【看不懂的房企：一边打折降薪裁员，一边高价抢拍土地】据中指院，今年前两个月，Top50房企拿地总额2861亿元，较去年不降反增，同比增长28.0%。香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。
一名从业多年的房地产中介告诉笔者：“在家里关了几个月，老百姓从来没有像如今这样意识到居住环境的重要性。”他解释，这两个月联系咨询别墅等高端房产的客户群体显著增加，“有自家的小院子，有居住宽敞的房子，现在成了刚需。”
另一名一直在犹豫观望的白领在疫情后马上开始看房：“隔离在家，我才意识到有个自己的房子太重要了。” https://t.cn/A6ALfIzk（启阳路4号）
一名从业多年的房地产中介告诉笔者：“在家里关了几个月，老百姓从来没有像如今这样意识到居住环境的重要性。”他解释，这两个月联系咨询别墅等高端房产的客户群体显著增加，“有自家的小院子，有居住宽敞的房子，现在成了刚需。”
另一名一直在犹豫观望的白领在疫情后马上开始看房：“隔离在家，我才意识到有个自己的房子太重要了。” https://t.cn/A6ALfIzk（启阳路4号）
【存量房“网签网备”惠及购房者 二手房买卖 交易网上签 只见一次面】2018年3月1日，我区正式实施存量房买卖合同网上备案管理工作，二手房交易进入“网签网备”时代。两年来，这项工作有效提高了存量房交易办事效率，规避了“一房两卖”“阴阳合同”、房源信息虚假等问题，保护了买卖双方的合法权益。
日前，区房产登记交易中心召集部分房地产经纪机构，座谈交流存量房交易“网签网备”实施两年来，遇到的问题及优化意见。今年，该中心将继续优化办事流程，存量房“网签网备”交易审批从“见一次面”变“完全不见面”。
“网签网备”倒逼中介机构规范交易
目前，全区经过备案的房地产经纪机构有168家，没有经过备案的房地产经纪机构，也就是大家俗称的“黑中介”，达到400多家。规范二手房交易市场工作任重道远。
2018年3月1日，我区出台《关于开展存量房买卖合同网上备案管理的通知》，标志着二手房交易进入“网签网备”时代。房产登记交易中心将网签网备系统密钥，授权给经过备案的中介机构。房屋买卖双方，可以在这些机构门店直接签署房产买卖协议，无须多次前往窗口办理。
两年来，经过备案的中介机构由130家增长至168家。“网签网备”有效规范了房地产经纪机构的经营行为。区房产登记交易中心负责人高蕙介绍，“网签网备”要求中介机构具备合法经营手续，使用统一、规范的存量房买卖合同，并在网上办理合同备案手续。房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的，将无法进行备案，未备案的经纪机构不能网签。这就杜绝了不良房地产经纪机构通过买卖合同进行欺诈的行为，同时，由于房源信息、交易手续规范，也让一些不规范的房地产经纪机构难以生存。
“网签网备”遏制“一房两卖”“阴阳合同”
据介绍，以往缴税签低价、贷款签高价的“一房两卖”“阴阳合同”等矛盾纠纷，经常在区行政审批局的房管和税务等窗口上演。实行“网签网备”以来，这类交易纠纷大大降低。
首先，由于存量房买卖双方的合同是统一范本、统一网签，然后备案留底，避免了“阴阳合同”的产生，从而达到使存量房买卖更加规范的目的。其次，“网签网备”公示买卖状态，维护买卖安全。当事人可以在交易系统上查询到房产状态，有助于购房人买房前事先了解，而且一套房源签过一次，就不可以签第二次，有效遏制了“一房两卖”。
购房人还可以在网签时，查询房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖的因素，维护交易安全。同时，银行可以放心地放款或者资金监管，有效地降低甚至无金融风险。
“网签网备”推动行业规范
目前，网络上各类房产信息鱼龙混杂，经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐，市民难辨真伪。存量房“网签网备”只走“一条道”，市民一眼看到底，一眼就看透。
“这两年，房产抵押查封的情况经常发生，我最担心买到这类房子。现在交易前就能查清，就没有了这方面的风险。”有意向购买二手房的李先生为存量房“网签网备”系统点赞。他告诉记者，以后买房有了这个新系统，不仅能验证房源的真实性，查询房屋有无抵押或查封，还能看到经纪机构备案信息，交易更加透明，透明了，就安全。
以前二手房交易，最少要往窗口跑两三趟，才能办好手续，现在所有查询、交易资料的准备，包括买卖合同，都可以在中介机构准备齐全，再去房产交易中心或者行政审批局房管窗口做备案审批就完成了。区房地产协会副会长、仙城一品地产负责人叶永诚说，存量房“网签网备”对于中介机构而言，是一件好事，交易手续简单便捷了，还可以提升房产经纪业务素质，推动行业进步。
下半年推出“不见面审批”
今年，区房产登记交易中心在“网签网备”的基础上，将进一步优化办事流程，审批从“见一次面”变“完全不见面”，让审批效率更高、居民买卖房屋更便捷。
今年疫情期间，窗口业务办理全面实行“预约办”，有人数、办件等条件限制，使得春节前进行的二手房交易业务积压下来，不少二手房交易被拖延。为解决这个问题，该中心开始探索“不见面审批”，也就是中介、买卖双方、银行等多方，不必集中跑交易中心或房管窗口，省掉这“一腿”，也就省掉“见一次面”的这一审批环节。
这一方案的初步设计是：经过备案的中介，用高拍仪等设备，把资料拍照上传至系统，交易中心或房管窗口不需要见面审核，便可在网上审查房屋交易信息的真实性，审批好了之后，中介也无须到窗口，直接在家中打印，然后房屋买卖双方便可办理贷款、资金监管等手续。据悉，二手房交易不见面审批预计下半年实施。
日前，区房产登记交易中心召集部分房地产经纪机构，座谈交流存量房交易“网签网备”实施两年来，遇到的问题及优化意见。今年，该中心将继续优化办事流程，存量房“网签网备”交易审批从“见一次面”变“完全不见面”。
“网签网备”倒逼中介机构规范交易
目前，全区经过备案的房地产经纪机构有168家，没有经过备案的房地产经纪机构，也就是大家俗称的“黑中介”，达到400多家。规范二手房交易市场工作任重道远。
2018年3月1日，我区出台《关于开展存量房买卖合同网上备案管理的通知》，标志着二手房交易进入“网签网备”时代。房产登记交易中心将网签网备系统密钥，授权给经过备案的中介机构。房屋买卖双方，可以在这些机构门店直接签署房产买卖协议，无须多次前往窗口办理。
两年来，经过备案的中介机构由130家增长至168家。“网签网备”有效规范了房地产经纪机构的经营行为。区房产登记交易中心负责人高蕙介绍，“网签网备”要求中介机构具备合法经营手续，使用统一、规范的存量房买卖合同，并在网上办理合同备案手续。房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的，将无法进行备案，未备案的经纪机构不能网签。这就杜绝了不良房地产经纪机构通过买卖合同进行欺诈的行为，同时，由于房源信息、交易手续规范，也让一些不规范的房地产经纪机构难以生存。
“网签网备”遏制“一房两卖”“阴阳合同”
据介绍，以往缴税签低价、贷款签高价的“一房两卖”“阴阳合同”等矛盾纠纷，经常在区行政审批局的房管和税务等窗口上演。实行“网签网备”以来，这类交易纠纷大大降低。
首先，由于存量房买卖双方的合同是统一范本、统一网签，然后备案留底，避免了“阴阳合同”的产生，从而达到使存量房买卖更加规范的目的。其次，“网签网备”公示买卖状态，维护买卖安全。当事人可以在交易系统上查询到房产状态，有助于购房人买房前事先了解，而且一套房源签过一次，就不可以签第二次，有效遏制了“一房两卖”。
购房人还可以在网签时，查询房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖的因素，维护交易安全。同时，银行可以放心地放款或者资金监管，有效地降低甚至无金融风险。
“网签网备”推动行业规范
目前，网络上各类房产信息鱼龙混杂，经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐，市民难辨真伪。存量房“网签网备”只走“一条道”，市民一眼看到底，一眼就看透。
“这两年，房产抵押查封的情况经常发生，我最担心买到这类房子。现在交易前就能查清，就没有了这方面的风险。”有意向购买二手房的李先生为存量房“网签网备”系统点赞。他告诉记者，以后买房有了这个新系统，不仅能验证房源的真实性，查询房屋有无抵押或查封，还能看到经纪机构备案信息，交易更加透明，透明了，就安全。
以前二手房交易，最少要往窗口跑两三趟，才能办好手续，现在所有查询、交易资料的准备，包括买卖合同，都可以在中介机构准备齐全，再去房产交易中心或者行政审批局房管窗口做备案审批就完成了。区房地产协会副会长、仙城一品地产负责人叶永诚说，存量房“网签网备”对于中介机构而言，是一件好事，交易手续简单便捷了，还可以提升房产经纪业务素质，推动行业进步。
下半年推出“不见面审批”
今年，区房产登记交易中心在“网签网备”的基础上，将进一步优化办事流程，审批从“见一次面”变“完全不见面”，让审批效率更高、居民买卖房屋更便捷。
今年疫情期间，窗口业务办理全面实行“预约办”，有人数、办件等条件限制，使得春节前进行的二手房交易业务积压下来，不少二手房交易被拖延。为解决这个问题，该中心开始探索“不见面审批”，也就是中介、买卖双方、银行等多方，不必集中跑交易中心或房管窗口，省掉这“一腿”，也就省掉“见一次面”的这一审批环节。
这一方案的初步设计是：经过备案的中介，用高拍仪等设备，把资料拍照上传至系统，交易中心或房管窗口不需要见面审核，便可在网上审查房屋交易信息的真实性，审批好了之后，中介也无须到窗口，直接在家中打印，然后房屋买卖双方便可办理贷款、资金监管等手续。据悉，二手房交易不见面审批预计下半年实施。
作为一个前房地产广告从业者，今天想聊点房地产广告的事情。
如果你是在2010年前置业买房的，了解房源信息的渠道是什么呢？我猜想大概率是报纸或者户外广告吧；而如果你是在2015年后买房置业又是怎样获得房源信息的呢？很大可能性应该是被中介或者地推推荐的吧。
我国房地产销售历程，从依赖广告到依赖销售现场，再到依赖中介的过程，而在这个过程中曾经无限风光的广告手段在整个地产销售环节中的地位江河日下，已经到了可有可无的地步。
这是为什么呢？很大一个原因，是因为曾经强势媒体的没落，没有人再去看报纸，而手机让人们注意到户外广告的可能性大大降低……一个失去了强势媒介的行业，广告的效果往往会大打折扣，从而出现了推广微商化，而销售必然会倾向渠道与中介，这些都很有效，但对于品牌塑造的帮助却很小……但每个地产项目公司又怎么会在乎整体的品牌形象呢？完成任务才是第一位的。
所以，地产广告公司没有机会了吗？还真不是，因为强势的媒介貌似又回来了，就是像字节跳动，腾讯这样的移动终端广告分发大佬们。他们拥有更多的流量，更精细的人群特征以及更高的关注度。只是媒介变了，好广告的标准也变了，不知道现在这个行业的从业者们准备好了没有？
#工作日便笺#
如果你是在2010年前置业买房的，了解房源信息的渠道是什么呢？我猜想大概率是报纸或者户外广告吧；而如果你是在2015年后买房置业又是怎样获得房源信息的呢？很大可能性应该是被中介或者地推推荐的吧。
我国房地产销售历程，从依赖广告到依赖销售现场，再到依赖中介的过程，而在这个过程中曾经无限风光的广告手段在整个地产销售环节中的地位江河日下，已经到了可有可无的地步。
这是为什么呢？很大一个原因，是因为曾经强势媒体的没落，没有人再去看报纸，而手机让人们注意到户外广告的可能性大大降低……一个失去了强势媒介的行业，广告的效果往往会大打折扣，从而出现了推广微商化，而销售必然会倾向渠道与中介，这些都很有效，但对于品牌塑造的帮助却很小……但每个地产项目公司又怎么会在乎整体的品牌形象呢？完成任务才是第一位的。
所以，地产广告公司没有机会了吗？还真不是，因为强势的媒介貌似又回来了，就是像字节跳动，腾讯这样的移动终端广告分发大佬们。他们拥有更多的流量，更精细的人群特征以及更高的关注度。只是媒介变了，好广告的标准也变了，不知道现在这个行业的从业者们准备好了没有？
#工作日便笺#
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