【杭州烂尾楼开发商:判刑7年后,我的房子升值了6个亿】
10年前,1.2亿;10年后,7.84亿。这座烂尾楼是万禹大厦,2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下,就在钱江世纪城,位置非常不错。开发商老板姓许,温州泰顺人,第一次做房产。
杭州一栋烂尾楼要拍卖了。

起拍价7亿,保证金1.4亿,4人报名。
这个烂尾楼的拍卖,还是引起了很多人的关注,在拍卖页面上,显示已经有将近2万人围观,将近500人设置了提醒。
昨天早上,拍卖结果终于出来了:
7.84亿。

10年前,1.2亿;10年后,7.84亿。
这座烂尾楼是万禹大厦,2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下,就在钱江世纪城,位置非常不错。开发商老板姓许,温州泰顺人,第一次做房产。
万禹大厦总建筑面积94873㎡,由A、B两座塔楼以及商业、餐饮裙楼组成。

按照许老板的设想,万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成,其中三层裙楼要建成钱江世纪城,唯一一个主题餐饮商业中心。
但是,拿地后资金开始吃紧。为了盘活大厦,许老板铤而走险,将商铺虚拟分割,以租代售,并许诺年化回报率超过12%。但是后期建筑款项都支付不了,又把写字楼抵押给建筑商。
最后,绷紧的链条开始断裂。

同样都是老板,有人逃出生天,有人重重衰落。

2014年,许老板失联。

2015年,讨薪者挂出了“许董事长你在哪里”的横幅;

2018年,许老板因非法吸收公众存款罪判刑7年;

2020年,万禹大厦最终拍卖7.84亿。

一场英雄梦,终归尘土。

02、

同样巅峰坠落,还有红极一时的温州。
大家猜一下,2010年全国房价最高的城市是谁。
不是上海,不是深圳,不是北京。
喏,是它:
是温州!

2010年,应该是温州的巅峰。
温州房价均价是32333元,当年,上海均价24426元,北京均价22612元,日后热得烫手的深圳,仅仅排在第六名,还在三亚之后。
10年前的温州人,太有钱了,太能借钱了,太能炒房了。

在资金、欲望的疯狂冲击下,温州的房价迅速飙涨,很多数据表明,从2006-2011年,温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。
5年涨3倍,平均年涨幅接近40%。
真猛啊!

温州房价每平方米从1万元涨到2万元,用了一年多;从2万元涨到3万元,只用了一年不到。但是,一个有意思的数据是,在2009年,温州人均GDP在浙江省排倒数第三,不到杭州的一半,也只有浙江省人均GDP的71%。
炒房,才是新的致富经。
形势,在2011年开始逆转,暴风雨开始重重砸向温州。

担保出问题了,银行出问题了,产业出问题了,国家开始调控了,杠杆加不动了,……
不管是温州老板,还是温州市场,一切急转直下。
我找了一些温州当时的数据,2013年是非常鲜明的节点,仅在这一年7月,两件事最突出:

1400对温州夫妇离婚,史上最高;2000多套登记拍卖的银行抵押房产。
2011年秋季,温州房价开始暴跌。
最具标志性的绿城广场,最高峰的时候,房价一路跳涨到9万5,现在的价格是:

4万5。

03、

天崩地裂,血流成河。
这是温州民间借贷堡垒的惨状。
年利率72%。
2010年5月,温州的民间借贷利率高达6分,也就是年利率72%,放眼任何时代,这样的超高年利率,都是史无前例的。

很多人都已经预料到了:
6分利是崩盘的前兆。
果不其然。

作为当年中国最具活力的商业城市,巅峰之后的温州,在2011年之后,在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后,彻底击垮了温州。
最先出事的就是担保贷款。
因为在担保贷款链上出问题,很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任,公司资金链持续紧张。

要知道,每一个互保形式的链条上,都绑着十几乃至几十家企业。
说白了,都是一根绳上的蚂蚱。
如今的温州,被担保关联着的,是每个个体,是每个企业,是每个银行,结合到一块,整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上,风险极大。

整座城市都被债务的愁云笼罩着。

当时的报道,记录下了悲壮的温州横截面:

2011年9月,温州民间借贷危机大白天下;

制造业元气大伤,工厂处于停工或者半停工状态;

商业凋零,曾经抢手的商铺租金下降了1/3;

很多小区变成鬼城,夜晚没人、入住率不足;

……

最终,所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底,巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上,冰冷无比。
在温州止步不前的背后,后来者开始不断追赶。
10年过去了,深圳、广州、杭州开始迅速崛起,温州的房价被远远甩在身后,当年的3万多的高房价再也难掩疲惫,2020年房价是22089元。

比起最高峰,跌幅高达30%。

04、

太可惜了。

现在咱们都知道了,许老板用力过猛了。

拍下土地,坐等土地升值啊。
你想想看,钱江世纪城是什么板块?
2016中国杭州G20峰会,主会场就在大厦旁边,万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道,大厦西南面就是“百亿地王”保利澄品,旁边是杭州国际博览中心,地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。

天生贵胄啊。
当年拿这块地的时候,钱江世纪城还是一片荒芜,现在早已是寸土寸金,成为杭州新的新区引擎。
含着金钥匙出生的万禹大厦,本应该成为钱江世纪城的急先锋,没成想,最终倒在了最好的市场前。

2015年,正是杭州市场全面发力的前一年。
个体的命运,就差了这1年。
我看了一下判决书:

2018年5月,杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪,判处罚金30万元;法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪,判处有期徒刑7年,并处罚金25万元。这一桩案件受害的投资者达247人,涉案金额8000余万元。

跟大部分的温州老板一样,许老板是同样的原因。

倒在黎明之前。
我甚至揣摩了一下,就在2018年,当温州不再风光,当杭州崛起,许老板站在被告席上时,他一定知道,当年让他倒下的项目,只要再熬1年,杭州、钱江世纪城、万禹大厦,一定会给他最优质的回报,最优质的现金流。
大厦升值6个多亿,他却锒铛入狱,项目转手他人。
他的内心一定充满了懊悔和不甘。

05、

10年转身,繁华易逝。

时代在这里打了一个结,个体的命运上下沉浮,有人身价倍增,有人锒铛入狱,温州元气大伤,杭州悄然崛起,命运在这里找到了最适合的注脚。(红周刊)

【第三届中国赣菜美食文化节下月举行】从江西省文化与旅游厅获悉,第三届中国赣菜美食文化节暨第二届江西米粉节将于11月1日至11月5日在宜春市明月山温汤镇举行。据悉,本届美食节将开启“美食盛宴、文化体验、风情旅游、全网联动”四大主题体验活动,让市民、游客畅玩五天美食之旅。

记者了解到,本届赣菜美食文化节以“品赣菜美食,过‘硒’式生活”为主题。从全省精选近300家展商,涵盖绿色食材、名点名小吃等。还有赣菜品牌联展区,全省各地市将筛选当地知名餐饮企业参展。此外,本届美食节特邀30家来自全国各地的中华老字号、名特小吃,在赣菜之外,带来更多样的美食选择和体验。

据悉,美食节前期将陆续推出系列餐饮主题活动,推动赣菜进店,包括赣菜名菜进店、宜春“十大名菜”、“十大名小吃”评选进店活动、明月宴团餐进店活动、一店一品美食推荐评选等内容,让游客在美食节结束后,也能随时吃到地道赣菜!

除了品尝美食外,本届美食节还有丰富的产业、文娱活动。赣菜文化体验馆、特色宴席展、厨师大赛,一切应有尽有。

同时,“第三届中国赣菜云上美食文化节”也将上线,与线下会展相互配合。https://t.cn/A6bD4CBj

【咬定青山不放松 ——云南上半年经济运行观察之二】扭负为正——云南交出沉甸甸的“年中答卷”,GDP同比增长0.5%,呈现回暖向好态势。
这来之不易的0.5%,厚植于云南经济结构转型之中,是边疆省份抗击疫情、稳中求进的坚实一步。
面对当前疫情防控常态化、外部环境不确定性增加等挑战,云南将持续推动经济发展实现量的合理增长和质的稳步提高,笃定前行高质量发展之路,守望山花烂漫之时。
疾风方见“筋骨”,困难更显精神
上半年,云南第一产业、第二产业、第三产业增加值分别增长1.9%、0.2%、0.5%,全省经济供需两端同时发力,经受住了疫情严峻考验、稳住了经济基本盘。
在云南,三次产业对经济增长的贡献率分别为20%、20%和60%,住宿餐饮、物流运输、文化旅游等第三产业对经济增长的贡献率高于第二产业40个百分点,疫情对经济的冲击可想而知。
其中,与往年火爆的节日游不同,在今年1月底,为防控疫情,云南共关闭545家景区,旅游行业遭受重创。
从年初的“急冻”到年中的复苏,要问云南砥砺前行的定力和破局增长的动力,须从锲而不舍谋求高质量跨越式发展中寻找答案。
“十三五”以来,云南持续推动产业结构向开放型、创新型和高端化、信息化、绿色化的“两型三化”转型,聚力打造世界一流“绿色能源、绿色食品、健康生活目的地”这“三张牌”,迭代产业体系已现雏形,成为应对疫情冲击的“定海神针”。
疫情冲击之下,烟草产业再显“压舱石”,上半年云南卷烟生产371万余箱,烟草制品业增加值同比增长6.5%。
绿色能源成“工业母鸡”。上半年,文山铝业、神火铝业、禄丰隆基等一批绿色铝硅项目建成投产,新增绿色铝投产运营产能68万吨,带动全省工业用电量增长10.1%,增速排全国前列。
数字经济成为新增长点。航天科工国产天玥计算机4月底在红河成功下线,浪潮、长城国产计算机6月底相继在昆明、大理下线。与此同时,闻泰5G智能手机、紫光云芯等项目正在加快建设。
“这意味着云南长期处于产业链低端的状况正在逐步改变。数字经济等新动能快速发展,电子信息产业增长57.2%,这就拉动规模以上工业增加值增长1个百分点。”云南省工信厅副厅长浦丽合说。
电力是经济发展的“晴雨表”。云南省能源局副局长乔国新介绍,通过不断完善交易规则,扩大电力市场准入范围,上半年省内市场化交易电量达581.8亿千瓦时,同比增长13.8%,连续第6年保持两位数增长,电力市场化交易程度位居全国第一,累计为企业降低用电成本近50亿元。
练得“硬桥硬马”,方能稳扎稳打
对于黄显菊来说,“五一”小长假是她今年最忙的时候。作为云南省普洱市太阳河森林公园的一名森林体验师,她每天要领着30多名游客体验“夜观昆虫”等新项目。
这是太阳河森林公园新推出的“疫后疗愈、森林康养”户外体验项目套餐,每天像黄显菊一样穿梭在户外项目的森林体验师有10多位。
云南旅游业“危”中寻“机”的努力可见一斑。统计显示,上半年,全省累计接待国内游客1.9亿人次,同比下降51.84%。但从3月开始,降幅逐步收窄,其中端午节全省接待国内游客量恢复至去年同期水平的76.2%,为疫情发生以来最高。
练得“硬桥硬马”,方能稳扎稳打。除了在疫情中率先安置好滞滇游客、出台措施帮助文旅企业渡过难关外,云南“整治乱象、智慧旅游、提升品质”的旅游革命“三部曲”不跑调、不歇气。
“我们持续全面推进‘一部手机游云南’平台从‘可用’变为‘好用’、游客爱用,在全省开展以‘畅购云南、焕新消费’为主题的3个专题9大系列促消费活动,累计投放各类消费券3亿多元,还积极开发滇西旅游大环线、半山酒店等新业态新产品。”云南省文旅厅副厅长陈述云说。
补齐短板,才能守住发展底线。浦丽合介绍,目前全省医用口罩日产能从不足20万只到目前的超过1100万只,疫情防护物资产业链基本健全,基本实现自给,医用防护服、额温枪、核酸检测试剂盒等实现“零突破”,补齐防疫物资短板。
云南还发力打造“内循环”经济体系,稳民生、促消费,激活市场释放内需潜力。
稳民生。在上半年病虫害偏重发生情况下,云南坚决保障“菜篮子”“米袋子”。夏粮再创历史新高,总产量249.5万吨,比2019年增加5.9万吨。生猪生产逐步恢复,截至6月底,全省生猪存栏2661万头,环比增0.98%。
促消费。统计显示,上半年云南贸易领域复商复市稳步推进,消费品市场发展中的积极因素不断积聚。全省实现社会消费品零售额4384.4亿元,同比下降8.6%,降幅较1-5月收窄1.4个百分点。
迈步雄关漫道,守望山花烂漫
时已至今,每天仍有7万余人在边境“三班倒”开展疫情防控,云南陆路、水陆口岸至今保持零输入,将疫情阻断在国门之外。
但在疫情防控常态化、外部环境不确定性增加的前提下,云南经济发展还面临市场需求回升缓慢、部分行业生产承压、一些企业经营困难、改善民生任务繁重等困难。
变局考验格局。云南省主要负责同志表示,上半年经济稳步复苏为下半年持续恢复打下了坚实的基础,云南将进一步释放在危机中育新机、在变局中开新局所带来的韧性与潜力。
稳定基本盘。云南将推动卷烟提档升级,优化电力运行调度,培育稀贵金属新材料聚集区。
位于楚雄彝族自治州禄丰县的龙蟒佰利联集团新立钛业公司复产竣工项目正稳步推进,建成年产值将突破100亿元。“这对带动云南煤化工、盐化工、天然气等相关产业的高质量发展具有重大意义,‘中国新钛谷’将在滇中拔地而起。”禄丰县副县长王颖说。
持续打造“三张牌”。一批绿色铝材、绿色硅材项目陆续竣工投产,形成新的增量。云南将力争绿色铝新增产量110万吨、完成投资200亿元以上,绿色硅实现工业产值260亿元,完成投资130亿元以上。
狠抓数字经济。6月,昆明市成为全国首个在公共资源交易领域全流程运用区块链技术的城市。此前,云南推出区块链产业联盟的“孔雀码”,启动普洱茶品质区块链追溯平台……云南数字经济研究院常务副院长张国胜认为,区块链已经开始在部分优势特色行业上显示出巨大的生命力。
建设面向南亚东南亚辐射中心,云南在构建适应国内国际双循环的产业体系中更显优势。抓住全球产业链供应链重构的窗口期,云南将找准国内国际产业循环结合点,建立重点产业链“链长制”,协调解决产业链上下游困难问题,更好调配产业资源、填补链条缺口、畅通产业循环。
信心比黄金更重要。今年5月,《中共中央 国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》正式发布。“政策含金量极高,是政府与企业坚定信心、共克时艰的关键所在,让公司稳发展、增投资吃了一颗‘定心丸’。” 华能澜沧江水电股份有限公司财务部主任赵虎说。(图说:8月12日,大象在西双版纳傣族自治州野象谷景区的“世界大象日”公益活动上享受果蔬盛宴。记者 陈欣波 摄)
(来源:新华社记者 李自良 吉哲鹏 浦超 庞明广)


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