关于商品房公摊面积的新闻已经持续发酵了大概有一个月了吧，新闻针对的几乎都是同一个楼盘，青岛的一个超高层。主流媒体、各种蹭热度的自媒体，甚至近两天连所谓的房地产啥协会的啥会长都要跳出来说两句，无外乎是如下两点：1、开发商无良，恶意提高公摊；2、公摊面积计算是个极其神秘的领域，连所谓的房地产啥会长都不会。
青岛这个楼盘属于超高层，超高层本身因为结构形式的选择有限，单层面积都不会特别大，从大多数超高层建筑几乎都是一根细高棍的外形就能佐证这一点，虽然单层面积不大，但是因为超高层建筑的消防要求比非超高层的要严不少，用于疏散的交通面积自然也就会更大。再加上更要命的一点：超高层有至少一层是避难层，这个面积也是要算进公摊里的！所以，40%左右的公摊率是有可能的。
公摊面积计算有严格的国家规范限定，并不是新闻里所说的是开发商随心所欲的个人行为，也不是像那个貌似是业内人士的啥会长说的那样无法算得清楚（说实话，地产这一行里协会众多，所谓的会长也许是专家，也许是砖家，有几斤几两说几句话就知道。自己不会算，就不要随便乱讲话误导其他人）。还有很重要的一点，公摊面积在报建文件里也是有所体现，所以造假是有成本和代价的！
至于说什么公摊面积的计算神秘莫测，可以很负责任的说一句：绝对不会难过小学的奥数题！可能需要的基础数据有那么几个，剩下的就是加减乘除简单的四则运算。

#房地产# #房产# #买房# 第一、不要去买期房，期房大部分要两年左右才交房，缺钱，是所有房企的现状，没有一个房企不缺钱，你买了房的钱，马上去填补其他准备拿预售的修建项目，如果房子卖不掉，烂尾楼风险加大。

第二、不要贷款，不要去相信网上说的，贷款时间越久越好，越多越好，我觉得他们就是银行的拖，对于普通老百姓，贷款100万，利息都要还100万，如今虽然利率降了一点，但贷100万，也需要利息90万左右，白白给银行免费打工三十年，由于房贷压力，幸福感降低，疫情反复，最近三年的工作极其不稳定。

第三、不要买私企开发商的房子，国企、央企，有强大的后盾保障，三道红线都压得民企踹不过气了，没有保障。

两个人的悠然假期

前言
一个城市的二居所，两个人的生活，局部吵闹局部清简的外部环境，一个常规的三房户型，一步一步回应环境和需求，扬长避短，增与减，进与退，逐渐变成一个宜人的居所，物与人变得贴合，内与外建立连接，空间流畅而舒适。
设计户型，二人世界，偶尔有晚辈或朋友来访，独处安静惬意，而访客时又能聚集和多场景社交，这是需求，我们的策略是一套完整主卧加开放复合公区，主空间面向景观条件较好的中庭，临街面布置次要空间

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