【浙江（义乌）国家标准技术审评中心揭牌】#区县连线# 浙江（义乌）国家标准技术审评中心由国家市场监督管理总局、浙江省市场监督管理局、义乌市人民政府三方合作共建，受国家标准技术审评中心委托，开展国家标准技术审评业务。义乌市市场监管局将通过选调和外聘的方式组建50人的队伍来支撑该中心的审评工作。浙江（义乌）国家标准技术审评中心的揭牌，标志着中心进入正式运营阶段，中心将进一步集聚标准化服务资源和智力资源，对推动浙江省国家标准化综合改革试点和浙江标准化服务业的发展，助力义乌建设“标准城市”有重大意义。
【全市总动员打造城市信用名片】连日来，以诚信建设为内容的大型接力活动在我市各区县的街道社区、大型广场、学校不断掀起高潮。此次“诚信建设万里行西宁站”接力活动，充分展示了我市诚信建设阶段性成果，对社会信用体系建设、打造“城市信用名片”起到积极推进作用。
按照党中央国务院和省委省政府关于信用体系建设的决策部署，我市自开展社会信用体系建设以来，市委、市政府高度重视，将其作为打造城市品牌、优化发展环境、创建文明城市的重要抓手，开拓创新、扎实推进，“诚信西宁”建设取得阶段性成果，为加快打造绿色发展样板城市发挥了积极作用。
根据国家发展改革委《关于进一步开展“诚信建设万里行”相关活动的通知》发布的“诚信建设万里行”城市路线图，西宁市作为国家指定的“诚信建设万里行”接力城市，于5月20日至26日开展了“诚信建设万里行”接力活动。
为认真开展好此次接力宣传活动，西宁市及早谋划，精心筹备，制定方案。连日来，相继举办了诚信建设“进机关、进学校、进社区等”宣传、“万企承诺”、信用修复培训等活动，并进行诚信典型颁奖授牌，创建诚信示范街区等，广泛发动单位、企业和个人参与诚信建设，全面宣传信用体系建设成效和诚实守信典型。
以诚信建设万里行接力活动为契机，西宁市将继续全面开展诚实信用体系建设，引导和规范社会信用行为，提高社会信用管理水平，营造“知信、用信、守信”的信用环境。
弘扬东区诚信正能量
一直以来，城东区以培育和践行社会主义核心价值观为根本，高度重视诚信建设工作，以打造诚信东区为目标，以创建全国文明城市为契机，全面提升市民诚信意识，推动诚信东区建设。
5月23日，城东区组织辖区韵家口镇、清真巷办事处等辖区单位在湟光义乌门口开展了“诚信万里行”集体宣传活动。
活动通过布置宣传展板、发放宣传资料、现场解答群众疑问、发放诚信建设倡议书等多种形式，进一步提高了市民的诚信意识，引导全社会恪守承诺，从身边小事做起，从本职工作做起，争做诚信个人，争创诚信企业，营造了共建诚信文化、共塑诚信形象、共创诚信东区的浓厚氛围。
让诚信在西区生根发芽
为进一步推动城西区信用体系建设工作，提高广大居民对诚信建设的知晓率，营造“知信、用信、守信”的良好社会氛围，5月21日，城西区在文亭巷社区组织开展“诚信你我·幸福西区-诚信建设进社区”主题宣传活动。
活动现场，通过文艺演出、发放诚信倡议书、宣传册等形式，广泛宣传国家、省市区信用体系相关知识。同时还展出西区诚信道德模范典型事迹，生动形象地让诚信理念入脑入心，增强居民诚信意识，让诚信在西区“生根发芽”。
推动诚信建设共建信用北区
为进一步推进城北区社会信用体系建设，配合西宁市开展“诚信万里行”宣传进街道活动，5月23日下午，城北区 “诚信万里行”——城北区信用知识专题讲座在朝阳街道办事处开讲，辖区企业代表、村（社区）群众等参加本次活动。
本次讲座特邀青海省信用办牛红伟老师讲解了有关社会信用体系建设的基础知识、法律法规、典型案例，区市场监督管理局工作人员还讲解了企业诚信、企业年报及企业纳入异常名录的处理等内容。通过这次活动的开展，加大了城北区诚信建设的宣传教育力度，积极展示了工作成果，提高了社会认知度，让信用意识深入人心。
弘扬诚信精神建设诚信中区
5月24日上午，城中区“诚信建设万里行暨信用中区·美好生活”主题宣传活动在莫家街综合农贸市场小广场拉开序幕。活动通过发放诚信知识宣传单和手册、开展诚信现场咨询、播放诚信宣传音频等形式开展宣传，大力弘扬重信践诺的传统美德，积极倡导诚实守信的价值准则，努力营造信用为本、履约践诺的良好社会风尚。通过此次宣传活动，大力营造了“知信、用信、守信”的良好氛围，进一步增强了群众对诚信的理解和认识，牢固树立了“守信者一路畅通，失信者寸步难行”的意识，进一步强化了广大居民的诚信意识和守法意识，为全面推进中区诚信建设奠定坚实基础。
让大通老百姓知信守信用信
“厚植社会主义核心价值观，引领全社会诚实守信风尚”。按照西宁市下发的“诚信建设万里行西宁站”接力活动实施方案相关要求，大通县结合扫黑除恶和全省科技活动宣传周在城关镇佰胜社区组织开展诚信建设进社区活动。该县各单位通过精心准备，制作了宣传展板、折页、横幅，并讲解了信用知识，解读了诚信联合激励和失信联合惩戒制度等信用政策。
通过丰富多彩的宣传活动，加强了参与单位人员的诚信业务素养，让老百姓对于“知信、守信、用信”有了更为直观和生动的认识。此次活动为县经济社会发展和下一步社会信用体系建设工作奠定了坚实的基础。
诚信建设走进湟源社区
为提高全县信用建设能力和水平，营造建设“诚信湟源”的良好氛围，5月21日，湟源县在县委党校举办“诚信建设万里行”专题培训，组织城关镇西大街社区、西关街社区开展“诚信建设万里行”宣讲活动。
省公共信用信息中心牛红伟就《青海省社会信用体系建设》内容作了专题讲座，提高了该县各级各部门对社会信用体系建设工作重要性的认识，对做好信用体系建设工作具有重要指导意义。牛红伟还在西大街社区为居民作了社会信用知识讲座，就辖区群众普遍关注的征信热点问题等内容进行了解答，让群众了解了个人信用等相关金融知识，进一步提高了社区商户守法经营的自觉性，为营造安全健康、和谐有序的消费环境提供了有力保障。
争做信用湟中的践行者
5月24日，湟中县在县城文化广场组织开展了诚信建设进社区活动，该县20余家单位参加了宣传活动。活动主题为“以诚信促社会发展，用文明奏湟中新篇”，活动通过发放倡议书、展板宣传、散发宣传资料、信用问题解答及咨询等方式进行。倡议书主要呼吁居民作为“信用湟中”的创造者和“信用湟中”的受益者，积极倡导诚实守信的社会风尚和行为准则，从自身做起、从现在做起，增强诚信建设，争做“信用湟中”的倡导者；树立诚信观念，争做“信用湟中”的践行者；弘扬诚信文化，争做“信用湟中”的传播者，进而为“信用湟中”建设出一份力、献一份光，共建诚信文化、共塑诚信形象、共创诚信湟中。
广大市民积极参与诚信建设
“诚信从我做起，尊敬师长、孝敬父母，内诚于心，外信于人”。为进一步加强学校精神文明建设，加强广大师生的思想道德建设，使诚信观念深入人心， 5月22日，昆仑中学开展了“创建诚信校园、争做诚信师生”主题宣传教育系列活动，通过主题演讲、主题班会等，向广大教师、学生传播诚信理念，将诚实守信意识深植于老师和学生们心中。
5月23日，市法院组织举行失信主体信用修复培训，对50多名失信被执行人讲解国家、省上关于联合惩戒失信被执行人的法律法规文件以及修复信用具体方法等，提高失信被执行人对诚信重要性的认识，促使自觉增强其信用管理。
5月22日上午，市工商联组织会员企业参加了全市“诚信建设万里行”集中宣传活动，传播诚实守信正能量，提高市民的诚信意识，让市民了解信用体系建设的各项政策措施，进一步加深了市民对信用建设的认知，动员广大市民积极参与到全市信用体系建设工作中来，为建设“诚信西宁”贡献自己的一份力量。
按照党中央国务院和省委省政府关于信用体系建设的决策部署，我市自开展社会信用体系建设以来，市委、市政府高度重视，将其作为打造城市品牌、优化发展环境、创建文明城市的重要抓手，开拓创新、扎实推进，“诚信西宁”建设取得阶段性成果，为加快打造绿色发展样板城市发挥了积极作用。
根据国家发展改革委《关于进一步开展“诚信建设万里行”相关活动的通知》发布的“诚信建设万里行”城市路线图，西宁市作为国家指定的“诚信建设万里行”接力城市，于5月20日至26日开展了“诚信建设万里行”接力活动。
为认真开展好此次接力宣传活动，西宁市及早谋划，精心筹备，制定方案。连日来，相继举办了诚信建设“进机关、进学校、进社区等”宣传、“万企承诺”、信用修复培训等活动，并进行诚信典型颁奖授牌，创建诚信示范街区等，广泛发动单位、企业和个人参与诚信建设，全面宣传信用体系建设成效和诚实守信典型。
以诚信建设万里行接力活动为契机，西宁市将继续全面开展诚实信用体系建设，引导和规范社会信用行为，提高社会信用管理水平，营造“知信、用信、守信”的信用环境。
弘扬东区诚信正能量
一直以来，城东区以培育和践行社会主义核心价值观为根本，高度重视诚信建设工作，以打造诚信东区为目标，以创建全国文明城市为契机，全面提升市民诚信意识，推动诚信东区建设。
5月23日，城东区组织辖区韵家口镇、清真巷办事处等辖区单位在湟光义乌门口开展了“诚信万里行”集体宣传活动。
活动通过布置宣传展板、发放宣传资料、现场解答群众疑问、发放诚信建设倡议书等多种形式，进一步提高了市民的诚信意识，引导全社会恪守承诺，从身边小事做起，从本职工作做起，争做诚信个人，争创诚信企业，营造了共建诚信文化、共塑诚信形象、共创诚信东区的浓厚氛围。
让诚信在西区生根发芽
为进一步推动城西区信用体系建设工作，提高广大居民对诚信建设的知晓率，营造“知信、用信、守信”的良好社会氛围，5月21日，城西区在文亭巷社区组织开展“诚信你我·幸福西区-诚信建设进社区”主题宣传活动。
活动现场，通过文艺演出、发放诚信倡议书、宣传册等形式，广泛宣传国家、省市区信用体系相关知识。同时还展出西区诚信道德模范典型事迹，生动形象地让诚信理念入脑入心，增强居民诚信意识，让诚信在西区“生根发芽”。
推动诚信建设共建信用北区
为进一步推进城北区社会信用体系建设，配合西宁市开展“诚信万里行”宣传进街道活动，5月23日下午，城北区 “诚信万里行”——城北区信用知识专题讲座在朝阳街道办事处开讲，辖区企业代表、村（社区）群众等参加本次活动。
本次讲座特邀青海省信用办牛红伟老师讲解了有关社会信用体系建设的基础知识、法律法规、典型案例，区市场监督管理局工作人员还讲解了企业诚信、企业年报及企业纳入异常名录的处理等内容。通过这次活动的开展，加大了城北区诚信建设的宣传教育力度，积极展示了工作成果，提高了社会认知度，让信用意识深入人心。
弘扬诚信精神建设诚信中区
5月24日上午，城中区“诚信建设万里行暨信用中区·美好生活”主题宣传活动在莫家街综合农贸市场小广场拉开序幕。活动通过发放诚信知识宣传单和手册、开展诚信现场咨询、播放诚信宣传音频等形式开展宣传，大力弘扬重信践诺的传统美德，积极倡导诚实守信的价值准则，努力营造信用为本、履约践诺的良好社会风尚。通过此次宣传活动，大力营造了“知信、用信、守信”的良好氛围，进一步增强了群众对诚信的理解和认识，牢固树立了“守信者一路畅通，失信者寸步难行”的意识，进一步强化了广大居民的诚信意识和守法意识，为全面推进中区诚信建设奠定坚实基础。
让大通老百姓知信守信用信
“厚植社会主义核心价值观，引领全社会诚实守信风尚”。按照西宁市下发的“诚信建设万里行西宁站”接力活动实施方案相关要求，大通县结合扫黑除恶和全省科技活动宣传周在城关镇佰胜社区组织开展诚信建设进社区活动。该县各单位通过精心准备，制作了宣传展板、折页、横幅，并讲解了信用知识，解读了诚信联合激励和失信联合惩戒制度等信用政策。
通过丰富多彩的宣传活动，加强了参与单位人员的诚信业务素养，让老百姓对于“知信、守信、用信”有了更为直观和生动的认识。此次活动为县经济社会发展和下一步社会信用体系建设工作奠定了坚实的基础。
诚信建设走进湟源社区
为提高全县信用建设能力和水平，营造建设“诚信湟源”的良好氛围，5月21日，湟源县在县委党校举办“诚信建设万里行”专题培训，组织城关镇西大街社区、西关街社区开展“诚信建设万里行”宣讲活动。
省公共信用信息中心牛红伟就《青海省社会信用体系建设》内容作了专题讲座，提高了该县各级各部门对社会信用体系建设工作重要性的认识，对做好信用体系建设工作具有重要指导意义。牛红伟还在西大街社区为居民作了社会信用知识讲座，就辖区群众普遍关注的征信热点问题等内容进行了解答，让群众了解了个人信用等相关金融知识，进一步提高了社区商户守法经营的自觉性，为营造安全健康、和谐有序的消费环境提供了有力保障。
争做信用湟中的践行者
5月24日，湟中县在县城文化广场组织开展了诚信建设进社区活动，该县20余家单位参加了宣传活动。活动主题为“以诚信促社会发展，用文明奏湟中新篇”，活动通过发放倡议书、展板宣传、散发宣传资料、信用问题解答及咨询等方式进行。倡议书主要呼吁居民作为“信用湟中”的创造者和“信用湟中”的受益者，积极倡导诚实守信的社会风尚和行为准则，从自身做起、从现在做起，增强诚信建设，争做“信用湟中”的倡导者；树立诚信观念，争做“信用湟中”的践行者；弘扬诚信文化，争做“信用湟中”的传播者，进而为“信用湟中”建设出一份力、献一份光，共建诚信文化、共塑诚信形象、共创诚信湟中。
广大市民积极参与诚信建设
“诚信从我做起，尊敬师长、孝敬父母，内诚于心，外信于人”。为进一步加强学校精神文明建设，加强广大师生的思想道德建设，使诚信观念深入人心， 5月22日，昆仑中学开展了“创建诚信校园、争做诚信师生”主题宣传教育系列活动，通过主题演讲、主题班会等，向广大教师、学生传播诚信理念，将诚实守信意识深植于老师和学生们心中。
5月23日，市法院组织举行失信主体信用修复培训，对50多名失信被执行人讲解国家、省上关于联合惩戒失信被执行人的法律法规文件以及修复信用具体方法等，提高失信被执行人对诚信重要性的认识，促使自觉增强其信用管理。
5月22日上午，市工商联组织会员企业参加了全市“诚信建设万里行”集中宣传活动，传播诚实守信正能量，提高市民的诚信意识，让市民了解信用体系建设的各项政策措施，进一步加深了市民对信用建设的认知，动员广大市民积极参与到全市信用体系建设工作中来，为建设“诚信西宁”贡献自己的一份力量。
新城控股的年报问询函里都有什么？
一共问了16个问题，几乎全是对利润虚增的质疑。表哥合并同类项，整理成9个问题进行逐一分析。
1、公司的投资性房地产评估增值28.09亿，较上年同期增幅超过200%。
什么是投资性房地产？
根据会计准则，用于销售和出租的房产，可以计入投资性房地产。投资性房地产有两种核算方式，一是和普通房地产一样，按照历史成本入账，然后每年计提折旧，这种核算方式和普通房产没区别，不需要额外关注；二是按照市场评估价入账，然后每年根据市场价进行评估重新入账，市场价增值、减值部分会影响当年的利润。
没错，新城控股的投资性房地产就是采用的后一种核算方式。2018年一年，公司的评估增值高达28.09亿，增幅远超市场价增幅。
事实上，2018年不少一二线城市房价是原地踏步甚至跌的，即便是三四线城市涨价也很少超过20%的。
上交所的会计师在告诉投资者：这28.09亿的虚增利润的嫌疑。具体虚增了多少呢？即便是乐观估计2018年平均房价增幅，这28.09亿里也差不多有20亿水分。
2、年报显示，2018年7月，公司通过协议约定方式，将持股49.51%的青岛卓越新城置业有限公司和持股50.50%的义乌吾悦房地产发展有限公司纳入合并报表范围。
通过收购许昌市昱恒房地产开发有限公司（以下简称许昌昱恒）1%股权和进行协议约定的方式，将持股32.38%的许昌昱恒纳入合并报表范围。同时合营企业转子公司带来了6.77亿元投资收益，占公司2018年归母净利润的6.45%。
实事求是的讲，表哥都没有注意到年报的这一段。
根据会计准则，并表范围的要求是具有“实际控制权”。对于控股80%、90%的子公司，自然没有什么异议，但是介于50%之间的子公司，“实际控制权”的猫腻就非常多了。并表会直接将子公司的营收和利润并入上市公司年报，不并表则只体现在投资收益里。
新城控股把这三家本来不并表的合资公司进行了并表，除了增加销售收入额，其余的理由并不充分。
为什么这么说呢？
因为还有第3条。
3、年报显示，公司有多家持股比例超过50%的合（联）营企业未被纳入合并报表。
在32.38%的公司都并表的情况下，持股超过50%的竟然不并表？
一般而言，持股比例超过50%原则上都要并表，除非特殊情况没有实际控制权。这些公司有什么特点呢？
2018年这些公司营收较低，且基本都是亏损的。
和第2条相比，结论就呼之欲出了。
4、上交所对公司的利息资本化情况提出了质疑。
年报显示，公司2018年资本化利息支出为88.50亿元，同比增长428.99%。无论是金额还是比例都不正常。
什么又是利息资本化？
根据会计准则，符合一定条件的投资性房地产、存货的利息支出，可以计入相应的资产科目。也就是说，利润表里的财务费用里，不全是利息支出，还有一部分在资产项目里。
房地产企业普遍有利息资本化的情况，但是利息资本化的金额和比例却不尽相同。
比如同行业的万科，资本化利息59亿，和净利润的比值约为11.9%；新城控股的资本化利息和净利润的比值则为72.5%。
从财务处理的结果来看，存在着通过利息资本化修饰利润的可能。如果按照万科的资本化利息的比例，公司差不多修饰了50多亿的利润。
5、上交所认为公司的坏账准备比例过低
公司有合计448.68亿元的多笔其他应收款，其中应收苏州聿盛房地产开发有限公司等欠款方的其他应收款账龄超过一年，而坏账准备计提比例分别为0.1%或1%，计提比例明显偏低。
一般而言，超过一年账龄的应收款项，就有较大的坏账可能了，大部分上市公司对一年以上的应收款项的坏账准备计提比例在10%-30%之间。以10%计算，公司“少”计提坏账准备超过40亿。
6、上交所认为新会计准则对公司2018年年报财务报表相关科目影响有点过大了。根据披露执行新收入准则影响公司营业收入和归母净利润分别为34.20亿元和6.62亿元。
A股首先执行新收入准则的是万科，早在2018年半年报就采用新准则进行收入的核算。
新收入准则和原收入准则最大的区别就是收入实现的节点发生了变化，万科原准则下的收入实现环节是：房屋完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时确认销售收入的实现。
在新收入准则下，收入的确认并不都是按照时段履约的方式来进行，而应该根据合同的条款来判断该合同是属于时点履约还是时段履约。
新准则对万科多大的影响呢？据当时万科的半年报，万科上半年营业收入调增了25.70亿元，但相应的营业成本调增34.76亿，实际上新准则的影响是亏的。
考虑到当年万科的独董是著名的会计界的良心—刘姝威，所以万科的会计处理是稳健可靠的。
而新城控股因为新收入准则增加的6.62亿的利润就有点太多了。
7、上交所认为公司涉嫌关联方利益输送
公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元，利率水平为8%，高于贷款基准利率，且高于公司2018年度6.47%的平均融资成本。
放着银行的钱不用，去用关联公司的钱，还用远高于市场的成本，目的何在？一般当交易所这么问的时候，就是质疑公司有关联方利益输送的嫌疑了。
公司的关联方新城发展控股是H股上市公司，更有协助其增加利润进行市值管理的可能。
除了从新城发展控股借钱外，公司还有大量的涉及到关联方的其它应收款、其它应付款和预付账款，这都是关联方利益输送的常用的会计科目。
8、上交所质疑公司的存贷双高现象。
公司2018年末货币资金454.09亿元，同比增长106.90%，其中银行存款占比88.10%；同时，公司长期借款和短期借款合计259.39亿元。
上一次交易所这么质疑的时候，还是康美药业… …
更加详细的原因恐怕只能等到公司回复函了。
9、公司的房地产业务扩展方式也引起了上交所的怀疑。
公司在年报里一再宣扬转型做商业地产，但是列出的明细清单里却全是住宅。住宅前面修个门头房，整个小区就号称是商业地产，用这种方式来彰显自身的转型成功。上交所用数据把公司的真实经营情况掀了个底朝天。
一共问了16个问题，几乎全是对利润虚增的质疑。表哥合并同类项，整理成9个问题进行逐一分析。
1、公司的投资性房地产评估增值28.09亿，较上年同期增幅超过200%。
什么是投资性房地产？
根据会计准则，用于销售和出租的房产，可以计入投资性房地产。投资性房地产有两种核算方式，一是和普通房地产一样，按照历史成本入账，然后每年计提折旧，这种核算方式和普通房产没区别，不需要额外关注；二是按照市场评估价入账，然后每年根据市场价进行评估重新入账，市场价增值、减值部分会影响当年的利润。
没错，新城控股的投资性房地产就是采用的后一种核算方式。2018年一年，公司的评估增值高达28.09亿，增幅远超市场价增幅。
事实上，2018年不少一二线城市房价是原地踏步甚至跌的，即便是三四线城市涨价也很少超过20%的。
上交所的会计师在告诉投资者：这28.09亿的虚增利润的嫌疑。具体虚增了多少呢？即便是乐观估计2018年平均房价增幅，这28.09亿里也差不多有20亿水分。
2、年报显示，2018年7月，公司通过协议约定方式，将持股49.51%的青岛卓越新城置业有限公司和持股50.50%的义乌吾悦房地产发展有限公司纳入合并报表范围。
通过收购许昌市昱恒房地产开发有限公司（以下简称许昌昱恒）1%股权和进行协议约定的方式，将持股32.38%的许昌昱恒纳入合并报表范围。同时合营企业转子公司带来了6.77亿元投资收益，占公司2018年归母净利润的6.45%。
实事求是的讲，表哥都没有注意到年报的这一段。
根据会计准则，并表范围的要求是具有“实际控制权”。对于控股80%、90%的子公司，自然没有什么异议，但是介于50%之间的子公司，“实际控制权”的猫腻就非常多了。并表会直接将子公司的营收和利润并入上市公司年报，不并表则只体现在投资收益里。
新城控股把这三家本来不并表的合资公司进行了并表，除了增加销售收入额，其余的理由并不充分。
为什么这么说呢？
因为还有第3条。
3、年报显示，公司有多家持股比例超过50%的合（联）营企业未被纳入合并报表。
在32.38%的公司都并表的情况下，持股超过50%的竟然不并表？
一般而言，持股比例超过50%原则上都要并表，除非特殊情况没有实际控制权。这些公司有什么特点呢？
2018年这些公司营收较低，且基本都是亏损的。
和第2条相比，结论就呼之欲出了。
4、上交所对公司的利息资本化情况提出了质疑。
年报显示，公司2018年资本化利息支出为88.50亿元，同比增长428.99%。无论是金额还是比例都不正常。
什么又是利息资本化？
根据会计准则，符合一定条件的投资性房地产、存货的利息支出，可以计入相应的资产科目。也就是说，利润表里的财务费用里，不全是利息支出，还有一部分在资产项目里。
房地产企业普遍有利息资本化的情况，但是利息资本化的金额和比例却不尽相同。
比如同行业的万科，资本化利息59亿，和净利润的比值约为11.9%；新城控股的资本化利息和净利润的比值则为72.5%。
从财务处理的结果来看，存在着通过利息资本化修饰利润的可能。如果按照万科的资本化利息的比例，公司差不多修饰了50多亿的利润。
5、上交所认为公司的坏账准备比例过低
公司有合计448.68亿元的多笔其他应收款，其中应收苏州聿盛房地产开发有限公司等欠款方的其他应收款账龄超过一年，而坏账准备计提比例分别为0.1%或1%，计提比例明显偏低。
一般而言，超过一年账龄的应收款项，就有较大的坏账可能了，大部分上市公司对一年以上的应收款项的坏账准备计提比例在10%-30%之间。以10%计算，公司“少”计提坏账准备超过40亿。
6、上交所认为新会计准则对公司2018年年报财务报表相关科目影响有点过大了。根据披露执行新收入准则影响公司营业收入和归母净利润分别为34.20亿元和6.62亿元。
A股首先执行新收入准则的是万科，早在2018年半年报就采用新准则进行收入的核算。
新收入准则和原收入准则最大的区别就是收入实现的节点发生了变化，万科原准则下的收入实现环节是：房屋完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时确认销售收入的实现。
在新收入准则下，收入的确认并不都是按照时段履约的方式来进行，而应该根据合同的条款来判断该合同是属于时点履约还是时段履约。
新准则对万科多大的影响呢？据当时万科的半年报，万科上半年营业收入调增了25.70亿元，但相应的营业成本调增34.76亿，实际上新准则的影响是亏的。
考虑到当年万科的独董是著名的会计界的良心—刘姝威，所以万科的会计处理是稳健可靠的。
而新城控股因为新收入准则增加的6.62亿的利润就有点太多了。
7、上交所认为公司涉嫌关联方利益输送
公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元，利率水平为8%，高于贷款基准利率，且高于公司2018年度6.47%的平均融资成本。
放着银行的钱不用，去用关联公司的钱，还用远高于市场的成本，目的何在？一般当交易所这么问的时候，就是质疑公司有关联方利益输送的嫌疑了。
公司的关联方新城发展控股是H股上市公司，更有协助其增加利润进行市值管理的可能。
除了从新城发展控股借钱外，公司还有大量的涉及到关联方的其它应收款、其它应付款和预付账款，这都是关联方利益输送的常用的会计科目。
8、上交所质疑公司的存贷双高现象。
公司2018年末货币资金454.09亿元，同比增长106.90%，其中银行存款占比88.10%；同时，公司长期借款和短期借款合计259.39亿元。
上一次交易所这么质疑的时候，还是康美药业… …
更加详细的原因恐怕只能等到公司回复函了。
9、公司的房地产业务扩展方式也引起了上交所的怀疑。
公司在年报里一再宣扬转型做商业地产，但是列出的明细清单里却全是住宅。住宅前面修个门头房，整个小区就号称是商业地产，用这种方式来彰显自身的转型成功。上交所用数据把公司的真实经营情况掀了个底朝天。
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