首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳 刷新历史纪录
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
每日经济新闻
来源每日经济新闻
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730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
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每日经济新闻
【匠心修古建 残肢做慈善】记者 邵佩玲 文/摄https://t.cn/E9ykQMk 这几日，一部讲述民国建筑匠人们克服重重困难与质疑，坚守匠心，在建筑营造与设计领域取得成就并推动中国建筑发展的电视剧《筑梦情缘》在各大平台热播，唤起了人们会传统建筑营造这块的关注。
在东阳，也有这么一个坚守传统营造技艺的人，10多年来，他走南闯北，将一幢幢面临濒危的具有文化和历史价值的古建筑重新展现在世人面前，他就是金华市古建营造技艺的非物质文化传承人张坚伟，让人想不到的是，他还是一名残疾人，热衷公益事业的他曾被评为最美残疾人。在第29个助残日来临之际，我们走近张坚伟，听听他的故事。
脚不行了还有手 爱上修缮老房子
走进东阳市巍山镇黄西塘村，远远地便可看见一座伫立在村口的全木结构亭子“巍屏亭”，远观如舞台，近看是水榭，给村庄添上了古典的气息，再旁边则是一处文化长廊，这两处都是由张坚伟出资近百万元捐建的。
张坚伟说，建这两个地方，不是为了让大家记住他，而是让看的人知道东阳有这么好的传统营造技艺，值得我们去珍惜去传承。由他亲自设计融入东阳古建营造精髓，整座亭子以进口硬木为材，采用传统营造技艺，全用榫卯结构，造型优美，比例和谐。值得一提的是，水榭属官居建筑，张坚伟结合东阳民居特色，用12只木雕牛腿替换了斗栱，带有浓郁的东阳文化气息。这两处建筑还为过路的父老乡亲提供了歇息、避雨的场所，张坚伟也成了乡亲口中有本事的大善人。
张坚伟从未想过有这么一天，能够自食其力外还有能力回馈家乡。因为小时的遭遇让他对人生际遇不敢有太大的奢望。两岁那年，张坚伟患上了小儿麻痹症，左腿肌肉严重萎缩，最后只能依靠拐杖行走。他没有自暴自弃，人生的最大目标是能够自己养活自己，于是，初中毕业后，他就出来闯荡了，跟人学过木雕、钟表修理，还开过商店。
张坚伟曾在巍山镇上经营过一家烟草店，店面正对着十字路口，南来北往的人很多，就在这样嘈杂的环境下，他还能静静地在一旁雕刻。腿脚不便的他明白只有加倍努力学好手艺才有出路，无论做哪一行，他都没有放弃对木雕技艺的追求，终于迎来了事业的转机。为了多学点东西，27岁那年，张坚伟成了不要工资的营业员，跟随老乡到上海经营起仿古家具生意。因为懂木雕，在上海慢慢打开了局面，还认识了收购古董的朋友，经他们提醒，才知道老家东阳也有专门卖门窗、木雕构建的古玩市场。后来，他回到东阳，在卢宅街开了一家古典家具店，没想到这无意中为他打开了古建修缮的大门。
当时，张坚伟经常到农村去收老家具，走的多了，发现农村有很多有文化和历史价值的老房子都倒了，觉得很可惜。一次，看到一栋倒塌的古建筑，就像在哭着跟人求助一样，张坚伟的心一下就被触动了，决定修缮这栋老房子。
于是，他创立东古古建工程有限公司，买下了倒塌的老房子，在厂里对其进行修缮。修缮古民居有上百道工序，光是拆房子就非常棘手，拆下来之后，每根木头、石块都要编码，方便之后组装。具体修复则更是浩大的工程，要判断哪些木料是好的，哪些腐朽了需要修补，哪些又是不能用的，要按原来的样子重做。毫无经验的张坚伟跟着老师傅，一边摸索一边修缮，这栋房子前后花了5个多月的时间。
让人欣喜的是，一位上海客户很快就看中了这栋老房子，并提出花20万元买下来。对张坚伟来说，有真正喜欢的人进行保护，那这栋房子就有了好的归宿。从中，也发现了商机，信心倍增的他开始专心做起古建修缮工作。
肯吃苦，踏实能干的张坚伟，很快在行业内闯出了名气。东阳江镇、虎鹿镇、南马镇等乡镇的村庄，都留下了他的作品，经手修缮的古民居已有60多处。
不惜赔本买卖 帮助古建重生
通过对民居的建筑构件、家居、物件的整理和修复，张坚伟对老房子的感情加深了，兴趣也更浓了。他最见不得这些老房子无人居住，无人保护，在风吹雨打、虫蚁啃噬中摇摇欲坠。
2017年5月，一位朋友受东阳虎鹿镇石孔塘部分村民委托，请张坚伟评估该村将出手的花厅古建筑是否有保护价值。张坚伟看到，眼前建于清晚期的石孔塘花厅因年久失修，附属建筑已损毁殆尽，剩下3间主体厅堂也成危房。前不久有人相中了这幢花厅并想购买，被具有警惕性的村干部和村民阻止。
即使已经从事营造事业多年，看到一些老房子里四两拨千斤的构造，他还是会感叹老祖宗的手艺巧夺天工。张坚伟发现这幢花厅非同寻常：“一般三开间厅堂只有18根柱子，石孔塘花厅却有22根，各增加了2根边柱和2根栋柱，横梁也从普通的9根增为13根，使得整座花厅开间和进深均增加了约1.8米，这在东阳古民居中属于个例。”他当场建议，花厅不能卖，必须尽快修缮保护。
“修缮，这得多少钱，钱从哪里来？”面对石孔塘村民的疑虑，张坚伟了解到该村村集体经济薄弱，无力出资修缮。经过大致匡算，他做了一个决定，由他免工时义务修缮花厅，村里只需负责材料费即可。“出的钱不多，村里就有信心修好，不会拿来卖了。”张坚伟说。
张坚伟的义举感动了石孔塘的村民，村里很快掀起了捐资热潮，短短数天修缮所需资金就筹集到位。“我们请了内行人士估算过，这幢花厅全部修好要40多万元，张坚伟的善举为我们省下了一大笔钱。”石孔塘花厅修缮委员会成员们纷纷表示，张坚伟此举为他们留住了“根”。
做的虽是“赔本生意”，张坚伟却坚持质量至上，他把精美的木雕构建充分利用起来，对于实在没法完整利用的木雕构建，就通过技术手段嫁接到新木材上，取得了意想不到的效果。这样一来费时费工，他却觉得很值得。“已经做了，就要把活做好，为石孔塘人留下更多历史印记。”整个榀架安装完成后，共用了新料木材90余立方米，整个花厅在当年年底修缮一新。
这并不是张坚伟第一次义务修缮古建筑。2015年他也用同样的办法，让东阳江镇八达村的吕氏宗祠得以保全，为此他贴了30万元的工钱。“也许，这就是我和古建筑之间的缘分，能保护下来也是莫大的功德。”他希望能有更多人加入保护古建筑的事业，不致使其流落他乡。
2014年起，张坚伟被授予东阳卢宅古建营造技艺非遗传承人，金华市古建营造技艺非遗传承人。
以残助残做慈善 获评最美东阳人
张坚伟的公益事业并不仅仅在古建这块，身为残疾人的他，时刻关注着和他一样的残疾人，千方百计为他们提供就业平台，他的“东古古建公司”被列为东阳市残疾人扶贫基地。
“因为腿脚不便，小时候的我是非常自卑的。”张坚伟说，一条不利索的腿，让他在成长的路上饱尝艰辛。如今通过自己努力，加上社会的包容和帮助，让他的创业路走得风生水起。经历过磨难，让他对生活充满了感恩，也坚定了以残助残的信念。
随着公司业务的壮大，张坚伟在巍山镇怀鲁村建立由7名残疾人组成的古建构建修缮点，为残疾人提供就业平台，他每年付的工资达40余万元。“这些残疾人的手艺并不比一般人弱，我自己就是从一名普通的木雕师傅成长起来的，他们缺少的只是一个公平的机会。”
残疾人施云明因为一场车祸，右脚没了。原来的他拥有一身雕花本领，经常有企业请他干活。车祸后，找工作却四处碰壁，一下子整个人就恹恹的，觉得生活没了希望。张坚伟了解到施云明有技术，也有管理的能力，缺的只是钱和信心，就鼓励他自己出来干。没有钱，张坚伟垫钱帮他找厂房、买设备，还给了他160万元的订单，成了自己下游的加工厂家。施云明深受感动，用实际行动回报了张坚伟的热心帮助。如今，他一改往日颓废的心态，风风火火地经营着一家雕花厂，据说生意也很红火。
张坚伟说，做人最重要的是对人要有爱心、孝心和同情心。对确实有困难的人，应该扶一把。生活中，他还经常鼓励身边的朋友参与到慈善行列，热心公益的他还成功当选为2014年度“最美东阳人”。眼下的他，还是依靠拐杖行走，却每一步都走得踏实有力，一路撒下善美之花。
匠心修古建 残肢做慈善
https://t.cn/E9LHwp7
在东阳，也有这么一个坚守传统营造技艺的人，10多年来，他走南闯北，将一幢幢面临濒危的具有文化和历史价值的古建筑重新展现在世人面前，他就是金华市古建营造技艺的非物质文化传承人张坚伟，让人想不到的是，他还是一名残疾人，热衷公益事业的他曾被评为最美残疾人。在第29个助残日来临之际，我们走近张坚伟，听听他的故事。
脚不行了还有手 爱上修缮老房子
走进东阳市巍山镇黄西塘村，远远地便可看见一座伫立在村口的全木结构亭子“巍屏亭”，远观如舞台，近看是水榭，给村庄添上了古典的气息，再旁边则是一处文化长廊，这两处都是由张坚伟出资近百万元捐建的。
张坚伟说，建这两个地方，不是为了让大家记住他，而是让看的人知道东阳有这么好的传统营造技艺，值得我们去珍惜去传承。由他亲自设计融入东阳古建营造精髓，整座亭子以进口硬木为材，采用传统营造技艺，全用榫卯结构，造型优美，比例和谐。值得一提的是，水榭属官居建筑，张坚伟结合东阳民居特色，用12只木雕牛腿替换了斗栱，带有浓郁的东阳文化气息。这两处建筑还为过路的父老乡亲提供了歇息、避雨的场所，张坚伟也成了乡亲口中有本事的大善人。
张坚伟从未想过有这么一天，能够自食其力外还有能力回馈家乡。因为小时的遭遇让他对人生际遇不敢有太大的奢望。两岁那年，张坚伟患上了小儿麻痹症，左腿肌肉严重萎缩，最后只能依靠拐杖行走。他没有自暴自弃，人生的最大目标是能够自己养活自己，于是，初中毕业后，他就出来闯荡了，跟人学过木雕、钟表修理，还开过商店。
张坚伟曾在巍山镇上经营过一家烟草店，店面正对着十字路口，南来北往的人很多，就在这样嘈杂的环境下，他还能静静地在一旁雕刻。腿脚不便的他明白只有加倍努力学好手艺才有出路，无论做哪一行，他都没有放弃对木雕技艺的追求，终于迎来了事业的转机。为了多学点东西，27岁那年，张坚伟成了不要工资的营业员，跟随老乡到上海经营起仿古家具生意。因为懂木雕，在上海慢慢打开了局面，还认识了收购古董的朋友，经他们提醒，才知道老家东阳也有专门卖门窗、木雕构建的古玩市场。后来，他回到东阳，在卢宅街开了一家古典家具店，没想到这无意中为他打开了古建修缮的大门。
当时，张坚伟经常到农村去收老家具，走的多了，发现农村有很多有文化和历史价值的老房子都倒了，觉得很可惜。一次，看到一栋倒塌的古建筑，就像在哭着跟人求助一样，张坚伟的心一下就被触动了，决定修缮这栋老房子。
于是，他创立东古古建工程有限公司，买下了倒塌的老房子，在厂里对其进行修缮。修缮古民居有上百道工序，光是拆房子就非常棘手，拆下来之后，每根木头、石块都要编码，方便之后组装。具体修复则更是浩大的工程，要判断哪些木料是好的，哪些腐朽了需要修补，哪些又是不能用的，要按原来的样子重做。毫无经验的张坚伟跟着老师傅，一边摸索一边修缮，这栋房子前后花了5个多月的时间。
让人欣喜的是，一位上海客户很快就看中了这栋老房子，并提出花20万元买下来。对张坚伟来说，有真正喜欢的人进行保护，那这栋房子就有了好的归宿。从中，也发现了商机，信心倍增的他开始专心做起古建修缮工作。
肯吃苦，踏实能干的张坚伟，很快在行业内闯出了名气。东阳江镇、虎鹿镇、南马镇等乡镇的村庄，都留下了他的作品，经手修缮的古民居已有60多处。
不惜赔本买卖 帮助古建重生
通过对民居的建筑构件、家居、物件的整理和修复，张坚伟对老房子的感情加深了，兴趣也更浓了。他最见不得这些老房子无人居住，无人保护，在风吹雨打、虫蚁啃噬中摇摇欲坠。
2017年5月，一位朋友受东阳虎鹿镇石孔塘部分村民委托，请张坚伟评估该村将出手的花厅古建筑是否有保护价值。张坚伟看到，眼前建于清晚期的石孔塘花厅因年久失修，附属建筑已损毁殆尽，剩下3间主体厅堂也成危房。前不久有人相中了这幢花厅并想购买，被具有警惕性的村干部和村民阻止。
即使已经从事营造事业多年，看到一些老房子里四两拨千斤的构造，他还是会感叹老祖宗的手艺巧夺天工。张坚伟发现这幢花厅非同寻常：“一般三开间厅堂只有18根柱子，石孔塘花厅却有22根，各增加了2根边柱和2根栋柱，横梁也从普通的9根增为13根，使得整座花厅开间和进深均增加了约1.8米，这在东阳古民居中属于个例。”他当场建议，花厅不能卖，必须尽快修缮保护。
“修缮，这得多少钱，钱从哪里来？”面对石孔塘村民的疑虑，张坚伟了解到该村村集体经济薄弱，无力出资修缮。经过大致匡算，他做了一个决定，由他免工时义务修缮花厅，村里只需负责材料费即可。“出的钱不多，村里就有信心修好，不会拿来卖了。”张坚伟说。
张坚伟的义举感动了石孔塘的村民，村里很快掀起了捐资热潮，短短数天修缮所需资金就筹集到位。“我们请了内行人士估算过，这幢花厅全部修好要40多万元，张坚伟的善举为我们省下了一大笔钱。”石孔塘花厅修缮委员会成员们纷纷表示，张坚伟此举为他们留住了“根”。
做的虽是“赔本生意”，张坚伟却坚持质量至上，他把精美的木雕构建充分利用起来，对于实在没法完整利用的木雕构建，就通过技术手段嫁接到新木材上，取得了意想不到的效果。这样一来费时费工，他却觉得很值得。“已经做了，就要把活做好，为石孔塘人留下更多历史印记。”整个榀架安装完成后，共用了新料木材90余立方米，整个花厅在当年年底修缮一新。
这并不是张坚伟第一次义务修缮古建筑。2015年他也用同样的办法，让东阳江镇八达村的吕氏宗祠得以保全，为此他贴了30万元的工钱。“也许，这就是我和古建筑之间的缘分，能保护下来也是莫大的功德。”他希望能有更多人加入保护古建筑的事业，不致使其流落他乡。
2014年起，张坚伟被授予东阳卢宅古建营造技艺非遗传承人，金华市古建营造技艺非遗传承人。
以残助残做慈善 获评最美东阳人
张坚伟的公益事业并不仅仅在古建这块，身为残疾人的他，时刻关注着和他一样的残疾人，千方百计为他们提供就业平台，他的“东古古建公司”被列为东阳市残疾人扶贫基地。
“因为腿脚不便，小时候的我是非常自卑的。”张坚伟说，一条不利索的腿，让他在成长的路上饱尝艰辛。如今通过自己努力，加上社会的包容和帮助，让他的创业路走得风生水起。经历过磨难，让他对生活充满了感恩，也坚定了以残助残的信念。
随着公司业务的壮大，张坚伟在巍山镇怀鲁村建立由7名残疾人组成的古建构建修缮点，为残疾人提供就业平台，他每年付的工资达40余万元。“这些残疾人的手艺并不比一般人弱，我自己就是从一名普通的木雕师傅成长起来的，他们缺少的只是一个公平的机会。”
残疾人施云明因为一场车祸，右脚没了。原来的他拥有一身雕花本领，经常有企业请他干活。车祸后，找工作却四处碰壁，一下子整个人就恹恹的，觉得生活没了希望。张坚伟了解到施云明有技术，也有管理的能力，缺的只是钱和信心，就鼓励他自己出来干。没有钱，张坚伟垫钱帮他找厂房、买设备，还给了他160万元的订单，成了自己下游的加工厂家。施云明深受感动，用实际行动回报了张坚伟的热心帮助。如今，他一改往日颓废的心态，风风火火地经营着一家雕花厂，据说生意也很红火。
张坚伟说，做人最重要的是对人要有爱心、孝心和同情心。对确实有困难的人，应该扶一把。生活中，他还经常鼓励身边的朋友参与到慈善行列，热心公益的他还成功当选为2014年度“最美东阳人”。眼下的他，还是依靠拐杖行走，却每一步都走得踏实有力，一路撒下善美之花。
匠心修古建 残肢做慈善
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#宁波身边事# 【象山这6000㎡#违建为啥动不得#】
稿源： 现代金报
村民投诉的违建钢棚
“上万平方米的违章建筑搭建在我们村子里，作为村民我们投诉了三四年。城管部门也下达了拆违通知书，国土规划局领导当时也表态尽快处理。可三年多过去了，现在钢棚还在被出租用作水产经营！”
最近，象山县石浦镇横峙村村民向本报反映，当地有一处上万平方米的厂区钢棚，拆违工作进程缓慢。在多方投诉之下，去年终于零散地拆了一小半，现在大部分还“逍遥法外”。昨天，记者到现场进行了调查。
□记者陈善君文/摄
现场
投诉三年的违建钢棚
依旧在出租经营
在象山县石浦镇横峙村，靠海边的一片土地上，记者远远地看到一片钢棚建筑，搭建在一处老厂房前面的空地上。钢棚整个连在一起，是长条形的，高约十多米，宽约三十米，长约三百米。
在钢棚厂区走了一圈，记者看到钢棚安装了风机、管道、槽罐等设备，应该是里面冰库使用的。在东边朝海的一排钢棚里，记者看到有许多工人正在忙碌地分拣渔货。在门口，货车进进出出。
现场工作人员告诉记者：“我们是从房东那里租过来的，搞水产经营。具体的情况不清楚。”还有一名人员说，自己是开车的，不知道情况，这个钢棚厂区的老板在哪里？他表示不清楚。
“这个厂原来是做钢铁制品的，现在的注册公司也是金属制品公司，有两个公司名：新吉福特钢有限公司和吉欣金属复合制品有限公司。”村民李老伯告诉记者，这里以前是钢铁制品公司，后来卖给了现在的老板，经营用途变成水产了！”
村民表示，以前这个厂做鱼粉、烘虾皮气味很大，污染环境，村民后来又发现整个钢棚都是违章建筑，足足有一万平方米。所以从2015年开始，就向有关部门投诉反映。2015年的时候，城管部门也下达了违建拆迁通知书。
厂方
回顾
三年前已被限期整改有媒体也进行了曝光
记者看到村民提供的材料，象山县石浦镇行政执法局，于2015年4月下发了《关于要求限期改正未取得建设工程规划许可证建设行为的通知》，当中写到，认定其利用国有工业土地，在未取得建设工程规划许可证的情况下进行建设，已构成违法，要求“认真、依法、从速改正违法行为”。
但城管下达拆违通知后，钢棚依然挺立。2016年5月，浙江卫视《今日聚焦》栏目来调查，并曝光了这处违章建筑。总违章面积达一万多平方米，分成新增违建2300多平方米，和以往存量违建10600多平方米两个部分。
当时县国土局张副局长面对记者，表示“在空置的厂房里面，再继续建新的建筑，是符合集约、节约的土地总体要求的，但是不管怎么建，还是要经过规划的正式审批，这个是前提。没有审批，肯定是违章建筑了”。
然而，后面的整改拆违进展缓慢。于是村民向有关部门继续反映投诉，到去年下半年，执法部门总共拆除了其中4000多平方米的违建钢棚。
“拆除的这些不是主体，是一些零散的钢棚，主体还是没有动过！”村民对此表示不满意。
已有规划许可
建设审批没有手续
记者在厂区找不到负责办公室，随后问到了该公司其中一名合伙人侯先生的电话，他说：“这个我们已经都搞好了，另外有6000多平方米，规划许可证已经做好了，房产证我们在做，还没有做好，但是可以做出来的。”
他说，他们是2009年接手这个厂的，当时也不知道这个问题，以前有历史遗留问题，发现违章后，该拆的都拆掉了。可以做出规划许可证的，去年已经办出来。记者问办这个证处罚了多少钱？对此侯先生表示，这个是应该给办出来的，所以不用交钱。“我们现在按正规走，其他的不管了！”
记者随后又联系了另一名合伙人陈先生。记者问：现在的钢棚规划许可有了，那么有没有通过建设审批？陈先生说：“手续还在办，还没有全部办完！”然后以有事为由，挂断了记者电话。
相关手续并未办完用于经营明显违法
职能部门
对于横峙村这一违建案件，象山县综合行政执法局石浦分局相关负责人表示，他们早在2015年的时候就对此下发了违建整改通知书，去年先后执法，目前总共拆除了4000多平方米违章钢棚。“因为剩下的6000多平方米钢棚，去年时候他们办出了规划许可证，所以就不是我们拆违的范围了。我们把该拆的都拆了，其他的要问规划部门了。”
记者从象山县规划局石浦分局了解到，2018年8月份，他们给该处剩下的6000多平方米钢棚办理了规划许可。相关负责人说：“因为该违章钢棚是在国有土地厂区里面搭建，毕竟土地是他们买的，土地是合法的，并且该处空地比较大，从土地集约利用角度来看，如果一定不给他们办钢棚搭建的规划许可证，也不好。现在据了解，他们建设许可、房产证还没有办出来。”该负责人也表示，“严格地说，只有办出房产证，才能使用。”
那么规划许可证领出，是不是等于违建合法了，可以经营呢？对此，宁波市规划部门有关人士告诉记者：规划许可证做出只是其中一个手续，还需要通过建设审批、消防验收等，最后拿到房产证才算手续全部办完。“也就是说，审批手续没有全部办完之前，是不能使用的，更不能作为经营，因为消防、建筑安全等相关验收都还没有。”
记者手记
拖延推诿不如防患未然
投诉三年多，村民原本就有一肚子怨气，现在拆了一部分，还有一大部分终于在去年办出了规划许可，但还没有办完合法手续。
这当中可能涉及承租人、工人遣散等一些具体原因，需要处理的时间，但是不管怎么说三年多时间确实太长了，这件案件行政执行效率是比较低的。
这也是村民越来越不满意的一个因素。如果能够通过补办手续可以合法化，那么也应该加快速度。否则不上不下，钢棚仍在长期出租经营，谁对消防问题、钢棚质量的安全等问题来负责呢？
防患于未然，一个没有行政监督的违章建筑，长期运行下去，谁都不能保证绝对安全。与其出现问题悔之莫及，不如及时有效地处理解决好这个问题。
稿源： 现代金报
村民投诉的违建钢棚
“上万平方米的违章建筑搭建在我们村子里，作为村民我们投诉了三四年。城管部门也下达了拆违通知书，国土规划局领导当时也表态尽快处理。可三年多过去了，现在钢棚还在被出租用作水产经营！”
最近，象山县石浦镇横峙村村民向本报反映，当地有一处上万平方米的厂区钢棚，拆违工作进程缓慢。在多方投诉之下，去年终于零散地拆了一小半，现在大部分还“逍遥法外”。昨天，记者到现场进行了调查。
□记者陈善君文/摄
现场
投诉三年的违建钢棚
依旧在出租经营
在象山县石浦镇横峙村，靠海边的一片土地上，记者远远地看到一片钢棚建筑，搭建在一处老厂房前面的空地上。钢棚整个连在一起，是长条形的，高约十多米，宽约三十米，长约三百米。
在钢棚厂区走了一圈，记者看到钢棚安装了风机、管道、槽罐等设备，应该是里面冰库使用的。在东边朝海的一排钢棚里，记者看到有许多工人正在忙碌地分拣渔货。在门口，货车进进出出。
现场工作人员告诉记者：“我们是从房东那里租过来的，搞水产经营。具体的情况不清楚。”还有一名人员说，自己是开车的，不知道情况，这个钢棚厂区的老板在哪里？他表示不清楚。
“这个厂原来是做钢铁制品的，现在的注册公司也是金属制品公司，有两个公司名：新吉福特钢有限公司和吉欣金属复合制品有限公司。”村民李老伯告诉记者，这里以前是钢铁制品公司，后来卖给了现在的老板，经营用途变成水产了！”
村民表示，以前这个厂做鱼粉、烘虾皮气味很大，污染环境，村民后来又发现整个钢棚都是违章建筑，足足有一万平方米。所以从2015年开始，就向有关部门投诉反映。2015年的时候，城管部门也下达了违建拆迁通知书。
厂方
回顾
三年前已被限期整改有媒体也进行了曝光
记者看到村民提供的材料，象山县石浦镇行政执法局，于2015年4月下发了《关于要求限期改正未取得建设工程规划许可证建设行为的通知》，当中写到，认定其利用国有工业土地，在未取得建设工程规划许可证的情况下进行建设，已构成违法，要求“认真、依法、从速改正违法行为”。
但城管下达拆违通知后，钢棚依然挺立。2016年5月，浙江卫视《今日聚焦》栏目来调查，并曝光了这处违章建筑。总违章面积达一万多平方米，分成新增违建2300多平方米，和以往存量违建10600多平方米两个部分。
当时县国土局张副局长面对记者，表示“在空置的厂房里面，再继续建新的建筑，是符合集约、节约的土地总体要求的，但是不管怎么建，还是要经过规划的正式审批，这个是前提。没有审批，肯定是违章建筑了”。
然而，后面的整改拆违进展缓慢。于是村民向有关部门继续反映投诉，到去年下半年，执法部门总共拆除了其中4000多平方米的违建钢棚。
“拆除的这些不是主体，是一些零散的钢棚，主体还是没有动过！”村民对此表示不满意。
已有规划许可
建设审批没有手续
记者在厂区找不到负责办公室，随后问到了该公司其中一名合伙人侯先生的电话，他说：“这个我们已经都搞好了，另外有6000多平方米，规划许可证已经做好了，房产证我们在做，还没有做好，但是可以做出来的。”
他说，他们是2009年接手这个厂的，当时也不知道这个问题，以前有历史遗留问题，发现违章后，该拆的都拆掉了。可以做出规划许可证的，去年已经办出来。记者问办这个证处罚了多少钱？对此侯先生表示，这个是应该给办出来的，所以不用交钱。“我们现在按正规走，其他的不管了！”
记者随后又联系了另一名合伙人陈先生。记者问：现在的钢棚规划许可有了，那么有没有通过建设审批？陈先生说：“手续还在办，还没有全部办完！”然后以有事为由，挂断了记者电话。
相关手续并未办完用于经营明显违法
职能部门
对于横峙村这一违建案件，象山县综合行政执法局石浦分局相关负责人表示，他们早在2015年的时候就对此下发了违建整改通知书，去年先后执法，目前总共拆除了4000多平方米违章钢棚。“因为剩下的6000多平方米钢棚，去年时候他们办出了规划许可证，所以就不是我们拆违的范围了。我们把该拆的都拆了，其他的要问规划部门了。”
记者从象山县规划局石浦分局了解到，2018年8月份，他们给该处剩下的6000多平方米钢棚办理了规划许可。相关负责人说：“因为该违章钢棚是在国有土地厂区里面搭建，毕竟土地是他们买的，土地是合法的，并且该处空地比较大，从土地集约利用角度来看，如果一定不给他们办钢棚搭建的规划许可证，也不好。现在据了解，他们建设许可、房产证还没有办出来。”该负责人也表示，“严格地说，只有办出房产证，才能使用。”
那么规划许可证领出，是不是等于违建合法了，可以经营呢？对此，宁波市规划部门有关人士告诉记者：规划许可证做出只是其中一个手续，还需要通过建设审批、消防验收等，最后拿到房产证才算手续全部办完。“也就是说，审批手续没有全部办完之前，是不能使用的，更不能作为经营，因为消防、建筑安全等相关验收都还没有。”
记者手记
拖延推诿不如防患未然
投诉三年多，村民原本就有一肚子怨气，现在拆了一部分，还有一大部分终于在去年办出了规划许可，但还没有办完合法手续。
这当中可能涉及承租人、工人遣散等一些具体原因，需要处理的时间，但是不管怎么说三年多时间确实太长了，这件案件行政执行效率是比较低的。
这也是村民越来越不满意的一个因素。如果能够通过补办手续可以合法化，那么也应该加快速度。否则不上不下，钢棚仍在长期出租经营，谁对消防问题、钢棚质量的安全等问题来负责呢？
防患于未然，一个没有行政监督的违章建筑，长期运行下去，谁都不能保证绝对安全。与其出现问题悔之莫及，不如及时有效地处理解决好这个问题。
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