“东西都送我了，丢了还要我赔偿？”浙江宁海，一女子因弄丢了男友送给她的一块劳力士手表，结果被男友索赔。女子拒绝赔偿后，竟被男友告上了法院。最后，法院竟然还支持了男友。
女子小陈和男子小李是在一家酒吧玩乐时相识的，看对眼的二人很快便确定了恋爱关系。由于这家酒吧是小陈和小李的结缘地，所以二人经常一起来这家酒吧玩乐。
三个月后，小陈和小李约了几个朋友再次来到这家酒吧聚会。恰巧邻桌有一对男女正在秀恩爱，男方送了很多名贵礼物给女方。小陈虽然没那么物质，但也难掩羡慕之情。
此时，同桌的几位朋友就开始起哄，让小李也向女友小陈表示一下。小李由于喝了不少酒，酒劲有点上头，再加上朋友们的起哄，于是直接把手上的劳力士手表送给了小陈，顺便豪气地说了一句：“别人有的，你也要有！”当时，小陈被小李的行为感动落泪。
次日，小陈看着手中的劳力士手表，仍沉浸在甜蜜之中。可是小李酒醒后，却开始后悔了，原来这块劳力士手表，是小李的父亲送给他的礼物。小李经过再三考虑，还是决定向女友小陈要手表。
不过小李没好意思直接开口要回，而是婉转地告知小陈这块劳力士手表的来历，并让她保管好。小陈一听是小李的父亲送给小李的礼物，具有一定的意义，所以也不好意思留着，当即表示要归还，但小李却表示：你戴着吧，别卖了就行。
可偏偏怕什么就来什么，小陈在一次出去玩的时候，不慎将劳力士手表弄丢了。小陈立即联系了小李，想寻求安慰。可万万没想到，小陈非但没有得到小李的理解和安慰，反而被小李要求折价赔偿58000元。小陈要求降低点，但小李未同意。
为此，小陈和小李就这样分手了。小李等了几天，见小陈没有赔钱的意思，于是直接将小陈诉至法院，要求小陈赔偿一块手表，价值58000元。最终，法院支持了小李的诉请。（来源：环球网）
1、此案一出，让很多人不理解。小李明明是自愿把劳力士手表送给了小陈，那这块手表就是小陈的，就算小陈弄丢了，小李也应该无权干涉呀。
有网友表示，会不会是双方没有签订一份赠与协议？
其实签不签赠与协议并不会影响赠与事实的成立。
根据《民法典》第469条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
也就是说，口头协议一样具有法律效力。更何况，当时在场的还有小陈和小李的一众朋友，大家都可以作证。
2、小李能否以醉酒为由，否认赠与事实，要求小陈折价赔偿呢？
我们基于原因自由行为的原理，在赠与事实发生时，小李已经成年，又属于完全民事行为能力人，也没有精神疾病，只是当时喝多了、喝醉了，而喝酒喝多了，是小李的自主行为。因此，小李应该对其酒后的行为，承担全部的责任。
另外，劳力士手表属于动产，动产的权属转移以交付为准。也就是说，当小李表示将劳力士手表赠与陈某，且已经将手表实际交付到小陈手中，那么这块表的所有权已经归小陈了。
因此，如果小李以醉酒为由，要求小陈折价赔偿，这肯定是得不到法院支持的。
3、那小李是如何反转的，又如何让法院判决小陈折价赔偿的呢？
本案中，小李胜就胜在，他和小陈沟通时，说的是让小陈保管好，并且在小陈表示要归还时，还是让小陈保管好，别卖掉就行。
另外，在手表丢失后，小李就向小陈提出过折价赔偿，而小陈还与小李协商过赔偿价格。
也就是说，虽然在酒吧里，小李确实将手表赠与了小陈，小陈取得了手表的所有权。可是事后，小陈又表示要归还，而小李则顺势要求小陈进行保管。
此时，赠与关系的性质就发生了改变，变成了保管关系。
根据《民法典》的规定，在保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人能证明没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。
本案中，小陈显然是在无偿保管这块劳力士手表时弄丢的，造成了保管物的灭失，这就属于重大过失。
那么从法律上来讲，小陈应当折价赔偿。
值得注意的是，根据谁主张谁举证icon的原则，小陈要想不赔偿，要么推翻与小李的保管关系，要么证明手表的丢失与自己无关，自己没有重大过失。
可很明显，小陈根本拿不出这样的证据来支撑自己的主张。
最终，法院依法支持了小李的请求，判决小陈向小李赔偿58000元。
4、最后，小李送劳力士手表给小陈，本来还挺令人感动的，结果却成了二人分手的前兆，这实在是令人唏嘘不已。
在这里我们提醒各位情侣，有时候送贵重的礼物，并不一定能代表爱情会永恒，有可能在分手时，会成为一个烫手山芋。
女子小陈和男子小李是在一家酒吧玩乐时相识的，看对眼的二人很快便确定了恋爱关系。由于这家酒吧是小陈和小李的结缘地，所以二人经常一起来这家酒吧玩乐。
三个月后，小陈和小李约了几个朋友再次来到这家酒吧聚会。恰巧邻桌有一对男女正在秀恩爱，男方送了很多名贵礼物给女方。小陈虽然没那么物质，但也难掩羡慕之情。
此时，同桌的几位朋友就开始起哄，让小李也向女友小陈表示一下。小李由于喝了不少酒，酒劲有点上头，再加上朋友们的起哄，于是直接把手上的劳力士手表送给了小陈，顺便豪气地说了一句：“别人有的，你也要有！”当时，小陈被小李的行为感动落泪。
次日，小陈看着手中的劳力士手表，仍沉浸在甜蜜之中。可是小李酒醒后，却开始后悔了，原来这块劳力士手表，是小李的父亲送给他的礼物。小李经过再三考虑，还是决定向女友小陈要手表。
不过小李没好意思直接开口要回，而是婉转地告知小陈这块劳力士手表的来历，并让她保管好。小陈一听是小李的父亲送给小李的礼物，具有一定的意义，所以也不好意思留着，当即表示要归还，但小李却表示：你戴着吧，别卖了就行。
可偏偏怕什么就来什么，小陈在一次出去玩的时候，不慎将劳力士手表弄丢了。小陈立即联系了小李，想寻求安慰。可万万没想到，小陈非但没有得到小李的理解和安慰，反而被小李要求折价赔偿58000元。小陈要求降低点，但小李未同意。
为此，小陈和小李就这样分手了。小李等了几天，见小陈没有赔钱的意思，于是直接将小陈诉至法院，要求小陈赔偿一块手表，价值58000元。最终，法院支持了小李的诉请。（来源：环球网）
1、此案一出，让很多人不理解。小李明明是自愿把劳力士手表送给了小陈，那这块手表就是小陈的，就算小陈弄丢了，小李也应该无权干涉呀。
有网友表示，会不会是双方没有签订一份赠与协议？
其实签不签赠与协议并不会影响赠与事实的成立。
根据《民法典》第469条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
也就是说，口头协议一样具有法律效力。更何况，当时在场的还有小陈和小李的一众朋友，大家都可以作证。
2、小李能否以醉酒为由，否认赠与事实，要求小陈折价赔偿呢？
我们基于原因自由行为的原理，在赠与事实发生时，小李已经成年，又属于完全民事行为能力人，也没有精神疾病，只是当时喝多了、喝醉了，而喝酒喝多了，是小李的自主行为。因此，小李应该对其酒后的行为，承担全部的责任。
另外，劳力士手表属于动产，动产的权属转移以交付为准。也就是说，当小李表示将劳力士手表赠与陈某，且已经将手表实际交付到小陈手中，那么这块表的所有权已经归小陈了。
因此，如果小李以醉酒为由，要求小陈折价赔偿，这肯定是得不到法院支持的。
3、那小李是如何反转的，又如何让法院判决小陈折价赔偿的呢？
本案中，小李胜就胜在，他和小陈沟通时，说的是让小陈保管好，并且在小陈表示要归还时，还是让小陈保管好，别卖掉就行。
另外，在手表丢失后，小李就向小陈提出过折价赔偿，而小陈还与小李协商过赔偿价格。
也就是说，虽然在酒吧里，小李确实将手表赠与了小陈，小陈取得了手表的所有权。可是事后，小陈又表示要归还，而小李则顺势要求小陈进行保管。
此时，赠与关系的性质就发生了改变，变成了保管关系。
根据《民法典》的规定，在保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人能证明没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。
本案中，小陈显然是在无偿保管这块劳力士手表时弄丢的，造成了保管物的灭失，这就属于重大过失。
那么从法律上来讲，小陈应当折价赔偿。
值得注意的是，根据谁主张谁举证icon的原则，小陈要想不赔偿，要么推翻与小李的保管关系，要么证明手表的丢失与自己无关，自己没有重大过失。
可很明显，小陈根本拿不出这样的证据来支撑自己的主张。
最终，法院依法支持了小李的请求，判决小陈向小李赔偿58000元。
4、最后，小李送劳力士手表给小陈，本来还挺令人感动的，结果却成了二人分手的前兆，这实在是令人唏嘘不已。
在这里我们提醒各位情侣，有时候送贵重的礼物，并不一定能代表爱情会永恒，有可能在分手时，会成为一个烫手山芋。
【妻子六年不离不弃精心照顾 瘫痪丈夫恢复语言功能后第一句话就是：“没有你的照顾 就没有今天的我”】连日来，一组女幼儿教师不离不弃照顾瘫痪丈夫的视频在网络上传播，赢得很多网友点赞。8月21日，记者采访了解到，这位幼儿教师是夏邑县济阳镇一家私立幼儿园的园长段艳，她的丈夫王峰是济阳镇王大庄村人，6年前因病导致瘫痪。6年来，段艳悉心照顾瘫痪的丈夫，抚养一双儿女，苦心撑起了这个家。如今，丈夫不但恢复了语言功能，而且逐渐康复，能够直立行走了。王峰恢复语言功能后，喃喃地对段艳说：“没有你的照顾，就没有今天的我。”
丈夫重病 晴天霹雳
2022年8月15日，段艳像往常一样，陪着丈夫王峰来到田间小路上锻炼走路。令段艳感到欣慰的是，丈夫的病情正在逐渐好转。
“丈夫倒下的那一天，是我灾难来临的一天，也是我重新开始的一天。”这是段艳经常挂在嘴边的一句话。
生活是美好的，段艳原本有一个幸福的家庭，一双儿女聪明伶俐，在镇上拥有自己的幼儿园，每月既有固定收入，又能兼顾家庭。丈夫王峰在村里经营着一家小超市，收入可观。这样安稳而平静的生活让段艳感到很幸福。
然而，天有不测风云。2016年6月，正值麦收，3日下午，段艳和王峰以及幼儿园里的老师们一块去济阳麦茬防火点慰问在那里执勤的工作人员，当慰问到第三个麦茬防火点时，王峰突然倒地，不省人事。很快，在场的镇政府工作人员把王峰送到县医院抢救，被确诊为脑出血，急需手术。开颅手术生死攸关，危险性很大，但段艳没有犹豫，押足手术费后签字同意为丈夫开颅。
手术后，丈夫持续重度昏迷。13天后，王峰又突发脑梗、脑干出血。主治医生把段艳叫到办公室，表情严肃地对她说：“你丈夫的情况很不好，医治看不到希望，建议转院到郑州治疗。”
段艳果断决定转院到郑州，无论付出多大代价，也要救丈夫一命。奔驰的急救车上，家人摸着王峰的双脚，说他的脚都是凉的，怕是到不了郑州了。但段艳意志坚定：必须送到郑州的大医院！
到郑大一附院后，段艳一下子跪倒在医生面前，哭求医生无论如何都要救救丈夫。医生检查后还是摇摇头，称患者醒来可能会成为植物人，下半生只能躺在床上度过。后经医院全力抢救，总算保住了性命。但是，却落下了重度瘫痪，而且昏迷不醒。这一年，夫妻俩都只有36岁，一双儿女年纪尚小。
柔肩负重 扛起家庭
灾难如洪水猛兽一样突然袭来。丈夫瘫痪在床，连大小便都不能自理，家里的小卖部也无法继续经营。但是一连串的打击没有让段艳倒下，她擦干眼泪，决定用自己柔嫩的双肩挑起整个家庭的重担。
对于一个家庭而言，丈夫倒下了，意味着这个家的顶梁柱瞬间倒塌了。更为糟糕的是，当持续昏迷了27个日夜的王峰醒来后发现自己连翻身这样的小动作都需要妻子帮助时，原先温和的脾气一下子变得暴躁起来，让人难以接近。但段艳不管这些，硬是负重前行。病情稳定后，治疗的路还不能停下来。怎样才能让丈夫重新站起来？于是她又将丈夫送进了县城的康复医院。
公公婆婆远在外地，不能回来照顾儿子。筹借康复治疗的费用，给丈夫喂饭、翻身、按摩、处理大小便，这是段艳每天必须要做的事。为了避免丈夫长期卧床引发压疮和静脉血栓，她严格按照医生的要求，每隔一两个小时就给丈夫按摩、翻身、擦洗身子一次。每一遍下来，都是满头大汗，有时候累得头晕，眼前发黑。
“丈夫深度昏迷刚醒来时，就是一个植物人，头都不会抬，意识不清，我每天都要做流食喂他。那时候的我几乎哭干了眼泪，但心里暗暗提醒自己绝不能倒下。”段艳回忆说。
很多家长认为段艳被灾难击垮了，再也无力把幼儿园办下去了，一些家长甚至给段艳打电话问：听说你的幼儿园转让不干了，是真的吗……段艳擦干眼泪，用肯定的语气回答：“干，继续干。放心吧，我会把幼儿园做得更好，不会因丈夫生病而耽误一个孩子。”
不离不弃 创造奇迹
对于脑出血后遗症患者来说，康复治疗需要一个漫长的过程，不仅需要耐心和坚持，更需要照顾和训练。
幼儿园开学了，她把自己的父母请来照顾丈夫，她自己则白天在园里忙工作，晚上回康复医院照顾丈夫。就这样，日复一日，段艳没有停下过一天。幸运的是，在她的悉心照顾下，丈夫的病情一点点好转。
经过康复治疗，王峰逐渐可以自己吃饭、翻身、起床、洗漱等。每次他做完这些事的时候，段艳总是不吝啬自己夸奖的语言：“看到你一步步好转，我比你自己还要高兴。你要坚定信心好起来，我要你陪着我一起到老！”
苦心人，天不负。6年来，段艳悉心照顾丈夫，抚养一双儿女，苦心撑起了这个苦难的家。如今，丈夫不但恢复了语言功能，还逐渐能够自己行走。王峰恢复语言功能后，第一句话就对妻子说：“没有你的照顾，就没有今天的我，能和你结为夫妻，是我这辈子最大的幸福……”
当初，医生估计患者后半生只能在床上或者轮椅上度过，没有想到的是，经过妻子的悉心照料，王峰奇迹般地摆脱了轮椅，而且能够自行走路，生活也基本上能自理了。
灾难虽然慢慢过去，丈夫逐渐好了起来，但也留下了“后遗症”。在丈夫住院的一年多时间里，共花费医疗费和康复费110多万元。这些钱，一大半是段艳找亲友借来的。“之前办幼儿园和开超市的积蓄，全部用于医疗费了。目前家里还欠债60多万元，我真不知道什么时候能还清。”采访中，段艳愁上眉头。
近两年来，段艳将自己照顾丈夫的视频发在抖音平台上，一下子引来很多网友点赞，更有一些网友称段艳是“全网最美的幼师”“全网最美的妻子”。
记者采访时提及段艳，村里的男女老少都竖起大拇指称赞：“人家段艳是世上难找的好媳妇，王峰患病后，如果没有段艳的照顾，恐怕这个家就破碎了。”
采访中，济阳镇政府的工作人员介绍说，王峰患病后，段艳用柔肩挑起一个家，她用常人无法想象的付出，换取了这个苦难家庭的重生，不愧为女子楷模。 文/图 本报融媒体记者 成绍峰
丈夫重病 晴天霹雳
2022年8月15日，段艳像往常一样，陪着丈夫王峰来到田间小路上锻炼走路。令段艳感到欣慰的是，丈夫的病情正在逐渐好转。
“丈夫倒下的那一天，是我灾难来临的一天，也是我重新开始的一天。”这是段艳经常挂在嘴边的一句话。
生活是美好的，段艳原本有一个幸福的家庭，一双儿女聪明伶俐，在镇上拥有自己的幼儿园，每月既有固定收入，又能兼顾家庭。丈夫王峰在村里经营着一家小超市，收入可观。这样安稳而平静的生活让段艳感到很幸福。
然而，天有不测风云。2016年6月，正值麦收，3日下午，段艳和王峰以及幼儿园里的老师们一块去济阳麦茬防火点慰问在那里执勤的工作人员，当慰问到第三个麦茬防火点时，王峰突然倒地，不省人事。很快，在场的镇政府工作人员把王峰送到县医院抢救，被确诊为脑出血，急需手术。开颅手术生死攸关，危险性很大，但段艳没有犹豫，押足手术费后签字同意为丈夫开颅。
手术后，丈夫持续重度昏迷。13天后，王峰又突发脑梗、脑干出血。主治医生把段艳叫到办公室，表情严肃地对她说：“你丈夫的情况很不好，医治看不到希望，建议转院到郑州治疗。”
段艳果断决定转院到郑州，无论付出多大代价，也要救丈夫一命。奔驰的急救车上，家人摸着王峰的双脚，说他的脚都是凉的，怕是到不了郑州了。但段艳意志坚定：必须送到郑州的大医院！
到郑大一附院后，段艳一下子跪倒在医生面前，哭求医生无论如何都要救救丈夫。医生检查后还是摇摇头，称患者醒来可能会成为植物人，下半生只能躺在床上度过。后经医院全力抢救，总算保住了性命。但是，却落下了重度瘫痪，而且昏迷不醒。这一年，夫妻俩都只有36岁，一双儿女年纪尚小。
柔肩负重 扛起家庭
灾难如洪水猛兽一样突然袭来。丈夫瘫痪在床，连大小便都不能自理，家里的小卖部也无法继续经营。但是一连串的打击没有让段艳倒下，她擦干眼泪，决定用自己柔嫩的双肩挑起整个家庭的重担。
对于一个家庭而言，丈夫倒下了，意味着这个家的顶梁柱瞬间倒塌了。更为糟糕的是，当持续昏迷了27个日夜的王峰醒来后发现自己连翻身这样的小动作都需要妻子帮助时，原先温和的脾气一下子变得暴躁起来，让人难以接近。但段艳不管这些，硬是负重前行。病情稳定后，治疗的路还不能停下来。怎样才能让丈夫重新站起来？于是她又将丈夫送进了县城的康复医院。
公公婆婆远在外地，不能回来照顾儿子。筹借康复治疗的费用，给丈夫喂饭、翻身、按摩、处理大小便，这是段艳每天必须要做的事。为了避免丈夫长期卧床引发压疮和静脉血栓，她严格按照医生的要求，每隔一两个小时就给丈夫按摩、翻身、擦洗身子一次。每一遍下来，都是满头大汗，有时候累得头晕，眼前发黑。
“丈夫深度昏迷刚醒来时，就是一个植物人，头都不会抬，意识不清，我每天都要做流食喂他。那时候的我几乎哭干了眼泪，但心里暗暗提醒自己绝不能倒下。”段艳回忆说。
很多家长认为段艳被灾难击垮了，再也无力把幼儿园办下去了，一些家长甚至给段艳打电话问：听说你的幼儿园转让不干了，是真的吗……段艳擦干眼泪，用肯定的语气回答：“干，继续干。放心吧，我会把幼儿园做得更好，不会因丈夫生病而耽误一个孩子。”
不离不弃 创造奇迹
对于脑出血后遗症患者来说，康复治疗需要一个漫长的过程，不仅需要耐心和坚持，更需要照顾和训练。
幼儿园开学了，她把自己的父母请来照顾丈夫，她自己则白天在园里忙工作，晚上回康复医院照顾丈夫。就这样，日复一日，段艳没有停下过一天。幸运的是，在她的悉心照顾下，丈夫的病情一点点好转。
经过康复治疗，王峰逐渐可以自己吃饭、翻身、起床、洗漱等。每次他做完这些事的时候，段艳总是不吝啬自己夸奖的语言：“看到你一步步好转，我比你自己还要高兴。你要坚定信心好起来，我要你陪着我一起到老！”
苦心人，天不负。6年来，段艳悉心照顾丈夫，抚养一双儿女，苦心撑起了这个苦难的家。如今，丈夫不但恢复了语言功能，还逐渐能够自己行走。王峰恢复语言功能后，第一句话就对妻子说：“没有你的照顾，就没有今天的我，能和你结为夫妻，是我这辈子最大的幸福……”
当初，医生估计患者后半生只能在床上或者轮椅上度过，没有想到的是，经过妻子的悉心照料，王峰奇迹般地摆脱了轮椅，而且能够自行走路，生活也基本上能自理了。
灾难虽然慢慢过去，丈夫逐渐好了起来，但也留下了“后遗症”。在丈夫住院的一年多时间里，共花费医疗费和康复费110多万元。这些钱，一大半是段艳找亲友借来的。“之前办幼儿园和开超市的积蓄，全部用于医疗费了。目前家里还欠债60多万元，我真不知道什么时候能还清。”采访中，段艳愁上眉头。
近两年来，段艳将自己照顾丈夫的视频发在抖音平台上，一下子引来很多网友点赞，更有一些网友称段艳是“全网最美的幼师”“全网最美的妻子”。
记者采访时提及段艳，村里的男女老少都竖起大拇指称赞：“人家段艳是世上难找的好媳妇，王峰患病后，如果没有段艳的照顾，恐怕这个家就破碎了。”
采访中，济阳镇政府的工作人员介绍说，王峰患病后，段艳用柔肩挑起一个家，她用常人无法想象的付出，换取了这个苦难家庭的重生，不愧为女子楷模。 文/图 本报融媒体记者 成绍峰
央行宣布降息了，标志着房地产新一轮救市正式开启！#央行非对称降息#
首先这是一次非对称降息，1年期LPR从原来的3.7%降到了3.65%，5年期以上LPR从原来的4.45%降到了4.30%。大家要知道，1年期LPR是争对实体经济的贷款利率参考，而5年期LPR是给房贷利率的参考。可以发现，房贷利率下调了15个基点，而实体经济贷款只下调了5个基点。这背后有何深意呢？普通人又该如何理解，未来经济面的发展趋势？对此，蒋老师有3点看法：
第一，此次降息之后，房贷最优利率（大家可以理解为购买首套住房的利率）最低降到了4.10%。不管是房贷的基准利率4.30%，还是房贷最优利率4.10%，可以说，都创造了从1991年以来的历史最低。可以预测的是，从未来中长期来看，房贷利率是呈现持续下降的趋势。
第二，这次不对称降息，标志着我国房地产新一轮救市正式开启，与此同时，我国经济龙头城市上海，也公布了临港片区的购房新政，只要在临港片区买房，外地购房者，缴纳社保年限，从原来的5年，之前降到了3年，现在继续放松，只需要缴纳1年社保即可买房。
除此之外，苏州昆山、太仓、嘉兴海宁等地，也开始全面取消限购，其实这次购房政策松绑，并非只是救楼市，更重要的是从救经济，维护社会稳定大局出发。
第三，上周在深圳举办了经济大省会议，也明确提到了，要降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体企业的发展力度，会议结束没几天，济南就率先推出了二手房“带押过户”政策，二手房交易不需要提前赎楼，优化了交易程序，取消了赎楼中介从中赚取利差，维护了买卖双方的利益。如果这个新政在济南经过试验，没有问题，那么很快就会向全国推广。
结合以上三点来看，一线城市和强二线城市楼市回暖，基本已成定局，不出意外，今年年底到明年中旬，核心城市的楼市，再次迎来一个缓慢上涨的周期，甚至一部分优质板块，涨幅还将出现一个小高潮，但是对于广大三四线城市来说，楼市恐怕会进入持续低迷，而眼下，正是大家把手里不值钱的房子，置换到核心城市房子的黄金空档期。留给大家的时间不会太久，大概半年左右！
首先这是一次非对称降息，1年期LPR从原来的3.7%降到了3.65%，5年期以上LPR从原来的4.45%降到了4.30%。大家要知道，1年期LPR是争对实体经济的贷款利率参考，而5年期LPR是给房贷利率的参考。可以发现，房贷利率下调了15个基点，而实体经济贷款只下调了5个基点。这背后有何深意呢？普通人又该如何理解，未来经济面的发展趋势？对此，蒋老师有3点看法：
第一，此次降息之后，房贷最优利率（大家可以理解为购买首套住房的利率）最低降到了4.10%。不管是房贷的基准利率4.30%，还是房贷最优利率4.10%，可以说，都创造了从1991年以来的历史最低。可以预测的是，从未来中长期来看，房贷利率是呈现持续下降的趋势。
第二，这次不对称降息，标志着我国房地产新一轮救市正式开启，与此同时，我国经济龙头城市上海，也公布了临港片区的购房新政，只要在临港片区买房，外地购房者，缴纳社保年限，从原来的5年，之前降到了3年，现在继续放松，只需要缴纳1年社保即可买房。
除此之外，苏州昆山、太仓、嘉兴海宁等地，也开始全面取消限购，其实这次购房政策松绑，并非只是救楼市，更重要的是从救经济，维护社会稳定大局出发。
第三，上周在深圳举办了经济大省会议，也明确提到了，要降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体企业的发展力度，会议结束没几天，济南就率先推出了二手房“带押过户”政策，二手房交易不需要提前赎楼，优化了交易程序，取消了赎楼中介从中赚取利差，维护了买卖双方的利益。如果这个新政在济南经过试验，没有问题，那么很快就会向全国推广。
结合以上三点来看，一线城市和强二线城市楼市回暖，基本已成定局，不出意外，今年年底到明年中旬，核心城市的楼市，再次迎来一个缓慢上涨的周期，甚至一部分优质板块，涨幅还将出现一个小高潮，但是对于广大三四线城市来说，楼市恐怕会进入持续低迷，而眼下，正是大家把手里不值钱的房子，置换到核心城市房子的黄金空档期。留给大家的时间不会太久，大概半年左右！
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