主力一直进，股价却依旧下跌？什么原因导致？讲得太精辟透彻了！
为什么主力会选择股价下跌时建仓？
一方面，因为原有投资者不把手上的股票抛出来，是很难收集到充足的筹码，抛售这个动作越多，股价下跌的幅度越大，投资者心理越难忍受，那就会导致更多的抛售，这个时候收集筹码就会轻松很多。
另一方面，因为能跌出空间来。个股的走势分为上涨、横盘、下跌三种状态，横盘阶段，意味着主力已经控盘了，上涨阶段。
说明主力开始拉抬股价了，而下跌的阶段，主力可以大量潜伏，并且下跌得越深，往后拉升的空间就会越大。
其实，每次季报、中报、年报出来，可以发现有些个股的十大流通股东，或者十大股东发生了变化，而股价在报告期是下跌的，那就可以看出来，这些新进入的股东是在下跌时拿入股票的。
因此，我认为主力一直拿进而股价却一直在下跌的这个现象是很正常的，反而我们要思考为什么主力会不断拿入这只个股，是不是有潜在的利好？是不是待公布的业绩报告超预期？是不是有潜在的炒作题材？
如何判断主力建仓的活动痕迹？
股价是交易双方共同交易的结果当进场家增加资金流入股价就上涨当抛售家增加资金流出股价就表现为下跌散户的交易行为比较分散无法形成合力。
对个股影响不大只有当机构或者主力不断拿入形成有组织的流入时该股就会表现出特殊的痕迹才有参考价值。
相对低位高换手率
股价经过一段时间的下跌后无论是个股利好还是大盘企稳开始在某一区间呈现高换手说明主力正在进场但需要注意的是如果在高位高换手则是流出。
如下图所示股价创新低后换手率换手线HSL并未上升在拉升过程中明显呈高换手现象此时主力正在进场至前期高点附近时盘整回踩之后加速上涨。
打压吸筹建仓
一只股票经过长期的下跌之后，个股的成交量逐渐萎缩，市场人气逐渐减弱，同时股价越来越低；
此时个股的中长期市场价值又被凸显，空头力量逐渐减弱，多头力量逐渐加强，市场的人气也在逐步的恢复，这时候主力、与嗅觉灵敏的散户就开始慢慢建仓了。
然而到了市场下跌的末期，主力往往会利用市场的恐慌性气氛，采取震荡打压洗盘的方式对股价进行打压，庄家这是在低位吸筹；
从而得到更加廉价的筹码，进而达到一个对筹码的快速收集，然后在进入最后一阶段的拉升工作。
缓跌式建仓
缓跌式建仓也叫边压边吸式建仓，与缓升式建仓相反。这种手法大多出现在冷门或长期下跌的股票里，庄家在吸货时常以缓跌的方式完成。
因为这类股票已基本为市场所遗忘。在走势上阴气沉沉，黏黏糊糊的呈小阴小阳下行，疲弱态势不见终日。
通常，缓跌很少出现跳空走势，股价总体下跌速度缓慢，单日下跌幅度也不大，但下跌周期很长，很难判断股价在什么时间可以真正见底。
其间震荡幅度不大，成交量萎缩，开盘以平开为多，有时庄家为了做盘的需要，故意以低开高走的方法，制造出实体很大的假阳K线，但当日股价仍在下跌，而且可能连续以这种方式下跌。
投资者多持悲观态度，对后市的涨升不抱太多的希望，认为每次盘中上冲都是解套或出逃的最佳时机，早一天出售少一份损失，于是纷纷抛售股票，这样庄家就可以吃进大量而便宜的筹码。
股价维持一段虚假繁荣以后，又继续下跌，这种反弹为继续回落积蓄了下跌的能量，直到无力反弹时股价才有可能见底。
股价运行似波浪运动，只不过像退潮的海水一样，一个波浪比一个波浪低，也就是说股价反弹的每一个高点都不及前期高点，高点一个比一个低，低点一个比一个矮，而且从波浪形态和数量上很难判断股价何时真正见底。
该股上市后即有实力庄家埋伏其中，股价随大势一路向下阴跌，其间股价呈小波浪式下跌，K线以小阴小阳来完成，成交量大幅萎缩，几次脉冲式反弹后股价再创新低，直到跌无可跌。
这种阴跌态势延续3个多月，股价与上市当天最高价相比，最大跌幅接近50%。此间，庄家顺利地吸纳了大量的低价筹码，不久股价见底反转，成交量温和放大，截至2013年8月底股价涨幅已超过三倍。
通过缓慢的下跌走势，使股民失去投资信心，达到边建仓、边打压、边换手的目的，为日后上涨腾出空间（如果下跌50%的空间，就有100%的上涨空间）。同时通过缓跌的方式，培养高位套牢者的“承受能力”，不至于一下子击垮投资者的信心。
主力抢筹建仓
所谓的抢筹式建仓就是主力以快速拉升涨停板或者是连续拉升涨停板的形式将筹码抢到手里并且迅速封涨停的手法可以让很多人跟不进来。
因为主力动作迅速资金量大所以它能够保证资金在相对较低的价位完成建仓这样的形态往往出现在有消息刺激的股票热点股票因为消息出现了就看谁拿的快。
股票有涨停板很多还不止一个快速涨停板能够减少跟风盘。涨停放大量主力并不是提前进入的大资金都拉升涨停板的时进入的。
主力成本高建仓阶段的涨停板都是主力拿出来的主力的成本也会比较高。
通过成交量和主力控盘指标可以看出来主力是在拉升涨停板时候大资金才往里流入涨停板之前并没有主力吸筹资金。
或者说有也是很少那么第一波连续拉升了五个涨停板主力成本也不会低。
在股市中进行投资一定要让自己处于能进能退的地位只有这样才能够在保证本金不丢失的情况下实现盈利。
股市永远只有少数人赚钱一赚二平七个亏是股市铁的规律股市就如同赌场要想在巧取豪夺弱肉强食的股市中生存没有一套嬴利方法技巧和自我保护的纪律是不行的。
投资者设计好了自己的交易计划后，一定要将这个计划长期坚持下去。在交易的过程中不断发现自己交易计划的漏洞和不足，进行改进。
最终投资者会发现，自己交易中最重要的工作不是决定交易哪只股票，而是要调整自己的交易计划，具体的交易都是由交易计划自行执行的结果。
投资者交易产生亏损后，只要亏损的幅度达到事先预定的一个比例，就应该坚决抛出股票，停止这种亏损的状态，把一笔交易的亏损限制在可以接受的范围内。
这样长期坚持下来，在盈利的时候盈利更多，亏损的时候亏损幅度得到控制，就能够有效提高投资者的炒股盈利。
为什么主力会选择股价下跌时建仓？
一方面，因为原有投资者不把手上的股票抛出来，是很难收集到充足的筹码，抛售这个动作越多，股价下跌的幅度越大，投资者心理越难忍受，那就会导致更多的抛售，这个时候收集筹码就会轻松很多。
另一方面，因为能跌出空间来。个股的走势分为上涨、横盘、下跌三种状态，横盘阶段，意味着主力已经控盘了，上涨阶段。
说明主力开始拉抬股价了，而下跌的阶段，主力可以大量潜伏，并且下跌得越深，往后拉升的空间就会越大。
其实，每次季报、中报、年报出来，可以发现有些个股的十大流通股东，或者十大股东发生了变化，而股价在报告期是下跌的，那就可以看出来，这些新进入的股东是在下跌时拿入股票的。
因此，我认为主力一直拿进而股价却一直在下跌的这个现象是很正常的，反而我们要思考为什么主力会不断拿入这只个股，是不是有潜在的利好？是不是待公布的业绩报告超预期？是不是有潜在的炒作题材？
如何判断主力建仓的活动痕迹？
股价是交易双方共同交易的结果当进场家增加资金流入股价就上涨当抛售家增加资金流出股价就表现为下跌散户的交易行为比较分散无法形成合力。
对个股影响不大只有当机构或者主力不断拿入形成有组织的流入时该股就会表现出特殊的痕迹才有参考价值。
相对低位高换手率
股价经过一段时间的下跌后无论是个股利好还是大盘企稳开始在某一区间呈现高换手说明主力正在进场但需要注意的是如果在高位高换手则是流出。
如下图所示股价创新低后换手率换手线HSL并未上升在拉升过程中明显呈高换手现象此时主力正在进场至前期高点附近时盘整回踩之后加速上涨。
打压吸筹建仓
一只股票经过长期的下跌之后，个股的成交量逐渐萎缩，市场人气逐渐减弱，同时股价越来越低；
此时个股的中长期市场价值又被凸显，空头力量逐渐减弱，多头力量逐渐加强，市场的人气也在逐步的恢复，这时候主力、与嗅觉灵敏的散户就开始慢慢建仓了。
然而到了市场下跌的末期，主力往往会利用市场的恐慌性气氛，采取震荡打压洗盘的方式对股价进行打压，庄家这是在低位吸筹；
从而得到更加廉价的筹码，进而达到一个对筹码的快速收集，然后在进入最后一阶段的拉升工作。
缓跌式建仓
缓跌式建仓也叫边压边吸式建仓，与缓升式建仓相反。这种手法大多出现在冷门或长期下跌的股票里，庄家在吸货时常以缓跌的方式完成。
因为这类股票已基本为市场所遗忘。在走势上阴气沉沉，黏黏糊糊的呈小阴小阳下行，疲弱态势不见终日。
通常，缓跌很少出现跳空走势，股价总体下跌速度缓慢，单日下跌幅度也不大，但下跌周期很长，很难判断股价在什么时间可以真正见底。
其间震荡幅度不大，成交量萎缩，开盘以平开为多，有时庄家为了做盘的需要，故意以低开高走的方法，制造出实体很大的假阳K线，但当日股价仍在下跌，而且可能连续以这种方式下跌。
投资者多持悲观态度，对后市的涨升不抱太多的希望，认为每次盘中上冲都是解套或出逃的最佳时机，早一天出售少一份损失，于是纷纷抛售股票，这样庄家就可以吃进大量而便宜的筹码。
股价维持一段虚假繁荣以后，又继续下跌，这种反弹为继续回落积蓄了下跌的能量，直到无力反弹时股价才有可能见底。
股价运行似波浪运动，只不过像退潮的海水一样，一个波浪比一个波浪低，也就是说股价反弹的每一个高点都不及前期高点，高点一个比一个低，低点一个比一个矮，而且从波浪形态和数量上很难判断股价何时真正见底。
该股上市后即有实力庄家埋伏其中，股价随大势一路向下阴跌，其间股价呈小波浪式下跌，K线以小阴小阳来完成，成交量大幅萎缩，几次脉冲式反弹后股价再创新低，直到跌无可跌。
这种阴跌态势延续3个多月，股价与上市当天最高价相比，最大跌幅接近50%。此间，庄家顺利地吸纳了大量的低价筹码，不久股价见底反转，成交量温和放大，截至2013年8月底股价涨幅已超过三倍。
通过缓慢的下跌走势，使股民失去投资信心，达到边建仓、边打压、边换手的目的，为日后上涨腾出空间（如果下跌50%的空间，就有100%的上涨空间）。同时通过缓跌的方式，培养高位套牢者的“承受能力”，不至于一下子击垮投资者的信心。
主力抢筹建仓
所谓的抢筹式建仓就是主力以快速拉升涨停板或者是连续拉升涨停板的形式将筹码抢到手里并且迅速封涨停的手法可以让很多人跟不进来。
因为主力动作迅速资金量大所以它能够保证资金在相对较低的价位完成建仓这样的形态往往出现在有消息刺激的股票热点股票因为消息出现了就看谁拿的快。
股票有涨停板很多还不止一个快速涨停板能够减少跟风盘。涨停放大量主力并不是提前进入的大资金都拉升涨停板的时进入的。
主力成本高建仓阶段的涨停板都是主力拿出来的主力的成本也会比较高。
通过成交量和主力控盘指标可以看出来主力是在拉升涨停板时候大资金才往里流入涨停板之前并没有主力吸筹资金。
或者说有也是很少那么第一波连续拉升了五个涨停板主力成本也不会低。
在股市中进行投资一定要让自己处于能进能退的地位只有这样才能够在保证本金不丢失的情况下实现盈利。
股市永远只有少数人赚钱一赚二平七个亏是股市铁的规律股市就如同赌场要想在巧取豪夺弱肉强食的股市中生存没有一套嬴利方法技巧和自我保护的纪律是不行的。
投资者设计好了自己的交易计划后，一定要将这个计划长期坚持下去。在交易的过程中不断发现自己交易计划的漏洞和不足，进行改进。
最终投资者会发现，自己交易中最重要的工作不是决定交易哪只股票，而是要调整自己的交易计划，具体的交易都是由交易计划自行执行的结果。
投资者交易产生亏损后，只要亏损的幅度达到事先预定的一个比例，就应该坚决抛出股票，停止这种亏损的状态，把一笔交易的亏损限制在可以接受的范围内。
这样长期坚持下来，在盈利的时候盈利更多，亏损的时候亏损幅度得到控制，就能够有效提高投资者的炒股盈利。
【#沈阳线上可办教师资格认定#】今年沈阳市教师资格证（申请表）补发、换发工作，除保留线下办理窗口形式，还增加了线上办理，免费邮寄到家全程“不见面审批”模式，属全国首创。沈阳市营商局会同市教育局推进“教师资格认定”“线上办”工作，“数据多跑路、群众不跑腿、全程不见面”的模式，大大提升了群众办事体验感和获得感。
教师资格认定可“线上办”全国首创
“不见面办、不找人办”，聚焦企业、群众热点需求和政府数字化转型中的不足，深度再造流程、突出服务体验，全力打造办事方便、法制良好、成本竞争力强、生态宜居的营商环境。11月18日至22日，沈阳市2021年教师资格证（申请表）补发、换发工作开始。为优化办事流程，提升便民服务水平，“教师资格认定”事项进驻沈阳政务服务中心，实现线上线下同步审批，全国首创教师资格认定“线上办”。
以往办理“教师资格认定”需要申请人到线下办理地点现场排队，等待叫号并提交纸质材料，整个办理流程耗时较长。按照沈阳市委市政府关于“一网通办”有关部署，沈阳市营商环境建设局会同沈阳市教育局重点推进“教师资格认定”全流程网办工作。今年，为了提高“教师资格认定”事项办理的便捷度，除保留线下办理地点开设窗口，办理教师资格证（申请表）补换发形式，还增加了线上办理模式，依托沈阳市一体化在线政务服务平台实现“全流程网办”。
免费邮寄到家 实现真正“不见面审批”
申请人可自行登录沈阳政务服务网（网址：https://t.cn/AigdAS7p），搜索“教师资格认定”事项，根据服务指南说明在网上申报和上传申请材料，不再需要到现场提交纸质申报材料。申报材料经审核通过后，可通过中国教师资格网和沈阳市政务服务网查询办理结果。同时，申请人在沈阳政务服务网申报时，可选择邮寄方式领取办理结果，“教师资格证书”通过EMS免费邮寄到家，实现真正全程“不见面审批”。
“数据多跑路、群众不跑腿、全程不见面”的模式，大大提升了群众办事体验感和获得感。下一步我市将依托沈阳政务服务APP推广教师资格认定的掌上办理，为申请人提供更加便捷高效的政务服务。
教师资格认定可“线上办”全国首创
“不见面办、不找人办”，聚焦企业、群众热点需求和政府数字化转型中的不足，深度再造流程、突出服务体验，全力打造办事方便、法制良好、成本竞争力强、生态宜居的营商环境。11月18日至22日，沈阳市2021年教师资格证（申请表）补发、换发工作开始。为优化办事流程，提升便民服务水平，“教师资格认定”事项进驻沈阳政务服务中心，实现线上线下同步审批，全国首创教师资格认定“线上办”。
以往办理“教师资格认定”需要申请人到线下办理地点现场排队，等待叫号并提交纸质材料，整个办理流程耗时较长。按照沈阳市委市政府关于“一网通办”有关部署，沈阳市营商环境建设局会同沈阳市教育局重点推进“教师资格认定”全流程网办工作。今年，为了提高“教师资格认定”事项办理的便捷度，除保留线下办理地点开设窗口，办理教师资格证（申请表）补换发形式，还增加了线上办理模式，依托沈阳市一体化在线政务服务平台实现“全流程网办”。
免费邮寄到家 实现真正“不见面审批”
申请人可自行登录沈阳政务服务网（网址：https://t.cn/AigdAS7p），搜索“教师资格认定”事项，根据服务指南说明在网上申报和上传申请材料，不再需要到现场提交纸质申报材料。申报材料经审核通过后，可通过中国教师资格网和沈阳市政务服务网查询办理结果。同时，申请人在沈阳政务服务网申报时，可选择邮寄方式领取办理结果，“教师资格证书”通过EMS免费邮寄到家，实现真正全程“不见面审批”。
“数据多跑路、群众不跑腿、全程不见面”的模式，大大提升了群众办事体验感和获得感。下一步我市将依托沈阳政务服务APP推广教师资格认定的掌上办理，为申请人提供更加便捷高效的政务服务。
【艰难的选择！现在买房，到底是选新房还是买二手房？】
除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中，比如是买新房还是买二手房？
【新房的优势】
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3. 新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
【新房的劣势】
1. 交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2. 交付晚、拿证晚
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。
3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
【二手房的优势】
1. 即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2. 房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
【二手房的劣势】
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2. 房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷，上家不肯交房、不肯迁户等等这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中，比如是买新房还是买二手房？
【新房的优势】
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3. 新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
【新房的劣势】
1. 交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2. 交付晚、拿证晚
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。
3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
【二手房的优势】
1. 即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2. 房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
【二手房的劣势】
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2. 房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷，上家不肯交房、不肯迁户等等这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
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