#楼楼说[超话]# 【远洋地产被列入观察名单，并不安全】​​在绿地的债务发生公开违约事件以后，国企类房企不会爆雷的神话，算是被彻底打破了。

远洋集团作为曾经根正苗红的央企，现在已经是混合所有制的身份，风险也在一步步加大，更何况目前远洋集团本身的经营情况，也是一言难尽。

穆迪将远洋集团放入降级观察名单

6月28日，评级机构穆迪宣布将远洋集团列入评级观察名单，维持其“Baa3”的信用评级。

根据穆迪的评级文件来看，主要有以下几点：

1、远洋在房地产市场周期中改善其运营和财务状况的能力存在问题；

2、远洋的销售业绩还有经营的现金流产生和去杠杆进展情况；

3、大股东中国人寿对远洋的态度。

穆迪的评级下调，在经营环境承压的情况下，未来12-18个月，远洋集团的经营业绩和信用指标可能会减弱。

其中最重要的应该就是第三点，中国人寿能否将继续将远洋视为战略投资。毕竟大树底下好乘凉，但是前提肯定也是远洋集团不出现重大经营问题。

如果穆迪评估该公司的合同销售额和财务指标在短期内不太可能改善，可能会下调该公司评级。

其中重点的指标包括合同销售额负增长、收入/调整后债务的比率下降到60%-65%以下，或报告的毛利率低于18%-20%。

所以未来如何还是要看远洋集团的业绩如何。

公司债券异动跳水

3月底的时候发生过公司债券集体大跳水。日前远洋集团旗下债券依旧大幅下跌。尽管远洋集团是三道红线要求的“绿档”，但是依旧挡不住债务出现问题。

远洋集团下有存续10笔公司债券。平均利率为4.98%。

下半年会有一笔3.5亿美元的美债到期，偿还的问题应该不大。

但是从3月30日，“21远洋01”因跌幅超过20%被临时停牌，最终跌幅为26.15%，到6月份远洋集团的一笔债券，“19远洋02”盘中一度跌幅达到30%，甚至一度停牌，引发了投资者恐慌。

不断做空的情况下，很难独善其身。

而且远洋集团流动负债有1286.65亿元，主要为应付款项及应付票据，其一年内到期的短期债务有187.33亿元。

根据【票链】APP显示，其中远洋集团旗下的子公司，远洋国际建设有限公司，最近涉纠纷案件上百起。目前商票的贴息报价也是有所上升，目前为13.8%。

数据来源：票链APP

业绩下滑陷入困境

和其他房企相比，远洋集团最严重的问题不是债务压力，更大的问题是销售跟不上，盈利能力欠佳。

2021年，远洋集团的销售额就已经大幅度降低了。最新公告披露，其2022年前5月销售额为293.1亿元，销售面积179.54万平米，销售均价每平米16300元。

2022年前5月，远洋集团的销售额、销售面积、销售均价都出现了较大幅度下滑。

远洋集团的业绩公告披露，2021年，来自物业投资的营业额减少了17%，仅4.10亿元收入，2020年为4.94亿元收入。

利润也是大幅度下滑。

背靠资本也难掩风险

6月14日，中国平安人寿保险股份有限公司以50.15亿元总价收购了远洋集团旗下位于北京市丰台区丽泽商务区的锐中心项目股权。

中国人寿的支持，反而可能会限制远洋集团的发展。让远洋集团丧失发展的主动权。

虽然有中国人寿给远洋集团做资本靠山，但是远洋面临一定的短期偿债压力和经营性债务压力，低盈利质量，但不可否认的是远洋集团也越来越难过了。

来源：小魔魔鱼

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