吹风2.8-3.4万/平！金沙洲保利锦上首次亮相！

8月27日，金沙洲保利锦上开放营销中心和样板房。金沙洲久违的上新，楼市君当然不会错过！

据了解，项目规划共4栋住宅，楼高22层，2梯6户设计。首推4座86/95/115平的三四房，实用率超9成。

所有户型都采用了宽阳台设计，主卧双飘窗，全屋采光充足，厨房配有西式岛台，相当实用。

项目附近就有石门白沙小学，海北小学等学校，想逛街也有金铂天地、金沙洲万达广场等商业mall，生活相当便捷。

至于价格，楼市君也打探到了！项目吹风价2.8-3.4万/平，和周边水平差不多，最快或将于9月开盘。

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#广佛楼市踩盘日记# ——金沙洲中海金沙湾
中海金沙湾是金沙洲2012年开盘的大型商品房小区，高达41万平米的土地和130万平米的建筑面积在金沙洲板块是少有的存在，2.8的容积率和35%的绿化率只能算是一般，户型从刚需三房到别墅应有尽有，3.5W的二手成交价对比往年有所上升，周边没有地铁站，和链接广佛的两条主干道注定了该片区居民去到广州核心区将会十分不便。所以该项目人员构成更多的是在金沙洲附近工作的小老板以及租客。

该项目最大的特点是周边配套，因为地处广佛交界，所以周边教育配套较多，无论是小学还是中学，都是有着极大优势，唯一的不足在于一些学校距离较远。而金沙洲最大的商业区金铂天地和万达广场，都在距离小区西侧，出门即商场，而西侧的综合市场，也带来了一些租客。

现在广佛大桥的建设正在如火如荼的进行，西侧连接入口就在项目北部，这里将会随着大桥的通车而迎来上行，交通是这个小区最大的障碍，当障碍消除，这里必然会上涨房价，是个良好的投资点。

购买建议：
1·金沙洲板块最大的问题就在于交通，越是交通便利的地方越容易有投资潜力。
2·小区靠近商场且人口密集，良莠不齐的业主和租客带来的问题也显而易见。
3·投资收租不缺租客，而且房价上行，会比较适合投资上车。
4·和金域蓝湾一样是大型小区，但是因为隶属佛山，升值率没有金域蓝湾高。

#广佛楼市踩盘日记# ——金沙洲保利西子湾
保利西子湾，地处金沙洲大桥南边，沙凤一路和环洲二路交界处，北面就是公园，东面就是滨江风光带，早在十几年前就开盘出售得老盘，也是全国首个限价房，这些条件都让西子湾从建设开始，就一直吸引着人们的目光，直到后来的“维权门”爆雷，才让他从神坛跌落，一度从抢手变得烫手。

该项目占地8万平米，建筑面积达16万平米，大多是70-90平米的两房三房紧凑型住宅，生活配套完善，北面步行8分钟能到地铁6号线沙贝站，500米处就是金沙洲最大的商场地段金铂天地广场和万达广场，西面紧临白云中学，教育配套比较完善，不过周边小区略多，学位相对比较紧张。

目前3.5w的二手房价格算是比较适中，在之后发展的前景下，会受到一定的影响，不过对于金沙洲板块来说，再之后两座新大桥建成后，会有相应的提升。

投资建议：
1，整个板块目前处于平稳阶段，在未来两三年内会有小幅度提升。
2，周围配套完善，属于即买即得，比较适合自住，更像一种刚需房。
3，距离广州核心商圈距离不远，但是金沙洲大桥堵车尚未得到解决的情况下，出行是个大问题。