#房产资讯#【房地产大变局：房地产业总体告别黄金时代！】过去20年，堪称中国房地产业的黄金20年，突出表现在全行业总体利润率上，可以说仅次于金融行业，部分时段甚至高于后者。总体而言，当前正在发生重大变化，除了上述的房地产开发行业外，还表现在房地产价格涨幅上。过去多年，房价与地价几乎持续大涨是推高行业利润率的底层逻辑。而地价又是房价上涨的重要驱动因素之一，且总体涨幅高于后者。由下图可知，2006年至2020年，除了2011年外，全国房地产开发企业土地购置均价皆保持上涨，其中多数年份涨幅超10%。2021年1-9月，全国房地产开发企业土地购置均价6808元/平方米，同比上涨9.7%，预计2021年涨幅明显低于2020年。未来十年涨幅将明显小于过去15年。 https://t.cn/RXnNTiO

知识产权和专利等所谓的无形资产。金融资产不计入全球财富计算中，因为它们实际上被负债抵消了。

麦肯锡表示，过去20年里，全球资产净值的急剧增长超过了GDP的增长，并受到被利率下降推高的房地产价格的推动。研究发现，资产价格几乎高出人们收入平均水平的50%，带来了各种副作用。这引发对全球财富繁荣可持续性的质疑。理想的解决方案是让世界财富进行更有生产力的投资，从而扩大全球GDP。

老金：中国以后有可能占50%！！！

任何产品一旦进入市场成商品流通的话，价格会受各种起落因素影响而有所跌荡才是正常的，而我们的房地产市场，前20年价格飞涨，没见各级政府出来硬性干预不可再涨，而今，市场低迷，各房产商纷纷降低售价，这会，各级政府倒是急不可耐地纷纷出手干预房价下降，说什么价低不利民生？真真是可笑至极，这样堂而皇之愚弄民众也是大国风范吗？