#买房者说##砍价# 怎样才能买到性价比高的房子？答案就是不断的砍价，不过砍价是有学问，下面分享7个买房砍价的小技巧，尤其是买新房很实用。

第一、永远不要告诉对方最低多少钱我现在就买这种话，其实你说出了你的底价，对方也会抬价，最终会在你的底价之上成交，所以别说你的底价，你就不断的嫌贵，让对方一点一点的降价。

第二、去售楼处的时候先跟销售谈，不要说投资就说自住，说自己是投资，只会被对方把价格往上拉，因为说投资就会被他们认为，是为了利益而来。说刚需自住就可以动之以情晓之以理的往下砍。

第三、可以夫妻一起去砍价，一个装白脸，一个装黑脸，一个表现出想买，一个表现出嫌贵，然后想买的人要听嫌贵的人，嫌贵的人要扮演成能做主角色的人，这样就不会把价格谈崩，自己最后真想买还有台阶可下。

第四、谈到一定程度，当你认为谈到极限以后，让销售把销售经理叫出来告诉销售，真心想买，当天就定马上就可以交首付，但是还是想跟你领导谈这个价，因为你还是嫌贵，一般的经理出来都会有些表示。

第五、当对方可能开出了底价后，我们要说再商量一下，这时候你假装出去打个电话给自己的父母，告诉对方父母是决策人，因为销售都知道决策人的意见最重要，打完电话就说父母觉得还是贵，此刻看一下销售的微妙变化。如果感觉还可以谈，就改个路径继续砍。

第六、砍价时间拖得越久对你越有利，可以从上午砍到下午，这个心理战术叫损失厌恶，你拖了销售这么久，导致人家没办法接新客户，谈了半天了烦死你了，所以他内心也想，tmd我必须把你拿下，所以要想尽一切办法把销售拉下去。

第七、如果是开盘当天想砍价，可以试着等下午或晚上，什么样的开盘我都见过，别扯什么公司规定政策，不允许集中蓄客集中开盘，总有人选不到，总有人选到了又不要，销售谁都想开盘即售罄，他们不会放过你，这个到了嘴边的鸭子咋办呢？让利让利呀。

当然热点城市的摇号盘以上所有都不管用，但是这几点用到其他售楼处，可能会有一些作用。只要运用得当，肯定能买到性价比更高的房子。

2021.1.24复盘
今天去冬游了，广州常温水10多度，极限游了40分钟左右，待久了扛不住哈哈，额。。。。其实不忙的时间大家还是要多运动，毕竟身体是革命本钱，近期出门也要做好疫情防护，只要回家都需要核酸检测，当然可以关注一下华大基因跟达安基因。下周新股就一并给大家整出来。

行业龙头：
$华大基因 sz300676$
华大基因公司拥有病毒检测产品，SARS冠状病毒IgM抗体检测试剂盒；20年2月披露，公司新型冠状病毒检测试剂盒及分析软件通过了国家药监局本次应急审批程序，成为首批正式获准上市的抗击冠状病毒疫情的检测产品之一；20年3月，新冠病毒核酸检测试剂盒获欧盟自由销售证书，以及启动新冠病毒核酸检测试剂盒在美国临床市场的商业销售

$达安基因 sz002030$
达安基因公司“新型SARS冠状病毒核酸扩增（PCR）荧光检测试剂盒的研发”项目还获得了广州市人民政府颁发的广州市科技进步二等奖；20年1月披露，公司已经针对新型冠状病毒研发出了核酸试剂盒，已获新型冠状病毒核酸检测试剂盒医疗器械注册证；公司新型冠状病毒核酸检测试剂盒已获得欧盟CE认证；20年5月，公司的新型冠状病毒2019-nCoV核酸检测试剂盒（荧光PCR法）产品被列入为世界卫生组织应急使用清单
另外：$西陇科学 sz002584$ $金域医学 sh603882$

$明德生物 sz002932$ $迪安诊断 sz300244$

芯片看：$长电科技 sh600584$

根据新股发行安排，下周A股将有11只新股申购，申购日期主要集中在周三和周五。分板块来看，包括沪市主板3只、科创板4只、中小板1只、创业板3只。

下周新股基本面一览
1、1月25日
$南极光 sz300940$
公司的主营业务是以背光显示模组为核心的手机零部件的研发、生产和销售。公司产品广泛应用于智能手机和车载显示器、医疗显示仪、工控设备显示器、家电显示器、其他消费电子显示器等各种专业显示领域。目前，公司的背光显示模组主要应用于智能手机领域。

2、1月26日
$三和管桩 sz003037$
公司是一家主要从事预应力混凝土管桩产品研发、生产、销售的企业，主要产品为外径300mm～800mm，多种型号、长度的预应力高强混凝土管桩。

3、1月27日
$中国黄金 sh600916$
公司是国内专业从事“中国黄金”品牌黄金珠宝产品研发、设计、生产、销售、品牌运营的大型企业，是中国黄金集团黄金珠宝零售板块的唯一平台，是我国黄金珠宝销售领域知名的中央企业。主要产品包括黄金产品、K金珠宝类产品等。

$李子园 sh605337$
公司自成立以来，一直致力于甜牛奶乳饮料系列等含乳饮料和其他饮料的研发、生产与销售，主要产品包括配制型含乳饮料、发酵型含乳饮料、复合蛋白饮料、乳味风味饮料等，其中甜牛奶乳饮料系列是公司畅销20余年的经典产品。

$凯因科技 sh688687$
公司是一家以生物技术为平台，专注于病毒性疾病领域，致力于提供治疗解决方案的生物医药公司。公司以现有病毒病领域治疗药物的生产及销售为基础，同时积极开展创新药的研发。

4、1月28日
$华康股份 sh605077$
公司是一家主要从事木糖醇、山梨糖醇、麦芽糖醇、果葡糖浆等多种功能性糖醇、淀粉糖产品研发、生产、销售的高新技术企业，所属行业为食品、食品添加剂及淀粉糖制造。

$华锐精密 sh688059$
公司专注于硬质合金数控刀片研发与应用，不断追求硬质合金数控刀片整体性能的提升和制造工艺的优化。公司形成了在基体材料、槽型结构、精密成型和表面涂层四大领域的自主核心技术，开发了车削、铣削、钻削三大系列产品。

5、1月29日
$创识科技 sz300941$
公司是一家电子支付IT方案商，主营业务为提供电子支付IT解决方案，主要产品是为商户及银行提供电子支付涉及的软硬件产品及服务。公司自成立以来一直专注于电子支付IT系统的开发、销售和服务，承担了电子支付领域两项国家重点火炬计划项目和一项国家火炬计划项目，获得一项省部级科学技术二等奖和两项省部级科学技术进步三等奖。

$易瑞生物 sz300942$
公司作为高新技术企业，在专业人才与研发平台的支持下，承担了多项国家、省、市、区级重点研发项目，公司始终专注于食品安全快速检测领域，公司产品主要应用于乳品、肉类、水产、粮油及水果蔬菜等食品领域以及对应的种养殖环节。

$纵横股份 sh688070$ 纵横股份
公司积极探索并推动以垂直起降固定翼无人机为主的工业无人机应用，通过多年技术研发积累及产业化应用，在飞行器平台设计及制造、飞控与航电、一体化设计及集成等领域形成了核心技术优势，并拥有工程化及产业化能力。公司整体技术水平处于国内领先水平，部分产品和技术达到国际先进水平。

$四方光电 sh688665$
公司是一家专业从事气体传感器、气体分析仪器研发、生产和销售的高新技术企业。公司开发了基于非分光红外(NDIR)、光散射探测(LSD)、超声波(Ultrasonic)、紫外差分吸收光谱(UV-DOAS)、热导(TCD)、激光拉曼(LRD)等原理的气体传感技术平台。

从申购所需市值来看，下周四申购的科创板新股华锐精密，顶格申购只需要沪市市值2.5万元。但其网上申购数量上限仅为2500股，中签率可能不高。

其中，下周三上市的李子园受到关注。茅台建信(贵州)投资基金现身该公司前十大股东，而据天眼查数据显示，茅台建信由茅台建信(贵州)投资基金管理有限公司、建信(北京)投资基金管理公司以及中国贵州茅台酒厂(集团 )有限责任公司共同成立。#股票#

范冰冰传闻将冲击两大影视股！市值为1。在华谊澄清仍大幅下跌之后，损失了70亿， 唐德的极限！不仅是医药股，最近， 黑天鹅出现在影视股中。在上周末坏消息传来之前，据媒体报道，在六月初 某上市公司财务人员参加了范冰冰系列公司的应急处理。 在七月初涉嫌隐瞒或故意销毁会计单据时，该上市公司的财务人员已被警方采取司法强制措施。许多投资者在互动平台上问华谊兄弟，是否涉及公司的财务人员？华谊兄弟于7月29日做出回应， 说该公司的财务人员从未参加过所举报事件的调查，华谊兄弟与这件事无关。公司将依法对发布和传播虚假信息承担法律责任。六月，根据国家税务总局的官方网站，针对最近有关与电影从业者签订“阴阳合同”有关的税收相关问题的在线报告，国家税务总局高度重视江苏省税务机关的工作，已责成其他地方依法进行调查核实。如果发现违反税收法律法规的行为，将严格依法处理。唐德影视的极限华谊兄弟暴跌近7％， 今日A股开盘后，公共基金的持股量大大减少。华谊兄弟和与范冰冰有关的唐德影视都大幅下跌。汤德影视剧场大跌8％，华谊兄弟在开盘时大幅下跌6。5％。后来， 唐德影视的股价很快跌至涨停。并保持到收盘，超过30个000手限位牌封闭，收盘市场价值为44。亿元与前一个交易日相比， 市值暴跌近5亿元。唐德电影《 2018年第一季度报告》股东信息显示：范冰冰已成为公司第六大流通股股东。可容纳近6。500万股比例是1。61％这些股份是新提升的股份，原本为限售流通股。澄清财务人员涉及范冰冰事件的华谊兄弟今天跌停一直在7％左右，收盘跌幅为6。83％，市值单日损失12。2亿元。华谊兄弟和唐德影视两家合计市值今天损失超过17亿美元。从基金持股来看，大约去年年底和一季度末，公募基金对华谊兄弟和唐德影视的持股已经大大减少，持有华谊兄弟从去年年底的4600多万股减少到不足1000万股，持有唐德影视更是从去年年底的1500多万股明显下降到了不足100万股。