#楼市观察#【全国计划建设五六千个 特色小镇“一哄而上”现隐忧】2000个少数民族特色村寨、1000个旅游小镇、五六百个文化小镇……在当前“特色小镇热”的背景下，全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。住建部原副部长刘志峰表示，特色小镇重叠、交叉、重复，同质化非常严重。小编觉得特色小镇发展重在特色，这特色不能牵强、不能人为策划，要是“真材实料”，你觉得什么可以成为大连建设特色小镇的特色所在？via新浪财经https://t.cn/Ro6Waoi

【全国计划建设五六千个 特色小镇“一哄而上”现隐忧】2000个少数民族特色村寨、1000个旅游小镇、五六百个文化小镇……在当前“特色小镇热”的背景下，全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。住建部原副部长刘志峰表示，特色小镇重叠、交叉、重复，同质化非常严重。沈阳也有不少特色小镇，你知道哪几个？（新浪财经）#沈阳微博房产#

住建部释放信号：特色小镇必须要降温！
在第二批全国特色小镇名单即将公布前夕，全国各地特色小镇还在大干快上。但近日在一次特色小镇专门论坛上，住房城乡建设部原副部长刘志峰明确表示特色小镇需要降温，特色小镇的发展超出想象，出现了生搬硬套、脱离实际的问题。这是住建部、国家发改委等中央部委领导、智囊今年多次建议特色小镇理性发展后又一次“泼冷水”。

特色小镇将解决目前大城市面临的住房困难、交通拥挤、污染严重等大城市病问题。但目前需要呼吁有关部门为特色小镇热降温，特色小镇重叠、交叉、重复，同质化非常严重。

近阶段，有些部门提出要建200个特色小镇、2000个少数民数特色村寨。有些机构提出要建1000个旅游小镇，有些机构提出要建五六百个文化小镇，有的一个省就提出要建105个特色小镇，有的设计机构甚至提出有设计5000个特色小镇的能力。这里面有些是重叠的，有些是交叉的，有些是重复申报的，同质化非常严重。这些小镇是不是真正值得建，建成以后会不会成为巨大的浪费。因此以量化的指标和大跃进的速度发展特色小镇，不切合实际，也会造成无法弥补的损失和后遗症。

应警惕特色小镇房地产化、产业简单复制、一窝蜂兴建等现象。大型房企现阶段常在地方实行产业兴镇，但是据了解，到三四线城市，通过招商引资或通过房地产进行补偿，这种模式只不过选择了更新的低成本操作来复制。“促进特色小镇发展，核心问题是因势利导，而不是政府包办。

要防止特色小镇房地产化。特色小镇不是新一轮跑马圈地盖房子，一旦房地产化就会背离初衷，拉高土地成本，带来不必要的小镇库存。尤其是一些规划未达标，脱离实际的特色小镇项目，现在下马比上马形成的浪费更为紧迫。

在特色小镇建设时，政府不能大包大揽或者过度举债，要营造一个市场主导、分工明确、政企有效合作的氛围，使特色小镇建设能提供有效供给，满足群众的真正需求，这也是供给侧结构性改革的一项重要内容。

特色小镇的建设从规划实际到项目建设，再到运营管理，都要有因地制宜的金融解决方案，创新并设立非物质遗产保护、历史文化保护、生态保护，疏解和承接大城市功能等专项金融产品，拓宽金融支持渠道，支持和拓宽小镇创新发展。

建设绿色小镇，要做到低碳、节能、可循环发展。建立考核和退出机制，对规划、设计、选址不适合的小镇和自然地理不适合的特色小镇，制定退出名单。