【#太原[超话]# 一季度 太原楼市房价微涨市场低迷】
#太原房地产##房地产##太原生活# 一季度，太原始终坚持“房住不炒”定位不变。从1月以来，全国多个城市地产调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”。
与此同时，太原抑投机、保刚需，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。
从市场方面来看，一季度，太原土地市场整体表现低迷，供应量走低、成交量小幅回升，房价也有小幅回升。坚持“房住不炒”两年，太原房地产市场进入平稳健康发展阶段。
政策：“房住不炒”政策持续
今年的太原楼市“稳”字当头。从全国层面来看，目前“十四五”规划已定调，中央坚持房住不炒，保证房地产市场平稳运行。
近期，涉及楼市各个环节的监管部门出台了一系列措施印证了上述观点：房地产贷款余额及个人住房贷款余额占比设置上限，进一步加强限贷政策，规范房地产交易行为；改进并加强物业管理水平及效能，规范个人出租房所得税征收制度，促进房屋租赁市场健康发展及物业服务机制平稳运行等等。
从太原宏观层面来看，政府推进房地产市场平稳健康发展的基调不变，规范房地产交易市场，进一步改善民生。今年一季度，对购房者影响最大的政策莫过于太原政府实行人才购房补贴，改善居民生活水平，减少居民购房压力，吸引人才落户太原。
此外，太原不断改善公积金提取机制，提高公积金管理效率，规范房地产市场。在农村宅基地方面，实行一户一宅，进一步实现了集体土地资源的合理配置，保护了使用权人的合法权益。在基建方面，加强城市社区养老服务设施布局，提高养老院服务质量，进一步完善民生机制；推进北城建设，提升城市形象，此外，街道改造的实行将进一步增强城市生机与活力，提高居民生活质量，带动城市发展；地铁的延伸，有利于城市的扩展和开发。
土地：供应成交连续3个月低迷
连续3个月，太原土地市场供应、成交持续低迷。
朗润智业统计的数据显示，从供应方面来看，一季度，太原供应14宗土地，其中，商住用地10宗，商业用地2宗，学校用地2宗，土地市场供应面积26.69万平方米；前3个月太原成交土地9宗，成交占地面积18.28万平方米。就价格来看，1月太原成交楼面地价2003元/平方米；2月为1961元/平方米，3月成交楼面地价3315元/平方米。
中原地产首席分析师表示，从土地市场的角度来看，不少房地产企业融资紧缩已逐渐影响到土地市场。全国一季度的土地成交受春节淡季影响，市场比较低迷。但从4月份开始，一线和二线城市的土地会持续升温，土地月交易额有望上升。而就太原市场来看，太原楼市长达一年多的量价下降，影响到房企拿地热情，优势地块供应严重不足，土地成交状况紧跟楼市态势不温不火。今年一季度，太原全城未举行过土地拍卖会，与楼市冷淡有很大关系。
住宅：市场量跌价涨
商品住宅的市场变动牵动着每一个购房者的心。
在供应方面，一组数据体现了市场的低迷：一季度，太原共下发33张预售证，其中，1月下发9张，批售住宅面积17.45万平方米，2月下发5张，均为保利和光尘樾项目预售，批售住宅面积6.51万平方米；3月下发19张，批售住宅面积30.29万平方米。
为快速回款，楼市及房企急于拿到预售证开售。但综合一季度的数据来看，一季度住宅整体供应量偏低。1月份市场开盘较少，以顺销为主，太原商品住宅各分类市场成交量均有下降，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价稳；再改市场成交量价均有明显下降，终改市场量价相对稳定，价格小幅上涨。
2月，受春节假期影响，太原商品住宅各分类市场成交量降幅大。其中，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价涨；再改市场成交价格涨幅明显；终改市场和首置首改市场成交价格微涨。住宅市场供应量环比下降94%，同比下降79%；成交量环比下降57%，同比上涨41%；成交均价11600元/平方米，环比上涨2%，同比下降5%。3月，太原商品住宅各分类市场成交量均有上涨，且涨幅较为显著，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量价齐升；再改市场成交量涨价稳，终改市场成交量上涨，成交价格小幅下降。
在成交方面，小店区由于供应量大稳坐成交榜首。1月，小店区为住宅市场主力供应区域，市场主力楼盘为东润禧悦城开盘、中海寰宇时代；万柏林区成交量全市排名第一，主力楼盘为红星天润、中海国际社区；尖草坪区首置首改类项目较多，带动整体价格下降，均价为8400元/平方米，代表楼盘以富力天禧城、恒大御景湾为主。
2月和3月，太原6城区的住宅成交量状况与1月相差不多。这当中，小店区依然为住宅市场为主力供求区域，供应成交双第一，供应主要受晶峰晓园、紫金熙悦顺推影响；成交主要受紫雲府、中海寰宇时代热销影响。尖草坪区楼市成交动力不足，楼价最低。
从商品住宅市场成交结构看，目前，太原成交主力集中在面积段80-100平方米、单价段800010000元/平方米和11000-12000元/平方米。
房价：住宅回暖是个未知数
进入4月，太原住宅成交价会不会按往年旺季惯例走高？业内看法不一。
乐居房产统计的房价变动情况显示，太原六城区的房价均有所上涨，但涨幅不大。在六城区当中，小店区房价最高，3月达到13446元/平方米；其次为晋源区和万柏林区，分别为12759元/平方米、12287元/平方米；杏花岭区、迎泽区3月房价为11485元/平方米、10358元/平方米；尖草坪区3月房价最低，为9583元/平方米。
对此，朗润智业相关人士分析，随着二季度到来，楼市涨跌仍然需要观望。目前，太原楼市政策并不明了，包括“万柏林区6类人才购房5万补贴”是否会延续还是未知数。其他城区的“人才限购政策”是否会有突破，这些因素都直接影响着楼市是否呈现出回暖趋势，是否能够延续。
2020年受疫情影响，太原楼市销售不佳。今年一季度已经结束，太原楼市量价状况能否回到2019年的同期水平，部分业内人士表示不乐观。“2021年，由房企主导的热点片区炒作，目标是推动销售。然而，因楼盘众多、房企降负债回款压力大等因素，多数楼盘一边在炒作片区，挖掘产品卖点；一边为收割客户，使劲打压价格，最后打破了‘好货不便宜 便宜没好货’的楼市传统营销定价逻辑，鲜有楼盘坚守‘保质保价’的定价策略。去年年底产生的降价边际效应，很难一时半会儿消除；而虚张声势、过度营销、无孔不入的渠道推广，不但没能提起业主的购房热情，反而让业主担心买了房就降价，掏钱更加谨慎。
对于众多房地产企业来说，特别是一些房源积压严重的企业，眼下没有足够的现金流支撑，可能会面临生存危机。面对这些问题，房企积极自救，尽快以合理的价格售出积压房源才是当务之急。而楼价能否依靠产品力竞争，在二季度快速进入合理的回暖升温轨道，有待观察。
商办：回暖迹象难觅
综合前3个月的数据来看，太原商办市场成交持续惨淡。尤其受春节影响，2月商办市场无供应，惨淡到最低点。
朗润智业数据显示，1月，商办市场各物业类型供求量均有下降，市场表现一般：公寓市场供应0.99万平方米，成交1.98万平方米，成交均价9500元/平方米。商业市场供应0.67万平方米，成交0.43万平方米，成交均价23700元/平方米。3月，商办市场中公寓、商业成交表现较好，公寓市场供应0.47万平方米，成交2.23万平方米，成交均价9900元/平方米，商业市场供应0.74万平方米，成交0.42万平方米，成交均价25200元/平方米。
在所有商办市场，写字楼则连续3个月无供应，1月成交0.09万平方米，主力成交项目为坤泽十里城、华宇百花谷等，成交均价10600元/平方米。2月成交0.005万平方米，成交项目为当代广场。成交均价8000元/平方米。
3月成交0.36万平方米，成交均价8100元/平方米。 https://t.cn/RJ2BoPz
#太原房地产##房地产##太原生活# 一季度，太原始终坚持“房住不炒”定位不变。从1月以来，全国多个城市地产调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”。
与此同时，太原抑投机、保刚需，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。
从市场方面来看，一季度，太原土地市场整体表现低迷，供应量走低、成交量小幅回升，房价也有小幅回升。坚持“房住不炒”两年，太原房地产市场进入平稳健康发展阶段。
政策：“房住不炒”政策持续
今年的太原楼市“稳”字当头。从全国层面来看，目前“十四五”规划已定调，中央坚持房住不炒，保证房地产市场平稳运行。
近期，涉及楼市各个环节的监管部门出台了一系列措施印证了上述观点：房地产贷款余额及个人住房贷款余额占比设置上限，进一步加强限贷政策，规范房地产交易行为；改进并加强物业管理水平及效能，规范个人出租房所得税征收制度，促进房屋租赁市场健康发展及物业服务机制平稳运行等等。
从太原宏观层面来看，政府推进房地产市场平稳健康发展的基调不变，规范房地产交易市场，进一步改善民生。今年一季度，对购房者影响最大的政策莫过于太原政府实行人才购房补贴，改善居民生活水平，减少居民购房压力，吸引人才落户太原。
此外，太原不断改善公积金提取机制，提高公积金管理效率，规范房地产市场。在农村宅基地方面，实行一户一宅，进一步实现了集体土地资源的合理配置，保护了使用权人的合法权益。在基建方面，加强城市社区养老服务设施布局，提高养老院服务质量，进一步完善民生机制；推进北城建设，提升城市形象，此外，街道改造的实行将进一步增强城市生机与活力，提高居民生活质量，带动城市发展；地铁的延伸，有利于城市的扩展和开发。
土地：供应成交连续3个月低迷
连续3个月，太原土地市场供应、成交持续低迷。
朗润智业统计的数据显示，从供应方面来看，一季度，太原供应14宗土地，其中，商住用地10宗，商业用地2宗，学校用地2宗，土地市场供应面积26.69万平方米；前3个月太原成交土地9宗，成交占地面积18.28万平方米。就价格来看，1月太原成交楼面地价2003元/平方米；2月为1961元/平方米，3月成交楼面地价3315元/平方米。
中原地产首席分析师表示，从土地市场的角度来看，不少房地产企业融资紧缩已逐渐影响到土地市场。全国一季度的土地成交受春节淡季影响，市场比较低迷。但从4月份开始，一线和二线城市的土地会持续升温，土地月交易额有望上升。而就太原市场来看，太原楼市长达一年多的量价下降，影响到房企拿地热情，优势地块供应严重不足，土地成交状况紧跟楼市态势不温不火。今年一季度，太原全城未举行过土地拍卖会，与楼市冷淡有很大关系。
住宅：市场量跌价涨
商品住宅的市场变动牵动着每一个购房者的心。
在供应方面，一组数据体现了市场的低迷：一季度，太原共下发33张预售证，其中，1月下发9张，批售住宅面积17.45万平方米，2月下发5张，均为保利和光尘樾项目预售，批售住宅面积6.51万平方米；3月下发19张，批售住宅面积30.29万平方米。
为快速回款，楼市及房企急于拿到预售证开售。但综合一季度的数据来看，一季度住宅整体供应量偏低。1月份市场开盘较少，以顺销为主，太原商品住宅各分类市场成交量均有下降，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价稳；再改市场成交量价均有明显下降，终改市场量价相对稳定，价格小幅上涨。
2月，受春节假期影响，太原商品住宅各分类市场成交量降幅大。其中，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价涨；再改市场成交价格涨幅明显；终改市场和首置首改市场成交价格微涨。住宅市场供应量环比下降94%，同比下降79%；成交量环比下降57%，同比上涨41%；成交均价11600元/平方米，环比上涨2%，同比下降5%。3月，太原商品住宅各分类市场成交量均有上涨，且涨幅较为显著，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量价齐升；再改市场成交量涨价稳，终改市场成交量上涨，成交价格小幅下降。
在成交方面，小店区由于供应量大稳坐成交榜首。1月，小店区为住宅市场主力供应区域，市场主力楼盘为东润禧悦城开盘、中海寰宇时代；万柏林区成交量全市排名第一，主力楼盘为红星天润、中海国际社区；尖草坪区首置首改类项目较多，带动整体价格下降，均价为8400元/平方米，代表楼盘以富力天禧城、恒大御景湾为主。
2月和3月，太原6城区的住宅成交量状况与1月相差不多。这当中，小店区依然为住宅市场为主力供求区域，供应成交双第一，供应主要受晶峰晓园、紫金熙悦顺推影响；成交主要受紫雲府、中海寰宇时代热销影响。尖草坪区楼市成交动力不足，楼价最低。
从商品住宅市场成交结构看，目前，太原成交主力集中在面积段80-100平方米、单价段800010000元/平方米和11000-12000元/平方米。
房价：住宅回暖是个未知数
进入4月，太原住宅成交价会不会按往年旺季惯例走高？业内看法不一。
乐居房产统计的房价变动情况显示，太原六城区的房价均有所上涨，但涨幅不大。在六城区当中，小店区房价最高，3月达到13446元/平方米；其次为晋源区和万柏林区，分别为12759元/平方米、12287元/平方米；杏花岭区、迎泽区3月房价为11485元/平方米、10358元/平方米；尖草坪区3月房价最低，为9583元/平方米。
对此，朗润智业相关人士分析，随着二季度到来，楼市涨跌仍然需要观望。目前，太原楼市政策并不明了，包括“万柏林区6类人才购房5万补贴”是否会延续还是未知数。其他城区的“人才限购政策”是否会有突破，这些因素都直接影响着楼市是否呈现出回暖趋势，是否能够延续。
2020年受疫情影响，太原楼市销售不佳。今年一季度已经结束，太原楼市量价状况能否回到2019年的同期水平，部分业内人士表示不乐观。“2021年，由房企主导的热点片区炒作，目标是推动销售。然而，因楼盘众多、房企降负债回款压力大等因素，多数楼盘一边在炒作片区，挖掘产品卖点；一边为收割客户，使劲打压价格，最后打破了‘好货不便宜 便宜没好货’的楼市传统营销定价逻辑，鲜有楼盘坚守‘保质保价’的定价策略。去年年底产生的降价边际效应，很难一时半会儿消除；而虚张声势、过度营销、无孔不入的渠道推广，不但没能提起业主的购房热情，反而让业主担心买了房就降价，掏钱更加谨慎。
对于众多房地产企业来说，特别是一些房源积压严重的企业，眼下没有足够的现金流支撑，可能会面临生存危机。面对这些问题，房企积极自救，尽快以合理的价格售出积压房源才是当务之急。而楼价能否依靠产品力竞争，在二季度快速进入合理的回暖升温轨道，有待观察。
商办：回暖迹象难觅
综合前3个月的数据来看，太原商办市场成交持续惨淡。尤其受春节影响，2月商办市场无供应，惨淡到最低点。
朗润智业数据显示，1月，商办市场各物业类型供求量均有下降，市场表现一般：公寓市场供应0.99万平方米，成交1.98万平方米，成交均价9500元/平方米。商业市场供应0.67万平方米，成交0.43万平方米，成交均价23700元/平方米。3月，商办市场中公寓、商业成交表现较好，公寓市场供应0.47万平方米，成交2.23万平方米，成交均价9900元/平方米，商业市场供应0.74万平方米，成交0.42万平方米，成交均价25200元/平方米。
在所有商办市场，写字楼则连续3个月无供应，1月成交0.09万平方米，主力成交项目为坤泽十里城、华宇百花谷等，成交均价10600元/平方米。2月成交0.005万平方米，成交项目为当代广场。成交均价8000元/平方米。
3月成交0.36万平方米，成交均价8100元/平方米。 https://t.cn/RJ2BoPz
【接受凤凰卫视专访，畅谈楼市前景】
赴香港凤凰卫视接受专访，探讨中国楼市近期变化. 成因及其前景。
Q1.2月份一线城市新建住宅和二手住宅分别涨4.8%和10.8%，是否已经出现楼市过热？怎么理解楼市再度升温的原因？
A. 何止二月? 其实是延续始于去年五月的走势。 在70个大中城市方面，2020年12月有42城房价环比上涨，2021年1月达53个，2月56个城市。
二手房不遑多让，2020年12月上涨城市38个，2021年1月达49个城市，2月增加至55个城市, 均节节走高。
尤其特殊的是: 历史上首次出现北上广深二月份二手房价环比涨幅排前四。
楼市升温原因错综复杂，有美国疯狂印钞的通涨预期，有地方政府财政需要，更有消费者对后续经济发展的悲观预判，当然，楼市消费趋于区域集中，亦是原因之一......。
Q2.近期一线城市严查经营贷违规流入房地产，部份城市也上调银行房贷比例，2月中央更发布“两集中”措施，这些措施能否稳定楼市？
A:四个方位联合出击:
一. 2020年12月11日“三道红线”-房产供应方;
二. 12月底对银行的房地产放贷规模进行管控-房贷供应方;
三. 全年限三次集中发布出让公告、集中组织出让活动-土地供应方;
四. 3月严查经营贷等流入楼市-房产需求方。
不存在能否稳定楼市的问题，效果不彰，加码就是..... 。
Q3.内地将继续深化户籍制度改革，推进农业转移人口市民化，这对各类型城市的楼市需求将带来怎样的影响？
A.早在"十三五"时期中央便提出城市群发展，这说明相当比例的非卫星城将被边缘化，城市落户的放宽将对这些城市形成致命打击，不要看70个大中城市房价表现喜人，更多的三线以下城市岌岌可危........。
赴香港凤凰卫视接受专访，探讨中国楼市近期变化. 成因及其前景。
Q1.2月份一线城市新建住宅和二手住宅分别涨4.8%和10.8%，是否已经出现楼市过热？怎么理解楼市再度升温的原因？
A. 何止二月? 其实是延续始于去年五月的走势。 在70个大中城市方面，2020年12月有42城房价环比上涨，2021年1月达53个，2月56个城市。
二手房不遑多让，2020年12月上涨城市38个，2021年1月达49个城市，2月增加至55个城市, 均节节走高。
尤其特殊的是: 历史上首次出现北上广深二月份二手房价环比涨幅排前四。
楼市升温原因错综复杂，有美国疯狂印钞的通涨预期，有地方政府财政需要，更有消费者对后续经济发展的悲观预判，当然，楼市消费趋于区域集中，亦是原因之一......。
Q2.近期一线城市严查经营贷违规流入房地产，部份城市也上调银行房贷比例，2月中央更发布“两集中”措施，这些措施能否稳定楼市？
A:四个方位联合出击:
一. 2020年12月11日“三道红线”-房产供应方;
二. 12月底对银行的房地产放贷规模进行管控-房贷供应方;
三. 全年限三次集中发布出让公告、集中组织出让活动-土地供应方;
四. 3月严查经营贷等流入楼市-房产需求方。
不存在能否稳定楼市的问题，效果不彰，加码就是..... 。
Q3.内地将继续深化户籍制度改革，推进农业转移人口市民化，这对各类型城市的楼市需求将带来怎样的影响？
A.早在"十三五"时期中央便提出城市群发展，这说明相当比例的非卫星城将被边缘化，城市落户的放宽将对这些城市形成致命打击，不要看70个大中城市房价表现喜人，更多的三线以下城市岌岌可危........。
【《全国监理工程师职业资格考试大纲》正式公布】日前，住建部公布《全国监理工程师职业资格考试大纲》。其中，基础科目有两个，即：建设工程监理基本理论和相关法规、建设工程合同管理；土木建筑工程专业科目有两个，即：建设工程目标控制、建设工程监理案例分析。
具体大纲如下：
基础科目1：
建设工程监理基本理论和相关法规
考试目的
测查考生掌握建设工程监理基本理论和相关法规的程度，以及理论联系实际的能力。
考试内容
一、建设工程监理制度
1.建设工程监理的性质
2.建设工程监理的法律地位和责任
3.建设工程监理相关制度
二、工程建设程序及组织实施模式
1.工程建设程序
2.全过程工程咨询
3.工程总承包
三、建设工程监理相关法规政策及标准
1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》第三编合同、《中华人民共和国安全生产法》相关内容
2.《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《生产安全事故报告和调查处理条例》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《必须招标的工程项目规定》《监理工程师职业资格制度规定》《监理工程师职业资格考试实施办法》相关内容
3.《建设工程监理规范》主要内容
四、工程监理企业与监理工程师
1.工程监理企业组织形式和经营活动准则
2.监理工程师资格考试和注册
3.监理工程师执业和继续教育
4.监理工程师职业道德
五、建设工程监理招投标与合同管理
1.建设工程监理招标方式、程序和评标方法
2.建设工程监理投标工作内容和策略
3.建设工程监理费用计取方法
4.建设工程监理合同管理
六、建设工程监理组织
1.建设工程监理委托方式、实施程序和原则
2.项目监理机构及其人员职责
七、监理规划与监理实施细则
1.监理规划的编写、主要内容和报审
2.监理实施细则的编写、主要内容和报审
八、建设工程监理工作内容和主要方式
1.建设工程监理工作内容
2.建设工程监理主要方式
3.建设工程监理信息化
九、建设工程监理文件资料管理
1.建设工程监理基本表式及主要文件资料
2.建设工程监理文件资料管理职责和要求
十、建设工程项目管理服务
1.项目管理知识体系
2.建设工程风险管理
3.建设工程勘察、设计、保修阶段服务内容
4.建设工程监理与项目管理一体化
5.建设工程项目全过程集成化管理
十一、国际工程咨询与组织实施模式
1.国际工程咨询
2.国际工程组织实施模式
基础科目2：
建设工程合同管理
考试目的
测查考生掌握建设工程合同管理知识的程度，以及解决合同管理实际问题的能力。
考试内容
一、建设工程合同管理法律制度
1.合同管理任务和方法
2.合同管理相关法律基础
3.合同担保
4.工程保险
二、建设工程勘察设计招标
1.工程勘察设计招标特征及方式
2.工程勘察设计招标主要工作内容
3.工程勘察设计开标和评标
三、建设工程施工招标及工程总承包招标
1.工程施工招标方式和程序
2.工程施工投标人资格审查
3.工程施工评标办法
4.工程总承包招标
四、建设工程材料设备采购招标
1.材料设备采购招标特点及报价方式
2.材料采购招标
3.设备采购招标
五、建设工程勘察设计合同管理
1.工程勘察合同订立和履行管理
2.工程设计合同订立和履行管理
六、建设工程施工合同管理
1.施工合同标准文本
2.施工合同有关各方管理职责
3.施工合同订立
4.施工合同履行管理
七、建设工程总承包合同管理
1.工程总承包合同特点
2.工程总承包合同有关各方管理职责
3.工程总承包合同订立
4.工程总承包合同履行管理
八、建设工程材料设备采购合同管理
1.材料设备采购合同特点
2.材料设备采购合同分类
3.材料采购合同履行管理
4.设备采购合同履行管理
九、国际工程常用合同条件
1.FIDIC施工合同条件
2.FIDIC设计采购施工（EPC）合同条件
3.NEC工程施工合同（ECC）及合作伙伴管理
4.AIA系列合同及CM和IPD合同模式
土木建筑工程专业科目1：
建设工程目标控制
考试目的
测查考生对建设工程质量投资进度三大目标控制知识的掌握程度，以及解决实际问题的能力。
考试内容
一、建设工程质量管理制度和责任体系
1.工程质量形成过程和影响因素
2.工程质量控制原则
3.工程质量管理制度
4.工程参建各方质量责任和义务
二、ISO质量管理体系及卓越绩效模式
1.ISO质量管理体系构成和质量管理原则
2.工程监理单位质量管理体系的建立和实施
3.卓越绩效模式
三、建设工程质量统计分析和试验检测方法
1.工程质量统计分析方法
2.工程质量主要试验检测方法
四、建设工程勘察设计阶段质量管理
1.工程勘察阶段质量管理
2.初步设计阶段质量管理
3.施工图设计阶段质量管理
五、建设工程施工质量控制和安全生产管理
1.施工质量控制依据和工作程序
2.施工准备阶段质量控制
3.施工过程质量控制
4.安全生产的监理行为和现场控制
5.危险性较大的分部分项工程施工安全管理
六、建设工程施工质量验收和保修
1.建筑工程施工质量验收
2.城市轨道交通工程施工质量验收
3.工程质量保修管理
七、建设工程质量缺陷及事故处理
1.工程质量缺陷及处理
2.工程质量事故等级划分及处理
八、设备采购和监造质量控制
1.设备采购质量控制
2.设备监造质量控制
九、建设工程投资控制措施和任务
1.工程项目投资特点
2.投资控制目标和措施
3.投资控制主要任务
十、建设工程投资构成
1.建筑安装工程费用组成和计算
2.设备、工器具购置费用组成和计算
3.工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算
十一、建设工程项目投融资
1.项目资本金制度
2.项目资金筹措渠道和方式
3.资金成本
4.项目融资特点、程序和主要方式
十二、建设工程决策阶段投资控制
1.可行性研究依据和内容
2.资金时间价值
3.投资估算
4.财务和经济分析
十三、建设工程设计阶段投资控制
1.设计方案评选内容和方法
2.价值工程及其应用
3.设计概算编制和审查
4.施工图预算编制和审查
十四、建设工程施工招标阶段投资控制
1.招标控制价编制
2.投标报价审核
3.合同计价方式
4.合同价款约定内容
十五、建设工程施工阶段投资控制
1.资金使用计划编制
2.工程计量
3.合同价款调整
4.工程变更价款确定
5.索赔类型和索赔费用计算
6.预付款、安全文明施工费和进度款支付
7.竣工结算、质量保证金和最终结清
8.投资偏差分析
十六、建设工程进度控制计划体系、措施和任务
1.工程进度影响因素
2.工程进度目标论证
3.工程进度计划体系
4.工程进度计划表示方法和编制程序
5.工程进度控制措施和任务
十七、流水施工
1.组织施工方式及特点
2.流水施工参数
3.固定节拍、成倍节拍流水施工特点及流水施工工期计算方法
4.非节奏流水施工特点、流水步距及流水施工工期计算方法
十八、工程网络计划技术
1.双代号、单代号网络图绘制规则和绘制方法
2.网络计划时间参数计算
3.关键线路和关键工作确定
4.双代号时标网络计划绘制和应用
5.工程网络计划优化
6.单代号搭接网络计划和多级网络计划
十九、建设工程进度计划实施中的监测与调整
1.实际进度监测与调整系统过程
2.实际进度与计划进度比较方法（横道图、S曲线、前锋线）
3.进度计划调整方法
二十、建设工程设计阶段进度控制
1.设计进度影响因素
2.设计进度监控工作内容
二十一、建设工程施工阶段进度控制
1.施工阶段进度控制目标确定
2.施工进度计划编制和审查
3.施工进度控制工作内容
4.施工进度计划调整方法及相应措施
5.工程延期事件处理程序、原则和方法
6.物资供应计划及编制方法
7.物资供应进度控制工作内容
土木建筑工程专业科目2：
建设工程监理案例分析
考试目的
测查考生运用建设工程监理基本知识和实践经验，分析解决建设工程监理工作实际问题的综合能力。
考试内容
1.建设工程监理招标和投标
2.建设工程监理合同管理
3.建设工程监理组织
4.监理规划和监理实施细则
5.建设工程目标控制内容和主要方式
6.建设工程安全生产管理的监理工作
7.建设工程监理文件资料管理
8.建设工程风险管理
9.建设工程施工招标
10.建设工程施工合同订立
11.建设工程施工合同履行管理
12.工程变更、索赔管理
13.设备采购合同履行管理
14.工程参建各方质量责任和义务
15.施工阶段质量控制
16.工程质量缺陷和事故处理
17.工程施工质量验收
18.工程质量试验检测方法
19.工程质量统计分析方法应用
20.建筑安装工程费用项目组成及计算
21.合同价款确定和调整
22.合同价款支付、竣工结算
23.投资偏差分析
24.流水施工进度计划
25.关键线路和关键工作确定
26.网络计划中时差分析和利用
27.网络计划工期优化及计划调整
28.双代号时标网络计划应用
29.实际进度与计划进度比较方法
30.工程延期时间确定
31.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国民法典》第三编合同、《中华人民共和国招标投标法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《生产安全事故报告和调查处理条例》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》《建设工程监理规范》《建设工程监理合同（示范文本）》《建设工程施工合同（示范文本）》的应用
具体大纲如下：
基础科目1：
建设工程监理基本理论和相关法规
考试目的
测查考生掌握建设工程监理基本理论和相关法规的程度，以及理论联系实际的能力。
考试内容
一、建设工程监理制度
1.建设工程监理的性质
2.建设工程监理的法律地位和责任
3.建设工程监理相关制度
二、工程建设程序及组织实施模式
1.工程建设程序
2.全过程工程咨询
3.工程总承包
三、建设工程监理相关法规政策及标准
1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》第三编合同、《中华人民共和国安全生产法》相关内容
2.《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《生产安全事故报告和调查处理条例》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《必须招标的工程项目规定》《监理工程师职业资格制度规定》《监理工程师职业资格考试实施办法》相关内容
3.《建设工程监理规范》主要内容
四、工程监理企业与监理工程师
1.工程监理企业组织形式和经营活动准则
2.监理工程师资格考试和注册
3.监理工程师执业和继续教育
4.监理工程师职业道德
五、建设工程监理招投标与合同管理
1.建设工程监理招标方式、程序和评标方法
2.建设工程监理投标工作内容和策略
3.建设工程监理费用计取方法
4.建设工程监理合同管理
六、建设工程监理组织
1.建设工程监理委托方式、实施程序和原则
2.项目监理机构及其人员职责
七、监理规划与监理实施细则
1.监理规划的编写、主要内容和报审
2.监理实施细则的编写、主要内容和报审
八、建设工程监理工作内容和主要方式
1.建设工程监理工作内容
2.建设工程监理主要方式
3.建设工程监理信息化
九、建设工程监理文件资料管理
1.建设工程监理基本表式及主要文件资料
2.建设工程监理文件资料管理职责和要求
十、建设工程项目管理服务
1.项目管理知识体系
2.建设工程风险管理
3.建设工程勘察、设计、保修阶段服务内容
4.建设工程监理与项目管理一体化
5.建设工程项目全过程集成化管理
十一、国际工程咨询与组织实施模式
1.国际工程咨询
2.国际工程组织实施模式
基础科目2：
建设工程合同管理
考试目的
测查考生掌握建设工程合同管理知识的程度，以及解决合同管理实际问题的能力。
考试内容
一、建设工程合同管理法律制度
1.合同管理任务和方法
2.合同管理相关法律基础
3.合同担保
4.工程保险
二、建设工程勘察设计招标
1.工程勘察设计招标特征及方式
2.工程勘察设计招标主要工作内容
3.工程勘察设计开标和评标
三、建设工程施工招标及工程总承包招标
1.工程施工招标方式和程序
2.工程施工投标人资格审查
3.工程施工评标办法
4.工程总承包招标
四、建设工程材料设备采购招标
1.材料设备采购招标特点及报价方式
2.材料采购招标
3.设备采购招标
五、建设工程勘察设计合同管理
1.工程勘察合同订立和履行管理
2.工程设计合同订立和履行管理
六、建设工程施工合同管理
1.施工合同标准文本
2.施工合同有关各方管理职责
3.施工合同订立
4.施工合同履行管理
七、建设工程总承包合同管理
1.工程总承包合同特点
2.工程总承包合同有关各方管理职责
3.工程总承包合同订立
4.工程总承包合同履行管理
八、建设工程材料设备采购合同管理
1.材料设备采购合同特点
2.材料设备采购合同分类
3.材料采购合同履行管理
4.设备采购合同履行管理
九、国际工程常用合同条件
1.FIDIC施工合同条件
2.FIDIC设计采购施工（EPC）合同条件
3.NEC工程施工合同（ECC）及合作伙伴管理
4.AIA系列合同及CM和IPD合同模式
土木建筑工程专业科目1：
建设工程目标控制
考试目的
测查考生对建设工程质量投资进度三大目标控制知识的掌握程度，以及解决实际问题的能力。
考试内容
一、建设工程质量管理制度和责任体系
1.工程质量形成过程和影响因素
2.工程质量控制原则
3.工程质量管理制度
4.工程参建各方质量责任和义务
二、ISO质量管理体系及卓越绩效模式
1.ISO质量管理体系构成和质量管理原则
2.工程监理单位质量管理体系的建立和实施
3.卓越绩效模式
三、建设工程质量统计分析和试验检测方法
1.工程质量统计分析方法
2.工程质量主要试验检测方法
四、建设工程勘察设计阶段质量管理
1.工程勘察阶段质量管理
2.初步设计阶段质量管理
3.施工图设计阶段质量管理
五、建设工程施工质量控制和安全生产管理
1.施工质量控制依据和工作程序
2.施工准备阶段质量控制
3.施工过程质量控制
4.安全生产的监理行为和现场控制
5.危险性较大的分部分项工程施工安全管理
六、建设工程施工质量验收和保修
1.建筑工程施工质量验收
2.城市轨道交通工程施工质量验收
3.工程质量保修管理
七、建设工程质量缺陷及事故处理
1.工程质量缺陷及处理
2.工程质量事故等级划分及处理
八、设备采购和监造质量控制
1.设备采购质量控制
2.设备监造质量控制
九、建设工程投资控制措施和任务
1.工程项目投资特点
2.投资控制目标和措施
3.投资控制主要任务
十、建设工程投资构成
1.建筑安装工程费用组成和计算
2.设备、工器具购置费用组成和计算
3.工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算
十一、建设工程项目投融资
1.项目资本金制度
2.项目资金筹措渠道和方式
3.资金成本
4.项目融资特点、程序和主要方式
十二、建设工程决策阶段投资控制
1.可行性研究依据和内容
2.资金时间价值
3.投资估算
4.财务和经济分析
十三、建设工程设计阶段投资控制
1.设计方案评选内容和方法
2.价值工程及其应用
3.设计概算编制和审查
4.施工图预算编制和审查
十四、建设工程施工招标阶段投资控制
1.招标控制价编制
2.投标报价审核
3.合同计价方式
4.合同价款约定内容
十五、建设工程施工阶段投资控制
1.资金使用计划编制
2.工程计量
3.合同价款调整
4.工程变更价款确定
5.索赔类型和索赔费用计算
6.预付款、安全文明施工费和进度款支付
7.竣工结算、质量保证金和最终结清
8.投资偏差分析
十六、建设工程进度控制计划体系、措施和任务
1.工程进度影响因素
2.工程进度目标论证
3.工程进度计划体系
4.工程进度计划表示方法和编制程序
5.工程进度控制措施和任务
十七、流水施工
1.组织施工方式及特点
2.流水施工参数
3.固定节拍、成倍节拍流水施工特点及流水施工工期计算方法
4.非节奏流水施工特点、流水步距及流水施工工期计算方法
十八、工程网络计划技术
1.双代号、单代号网络图绘制规则和绘制方法
2.网络计划时间参数计算
3.关键线路和关键工作确定
4.双代号时标网络计划绘制和应用
5.工程网络计划优化
6.单代号搭接网络计划和多级网络计划
十九、建设工程进度计划实施中的监测与调整
1.实际进度监测与调整系统过程
2.实际进度与计划进度比较方法（横道图、S曲线、前锋线）
3.进度计划调整方法
二十、建设工程设计阶段进度控制
1.设计进度影响因素
2.设计进度监控工作内容
二十一、建设工程施工阶段进度控制
1.施工阶段进度控制目标确定
2.施工进度计划编制和审查
3.施工进度控制工作内容
4.施工进度计划调整方法及相应措施
5.工程延期事件处理程序、原则和方法
6.物资供应计划及编制方法
7.物资供应进度控制工作内容
土木建筑工程专业科目2：
建设工程监理案例分析
考试目的
测查考生运用建设工程监理基本知识和实践经验，分析解决建设工程监理工作实际问题的综合能力。
考试内容
1.建设工程监理招标和投标
2.建设工程监理合同管理
3.建设工程监理组织
4.监理规划和监理实施细则
5.建设工程目标控制内容和主要方式
6.建设工程安全生产管理的监理工作
7.建设工程监理文件资料管理
8.建设工程风险管理
9.建设工程施工招标
10.建设工程施工合同订立
11.建设工程施工合同履行管理
12.工程变更、索赔管理
13.设备采购合同履行管理
14.工程参建各方质量责任和义务
15.施工阶段质量控制
16.工程质量缺陷和事故处理
17.工程施工质量验收
18.工程质量试验检测方法
19.工程质量统计分析方法应用
20.建筑安装工程费用项目组成及计算
21.合同价款确定和调整
22.合同价款支付、竣工结算
23.投资偏差分析
24.流水施工进度计划
25.关键线路和关键工作确定
26.网络计划中时差分析和利用
27.网络计划工期优化及计划调整
28.双代号时标网络计划应用
29.实际进度与计划进度比较方法
30.工程延期时间确定
31.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国民法典》第三编合同、《中华人民共和国招标投标法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《生产安全事故报告和调查处理条例》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》《建设工程监理规范》《建设工程监理合同（示范文本）》《建设工程施工合同（示范文本）》的应用
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