是奶声奶气喊着“お母さん”总是令人心疼的小广，是病娇美少年冈崎直树，是东京辣妹漂亮的令人心动不已的东条大小姐，是呆萌可爱又古灵精怪的虹辉，是摆脱束缚获得自由的阿牧，是脸蛋天才的青木，是智商180的天才侦探哈吉咩酱，是神秘少年神谷透，更是一直奔走在梦想道路上的道枝骏佑，星光一般的少年啊，一定会一直闪烁！
亲爱的Micchi，20岁生日快乐！！！[打call][打call][打call]
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为什么一张NFT藏品会如此值钱？
首先将NFT藏品直接等同于艺术藏品是不正确的。
主要NFT在国内是有着许多不同的运用方式。下面我们就来讲讲国内市场上的作品，大多可以被归到以下这四类:
第一类：
是同一张图片被分割成大数量的“数字藏品”。大多以博物馆文物、知名古字画、和官方商业文创形象来呈现。作品价格普遍小几十块。目前大多没有开放交易，或者需要持有至少180天才可交易。
第二类：
是一些原本就存在的新媒体艺术/数字艺术装置。通过NFT的这样一个具有有“公证性”的合约，收藏更加方便了。一般是数万块到上百万的数字艺术品，由拍卖行或者画廊弋理出售。然而对于我们一般人来说，以前不会买的的东西，现在和以后依然不会买，也买不起。
第三类：
是由个别 IP 项目发行独版NFT，每个作品都是独一无二的。这些迎合主流价值观的数字产物，具备一定的社交属性和流通性，也是我们普通人所能触及到的NFT作品。他们的首发价普遍在数百元之间。
第四类
赋能型NFT这些往往以土地、房屋、某种形式的token所来呈现。他们将文化和 IP 内容的部分弱化，并将持有赋能发挥到极致，一般以优先购买权、元宇宙的通行入口、虚拟空间展示权限、不定期福利空投的方式来激励市场。（当然这部分我们以后再探索~）
其实每件作品分别由算法制成，也可能是一张张手工绘制的“头像”。这些NFT 的持有者，在 IP 项目方的组织下，会形成自己的共识社Q，然后逐步发展到会员福利和持有者赋能等等。
最后我想针对第三种NFT再啰嗦一下～
首先 IP 项目在设计NFT头像时，往往会选人物、动物或者一个显而易见的形象。这是为什么呢？因为这是一场“去中心化”的全民收藏运动，动物可能是最容易被大众所理解与接受的。而因为是按头像或身份来设计，一个NFT可“拟人化”的程度变成了重要的成败关键。
今天就讲到这里，大家还想了解哪些NFT相关的知识欢迎一起探讨哟！！！
#nft[超话]##元宇宙[超话]##
首先将NFT藏品直接等同于艺术藏品是不正确的。
主要NFT在国内是有着许多不同的运用方式。下面我们就来讲讲国内市场上的作品，大多可以被归到以下这四类:
第一类：
是同一张图片被分割成大数量的“数字藏品”。大多以博物馆文物、知名古字画、和官方商业文创形象来呈现。作品价格普遍小几十块。目前大多没有开放交易，或者需要持有至少180天才可交易。
第二类：
是一些原本就存在的新媒体艺术/数字艺术装置。通过NFT的这样一个具有有“公证性”的合约，收藏更加方便了。一般是数万块到上百万的数字艺术品，由拍卖行或者画廊弋理出售。然而对于我们一般人来说，以前不会买的的东西，现在和以后依然不会买，也买不起。
第三类：
是由个别 IP 项目发行独版NFT，每个作品都是独一无二的。这些迎合主流价值观的数字产物，具备一定的社交属性和流通性，也是我们普通人所能触及到的NFT作品。他们的首发价普遍在数百元之间。
第四类
赋能型NFT这些往往以土地、房屋、某种形式的token所来呈现。他们将文化和 IP 内容的部分弱化，并将持有赋能发挥到极致，一般以优先购买权、元宇宙的通行入口、虚拟空间展示权限、不定期福利空投的方式来激励市场。（当然这部分我们以后再探索~）
其实每件作品分别由算法制成，也可能是一张张手工绘制的“头像”。这些NFT 的持有者，在 IP 项目方的组织下，会形成自己的共识社Q，然后逐步发展到会员福利和持有者赋能等等。
最后我想针对第三种NFT再啰嗦一下～
首先 IP 项目在设计NFT头像时，往往会选人物、动物或者一个显而易见的形象。这是为什么呢？因为这是一场“去中心化”的全民收藏运动，动物可能是最容易被大众所理解与接受的。而因为是按头像或身份来设计，一个NFT可“拟人化”的程度变成了重要的成败关键。
今天就讲到这里，大家还想了解哪些NFT相关的知识欢迎一起探讨哟！！！
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#昆明##头条# 【你以为我是缺那点契税吗？】
6月24日是周末，可是在下班后的晚上7点21分，昆明市发改委却在其微信公号上推送了《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下称《通知》）。到了晚上10点多，昆明市政府官方网站也上线了《通知》全文。
由于这份文件选择在星期五晚上公布，大多数公众和媒体直到第二天才反应过来，有些媒体报道《通知》时，所用的标题干脆是《昆明明确：144平方米以下首套房契税补贴50%》，将其中的一项房地产刺激政策作为重点进行报道。
其实购买大户型住宅补贴契税的政策，仅仅是《扎实稳住经济增长的实施方案》中的第十八条措施，媒体却把这条政策拿出来单独作为标题，说明即便是官方媒体也意识到，昆明要稳住经济增长，房地产必须先稳住。
官方媒体在报道《通知》时，不约而同地将其中的购房契税补贴政策作为标题
昆明此前已经出台过稳定楼市的政策，今年4月16日，昆明市公布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（以下称《意见》），出台8条措施，对房地产开发环节和需求环节都给与了支持，意在促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。
不过这8条措施在促进买房方面都不是很给力，云南房网曾在随后评论说，“昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招”（相关阅读《昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招》https://t.cn/A66rhI8x）。
两个多月过去，市场走势和云南房网两个月前的判断差不多，这才有了“144平方米以下首套房契税补贴50%”的最新政策。和以往的各种政策相比，此次昆明将优惠、补贴的范围扩大到了144平米以下的大户型，是很大的突破。尽管如此，为了符合“房住不炒”的国家政策，昆明市在公布此项措施时，仍旧特意强调：“支持刚性住房需求”。唯恐被人理解为支持炒房。
实际上官方这么强调有点多虑了，因为144平米以下首套房契税就算补贴50%，实在也没有多少。按照现在昆明市执行的购房契税政策，90平米以下首套房本来也才1%的税率，补贴 50%就相当于0.5%的契税。超过90不到144平米的原本税率是1.5%，补贴之后相当于0.75%。一套140平米的住房，按当前昆明新房均价1.45万来算，总价也就203万，补贴之前要交契税3.045万，补贴之后可以省1.5万，相比总价而言实在是微不足道，还不如开发商给的折扣有吸引力。
现在市场行情不好，开发商卖房都要有折扣，什么九七折、九五折都稀松平常，九折八折也不是没有，不到1个百分点的优惠，开发商都不好意思开口。
救市这件事，就像治病一样，所谓病来如山倒病去如抽丝，如果确定要救，力度就要够，用药就要果断，不仅要用对药，剂量和疗程都得足够；要是好不容易开点药还瞻前顾后，先吃两片试试，不行的话再给两片试试，最后不仅救不了人，还耽误了病情。
昆明市4月份出台的稳定楼市政策就显然力道不够，这次的新政策同样也有点隔靴搔痒。现在房地产市场的问题是需求不足，信心不足，而需求不足的根源又在于整个经济不太景气，大家兜里没多少钱，对未来又充满担心，不敢全力举债买房。
当然作为地方政府，在房地产调控方面能够腾挪的政策空间也确实有限，昆明市将契税补贴到0.5%也已经是历史最低，只有正常契税税率3%的六分之一，也算是很有诚意，可是既然要补贴，为什么不干脆扩大到二套房或者是144平米以上？房地产市场是个整体，现在纯粹买首套房的人能有多少？
根据官方统计，昆明市的人均居住面积早就超过45平米，改善型购房才是当前市场的主力。既然政策都已经将契税补贴的户型面积放宽到144平米，而不是以往政策强调的90平米，说明官方也有鼓励购买大户型的愿望，但既要鼓励购买大户型，又要强调首套房，144平米以上和二套房继续受限，这么多条条框框一限制，能享受政策的人就所剩无几，政策的效果自然也就可想而知了。
还是一位房地产业内人士在朋友圈说的好，他说：“提振楼市，先把对高端住宅的各种限制取消吧。什么144平米，什么1.0容积率下限。与普通小面积住宅相比，高端住宅的炒作投资性其实更低一些，影响面也更小。为什么不能放开各种限制措施，来‘满足国民对美好生活的向往”呢？
要是全面放开，政策普惠，各种需求一起发力，你买一套90平，我买一套180平，不同层次的购房行为都支持，市场才能活跃，信心才能慢慢恢复，买房的人也才敢举债。你以为买大户型的人是只是缺那点契税吗？
6月24日是周末，可是在下班后的晚上7点21分，昆明市发改委却在其微信公号上推送了《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下称《通知》）。到了晚上10点多，昆明市政府官方网站也上线了《通知》全文。
由于这份文件选择在星期五晚上公布，大多数公众和媒体直到第二天才反应过来，有些媒体报道《通知》时，所用的标题干脆是《昆明明确：144平方米以下首套房契税补贴50%》，将其中的一项房地产刺激政策作为重点进行报道。
其实购买大户型住宅补贴契税的政策，仅仅是《扎实稳住经济增长的实施方案》中的第十八条措施，媒体却把这条政策拿出来单独作为标题，说明即便是官方媒体也意识到，昆明要稳住经济增长，房地产必须先稳住。
官方媒体在报道《通知》时，不约而同地将其中的购房契税补贴政策作为标题
昆明此前已经出台过稳定楼市的政策，今年4月16日，昆明市公布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（以下称《意见》），出台8条措施，对房地产开发环节和需求环节都给与了支持，意在促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。
不过这8条措施在促进买房方面都不是很给力，云南房网曾在随后评论说，“昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招”（相关阅读《昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招》https://t.cn/A66rhI8x）。
两个多月过去，市场走势和云南房网两个月前的判断差不多，这才有了“144平方米以下首套房契税补贴50%”的最新政策。和以往的各种政策相比，此次昆明将优惠、补贴的范围扩大到了144平米以下的大户型，是很大的突破。尽管如此，为了符合“房住不炒”的国家政策，昆明市在公布此项措施时，仍旧特意强调：“支持刚性住房需求”。唯恐被人理解为支持炒房。
实际上官方这么强调有点多虑了，因为144平米以下首套房契税就算补贴50%，实在也没有多少。按照现在昆明市执行的购房契税政策，90平米以下首套房本来也才1%的税率，补贴 50%就相当于0.5%的契税。超过90不到144平米的原本税率是1.5%，补贴之后相当于0.75%。一套140平米的住房，按当前昆明新房均价1.45万来算，总价也就203万，补贴之前要交契税3.045万，补贴之后可以省1.5万，相比总价而言实在是微不足道，还不如开发商给的折扣有吸引力。
现在市场行情不好，开发商卖房都要有折扣，什么九七折、九五折都稀松平常，九折八折也不是没有，不到1个百分点的优惠，开发商都不好意思开口。
救市这件事，就像治病一样，所谓病来如山倒病去如抽丝，如果确定要救，力度就要够，用药就要果断，不仅要用对药，剂量和疗程都得足够；要是好不容易开点药还瞻前顾后，先吃两片试试，不行的话再给两片试试，最后不仅救不了人，还耽误了病情。
昆明市4月份出台的稳定楼市政策就显然力道不够，这次的新政策同样也有点隔靴搔痒。现在房地产市场的问题是需求不足，信心不足，而需求不足的根源又在于整个经济不太景气，大家兜里没多少钱，对未来又充满担心，不敢全力举债买房。
当然作为地方政府，在房地产调控方面能够腾挪的政策空间也确实有限，昆明市将契税补贴到0.5%也已经是历史最低，只有正常契税税率3%的六分之一，也算是很有诚意，可是既然要补贴，为什么不干脆扩大到二套房或者是144平米以上？房地产市场是个整体，现在纯粹买首套房的人能有多少？
根据官方统计，昆明市的人均居住面积早就超过45平米，改善型购房才是当前市场的主力。既然政策都已经将契税补贴的户型面积放宽到144平米，而不是以往政策强调的90平米，说明官方也有鼓励购买大户型的愿望，但既要鼓励购买大户型，又要强调首套房，144平米以上和二套房继续受限，这么多条条框框一限制，能享受政策的人就所剩无几，政策的效果自然也就可想而知了。
还是一位房地产业内人士在朋友圈说的好，他说：“提振楼市，先把对高端住宅的各种限制取消吧。什么144平米，什么1.0容积率下限。与普通小面积住宅相比，高端住宅的炒作投资性其实更低一些，影响面也更小。为什么不能放开各种限制措施，来‘满足国民对美好生活的向往”呢？
要是全面放开，政策普惠，各种需求一起发力，你买一套90平，我买一套180平，不同层次的购房行为都支持，市场才能活跃，信心才能慢慢恢复，买房的人也才敢举债。你以为买大户型的人是只是缺那点契税吗？
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