广州楼价还会跌吗？刚需现在可以买房吗？

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刚需建议买，别观望

刚需上车不要观望

老雷一不劝卖房，二不劝观望。

从风险上看，
200万的房子跌10%首付省6万，但涨10%你可能就不够首付或者月供了。

而广州楼市是T+2年制度的
买二手房限售两年，买新房差不多是四年，
而广州楼市是长线升值的，限售期内楼价涨跌与你关系不大。

现在广州楼价是还未回暖，
但买贵后悔两年，买错后悔半辈子。

现在买不一定买到最低价，但肯定比后买的先选，
除非你在等某个项目推新或者开盘，但这个市场下房企们推新的热情是有限的。

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下半年暴跌几率不大

刚好有小伙伴分享了他们集团的方向性指示，
也代表一部分房企对下半年乃至下阶段楼市的预判
【图一】

该截图来源于小伙伴私发不保证真实性，不代指任何房企，如有雷同纯属虚构。

文件全文不适合公布，但其主要内容是：
一二线城市下半年工程保质保量，营销全面收缩；
意思是已经开卖的保障工程进度及质量，未开卖的原则上今年不推新了，
还有大幅度裁切营销人员，在售余货自然销售且不作促销活动。

三四线及中小型城市加大促销力度，
争取在9月前消化在售余货，10月份推售新货“并保证12月底前去化70%以上。

老雷觉得，这代表这家房企对一二线城市未来的楼市有较大信心，
所以采用“龟息”方法停止销售动作甚至裁切营销部门，
本质上就是觉得保着一二线的房子比卖了拿钱划算。

而三四线及中小城市刚好相反，已经进入疯狂甩货的阶段了。

从房企态度看出，
作为一线城市的广州楼市还是相对稳定的，
大跌的几率不大，所以刚需还是建议出手的。

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尽量买城区房子

虽然在广州买房以后账面亏钱的几率不大，
但老雷还是建议优先考虑城区的。

广州这些年大幅度降价其实也是有的，
例如今年的增城和19年的南沙。

都出现在远郊区域，
而城区房价相对来说稳定很多。

所以建议优先考虑城区房子，哪怕是老破小。

网友投稿：买房子考虑的第一要素是什么？清静！如果不清静，管你什么花园房、别墅，都让你生不如死！

我有个哥们儿，曾经花高价买了一套高档小区的房子，住了没半年，就坚决卖房，亏本都要卖。为啥呢？

原来那个小区外有条大公路，我哥们儿那套房子所在的一排房，又处于小区最外围最靠近公路的那一边。

大公路上，一天24小时都跑着车。特别是那种加重大货车经过时，沿路一带的地皮都在震动，窗户都震得哗哗响。

整天不间断的各种车声传进屋内，把人都要弄晕。长年累月下去，没几个人受得了。

把所有的窗户都换成双层中空玻璃，噪音减弱了一些，情况稍微好那么一点点。但每当有车经过，特别在夜深人静时，还是可感受到墙体甚至床的抖动。

况且，由于长期窗户紧闭，又造成室内空气不流通。常常一走进屋，就闻到一股怪怪的混合味。

真是要多难受有多难受！

所以我哥们儿这套房，虽说是高档小区的洋房，价格不菲，还真不如一些不噪杂的普通小区住起来舒心。#楼市爆料##楼市杂谈#

赛道股又集体疯了，hjt电池、TOPCon电池集体大幅拉升，包括汽车一体化压铸、钠离子电池、锂矿等等，核心还是在赛道股上，至于房地产，更多的还是困境反转的逻辑，从买房送编制、公务员卖房后，今天有地方又刺激中介每卖一套房财政就补贴1000元，更多的是情绪推送，继续上涨的逻辑需要政策面上的不断推动。 #股票# #财经#