目前问题
一、不是首付的问题，是还款的问题
居民个人的负债率高，原贷款还款的基数不变，个人收入付增长、未来收入增加的收入预期不高。不愿意或者没有能力增加贷款的尺码。
所以首付分期无效。
银行政策：五年内免贷款本金，只收利息。贷款年限顺延。
二、房屋增值预期不高
以前房屋能增值，现阶段的贬值问题，造成了未来房屋增值的信任问题。如何确保增值的预期是目前的大问题。
政策：国家可以承诺五年内增值3%的兑现，可以折扣顶个税。或者二次销售的税务折顶。或者作为养老基金账户预存。
三、房屋的变现能力弱
银行取消了房屋抵押贷款的功能，使得房屋属性丧失了变现的能力。
房屋成为了消耗品。
国家政策可以用旧房作为抵押贷款，购置新房。五年期不用还本金（只换利息），五年后如果没有还款能力，可以展期为十年的类按揭贷款。
政府的手段都是短期的，长期的金融手段才能不久这场房地产危机。
要么就这样不用任何政策，让市场随其发展，让泡沫刺破。要么就用泡沫覆盖泡沫，等待未来其他市场形势好转了一些，再刺破房地产泡沫。
经济的发展回升的时间，在于和国际重新接轨的时间，没有国际重新接轨，市场别说五年，十年也不会好转。

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严格意义上参观日本的第一个城市是广岛市，落地的机场虽然是NRT。在广岛朋友陪同下，身临其境的感受了原爆纪念馆，深深为未来核武器时代而担忧。以后一定会带家人们去参观下长崎的原爆纪念馆，毕竟作为日本军阀主义的杉原千亩曾经也是儿时受到原生家庭影响才不惜被革职和处罚的情况下救下了数千犹太人。