#上海老建筑# 密丹公寓位于武康路湖南路转角，是一幢建造于1931年的袖珍型公寓，其英文名Midget很形象的将其整体形态做了恰到好处的总结。有关于这幢公寓的历史以往给人的印象总是鲜有文字可寻，据现挂于该公寓外立面上的“徐汇区不可移动文物铭牌”介绍其为“法商赉安洋行设计，民国时期为义品放款银行使用，20世纪60年代初期著名表演艺术家孙道临曾居住于此”（孙道临王文娟夫妇婚后长期居住在武康大楼），当然这寥寥数语显然不能满足笔者对于这幢公寓探知的渴望，为此笔者在众多书本间开始了对于密丹公寓历史掌故的寻踪。
笔者在今年刚出版由乔争月、张雪飞所著《上海武康路建筑地图》中寻觅到了有关密丹公寓的一些新线索，该书中写到“1934年7月14日法文《上海日报》用了一个整版图文并茂地介绍了60多件赉安的作品…但这些作品里并没有密丹公寓的身影。而根据对建筑原始图纸的最新研究，郑时龄院士认为，密丹公寓是由比利时义品放款银行建筑部设计的。1931年《大陆报》头版的一则图片新闻证实了它的研究。报道还称，由一位中国业主投资兴建了密丹公寓…”。这段话透露了两个信息，1、密丹公寓的设计者可能是义品放款银行建筑部而非现铭牌上所介绍的赉安洋行；2、密丹公寓的开发商可能是一位中国人。“义品放款银行”是何机构？如果您对思南公馆有所了解的话就一定对于这个机构不会陌生，它就是现思南公馆前身“义品村”的开发商，“义品放款银行”俗称“义品洋行”，是20世纪初法国与比利时商人合资组建的一家金融房地产企业，其总行设在布鲁塞尔，曾于1907年后先后在中国的天津与上海设立分行，其上海分行后于1946年改称“上海义品地产公司”。据许洪新所著《海上法兰西》一书中对于义品放款银行的介绍“义品洋行上海分行没有独立资本，所有资金均有总行拨给，上海分行每年按6厘上交利息。总行资金一为初建时的股金，二为1909、1912两年在欧洲发行的债券…其在华放款的利率则为7.5至12厘，还须以地产或房产抵押，到期不还即没收抵押，同时（放款）还有多个附加条件，如打样设计、估价发包、监工、砖瓦供应、物业管理，均由义品承担…此外义品还从事委托买卖、委托租赁、保险、挂号道契等业务”，通过这段文字，我们可以初步勾勒出“义品放款银行”的整体形象，它虽然在起步时不免给人以“空麻袋背米”之感，但不可否认其在当时上海的发展速度还是十分惊人的，也可称得上是当时“沪上地产领域内的巨鳄”之一，它完全有能力在密丹公寓的建造中担负起重要角色。另外有关上文中“投资兴建密丹公寓的这位中国业主”究竟是谁？笔者在朱剑城所撰写的《旧上海的华籍房地产大业主》一文中也寻觅到了些许方向，该文中写到“（孔祥熙）利用化名在上海置有的房地产为数可观…解放后查清楚的约有20来处…如淮海中路的诺曼底公寓、培文公寓，武康路的密丹公寓…等”，显然孔祥熙作为密丹公寓开发商的可能性还是不小的，当然也不排除是其在公寓建成若干年后再行购入的可能，毕竟在孔祥熙的地产事迹中还是一贯以低价收购他人产业而见长的。对于这位中国业主与义品放款银行之间的关联，笔者推测他们在开发密丹公寓的过程中可能存在着诸如“挂号道契”之类的交易，即华人在租界内直接拥有土地多有不便，于是密丹公寓的这位中国业主在获取这块土地时是由义品行出面做的收购，然后再由义品行“过户”给中国业主；当然也有可能是义品行在这位中国业主介入的许多年前已经拥有这块土地，但因各种客观原因一直没有对该土地进行地产开发，直到这位华人业主出现后才最终促成了这桩交易，这样也就可以解释为何在一些有关密丹公寓的只言片语中总是离不开“义品放款银行”这个机构。
此外有关密丹公寓早先的一些住户笔者同样也在《上海武康路建筑地图》和《海上遗珍：武康路》两本书中找到了一些记录，前者中写到“1935年《字林西报行号簿》显示，赉安洋行的合伙人克鲁兹成为密丹公寓顶楼的一名租户”（克鲁兹于1934年正式加入赉安洋行，与赉安、韦什尔并称为“赉安三杰”）；后者中由薛理勇所撰写的篇章中有写到“在一份1937年的住户登记中（密丹公寓）各层的住户为：1室的住户是R.F.Pirard夫妇，男主人是美国美孚行设在中国的主要进口润滑油及工业油脂的贸易公司的部门负责人；2室的住户是F.T.Skov，美孚行的部门经理；3室和4室分别是Dr.M.Martin和A.R.Lusey，他们都是美孚行的普通员工…”（美孚与亚细亚和德士古曾是垄断旧中国石油市场的三大巨头），照上述文字美孚极有能曾租下大半幢密丹公寓。
随着近年来“上海老建筑爱好者”这个群体人数的不断增加，有不少沉醉于其中的朋友多喜欢通过网络这个工具去搜索探寻这些老建筑的前生今世，对此笔者的意见是如果您想多了解正史的话还是推荐您去买或借一些专业书籍去阅读，这要比单从良莠不齐的网络上去了解要靠谱许多，密丹公寓的历史笔者正是通过书本阅读的方式去积累的，其它老建筑的历史笔者同样也是践行着这一原则，“多传递正史”是笔者在这一领域中越发坚持的落笔方向。
笔者在今年刚出版由乔争月、张雪飞所著《上海武康路建筑地图》中寻觅到了有关密丹公寓的一些新线索，该书中写到“1934年7月14日法文《上海日报》用了一个整版图文并茂地介绍了60多件赉安的作品…但这些作品里并没有密丹公寓的身影。而根据对建筑原始图纸的最新研究，郑时龄院士认为，密丹公寓是由比利时义品放款银行建筑部设计的。1931年《大陆报》头版的一则图片新闻证实了它的研究。报道还称，由一位中国业主投资兴建了密丹公寓…”。这段话透露了两个信息，1、密丹公寓的设计者可能是义品放款银行建筑部而非现铭牌上所介绍的赉安洋行；2、密丹公寓的开发商可能是一位中国人。“义品放款银行”是何机构？如果您对思南公馆有所了解的话就一定对于这个机构不会陌生，它就是现思南公馆前身“义品村”的开发商，“义品放款银行”俗称“义品洋行”，是20世纪初法国与比利时商人合资组建的一家金融房地产企业，其总行设在布鲁塞尔，曾于1907年后先后在中国的天津与上海设立分行，其上海分行后于1946年改称“上海义品地产公司”。据许洪新所著《海上法兰西》一书中对于义品放款银行的介绍“义品洋行上海分行没有独立资本，所有资金均有总行拨给，上海分行每年按6厘上交利息。总行资金一为初建时的股金，二为1909、1912两年在欧洲发行的债券…其在华放款的利率则为7.5至12厘，还须以地产或房产抵押，到期不还即没收抵押，同时（放款）还有多个附加条件，如打样设计、估价发包、监工、砖瓦供应、物业管理，均由义品承担…此外义品还从事委托买卖、委托租赁、保险、挂号道契等业务”，通过这段文字，我们可以初步勾勒出“义品放款银行”的整体形象，它虽然在起步时不免给人以“空麻袋背米”之感，但不可否认其在当时上海的发展速度还是十分惊人的，也可称得上是当时“沪上地产领域内的巨鳄”之一，它完全有能力在密丹公寓的建造中担负起重要角色。另外有关上文中“投资兴建密丹公寓的这位中国业主”究竟是谁？笔者在朱剑城所撰写的《旧上海的华籍房地产大业主》一文中也寻觅到了些许方向，该文中写到“（孔祥熙）利用化名在上海置有的房地产为数可观…解放后查清楚的约有20来处…如淮海中路的诺曼底公寓、培文公寓，武康路的密丹公寓…等”，显然孔祥熙作为密丹公寓开发商的可能性还是不小的，当然也不排除是其在公寓建成若干年后再行购入的可能，毕竟在孔祥熙的地产事迹中还是一贯以低价收购他人产业而见长的。对于这位中国业主与义品放款银行之间的关联，笔者推测他们在开发密丹公寓的过程中可能存在着诸如“挂号道契”之类的交易，即华人在租界内直接拥有土地多有不便，于是密丹公寓的这位中国业主在获取这块土地时是由义品行出面做的收购，然后再由义品行“过户”给中国业主；当然也有可能是义品行在这位中国业主介入的许多年前已经拥有这块土地，但因各种客观原因一直没有对该土地进行地产开发，直到这位华人业主出现后才最终促成了这桩交易，这样也就可以解释为何在一些有关密丹公寓的只言片语中总是离不开“义品放款银行”这个机构。
此外有关密丹公寓早先的一些住户笔者同样也在《上海武康路建筑地图》和《海上遗珍：武康路》两本书中找到了一些记录，前者中写到“1935年《字林西报行号簿》显示，赉安洋行的合伙人克鲁兹成为密丹公寓顶楼的一名租户”（克鲁兹于1934年正式加入赉安洋行，与赉安、韦什尔并称为“赉安三杰”）；后者中由薛理勇所撰写的篇章中有写到“在一份1937年的住户登记中（密丹公寓）各层的住户为：1室的住户是R.F.Pirard夫妇，男主人是美国美孚行设在中国的主要进口润滑油及工业油脂的贸易公司的部门负责人；2室的住户是F.T.Skov，美孚行的部门经理；3室和4室分别是Dr.M.Martin和A.R.Lusey，他们都是美孚行的普通员工…”（美孚与亚细亚和德士古曾是垄断旧中国石油市场的三大巨头），照上述文字美孚极有能曾租下大半幢密丹公寓。
随着近年来“上海老建筑爱好者”这个群体人数的不断增加，有不少沉醉于其中的朋友多喜欢通过网络这个工具去搜索探寻这些老建筑的前生今世，对此笔者的意见是如果您想多了解正史的话还是推荐您去买或借一些专业书籍去阅读，这要比单从良莠不齐的网络上去了解要靠谱许多，密丹公寓的历史笔者正是通过书本阅读的方式去积累的，其它老建筑的历史笔者同样也是践行着这一原则，“多传递正史”是笔者在这一领域中越发坚持的落笔方向。
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