控股集团曾称“正在处理中”。近日,记者再次接到业主反映,称前期问题并没有得到解决,尤其是“一楼带院”的问题,所谓整改,只是把之间的隔断拆除,院子全部用冬青及绿植围了起来。更让人气愤地是,潍坊商谷售楼处现在还在正常出售“一楼带院”的房子,将全体业主利益置于不顾。

记者探访:一楼带院房仍在正常销售,比平均价格高2000元

8月9日上午,半岛网记者来到潍坊商谷九境府现场了解情况,和业主反映一致,“院子”全部用冬青围起来,中间铺设有稀疏的草皮。“这不是糊弄人么,先用绿植围起来完成验收,等交房后什么情况就不知道了。”业主张先生在现场说,就是现在,售楼处也还在明目张胆地卖一楼带院的房子,比均价要高很多。“小区绿化本来就少,他们还占了公共区域给一楼做院子,这关系到全体业主的利益。”张先生说。

随后,记者以购房者的身份到售楼处进行探访。一置业顾问在介绍的过程中明确告知,一楼带院子,售价在9000元左右,其他楼层均价在7000元左右。足足高了2000元!

“院子确实没有产权,但市场潜规则就是这样,你去任何一个开发商买房子,他的院子都没有产权。”置业顾问称,“我们拿地谈价格的时候就是允许我们按一楼带院去卖的,虽然现在是用绿植围起来,因为得验收,但物业和我们说,交房以后一楼业主出于隐私保护,可以在冬青里边用铁栅栏围起来。”

开发企业:向公司汇报再做回复,截至发稿未回应

记者进一步联系到开发企业一王姓负责人反映了解情况。该王姓负责人称,自己需要先向公司汇报了解情况,再做回复。截至发稿,记者多次联系,该负责人未做出回应。

据了解,潍坊商谷九境府是潍坊市重点项目,由曲江新鸥鹏文化教育控股集团开发,集团总部位于西安,潍坊曲江新鸥鹏文化产业发展有限公司法定代表人为李得华。

相关部门:规划中一楼没有院子,却仍在销售究竟谁监管?

8月10日,记者联系到潍坊市自然资源和规划局坊子分局。一工作人员明确称,潍坊商谷九境府规划中一楼没有院子,并告诉记者,如果目前仍在正常销售,属于“虚假宣传”的范围,不属于规划部门的监管范围。

8月10日下午,记者来到潍坊市坊子区市场监督管理局。一王姓负责人回复记者称:“不管规划怎样,他卖的时候说有院子,实际交付没有院子,这才属于虚假宣传。现在业主反映有院,就不能构成虚假宣传。”另外,该王姓负责人称,就此事,坊子区市场监督管理局会进一步调查情况。

随后,记者来到潍坊市自然资源和规划局坊子分局。“规划中没有院子,对于该情况,我们前期已经整改了,把中间的隔断拆除,现在没有院子。冬青是绿植,虽说栽种成院子形状,但它并不是院子。至于业主反映绿化减少,整个小区是有绿化率要求的,只要达标应该就没有问题。”一赵姓负责人回复记者称,交付需要按照规划进行,交房后如果再建院子,属于违建,应由城管部门来拆除。而规划中没有院子,却以“一楼带院”进行售卖,属于虚假宣传,也不属于规划部门的监管范围。

再者,多位业主还反映小区房屋质量堪忧的情况,主要包括房屋大面积空鼓、地下车库漏水、建筑材料质量差等。对此,记者也联系到坊子区住房和城乡建设局。截至发稿,坊子区住房和城乡建设局未正面回应此事。

从各部门的回应看来,莫非真是应了业主那句“打了政策的擦边球”?否则问题怎会一直得不到解决?最终,利益受损的还是小区业主。

针对此事,半岛网记者将持续关注。 https://t.cn/R2WxYdh

【闻“波”色变,投资中的波动真的“一无是处”吗?】
最近市场来回震荡,作为老基民的我,感觉也要被“震麻了”!

身边也有小白投资者来问我:“为什么我的基金波动这么大?有没有没波动还能赚钱的基金呀?”

emmm……这是个好问题,因为我也想知道!

话又说回来,“波动”对于投资来说,真的是一无是处吗?

我们先来举个栗子:

小明妈妈让小明用100块钱去买栗子,当天栗子的价格为1元/个。

场景1:小明全部all in,一共买了100个栗子;

场景2:小明想分4天,每天用25元买栗子。第1、2、3、4天的栗子价格均为1元,小明最后还是买到了100个栗子;

场景3:小明想分4天,每天用25元买栗子。第1、2、3、4天的栗子价格分别为1元、1.5元、0.5元、1元,小明每天买到的栗子数为25个、16.67个、50个、25个,最后合计买到了116个栗子!

在这3种场景下,栗子的平均价格都是1元,但第3种场景下,小明却比前2种场景下多买了16颗栗子!

波动的存在为小明以同样的均价买入更多栗子提供了可能,可见波动也并非“一无是处”!

以上三种场景涉及两个变量:一是分批买入,二是价格波动。想要买到更多份额的栗子,两个变量要搭配存在,单独出现的话效果可能就会大打折扣。

分批买入的实质是做长期投资,可类比为投资中的基金定投(定期定额)模式,而“搭配存在”应用在定投中,就是定投的对象是价格有波动的资产,这样投资者能在市场的波动中有机会积攒更多的基金份额(栗子)。

那有没有更优的选择呢?

场景4:小明想根据市场价格分4天买栗子。第1、2、3、4天的栗子价格依旧分别为1元、1.5元、0.5元、1元,小明依次花了25元、0元、50元、25元,每天买到的栗子数为25个、0个、100个、25个,最后合计买到了150个栗子!

同样总额为100元,市场均价为1元,场景4的分批进行“低位多买、高位少买”比场景3简单分批买入又多了34颗栗子!

这种根据市场走势调整买入份额——即“定期不定额”的定投方式,在定投中显得更“智能”!

目前市场上以场景3为代表的普通定投(定期定额)更为常见,而以场景4为代表的“智能定投”要求则投资者对市场有专业独到的判断能力,对个人投资者的择时能力提出更高的要求。

主打“智能定投”的“超级定投家”

是否有专业的投研团队能帮助投资者判断市场,做“低位多买,高位少买”的“智能定投”呢?

这里可以了解一下广发基金自去年底就推出的 “超级定投家”基金投顾定投组合策略。其突出优势就在于,在普通定投的基础上引入了动态调节定投金额的机制——即“智能定投”模式。

这种“智能定投”是如何实现的呢?

一是广发的资产配置团队为“超级定投家”开发了专门的估值系统——“策略估值模型”系统,该系统能结合市场表现、宏观、动量等多种分析因子,科学评估市场估值水平;二是“超级定投家”设置有25%-400%的多档扣款率,每期可灵活调整定投金额。从科学的估值测算到灵活的扣款执行,全程可以实现定投金额的“智能”调整,力求增强基金定投“低位多投、高位少投”带来的贡献。

看到这里,是不是已经有点心动了?但还有更“智能”的!!!

买过基金的投资者都知道,买基金的一大痛点就在于,单只基金难以分散投资风险,而多只基金又很难精挑细选。

这里不得不提到,“超级定投家”其它两个优势:

第一,全市场优选基金,解决投资者“该如何挑选具备长期成长潜力基金”的难题。“超级定投家”依托于广发基金自建的GFund基金综合评价体系,在全市场超10000只基金中精选优质的、偏权益的基金,并能根据市场变化对策略组合进行动态调整,更好地捕捉波动中的投资机会。考虑到市场一直在变化,风格轮动也在加快,“超级定投家”的策略思想是不仅看历史业绩表现,而且要寻找更为契合当下市场的基金打造组合。

第二,采用双周定投的频率,以双周为节点捕捉阶段性投资机会。而之所以采用双周定投的频率,一方面是为了在不耗费投资者太多时间的前提下,让投资者更好地与市场节奏同步;另一方面是相较于月定投,双周定投更能捕捉短期市场风格切换时带来的估值机会。

智能调整定投金额、动态调整投资品种、设置双周定投频率三大优势,“超级定投家”打破了传统的“单一基金、单一金额”的定投模式,能更好地践行“低位多投、高位少投”策略,以更低的成本埋下更多优质的投资种子。

“超级定投家”简捷科学的投资模式,为投资者提供了一个门槛更低的定投选择,非常适合工作繁忙(懒)、但又有长期理财计划、希望投资于偏权益类基金、力争较高收益的“打工人”们。

在哪儿能参与这个策略呢?

“超级定投家”目前已经在广发基金直销平台(App、微信公众号)、天天基金、京东金融三大平台上线,对新手而言,广发基金APP的服务体验会更友好一些。感兴趣的伙伴建议下载广发基金APP对“超级定投家”做详细了解。

要注意的是,“超级定投家”策略于本月11日(周四)再次发车,届时将开放参与,有定投困扰的“打工人”们可重点关注!


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