产业链的难关还没有过去。半年关店8200家，亏损24.8亿，贝壳仍未到最艰难的时刻
在地产行业的艰难岁月里，作为头部地产中介渠道分销公司贝壳显然也没能躲过。过去的半年里，贝壳不断寻找新的出路，其中就包括向家装行业做延伸。不过经营艰难，贝壳还需要寻找新的增长点。
8月23日，贝壳发布了2022年上半年财报，财报显示，今年上年半贝壳总交易额（GTV）为12255亿元，较2021年同期的22904亿元下降46.5%；净收入为263亿元，较2021年同期449亿元下降41.3%；归母净利润为-24.86亿元。值得注意的是，去年同期为21.7亿元。交出这份营收和利润双降的成绩单，很显然并不是贝壳本身业绩出现了问题，而是行业的普遍现状。内外部环境充满挑战，不确定性持续增加。
过去的一年多时间里，随着交易总额下降的同时，关店和经纪人的流失已经成为贝壳不得面对的问题了。2021年第二季度，贝壳经纪人总数为54.86万人，活跃经纪人49.93万人，到2021年年末，贝壳的经纪人总数已经下滑至45.45万人。更为夸张的是，截至今年上半年，贝壳的经济人数已经下降至38万人。一年多的时间里，贝壳的经纪人人数就少了近17万人。
对于一家中介公司而言，经纪人的骤减也侧面反映了公司业务的收缩规模。值得注意的是，2021年年底，贝壳的门店数量约为5.1万家，活跃门店数量为4.5万家。但截至2022年上半年，贝壳的门店数量已经缩减至4.28万家，活跃门店为4.11万家，也就是说，仅仅半年时间，贝壳的门店数量就减少了8200家。好在其活跃门店数量下降只有不到4000家。
另外，近期贝壳发布财报有一个需要关注的点是圣都家装的并表。据悉，早在今年4月，贝壳完成了对圣都家装的全资收购，对价约为80亿元，这场收购意味着贝壳将进一步多元化，也体现了贝壳扩大盈利的急切信心。根据财报显示，今年二季度贝壳家装家居业务实现收入13.7亿元，同比增长超过10%，完成签约合同额接近17亿元。上半年，贝壳家装家居的净收入为11亿元，2021年同期则为8000万元。随着未来存量市场的变化，家装板块大概率能为贝壳带来重要的盈利增长。
还需要注意的是资本的退出。实际上早在去年一些资本就开始陆续退出，其中比较有名的就属于孙宏斌的融创。根据软银近期披露的文件显示，孙正义已经清仓了价值约25亿美元（约合人民币172亿元）的贝壳的股票，此前高瓴资本持仓也从5%下降至3.3%。
综合而言，对于贝壳来说，不确定性并不会随着内部的调整而降低。尽管今年上半年贝壳通过活水计划，将不少中高层转移了阵地，去发力新业务、去一线。但是从整个地产市场而言，未来贝壳继续“瘦身”仍然是大概率事件。作为国内最大的地产中介公司，贝壳的阵痛或许还要持续几年，但是对于贝壳而言，早转型早尝试未必不是一件好事，在未来的存量市场里，家装以及智能家具都将是巨大的市场。所以贝壳当下的处境尽管糟糕，但是并未到生死攸关的时刻，如果能调整好战略，待行业开始回暖，贝壳大概率可以突破前高。
在地产行业的艰难岁月里，作为头部地产中介渠道分销公司贝壳显然也没能躲过。过去的半年里，贝壳不断寻找新的出路，其中就包括向家装行业做延伸。不过经营艰难，贝壳还需要寻找新的增长点。
8月23日，贝壳发布了2022年上半年财报，财报显示，今年上年半贝壳总交易额（GTV）为12255亿元，较2021年同期的22904亿元下降46.5%；净收入为263亿元，较2021年同期449亿元下降41.3%；归母净利润为-24.86亿元。值得注意的是，去年同期为21.7亿元。交出这份营收和利润双降的成绩单，很显然并不是贝壳本身业绩出现了问题，而是行业的普遍现状。内外部环境充满挑战，不确定性持续增加。
过去的一年多时间里，随着交易总额下降的同时，关店和经纪人的流失已经成为贝壳不得面对的问题了。2021年第二季度，贝壳经纪人总数为54.86万人，活跃经纪人49.93万人，到2021年年末，贝壳的经纪人总数已经下滑至45.45万人。更为夸张的是，截至今年上半年，贝壳的经济人数已经下降至38万人。一年多的时间里，贝壳的经纪人人数就少了近17万人。
对于一家中介公司而言，经纪人的骤减也侧面反映了公司业务的收缩规模。值得注意的是，2021年年底，贝壳的门店数量约为5.1万家，活跃门店数量为4.5万家。但截至2022年上半年，贝壳的门店数量已经缩减至4.28万家，活跃门店为4.11万家，也就是说，仅仅半年时间，贝壳的门店数量就减少了8200家。好在其活跃门店数量下降只有不到4000家。
另外，近期贝壳发布财报有一个需要关注的点是圣都家装的并表。据悉，早在今年4月，贝壳完成了对圣都家装的全资收购，对价约为80亿元，这场收购意味着贝壳将进一步多元化，也体现了贝壳扩大盈利的急切信心。根据财报显示，今年二季度贝壳家装家居业务实现收入13.7亿元，同比增长超过10%，完成签约合同额接近17亿元。上半年，贝壳家装家居的净收入为11亿元，2021年同期则为8000万元。随着未来存量市场的变化，家装板块大概率能为贝壳带来重要的盈利增长。
还需要注意的是资本的退出。实际上早在去年一些资本就开始陆续退出，其中比较有名的就属于孙宏斌的融创。根据软银近期披露的文件显示，孙正义已经清仓了价值约25亿美元（约合人民币172亿元）的贝壳的股票，此前高瓴资本持仓也从5%下降至3.3%。
综合而言，对于贝壳来说，不确定性并不会随着内部的调整而降低。尽管今年上半年贝壳通过活水计划，将不少中高层转移了阵地，去发力新业务、去一线。但是从整个地产市场而言，未来贝壳继续“瘦身”仍然是大概率事件。作为国内最大的地产中介公司，贝壳的阵痛或许还要持续几年，但是对于贝壳而言，早转型早尝试未必不是一件好事，在未来的存量市场里，家装以及智能家具都将是巨大的市场。所以贝壳当下的处境尽管糟糕，但是并未到生死攸关的时刻，如果能调整好战略，待行业开始回暖，贝壳大概率可以突破前高。
#贵州民政身边事# 【贵阳：康养产业生机勃勃】 8月13日，贵阳市花溪区石板镇镇山村游人如织，在这里，可以沿着花溪水库临水看山，可以体验布依族文化，也可以品尝各种传统美食。在这个风景秀丽的村庄里，镇山颐养中心依山而建，记者抵达时，老人们正在颐养中心伴着微风和音乐跳舞。
“我来自湖南长沙，经人介绍来到镇山颐养中心，我们此行一共有5个人，住在这里特别舒服。”今年73岁的旅居游客刘跃说，“我每年都来贵州，六盘水、毕节、安顺等地都待过，贵州的夏天让人着迷。”
镇山颐养中心成立于2008年5月，是一家由贵阳市管辖的民营养老机构，建筑面积6000平方米，拥有床位230张，固定员工28人，10多年来，中心致力于为老人提供优良的生活环境，主要接待常住老人和旅居老人。中心目前有常住老人60多位，今年夏天共接待旅居老人100多位。
“我们的旅居养老做了很多年，很受外省老年人欢迎，大家一传十、十传百的纷至沓来，老人们主要是看中我们镇山的气候和生态优势。”镇山颐养中心负责人李娇娇介绍，“为了给老人们提供更好的体验，我们也是下足了功夫。”
旅居老人很重要的一个需求是旅游。为此，镇山颐养中心精心制作了短途与长途相结合的多条旅游线路供老人们选择，并标明地点、旅游项目、距离、出行方式、饮食、门票价格等，让老人们一目了然。针对短途旅行，镇山颐养中心配备专门的管家陪同老人们游玩，在长途旅行中也能实时帮助老人们解决各种问题。
除了提供一个干净舒适的居住环境，镇山颐养中心对于老人们的饮食也非常重视，“来我们这边旅居的湖南、浙江以及河南老人较多，因此我们的厨师都会有意识地根据不同地区老人的口味来做菜。”李娇娇说。
除了在养老机构里设置旅居床位，镇山颐养中心还在2017年建成一家民宿，满足不同旅居老人的需求。镇山村风景区和镇山颐养中心相互带动，使得镇山康养经济越来越红火。
如今，越来越多的人到镇山旅游、旅居，大家纷纷开起农家乐和民宿，越来越多的村民吃上“旅游饭”，镇山颐养中心接待不完的旅居老人就分流到村里的其他地方。
在镇山颐养中心对面，一家名为“醉翁楼”的农家乐生意十分火爆，“我们主要经营布依族传统美食，每年接待不少游客，有周边来游玩的人，也有旅居的老人，一年能有300多万的营业收入，同时带动18个人实现就业。”“醉翁楼”老板班海杰告诉记者。
贵阳享有“森林之城，避暑之都”的美誉，2021年，贵阳市环境空气质量优良率98.9%，连续五年稳定达到国家二级标准；贵阳市28个国、省控河流断面水质达标率稳定保持在100%，水质优良率96.43%。同时，贵阳市内旅游资源丰富，发展康养产业有明显的自然资源优势。
近年来，贵阳充分发挥气候和生态这个发展和竞争优势，积极融入自然、文化、民族等特色，努力将康养建设成集旅游、运动、疗养等为一体的新业态。
如今，在康养贵州的大背景下，贵阳正立足自身优势不断壮大康养产业，一个个不同类型的康养胜地逐渐得到开发和完善。
例如，贵阳市开阳县水东乡作为国家级森林康养试点，生态良好，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑。水东乡以“闲置房改经营房、自留地改体验地、老百姓改服务员、保青山留乡愁”的“三改一留”开发模式将乡村旅游和森林康养结合起来，使人们体会乡愁之时更有康养功效。
作为贵阳“温泉之城”核心区的乌当区，依托万象温泉、贵御温泉、保利温泉等多个4A级景区，充分展现“喀斯特王国”神秘水之韵，打造出“医、养、游、食、研”全链条的“康养+”品牌，释放出康养旅游活力，成为知名养生休闲度假地。
值得一提的是，2021年9月13日，贵阳康养职业大学正式揭牌成立。该校根据康养产业发展的需要，紧贴康养市场，紧贴产业发展优化专业，加大医学、康复、护理、医技、营养等方面专业人才培养力度，对贵阳的康养产业发展具有重要意义。
当事人连线：外省来筑旅居老人龙友义：候鸟康养就到贵阳
我叫龙友义，今年79岁，7月16日从惠州来到贵阳市花溪区石板镇镇山村旅居养老，惠州现在这个季节很热，所以儿子把我带过来，贵阳的天气真的太舒适了。我住的这个民宿叫溪越山居，这里不仅有山有水，环境优美，而且工作人员对我也很热情，我打算住到秋凉的时候再回去。
实际上，我和贵阳是非常有缘分的，1965年我毕业分到贵阳工作，在这片土地上生活了20年，1985年才回到我的老家湖南长沙。我退休之后也经常来贵阳开启候鸟式的养老，每年夏天我都在贵阳度过。我在贵阳的生活很惬意，时不时还和以前的同事以及学生出去游玩，特别开心。
对比以前我在贵阳的日子，如今的变化真是太大了，让我印象最深刻的就是交通。记得那时候我从贵阳回长沙坐的是慢火车，那个场景真的是至今难忘，坐火车的人非常多，我得先把行李扔上车，然后让人前面拉、后面推才能费劲挤上车，“大串联”行车一直持续20多个小时才能到目的地。如今高铁、飞机舒适又方便，不到5个小时就能到贵阳。
贵阳变的不止交通，还有很多方面，但是没有变的是良好的生态环境，对于我们老年人来说，这真的太有吸引力了。
康养到贵州，可尽享山水养眼、清爽养肺、山珍养胃、文化养心。近年来，贵州重视并大力推动康养产业发展，各地依托优势资源因地制宜，形成了候鸟康养、森林康养、温泉康养、运动康养、美食康养、红色康养、中医药+康养等多种康养模式。
截至目前，全省养老服务机构达978家，养老床位总数76491张，护理型床位约2.5万张，其中公建民营养老服务机构173家，民建民营养老服务机构103家，贵州养老服务设施已基本实现城乡全覆盖。
目前，贵州正依托独特的生态环境资源，积极营造如诗如画的健康宜居环境，大力发展“康养贵州”品牌，着力打造国际一流山地旅游目的地、国内一流度假康养目的地，同时带动康养与旅游、餐饮、地产等产业融合发展。
“我来自湖南长沙，经人介绍来到镇山颐养中心，我们此行一共有5个人，住在这里特别舒服。”今年73岁的旅居游客刘跃说，“我每年都来贵州，六盘水、毕节、安顺等地都待过，贵州的夏天让人着迷。”
镇山颐养中心成立于2008年5月，是一家由贵阳市管辖的民营养老机构，建筑面积6000平方米，拥有床位230张，固定员工28人，10多年来，中心致力于为老人提供优良的生活环境，主要接待常住老人和旅居老人。中心目前有常住老人60多位，今年夏天共接待旅居老人100多位。
“我们的旅居养老做了很多年，很受外省老年人欢迎，大家一传十、十传百的纷至沓来，老人们主要是看中我们镇山的气候和生态优势。”镇山颐养中心负责人李娇娇介绍，“为了给老人们提供更好的体验，我们也是下足了功夫。”
旅居老人很重要的一个需求是旅游。为此，镇山颐养中心精心制作了短途与长途相结合的多条旅游线路供老人们选择，并标明地点、旅游项目、距离、出行方式、饮食、门票价格等，让老人们一目了然。针对短途旅行，镇山颐养中心配备专门的管家陪同老人们游玩，在长途旅行中也能实时帮助老人们解决各种问题。
除了提供一个干净舒适的居住环境，镇山颐养中心对于老人们的饮食也非常重视，“来我们这边旅居的湖南、浙江以及河南老人较多，因此我们的厨师都会有意识地根据不同地区老人的口味来做菜。”李娇娇说。
除了在养老机构里设置旅居床位，镇山颐养中心还在2017年建成一家民宿，满足不同旅居老人的需求。镇山村风景区和镇山颐养中心相互带动，使得镇山康养经济越来越红火。
如今，越来越多的人到镇山旅游、旅居，大家纷纷开起农家乐和民宿，越来越多的村民吃上“旅游饭”，镇山颐养中心接待不完的旅居老人就分流到村里的其他地方。
在镇山颐养中心对面，一家名为“醉翁楼”的农家乐生意十分火爆，“我们主要经营布依族传统美食，每年接待不少游客，有周边来游玩的人，也有旅居的老人，一年能有300多万的营业收入，同时带动18个人实现就业。”“醉翁楼”老板班海杰告诉记者。
贵阳享有“森林之城，避暑之都”的美誉，2021年，贵阳市环境空气质量优良率98.9%，连续五年稳定达到国家二级标准；贵阳市28个国、省控河流断面水质达标率稳定保持在100%，水质优良率96.43%。同时，贵阳市内旅游资源丰富，发展康养产业有明显的自然资源优势。
近年来，贵阳充分发挥气候和生态这个发展和竞争优势，积极融入自然、文化、民族等特色，努力将康养建设成集旅游、运动、疗养等为一体的新业态。
如今，在康养贵州的大背景下，贵阳正立足自身优势不断壮大康养产业，一个个不同类型的康养胜地逐渐得到开发和完善。
例如，贵阳市开阳县水东乡作为国家级森林康养试点，生态良好，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑。水东乡以“闲置房改经营房、自留地改体验地、老百姓改服务员、保青山留乡愁”的“三改一留”开发模式将乡村旅游和森林康养结合起来，使人们体会乡愁之时更有康养功效。
作为贵阳“温泉之城”核心区的乌当区，依托万象温泉、贵御温泉、保利温泉等多个4A级景区，充分展现“喀斯特王国”神秘水之韵，打造出“医、养、游、食、研”全链条的“康养+”品牌，释放出康养旅游活力，成为知名养生休闲度假地。
值得一提的是，2021年9月13日，贵阳康养职业大学正式揭牌成立。该校根据康养产业发展的需要，紧贴康养市场，紧贴产业发展优化专业，加大医学、康复、护理、医技、营养等方面专业人才培养力度，对贵阳的康养产业发展具有重要意义。
当事人连线：外省来筑旅居老人龙友义：候鸟康养就到贵阳
我叫龙友义，今年79岁，7月16日从惠州来到贵阳市花溪区石板镇镇山村旅居养老，惠州现在这个季节很热，所以儿子把我带过来，贵阳的天气真的太舒适了。我住的这个民宿叫溪越山居，这里不仅有山有水，环境优美，而且工作人员对我也很热情，我打算住到秋凉的时候再回去。
实际上，我和贵阳是非常有缘分的，1965年我毕业分到贵阳工作，在这片土地上生活了20年，1985年才回到我的老家湖南长沙。我退休之后也经常来贵阳开启候鸟式的养老，每年夏天我都在贵阳度过。我在贵阳的生活很惬意，时不时还和以前的同事以及学生出去游玩，特别开心。
对比以前我在贵阳的日子，如今的变化真是太大了，让我印象最深刻的就是交通。记得那时候我从贵阳回长沙坐的是慢火车，那个场景真的是至今难忘，坐火车的人非常多，我得先把行李扔上车，然后让人前面拉、后面推才能费劲挤上车，“大串联”行车一直持续20多个小时才能到目的地。如今高铁、飞机舒适又方便，不到5个小时就能到贵阳。
贵阳变的不止交通，还有很多方面，但是没有变的是良好的生态环境，对于我们老年人来说，这真的太有吸引力了。
康养到贵州，可尽享山水养眼、清爽养肺、山珍养胃、文化养心。近年来，贵州重视并大力推动康养产业发展，各地依托优势资源因地制宜，形成了候鸟康养、森林康养、温泉康养、运动康养、美食康养、红色康养、中医药+康养等多种康养模式。
截至目前，全省养老服务机构达978家，养老床位总数76491张，护理型床位约2.5万张，其中公建民营养老服务机构173家，民建民营养老服务机构103家，贵州养老服务设施已基本实现城乡全覆盖。
目前，贵州正依托独特的生态环境资源，积极营造如诗如画的健康宜居环境，大力发展“康养贵州”品牌，着力打造国际一流山地旅游目的地、国内一流度假康养目的地，同时带动康养与旅游、餐饮、地产等产业融合发展。
《谁是谁的地狱》女作家陈群是国家注册心理咨询师，国家认证瑜伽教练。曾做过周刊执行主编、地产评估师、时装设计公司艺术监理等等；在不同城市开过四家酒吧、N个公司；经历过一些奇事，去过一些狠地方。悲喜起落之后，仍无法割舍对文学、文字的衷爱，并以其对心理学研究的优势，用文学揭示人性、人的心理活动对人生的作用。文字冷峻而理性，却不失优美。
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