【#北都大地主】 北都區發展新地最得益 1年內狂入8宗申請 涉近3.6萬伙

政府近年銳意開發新界土地，除北部都會區發展大計外，亦提出放寬新界地積比率，私人發展地盤可獲推高兩成。其中手持大量新界土地之新地，近1年就接連就旗下8個住宅地盤向城規會申請寬密度，涉及總單位近35,961伙。35,961伙是一個甚麼概念呢？相當於長策推算每年私宅供應目標1.29萬伙的1.8倍。

#古洞南周五料獲通過
8個項目中，古洞南金坑路項目將在本周五審議，鄰近天巒，涉及2589伙，規劃署文件顯示署方並不反對，因申請人提出放寬的地積比率僅0.059倍，高度亦僅高出6.5米，相當輕微，申請方案亦符合「綜合發展區(1)」地帶的規劃意向。預料料項目極大機會通過，成為新地8個項目中率先跑出的地盤外，更為北都區計劃公布後區內獲批的較大型項目。

#項目「劏細」單位提高數量
資料顯示，新地早在2008年獲批發展上述地盤，准以0.4倍興建90座洋房。及後新地2018年9月再提出申請，擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅樓面涉及121.3萬方呎，並在2019年9月獲准其發展方案。至去年12月30日，新地再向城規會申請規劃許可，擬議略為放寬地積比率和高度限制，單位數量再增加1,016伙或65%，至最新的2,589伙。

#日後將建12幢住宅大廈
據了解，項目佔地40.43萬方呎，發展參數與已獲批的方案接近，其中可建住宅樓面約121.29萬方呎，另設有1.08萬方呎商業樓面、和1.29萬方呎的停車場，總樓面123.66萬方呎。地盤日後將興建12幢不多於21層高住宅大廈、以及2幢20層高的綜合用途建築物。

#今次即使獲批指標性不大
業內人士指，今次申請是根據第16A條提出修訂規劃許可的申請，而且改動不大，能獲得通過亦能理解。但其餘7宗申請則全是根據該條例第12A條提出改劃用途申請，相對而言難度較大，故不能因為這次規劃許可獲批，就等同於之後7宗申請均獲批。值得留意的是，9月23日新地將有3個項目排期於當日審議，涉及2.54萬伙，規劃署屆時之意見就更具指標性。

#近1年新地向城規會申請發展之新界地盤

申請地盤／涉及單位數量(伙)／城規會審議日期
屯門掃管笏／1,551／排期11月11日審議
古洞南金坑路以北／2,589／排期8月26日審議*
元朗流浮山天影路以西／840／排期9月9日審議
元朗石湖圍／14,565／排期9月23日審議
元朗榮基村／9,940／排期9月23日審議
古洞南雙魚河旁／909／排期9月23日審議
元朗錦綉花園以東／3,090／排期10月28日審議
元朗米埔攸壆路兩地／2,477／排期10月28日審議
單位總數／35,961

*規劃署不反對有關申請，料通過城規會機會較大

#故宫研究员夸乾隆是个好设计师#其实不是说他审美有多不好，而是那种自以为是的架子让人特别反感。挺好的古书古画古卷，他一定要给你题一堆字，盖章盖的跟拔火罐似的，所以才让人不喜欢，并不是因为他审美差。不过到了三希堂，他自己私人的地盘了，你就知道他其实真的就跟专家介绍的一样，确实是个好设计师，这个时候，才显示出真面目来。#故宫研究员谈乾隆审美#

8月23日，今天是当地人小谢，带我们出去玩，先到了一个野温泉，然后到曲石高黎贡山脚下的一个山庄，在那定了一个燕窝土鸡，让厨房做上了，我们进山了，这个山属于高黎贡山，山庄这里上去算私人的地盘，所以可以进入，但是国家的高黎贡现在不开放，走到一个壮观的无名瀑布，折返，吃土鸡汤，又去了一个特别特别古老的木头桥，下午离开山庄，到保集喝咖啡，休息，后来，又去了去年做陶艺的张老师工作室，把我去年做的作品取了回来。