【#房地产调控差生文具多#】房地产的调控工具箱，非常像机器猫的神奇口袋，你不知道里面到底装了多少工具，也不知道什么工具会被掏出来，但就像大家常常调侃“差生文具多”那样，调控工具箱里释放的政策越多，往往意味着楼市的成绩越差。

比如最近一段时间，“房票”这种古老又新鲜的调控手段出现了。

说它古老，是因为早在2015年，全国大规模推行棚改货币化安置时，房票这种形式就曾大行其道；说它新鲜，是因为在本轮房地产调控松绑过程中，相对于放松限购、限售、首付比例等措施，房票是新近推出的一种手段。

据不完全统计，目前已有超过20个城市启动了房票救市，其中不乏新一线城市和省会城市。并且，这些城市已经三番四次降低了购房门槛，但市场起效甚微，这一次，他们祭出了救市大杀器——房票。

简单来说，房票是一份购房凭证，可以在棚改拆迁后换购安置房源，具体执行中，各地政策会有细节上的不同。房票介于货币安置和实物安置之间，可以创造大量的、即时的购房需求，能够有效地拉动房地产市场。

房票之所以引发关注，根本原因在于，它代表着推行房票的地方政府有意愿重启棚改货币化安置这一楼市发动机。

2014年的那一轮楼市下行周期，就是凭借之后两年全国范围的棚改货币化安置，彻底扭转了局面。实际上，“十三五”是城镇棚户区改造的黄金期。“十三五”规划纲要提出，城镇棚户区住房改造2000万套。而根据住房和城乡建设部数据，2016年至2020年，全国棚改预计开工2300多万套，超额完成300多万套，帮助5000多万居民“出棚进楼”，完成投资约7万亿元。

棚改促进了城市更新和新型城镇化，也带来了部分地区的房价高涨以及地方政府投资依赖。2020年中，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出要在2021年全面推进旧改政策，改善老小区的居住环境，添加相应配套设施。

旧改和棚改的区别是，不会拆迁住宅，而是将住宅进行维修改造。也就是说，老旧小区改造和棚户区改造逐渐并行，城市建设从大拆大建向有机更新过渡。

这在政府工作报告中有着鲜明体现。2015年至2019年，棚户区改造一直是关键词，并有着明确的规模目标，而在2020年之后的政府工作报告中，重点工作任务里已经不见棚户区改造的身影了。

棚改作为改善居住、拉动楼市的大杀器，本已经基本回归兵器库，但这一轮的楼市压力过大，导致部分城市又把它请了出来。

这其中的原因不难理解。很多城市在启动房票之前，限购、限贷、限售、房贷利率、首付比例等已经全面大幅度放松了，但并没有挽救楼市颓势，只能进一步加码。

差生文具多，其实在房地产调控中也是一样的，尽管楼市仍然并不景气，但是分化已经出现。

历年的调控中，楼市复苏总是会经历从改善到刚需、从高能级城市到低能级城市的传导过程。这次并不例外。过去半年，全国百余城已经出台调控措施超过600次，太多的城市，政策一再放松，但市场静若死水；而有些城市只稍稍出台一两项关键措施，便能四两拨千斤。

这是城市资源禀赋赤裸裸的比拼，而房票，只是这场残酷竞争的无奈注脚。如果它仍然不起作用，请看那工具箱，里面深不见底。（张雅楠）

今天晚饭后和宝姐讨论起她的“脑子”问题，宝姐说她很难过，因为她控制不住自己脑子一个一个蹦出来的想法，她很羡慕别人有明确目标，而她感觉有点迷茫，所以脑子有时候就控制不住乱想，导致不能集中精力～

我说这个课题太大了，你爸爸到现在都没有明确目标，在你这么大的时候，我就喜欢偷摸养宠物，你爷爷就说我玩物丧志，到现在了，我还是养宠物，我也不知道这叫不叫丧志，哈哈哈，我到现在我也不知道，自己想成为一个什么样子的人！我现在也时不时脑子蹦出一个想法，一个想法，我觉得这很好，很多人在20岁就已经静若死水……但是我们要学会去甄别这些想法，因为想法和人一样，有好人有坏人，有好想法，有坏想法！所以，不要想太多，就是尽力吧眼前事情做好，也尽力去抓住好的想法记录下来，很多想法可能当前无法实现，但是等你踏入更高级，你就可能会有实现的能力了，并且随着你递进的过程，你的想法才会更好的补充，完善，改进，就像我画画，我也不知道下一张画啥，但是我就画好当前每一张就好，会有闪光点，也会有遗憾，那就是我下一张画要解决的课题～

2021.11.17 周三

记录一些最近生活中的难忘瞬间。

图一是和缘宝一起玩原神的时候截的图，当时我们好像是在开地图，跑了好远的路，打了好多的怪，再加上错过了午睡时间，所以已经有些迷迷糊糊了，然后我一个不小心就从悬崖上掉了下去。

当然啦，因为是在游戏里，所以我一点事情都没有，然后当我抬起头，去找缘宝的位置时，却被那当空皓月与璀璨星河撞了个满怀~

图二是我最近在玩的一款叫做《白夜极光》的游戏里的角色，名字是乌列尔，也是我在这个游戏里抽到的第一个六星角色，而这里则是为角色送上礼物提升好感度的地方。

我好喜欢她收到礼物时的语音啊，第一次听到的时候，原本静若死水的内心，一下子就荡起了阵阵涟漪，现在我每天最开心的事情就是上线以后，给她送一个礼物，然后听她不好意思地向我道谢。

可惜这里不能贴语音，不然真想让你们也听听，太可爱了！

(补了图三，不知道能不能帮你们更好地理解我这种因为帮助过去有着种种悲惨遭遇所以变得无口无心无表情的三无少女开心起来而感到开心的心情。)

还有一个就没有图片了，只是我和父亲的一段对话。

当时应该是刚吃完晚饭，我洗完碗，从厨房出来，看到父亲把日历上的日期又划掉一格。

然后也不知道是说给我听，还是在自言自语道：“还有五个月。”

我感到有些疑惑，边用毛巾擦手边问道：“什么五个月啊？”

“还有五个月我就六十九了。”

“啊，这个你怎么记得这么清楚啊老爹？”我十分不解，因为父亲往年都是不会记自己生日的，一般都是我们记得，然后买个小蛋糕，简单庆祝下。

“那可不得记清楚嘛，我得算着还能看着你们多久啊。”

这句话一下子就给我整破防了，话都说不出来了，他这怎么岁数越来越大了，身体越来越不好了，还不知道担心自己啊，怎么总是想着我们。

好了，应该就是这些了，本来前两天就想着记下来的，结果一直有事情拖着，这下好啦，直接把作息拖烂掉了hh.

天马上就亮啦，我等下要去吃早饭了，所以如果你能够看到这里的话，那么，早上好我的朋友~