【最高地价8029元/㎡！扬州主城区GZ263、东区GZ299案名公布！最快本周公开】#扬州楼市# 昨日，扬州主城区华建GZ263、东区恒通GZ299地块案名相继公布，分别为“华建未名园”、”韵和星辰”，对应地价8029元/㎡、6697元/㎡，其中华建未名园预计将于本周六（1月29日）正式公开售楼处。

GZ263商住地块东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路，土地面积为18929㎡，1<容积率≤1.7。

该地块在去年4月底土拍中，经过102轮报价触顶摇号，最后被华建以总价25838.09万元拿下，成交楼面价8029元/㎡。根据地块出让条件，地块需配建建筑面积不小于11000㎡的博物馆，总投资不低于1.3亿元，同时还需配建建筑面积2000㎡的商业物业以及150个地下公共停车位。

GZ263地块位于主城区梅林板块，北侧就是梅岭小学、梅岭中学，南侧是扬州市工艺美术馆，靠近东关街、瘦西湖风景区，距离文昌阁商圈、扬州市妇幼保健院、扬州大学附属医院都不远，区位优势显著。

目前地块周边高价盘集中，如金地华著、天珺源璟、瘦西湖壹号院，均价2.4万/㎡起。地块附近二手房价格基本在2万/㎡以上，而凤凰水岸花苑二手房挂牌均价突破3万/㎡。

GZ299地块位于广陵经济开发区，东至茱萸南路、南至沿河绿地、西至许庄路、北至开发东路，占地面积为62728㎡，建筑面积约150065.13㎡，建筑高度＜55米，容积率为1.7，建筑密度为23.28%，绿地率为35.04%。

该地块在去年9月13日土拍中，经过2轮报价，被恒通以总价71415.83万元拿下，成交楼面价6697元/㎡。根据规划，项目将打造16栋住宅，包含洋房、高层等产品。同时，地块西北侧配建社区商业，东南侧规划一处幼托用地。据悉，项目将由恒通集团、运和城投联合开发，打造恒通“星辰系”高端产品系作品。

GZ299地块位于广陵经开区核心地带，北侧为明发江湾城，东侧靠近廖家沟，附近有明发商业广场、金盛国际家居、广陵新城医院、汶河小学（东校区）、扬州水立方等。同时地块周边有沙湾南路、运河东路，直达扬州汽车客运东站、扬州东站，交通便利。

根据2019年公布的扬州市E5-1单元（广陵经济开发区北区）控制性详细规划显示，地块周边还规划1所小学、1所初级中学、4所幼儿园，同时新增3处社区邻里服务中心，未来将完善周边教育配套。

目前，区域内在售新房项目较少，项目附近有宏云东悦府，价格13380元/㎡起，装修交付，郡宸府、远洋大河宸章都还剩少量房源在售，价格1.65万/㎡起。同时，区域内去年11月还出让了一幅广陵经开区GZ320商住地块，地价6006元/㎡，就位于GZ299地块西侧不远，未来这两幅地块上市将填充区域新房库存。

【地价6697元/㎡！打造16栋住宅及商业！扬州东区恒通GZ299地块规划公布】#扬州楼市# 近日，扬州东区恒通GZ299地块规划方案公布，将建设16栋住宅，包含洋房、高层等产品。同时，地块西北侧配建社区商业，东南侧规划一处幼托用地。

GZ299地块位于广陵经济开发区，东至茱萸南路、南至沿河绿地、西至许庄路、北至开发东路，占地面积为62728㎡，建筑面积约150065.13㎡，建筑高度＜55米，容积率为1.7，建筑密度为23.28%，绿地率为35.04%。

该地块在今年9月13日土拍中，经过2轮报价，被恒通以总价71415.83万元拿下，成交楼面价6697元/㎡。

GZ299地块位于广陵经开区核心地带，北侧为明发江湾城，东侧靠近廖家沟，附近有明发商业广场、金盛国际家居、广陵新城医院、汶河小学（东校区）、扬州水立方等。同时地块周边有沙湾南路、运河东路，直达扬州汽车客运东站、扬州东站，交通便利。

根据2019年公布的扬州市E5-1单元（广陵经济开发区北区）控制性详细规划显示，地块周边还规划有中小学教育用地及商业用地，未来将进一步完善区域基础配套。

自恒大观澜府、恒大云锦华庭售罄后，区域内在售新房项目还剩宏云东悦府，价格13380元/㎡起，装修交付，郡宸府、远洋大河宸章都还剩少量房源在售，价格1.65万/㎡起，区域新房库存逐渐见底。

不过，接下来本月底区域内还有将1幅GZ320商住地块待拍，起拍楼面价6006元/㎡，最高楼面限价9009元/㎡，就位于GZ299地块西侧不远，未来将增加区域新房供应。

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