#上海楼市加速恢复# #上海第二批新盘供应超1.3万套房#【上海楼市加速度，第二批新盘供应超1.3万套房】上海的首轮土拍刚结束，楼市就快速“上新”了，同时供应量超出市场预期、认购规则也发生了变化，市场正在加速恢复。
6月10日，上海网上房地产披露了2022年第二批次将上市的新盘，46个新项目将供应13151套房源，共约149.7万平方米。其中，宝山区此轮供应最多，共有9个项目入市。
从供应结构来看，46个新盘中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比约40%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇去、杨浦区、普陀区。
同时，外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比大幅提高至50%，而第一批次中，外环内项目供应仅9个。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，6万元以上的项目此次占比较大，契合了当前上海的市场需求。“上海本身已经进入到改善时代，同时在经历过两个月的封控之后，也会有一些特殊需求释放。所以供给结构上的微调，有助于够缓解供求的结构性矛盾。”https://t.cn/A6Xg7TQi

【2021年苏州市和杭州市GDP对比】

2021年#苏州#市GDP为22718.34亿元，#杭州#市GDP为18109.42亿元，杭州市#GDP#占苏州市GDP的79.71%。

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2021年一季度苏州市GDP为4723.95亿元，杭州市GDP为4198.42亿元，杭州市GDP占苏州市GDP的88.88%。

2021年上半年苏州市GDP为10684.66亿元，杭州市GDP为8646.03亿元，杭州市GDP占苏州市GDP的80.92%。

2021年前三季度苏州市GDP为16393.31亿元，杭州市GDP为13151.38亿元，杭州市GDP占苏州市GDP的80.22%。

2021年苏州市GDP增量为2547.89亿元，名义增长率12.63%。

2021年杭州市GDP增量为1902.42亿元，名义增长率11.74%。

【二手紛錄低市價成交】

　　美國加息對本港樓市影響微，二手市場仍受環球經濟波動及疫情影響，頻現低市價成交，美聯聯席區域經理陳國浩表示，大圍金獅花園1期C座低層3室，面積285方呎，以393.8萬成交，呎價13818元，創今年成交價新低。今年1月錄得同類單位成交，為同座低層6室，成交價428萬，新成交較之低8%。

金獅393萬創今年新低

  中原資深分區營業經理許偉業指，葵涌新葵芳花園D座中層03室，面積408呎，年輕情侶揾樓長達三年，終以612萬承接上址，呎價15000元，低市價逾5%。

　　利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露，粉嶺居屋榮福中心1座高層B室，面積592方呎，原則三房改兩房及開放式廚房，原業主急於移民，以自由市場價568萬沽出，呎價9595元，低市價約6%。世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田帝堡城6座高層H室，面積547方呎，放盤3個月減價10%，以757萬獲承接，呎價僅13839元。中原副區域營業經理王勤學指，元朗廣場近5年半首錄成交，為元朗廣場高層D室，面積622方呎，減價282萬至818萬沽出，呎價13151元。對上一次錄得同類型單位成交，已要追溯至2016年10月，是次新成交是近5年半以來首宗。

匯璽872萬明賺暗蝕

　　上車盤錄得明賺暗蝕個案，利嘉閣分區董事鄭運就指，南昌站匯璽3B座中層C室，面積363方呎，屬一房套間隔，向南望園池景及海景，減價48萬至872萬易手，呎價24022元。原業主於17年12月以853.5萬購入，帳賺18.5萬或2.2%，料扣使費後明賺暗蝕。中原分區營業經理趙愛蓮表示，大埔白石角雲滙2座中層B3單位，面積357方呎，開放式間隔，以700萬易手，呎價19608元。原業主於19年以631萬入市，帳面獲利69萬或11%。