【为什么要对土地升值预期弱，林董说我们还有30年8-10的年复合增长率呢[二哈]】
转自中环小师妹：最近很多歪国同侪们很好奇我们地产政策，虽然不是专业，但大概可以想见未来的趋势一定是从卖地转向收租，最根本的就是人口老龄化，并且是随着某些时间节点断崖式下跌，日本房价除了疯狂炒作后一地鸡毛难以恢复信心、也深受老龄化压制，二来就是城镇化进入后期，增速放缓进入停滞期，这就使得卖地从长期看不再是可持续的收入方式，而对现有地产按市价征税从财政角度则更为合理，花5-10年探索解决这个问题，正好赶上70年租约大规模到期，又可以缓解到期之时如何renew的问题。
cont‘d变为收租制的最大的问题就是在同样的市值下减少了现金流，以在岸目前的平均不到2%租售比来看，1%的税率等于现金流减少一半，假设利率不变，则光从现金流的角度看估值就要下降，否则租金就要提升，而租金提升不论以居民收入还是通胀的角度看根本不现实，从另一个角度看房价在完成过渡之前将更依赖于资本升值而非租金收入，可以说如果要避免房地产市场的波动，就需要一个低波动甚至不断降低的利率，这也正是经济发展的规律，即收益率随着经济发展下降。
cont’d^2 关于renew的问题，是一个羊毛出在羊身上的问题，但同时又是一个bargainning power的问题，纵观历史可以看到，最终决定了采取续约/收租模式的还是某块土地的长期价值，因为买断续约和年年收租费用从现金流折现上应该是等价的，以我们往往低估资本升值速度的角度看买断更适合投资，这个过程除去承担更高风险带来的更高回报，也要看清zf并不可能白白让利，让利往往来自于要么是缺乏即期资金、要么是对于土地长期升值空间的预期较弱。
转自中环小师妹：最近很多歪国同侪们很好奇我们地产政策，虽然不是专业，但大概可以想见未来的趋势一定是从卖地转向收租，最根本的就是人口老龄化，并且是随着某些时间节点断崖式下跌，日本房价除了疯狂炒作后一地鸡毛难以恢复信心、也深受老龄化压制，二来就是城镇化进入后期，增速放缓进入停滞期，这就使得卖地从长期看不再是可持续的收入方式，而对现有地产按市价征税从财政角度则更为合理，花5-10年探索解决这个问题，正好赶上70年租约大规模到期，又可以缓解到期之时如何renew的问题。
cont‘d变为收租制的最大的问题就是在同样的市值下减少了现金流，以在岸目前的平均不到2%租售比来看，1%的税率等于现金流减少一半，假设利率不变，则光从现金流的角度看估值就要下降，否则租金就要提升，而租金提升不论以居民收入还是通胀的角度看根本不现实，从另一个角度看房价在完成过渡之前将更依赖于资本升值而非租金收入，可以说如果要避免房地产市场的波动，就需要一个低波动甚至不断降低的利率，这也正是经济发展的规律，即收益率随着经济发展下降。
cont’d^2 关于renew的问题，是一个羊毛出在羊身上的问题，但同时又是一个bargainning power的问题，纵观历史可以看到，最终决定了采取续约/收租模式的还是某块土地的长期价值，因为买断续约和年年收租费用从现金流折现上应该是等价的，以我们往往低估资本升值速度的角度看买断更适合投资，这个过程除去承担更高风险带来的更高回报，也要看清zf并不可能白白让利，让利往往来自于要么是缺乏即期资金、要么是对于土地长期升值空间的预期较弱。
【巴西圣保罗连办三天招聘会 应聘者连夜排长队】巴西圣保罗市安加保谷（Vale do Anhangabaú）招聘会于16日、17日和18日举行。招聘会首日，工会办公场所门前聚集了大批应聘者，部分人甚至前一天晚上就赶到这里，连夜排队。
巴西《圣保罗页报》报道，57岁的清洁女工罗塞利·阿帕雷西达·马里亚诺·卡瓦尔康蒂（Roseli Aparecida Mariano Cavalcanti）排在队伍第一位。尽管招聘会首日开放时间为上午8时至下午17时，但她在15日晚上19时就已到达这里开始排队。截至16日早上8时，现场已有约100人排队。
罗塞利说：“我在寒冷的天气里坐在地上睡觉，我一直在想那些不得不睡在大街上的人们真的很艰难。”目前，她在浴室清洁岗位打零工，一天工作12个小时，只能赚50雷亚尔。她想改善自己的生活，希望在这次招聘会中得到一份签署正式劳动合同的工作。
等待是值得的，罗塞利获得了梦寐以求的工作机会。她表示：“虽然有人可以伸出援手，但我们更想工作，不想依赖任何人。”
一般来说，每次举办安加保谷招聘会都会吸引众多应聘者在门前排起长队，但本次招聘会首日的参与者数量与以往相比有所下降。截至上午9时，工会已发放1200个就业号码牌。而在以往活动中，这一时段所发放号码数量可达3000个。但总体来看，今年首日共分发号码牌3600个。
本次招聘会共提供超1.1万个岗位，类别包括收银员、司机、帮厨、看门人、人力资源分析师等。多数岗位属于电话营销行业，工资最低1500雷亚尔。
圣保罗商业工人联合会（Sindicato dos Comerciários de SP）和劳工总会（UGT）主席里卡多·帕塔（Ricardo Patah）指出，与往届招聘会相比，本次排队者数量较少，这表明巴西正在经历一个困难时期，部分失业者对就业失去信心，还有很多人因为没钱支付公交车或地铁票价而无法到场。
根据国家地理与统计研究所（IBGE）近日发布的全国家庭连续抽样调查（Pnad Contínua），今年一季度巴西有460万失业者对找工作失去信心。这部分人指的是自身具有劳动能力，但由于长期找不到工作、没有工作经验、年纪太大或太小以及居住地附近没有岗位空缺等情况停止寻找工作的劳动者群体。
巴西《圣保罗页报》报道，57岁的清洁女工罗塞利·阿帕雷西达·马里亚诺·卡瓦尔康蒂（Roseli Aparecida Mariano Cavalcanti）排在队伍第一位。尽管招聘会首日开放时间为上午8时至下午17时，但她在15日晚上19时就已到达这里开始排队。截至16日早上8时，现场已有约100人排队。
罗塞利说：“我在寒冷的天气里坐在地上睡觉，我一直在想那些不得不睡在大街上的人们真的很艰难。”目前，她在浴室清洁岗位打零工，一天工作12个小时，只能赚50雷亚尔。她想改善自己的生活，希望在这次招聘会中得到一份签署正式劳动合同的工作。
等待是值得的，罗塞利获得了梦寐以求的工作机会。她表示：“虽然有人可以伸出援手，但我们更想工作，不想依赖任何人。”
一般来说，每次举办安加保谷招聘会都会吸引众多应聘者在门前排起长队，但本次招聘会首日的参与者数量与以往相比有所下降。截至上午9时，工会已发放1200个就业号码牌。而在以往活动中，这一时段所发放号码数量可达3000个。但总体来看，今年首日共分发号码牌3600个。
本次招聘会共提供超1.1万个岗位，类别包括收银员、司机、帮厨、看门人、人力资源分析师等。多数岗位属于电话营销行业，工资最低1500雷亚尔。
圣保罗商业工人联合会（Sindicato dos Comerciários de SP）和劳工总会（UGT）主席里卡多·帕塔（Ricardo Patah）指出，与往届招聘会相比，本次排队者数量较少，这表明巴西正在经历一个困难时期，部分失业者对就业失去信心，还有很多人因为没钱支付公交车或地铁票价而无法到场。
根据国家地理与统计研究所（IBGE）近日发布的全国家庭连续抽样调查（Pnad Contínua），今年一季度巴西有460万失业者对找工作失去信心。这部分人指的是自身具有劳动能力，但由于长期找不到工作、没有工作经验、年纪太大或太小以及居住地附近没有岗位空缺等情况停止寻找工作的劳动者群体。
工业级二层网管型智能光纤冗余环网以太网交换机 千兆2光8电环网型工业以太网交换机一键环网工业级交换机
HY5700-7528G是网管型工业以太网交换机。支持2个千兆光口和8个千兆电口，支持一路console口；支持工业现场所需的以太网二层协议，保证通信网络的稳定性；该系列交换机采用低功耗、无风扇设计，确保无噪声干扰，同时支持-40~85℃工作温度和良好的EMC电磁兼容性能，保证在恶劣的工业环境中保持稳定的工作，为工厂自动化，智能交通，视频监控等工业应用领域组建快速稳定的网络终端接入网络提供安全可靠的解决方案。
◎产品特性
●支持IGMP Snooping和GMRP过滤多播封包
●支持Port-based VLAN口，IEEE 802.1Q VLAN及GVRP协议，简易网络规划
●支持QoS (IEEE 802.1p/1Q)及TOS/DiffServ来增加网络稳定性
●支持stp/Rstp，SNMPv1/v2/v3，确保网络安全
●采用RMON提升网络监控机预测能力
●支持ERPS环网
●支持端口镜像功能，便于在线调试
●支持端口限速、广播风暴抑制、组播风暴抑制、未知单播风暴抑制
●安全管理：支持ACL访问控制列表，支持802.1X，支持用户分级管理
●管理功能：支持WEB、SNMP管理方式
●监控维护：支持端口镜像，接口状态监控，日志管理
●告警功能：支持电源，端口，异常状态继电器输出
◎产品技术指标
产品名称:
管理型工业级交换机
产品型号:
HY5700-7528G
端口描述:
8个RJ45端口+2个光纤接口
RJ45端口：
10/100/1000M自动侦测，全/半双工MDI/MDI-X自适应
光纤端口：
1000BaseFX端口（SFP插槽）
以太网标准：
IEEE802.3-10BaseT、IEEE802.3u-100BaseTX/100Base-FX、IEEE802.3x-Flow Control、IEEE802.3z-1000BaseLX、IEEE802.3ab-1000BaseTX、IEEE802.1ab逻辑链路发现协议、IEEE802.1D-Spanning Tree Protocol、IEEE802.1w-Rapid Spanning Tree Protoco、APS
IEEE802.1Q -VLAN Tagging、 IEEE802.1p -Class of Service、IEEE802.1X-Port Based Network Access Control等
交换机属性：
应用层级：二层
背板总带宽：60.8Gbps
优先级队列：8
VLAN ID范围：1 ~ 4096
组播主数：512
MAC地址表大小：8K
包缓冲区大小：1Mbits
交换延迟＜5us
网络安全：
支持IEEE 802.1x 支持HTTP 支持RADIUS
支持用户分级 支持MAC地址绑定
管理与维护：
支持Console，WEB管理方式
支持SNMP v1/v2/v3
支持1588时钟协议
冗余技术：
支持ERPS环网技术，自愈时间<20ms
支持STP/RSTP/MSTP
组播技术：
支持IGMP v1/v2/v3、IGMP snooping
支持GMRP、支持静态组播
交换功能:
支持端口限速 支持端口汇聚 支持端口流控
支持端口VLAN、IEEE 802.1Q VLAN
支持广播风暴抑制
支持光口百兆 支持主板光口扩展2.5G
支持静态路由
LED 指标：
电源指示灯：PWR
接口指示灯：电口、光口（Link/ACT）
防护等级：
IP40
平均无故障时间：
300,000 小时
质保：
5年
电源：
输入电压：DC12-52V（双电源冗余备份）
接入端子：凤凰端子
支持双电源冗余
支持内置过流4.0A保护
支持反接保护
工作环境：
工作温度：-40～85 °C（-40～185 °F）
储存温度 : -40～85 °C（-40～185 °F）
相对湿度 : 5%～95%(无凝露）
行业标准：
EMI：FCC Part 15 Subpart B Class A，EN 55022 Class A
EMS :
IEC(EN)61000-4-2(ESD) :±8kV接触放电,±12kV空气放电
IEC(EN)61000-4-3(RS) : 10V/m(80～1000MHz)
IEC(EN)61000-4-4(EFT) : 网口 : ±4kV CM//±2kV DM ;
IEC(EN)61000-4-5(Surge) : 网口 : ±4kV CM//±2kV DM ;
IEC(EN)61000-4-6(射频传导) : 3V(10kHz～150kHz),10V(150kHz～80MHz)
IEC(EN)61000-4-16(共模传导) : 30V cont. 300V,1s
IEC(EN )61000-4-8
Shock：IEC 60068-2-27
Freefall：IEC 60068-2-32
Vibration：IEC 60068-2-6
◎订购型号信息
型号 描述
HY5700-7528G 2个千兆光+8个千兆自适应电口、SFP接口、DC12-52V供电-宽温（-40℃-85℃）
HY5700-7528G是网管型工业以太网交换机。支持2个千兆光口和8个千兆电口，支持一路console口；支持工业现场所需的以太网二层协议，保证通信网络的稳定性；该系列交换机采用低功耗、无风扇设计，确保无噪声干扰，同时支持-40~85℃工作温度和良好的EMC电磁兼容性能，保证在恶劣的工业环境中保持稳定的工作，为工厂自动化，智能交通，视频监控等工业应用领域组建快速稳定的网络终端接入网络提供安全可靠的解决方案。
◎产品特性
●支持IGMP Snooping和GMRP过滤多播封包
●支持Port-based VLAN口，IEEE 802.1Q VLAN及GVRP协议，简易网络规划
●支持QoS (IEEE 802.1p/1Q)及TOS/DiffServ来增加网络稳定性
●支持stp/Rstp，SNMPv1/v2/v3，确保网络安全
●采用RMON提升网络监控机预测能力
●支持ERPS环网
●支持端口镜像功能，便于在线调试
●支持端口限速、广播风暴抑制、组播风暴抑制、未知单播风暴抑制
●安全管理：支持ACL访问控制列表，支持802.1X，支持用户分级管理
●管理功能：支持WEB、SNMP管理方式
●监控维护：支持端口镜像，接口状态监控，日志管理
●告警功能：支持电源，端口，异常状态继电器输出
◎产品技术指标
产品名称:
管理型工业级交换机
产品型号:
HY5700-7528G
端口描述:
8个RJ45端口+2个光纤接口
RJ45端口：
10/100/1000M自动侦测，全/半双工MDI/MDI-X自适应
光纤端口：
1000BaseFX端口（SFP插槽）
以太网标准：
IEEE802.3-10BaseT、IEEE802.3u-100BaseTX/100Base-FX、IEEE802.3x-Flow Control、IEEE802.3z-1000BaseLX、IEEE802.3ab-1000BaseTX、IEEE802.1ab逻辑链路发现协议、IEEE802.1D-Spanning Tree Protocol、IEEE802.1w-Rapid Spanning Tree Protoco、APS
IEEE802.1Q -VLAN Tagging、 IEEE802.1p -Class of Service、IEEE802.1X-Port Based Network Access Control等
交换机属性：
应用层级：二层
背板总带宽：60.8Gbps
优先级队列：8
VLAN ID范围：1 ~ 4096
组播主数：512
MAC地址表大小：8K
包缓冲区大小：1Mbits
交换延迟＜5us
网络安全：
支持IEEE 802.1x 支持HTTP 支持RADIUS
支持用户分级 支持MAC地址绑定
管理与维护：
支持Console，WEB管理方式
支持SNMP v1/v2/v3
支持1588时钟协议
冗余技术：
支持ERPS环网技术，自愈时间<20ms
支持STP/RSTP/MSTP
组播技术：
支持IGMP v1/v2/v3、IGMP snooping
支持GMRP、支持静态组播
交换功能:
支持端口限速 支持端口汇聚 支持端口流控
支持端口VLAN、IEEE 802.1Q VLAN
支持广播风暴抑制
支持光口百兆 支持主板光口扩展2.5G
支持静态路由
LED 指标：
电源指示灯：PWR
接口指示灯：电口、光口（Link/ACT）
防护等级：
IP40
平均无故障时间：
300,000 小时
质保：
5年
电源：
输入电压：DC12-52V（双电源冗余备份）
接入端子：凤凰端子
支持双电源冗余
支持内置过流4.0A保护
支持反接保护
工作环境：
工作温度：-40～85 °C（-40～185 °F）
储存温度 : -40～85 °C（-40～185 °F）
相对湿度 : 5%～95%(无凝露）
行业标准：
EMI：FCC Part 15 Subpart B Class A，EN 55022 Class A
EMS :
IEC(EN)61000-4-2(ESD) :±8kV接触放电,±12kV空气放电
IEC(EN)61000-4-3(RS) : 10V/m(80～1000MHz)
IEC(EN)61000-4-4(EFT) : 网口 : ±4kV CM//±2kV DM ;
IEC(EN)61000-4-5(Surge) : 网口 : ±4kV CM//±2kV DM ;
IEC(EN)61000-4-6(射频传导) : 3V(10kHz～150kHz),10V(150kHz～80MHz)
IEC(EN)61000-4-16(共模传导) : 30V cont. 300V,1s
IEC(EN )61000-4-8
Shock：IEC 60068-2-27
Freefall：IEC 60068-2-32
Vibration：IEC 60068-2-6
◎订购型号信息
型号 描述
HY5700-7528G 2个千兆光+8个千兆自适应电口、SFP接口、DC12-52V供电-宽温（-40℃-85℃）
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