北京：朝阳区东坝乡两宗限价地被叫停；深圳：监管部门本周将严查二手房中介门店｜房讯九点
27日，中央全面深化改革委员会第十三次会议审议通过了《创业板改革并试点注册制总体实施方案》，创业板改革拉开大幕。
01
PART
行业与市场
【上周北京新房成交838套 二手房成交3654套】
根据北京中原的统计数据，上周（4月20日-26日）北京新建住宅市场成交45.89亿元，环比前一周上涨13%，成交838套，环比前一周增加118套，最新新房成交均价为49334元/平方米，价格环比前一周继续下挫。
上周，北京各区域期房市场2项目拿到预售证，朝阳区的华樾北京限竞房和大兴的和悦春风限竞房，共提供1289套新房源。供应市场重新启动。
上周，北京二手房市场成交3654套，环比前一周增加599套，成交套数环比上涨2成，成交量环比继续上扬，成交面积32.56万平方米，成交面积环比前一周上涨22%。（房讯网）
【深圳监管部门本周将严查二手房中介门店】
自4月中旬深圳市住建局宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，有媒体从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。
而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。（中新经纬）
02
PART
土地与城市
【北京朝阳东坝乡两宗限价地被叫停 总起价70.28亿元】
4月27日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，暂停朝阳区两宗F1住宅混合公建用地挂牌交易。两宗地均为限房价地块，出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。
本次被暂停挂牌交易的两宗地为朝阳区东坝乡东风村1104-611地块和1104-612地块两宗F1住宅混合公建用地，宗地合计起拍价格70.28亿元，其中1104-611地块起价32.06亿元，1104-612地块起价38.22亿元。
4月1日，北京市规划和自然资源委员会还曾发布关于暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地出让挂牌交易的公告。（房讯网）
【香港甲级写字楼空置率升至10%创十年新高 租金跌幅加剧】
据戴德梁行分析报告，一季度香港各区甲级写字楼的租金跌幅加剧，尤以核心区最为明显。继去年第四季后，香港甲级写字楼市场吸纳量再录得负数值。本季写字楼租赁活动几近冰封，令全港整体甲级写字楼市场吸纳量录得18年来最大的单季跌幅，主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。
甲级写字楼整体平均待租率升至10%，创下十年新高。写字楼租金本季跌势加剧，并且由核心区带动，中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀区的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。全港待租率最低的港岛东（5.3%），其租金亦环比回软1.2%。
目前香港写字楼租赁需求变得疲弱，展望本年全年的待租率将维持在双位数的水平，整体租金在本年内将下调13-18%，中区的跌幅更会多达15-20%。（戴德梁行）
03
PART
企业与人物
【万科：一季度合同销售额1378.8亿 同比下降7.7%】
4月28日，万科发布2020年一季度业绩报告。
报告期内，集团实现营业收入477.7亿元，同比下降1.2%；实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元，同比增长11.5%。截至报告期末，集团净负债率 34.3%；持有货币资金1,732.7 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 897.8 亿元。
报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积 884.8 万平方米，合同销售金额1,378.8 亿元，同比分别下降 4.3%和 7.7%。
一季度实现新开工面积708.8万平方米，同比下降30.5%，占全年开工计划的 24.3%（2019 年同期为 28.2%）；实现竣工面积 242.6 万平方米，同比增长 8.9%，占全年竣工计划的 7.3%（2019 年同期为 7.2%）。（房讯网）
【绿地控股：2019年归母净利润147亿元，同比增长30%】
4月27日，绿地控股发布2019年度业绩报告。
2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%。
2019年，绿地控股实现合同销售金额3880亿元，与去年基本持平，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，同比减少11%，其中住宅占比77%，商办占比23%；回款3010亿元，回款率78%。
截至报告期末，在建项目在建建筑面积12690万平方米，在建项目总金额4349亿元，同比增长33%。其中房屋建设业务2927亿元，占比67%；基建工程1094亿元，占比25%。（房讯网）
【华侨城A：2019年营收600亿 同比增长25%】
4月28日，深圳华侨城股份有限公司发布2019年度业绩报告，
2019年，公司实现营业收入600亿元，同比增长25%；利润总额192亿元，同比增长25%；净利润143亿元，每股基本盈利1.5元，同比增长17%；归母净利润123亿元，同比增长17%。
2019年，公司文旅产业继续保持持续健康发展，各项经营指标稳步增长。旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区2019年累计接待游客5209万人次，同比增长12%。
房地产业务方面，2019 年项目推盘、销售、回款同比去年均实现较大幅度增长。报告期内，公司实现签约面积252万平方米，同比增长22%；实现签约金额863亿元，同比增长45%。（房讯网）
【中国国贸：2019年营收35.3亿 投资性物业经营良好】
4月28日，中国国贸发布2019年度业绩报告。
报告期内，公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好；国贸中心东楼商城全面投入运营,为公司带来了利润增长点；国贸大酒店经营表现不及上年同期；国贸公寓自 2018 年 4 月起进行装修改造，报告期内仍为暂停营业状态。
报告期内，公司实现营业收入35.3亿元，比上年增加3.6亿元，增长11.3%；成本费用19.4亿元，比上年增加0.9亿元，增长4.8%；实现利润总额13.0亿元，比上年增加2.7亿元，增长25.6%。（房讯网）
【荣盛发展：一季度营收82.08亿元，同比增长23.27%】
4月27日晚间，荣盛发展发布2020年一季度业绩报告。
公告显示，荣盛发展一季度实现营业收入82.08亿元，同比增长23.27%；实现归母净利润8.82亿元，同比增长12.8%。截至2020年3月底，荣盛发展总资产2545.62亿元；归属于母公司所有者权益416.51亿元。
根据荣盛发展此前发布的业绩简报，2020年1-3月，公司累计实现签约面积135.38万平方米，累计签约金额138.86亿元。（房讯网）
27日，中央全面深化改革委员会第十三次会议审议通过了《创业板改革并试点注册制总体实施方案》，创业板改革拉开大幕。
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PART
行业与市场
【上周北京新房成交838套 二手房成交3654套】
根据北京中原的统计数据，上周（4月20日-26日）北京新建住宅市场成交45.89亿元，环比前一周上涨13%，成交838套，环比前一周增加118套，最新新房成交均价为49334元/平方米，价格环比前一周继续下挫。
上周，北京各区域期房市场2项目拿到预售证，朝阳区的华樾北京限竞房和大兴的和悦春风限竞房，共提供1289套新房源。供应市场重新启动。
上周，北京二手房市场成交3654套，环比前一周增加599套，成交套数环比上涨2成，成交量环比继续上扬，成交面积32.56万平方米，成交面积环比前一周上涨22%。（房讯网）
【深圳监管部门本周将严查二手房中介门店】
自4月中旬深圳市住建局宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，有媒体从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。
而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。（中新经纬）
02
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土地与城市
【北京朝阳东坝乡两宗限价地被叫停 总起价70.28亿元】
4月27日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，暂停朝阳区两宗F1住宅混合公建用地挂牌交易。两宗地均为限房价地块，出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。
本次被暂停挂牌交易的两宗地为朝阳区东坝乡东风村1104-611地块和1104-612地块两宗F1住宅混合公建用地，宗地合计起拍价格70.28亿元，其中1104-611地块起价32.06亿元，1104-612地块起价38.22亿元。
4月1日，北京市规划和自然资源委员会还曾发布关于暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地出让挂牌交易的公告。（房讯网）
【香港甲级写字楼空置率升至10%创十年新高 租金跌幅加剧】
据戴德梁行分析报告，一季度香港各区甲级写字楼的租金跌幅加剧，尤以核心区最为明显。继去年第四季后，香港甲级写字楼市场吸纳量再录得负数值。本季写字楼租赁活动几近冰封，令全港整体甲级写字楼市场吸纳量录得18年来最大的单季跌幅，主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。
甲级写字楼整体平均待租率升至10%，创下十年新高。写字楼租金本季跌势加剧，并且由核心区带动，中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀区的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。全港待租率最低的港岛东（5.3%），其租金亦环比回软1.2%。
目前香港写字楼租赁需求变得疲弱，展望本年全年的待租率将维持在双位数的水平，整体租金在本年内将下调13-18%，中区的跌幅更会多达15-20%。（戴德梁行）
03
PART
企业与人物
【万科：一季度合同销售额1378.8亿 同比下降7.7%】
4月28日，万科发布2020年一季度业绩报告。
报告期内，集团实现营业收入477.7亿元，同比下降1.2%；实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元，同比增长11.5%。截至报告期末，集团净负债率 34.3%；持有货币资金1,732.7 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 897.8 亿元。
报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积 884.8 万平方米，合同销售金额1,378.8 亿元，同比分别下降 4.3%和 7.7%。
一季度实现新开工面积708.8万平方米，同比下降30.5%，占全年开工计划的 24.3%（2019 年同期为 28.2%）；实现竣工面积 242.6 万平方米，同比增长 8.9%，占全年竣工计划的 7.3%（2019 年同期为 7.2%）。（房讯网）
【绿地控股：2019年归母净利润147亿元，同比增长30%】
4月27日，绿地控股发布2019年度业绩报告。
2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%。
2019年，绿地控股实现合同销售金额3880亿元，与去年基本持平，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，同比减少11%，其中住宅占比77%，商办占比23%；回款3010亿元，回款率78%。
截至报告期末，在建项目在建建筑面积12690万平方米，在建项目总金额4349亿元，同比增长33%。其中房屋建设业务2927亿元，占比67%；基建工程1094亿元，占比25%。（房讯网）
【华侨城A：2019年营收600亿 同比增长25%】
4月28日，深圳华侨城股份有限公司发布2019年度业绩报告，
2019年，公司实现营业收入600亿元，同比增长25%；利润总额192亿元，同比增长25%；净利润143亿元，每股基本盈利1.5元，同比增长17%；归母净利润123亿元，同比增长17%。
2019年，公司文旅产业继续保持持续健康发展，各项经营指标稳步增长。旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区2019年累计接待游客5209万人次，同比增长12%。
房地产业务方面，2019 年项目推盘、销售、回款同比去年均实现较大幅度增长。报告期内，公司实现签约面积252万平方米，同比增长22%；实现签约金额863亿元，同比增长45%。（房讯网）
【中国国贸：2019年营收35.3亿 投资性物业经营良好】
4月28日，中国国贸发布2019年度业绩报告。
报告期内，公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好；国贸中心东楼商城全面投入运营,为公司带来了利润增长点；国贸大酒店经营表现不及上年同期；国贸公寓自 2018 年 4 月起进行装修改造，报告期内仍为暂停营业状态。
报告期内，公司实现营业收入35.3亿元，比上年增加3.6亿元，增长11.3%；成本费用19.4亿元，比上年增加0.9亿元，增长4.8%；实现利润总额13.0亿元，比上年增加2.7亿元，增长25.6%。（房讯网）
【荣盛发展：一季度营收82.08亿元，同比增长23.27%】
4月27日晚间，荣盛发展发布2020年一季度业绩报告。
公告显示，荣盛发展一季度实现营业收入82.08亿元，同比增长23.27%；实现归母净利润8.82亿元，同比增长12.8%。截至2020年3月底，荣盛发展总资产2545.62亿元；归属于母公司所有者权益416.51亿元。
根据荣盛发展此前发布的业绩简报，2020年1-3月，公司累计实现签约面积135.38万平方米，累计签约金额138.86亿元。（房讯网）
油价反弹，先前基金卖出合约掀起疯狂波动；
油价上涨，过去几天一度下跌超过四分之一，但由于投资者和一个主要基金出售6月份合约，油价可能再次跌至零以下，波动性也将持续。标普全球告诉客户，立即出售西德克萨斯中质油(WTI)6月份合约，并转至7月份合约，先前最大的石油交易所交易基金出售所持全部6月合约，纽约原油期货上涨9.3%，周二下跌。不断增加的库存正迫使投资者面对可能没有储存空间的可能性
油价上涨，过去几天一度下跌超过四分之一，但由于投资者和一个主要基金出售6月份合约，油价可能再次跌至零以下，波动性也将持续。标普全球告诉客户，立即出售西德克萨斯中质油(WTI)6月份合约，并转至7月份合约，先前最大的石油交易所交易基金出售所持全部6月合约，纽约原油期货上涨9.3%，周二下跌。不断增加的库存正迫使投资者面对可能没有储存空间的可能性
关于“天”道和“天”理
作者：学山禅师
人们对“天道”和“天理”有着各种各样的理解，但是，不论怎样理解，那都不是天道与天理，那只是人的想法和各种道理。
天者，本没有天，人从妄想中建立天名、天道、天理，并赋予这妄想种种神秘的意义和深刻的道理。
天者，从人意想生，本无天也，假名为天。天若非天，何有天理？天道？
一切万法，皆从心想生。天亦如是，本无其法，唯是心识空名。
天有道吗？天无定道，天无实道，是名天道。
天不行道，是人行道。天不存理，理由人定。人之行道，是妄非道。人之道理，偏狭相对，非是真理。
真理无理，天道无道。若悟无理，是第一理；若悟无道，是名无上道。
天不行道，是名为道。天无天意，是名天意。天无其理，是名天理。天无其法，是名道法。
道非天行，非人行；非凡行，非圣行。非行不行，超心意识，不可思议。
理非天行，天无所行。能行之理，是人非天。人行之理，虚妄不实，无常败坏，无有定论，故不可信。
若人标榜自己所行，是尽天道，行天理，要么自以为是，要么欺诳世人。
若欲行天道，先悟无天亦无道，是名行天道。与天道合，无定法可行，无定论可执，是名行天道。
所有替天行道的思想，都是人的思想，是人关于善恶有无的观念，非是天的思想，亦非天的意志。天无思想，天无意识。意识起于妄，思想起于心。天无心意识，何来天行道？
真正“天”者，是第一义。第一义者，离于语言。
真正“道”者，无有少法可得，是名为道。
若悟真道，则不留人。人若不留，谁来行道。故知道不行道，人心虚妄，自创道法，愚弄自他。
若悟第一义天，则知无天。无天者，非有无天，天与天意皆不可得。天不行道，天道不仁，天道无道。
若以为天能行善，天能施恶。天能奖善，天能罚恶，是人妄计。天无计可施，无法可行。
神佛亦复如是，实无有法名神名佛。神佛尽是人之妄想假名。神者，从识而生，是名神识，虚妄无体，诳诸愚人。
佛者，从心而有，但有其名，无有其实，诳诸信徒，以为有佛可得，尽是众生妄想。
若人求神，先当灭神，神念若灭，是名真神。
若人求佛，亦复如是，先当灭佛。佛见若灭，真佛现前。
天道圣人，亦复如是，本无其法，诳惑众人。若悟无法可得，是名天道，亦名成圣，实无有人得道成圣矣。#天道##道##天##天理#
作者：学山禅师
人们对“天道”和“天理”有着各种各样的理解，但是，不论怎样理解，那都不是天道与天理，那只是人的想法和各种道理。
天者，本没有天，人从妄想中建立天名、天道、天理，并赋予这妄想种种神秘的意义和深刻的道理。
天者，从人意想生，本无天也，假名为天。天若非天，何有天理？天道？
一切万法，皆从心想生。天亦如是，本无其法，唯是心识空名。
天有道吗？天无定道，天无实道，是名天道。
天不行道，是人行道。天不存理，理由人定。人之行道，是妄非道。人之道理，偏狭相对，非是真理。
真理无理，天道无道。若悟无理，是第一理；若悟无道，是名无上道。
天不行道，是名为道。天无天意，是名天意。天无其理，是名天理。天无其法，是名道法。
道非天行，非人行；非凡行，非圣行。非行不行，超心意识，不可思议。
理非天行，天无所行。能行之理，是人非天。人行之理，虚妄不实，无常败坏，无有定论，故不可信。
若人标榜自己所行，是尽天道，行天理，要么自以为是，要么欺诳世人。
若欲行天道，先悟无天亦无道，是名行天道。与天道合，无定法可行，无定论可执，是名行天道。
所有替天行道的思想，都是人的思想，是人关于善恶有无的观念，非是天的思想，亦非天的意志。天无思想，天无意识。意识起于妄，思想起于心。天无心意识，何来天行道？
真正“天”者，是第一义。第一义者，离于语言。
真正“道”者，无有少法可得，是名为道。
若悟真道，则不留人。人若不留，谁来行道。故知道不行道，人心虚妄，自创道法，愚弄自他。
若悟第一义天，则知无天。无天者，非有无天，天与天意皆不可得。天不行道，天道不仁，天道无道。
若以为天能行善，天能施恶。天能奖善，天能罚恶，是人妄计。天无计可施，无法可行。
神佛亦复如是，实无有法名神名佛。神佛尽是人之妄想假名。神者，从识而生，是名神识，虚妄无体，诳诸愚人。
佛者，从心而有，但有其名，无有其实，诳诸信徒，以为有佛可得，尽是众生妄想。
若人求神，先当灭神，神念若灭，是名真神。
若人求佛，亦复如是，先当灭佛。佛见若灭，真佛现前。
天道圣人，亦复如是，本无其法，诳惑众人。若悟无法可得，是名天道，亦名成圣，实无有人得道成圣矣。#天道##道##天##天理#
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