#南京买房#【秦淮区那个“日光盘”又来了】
近日，南京市发改委发布《关于核定观门口（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售价格的通知》，核定观门口保障房项目（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售均价为32062元/㎡。根据《通知》，观门口保障房项目（观泓雅苑）第二批8幢共有产权房（A01、A03、A05、A07、A10、B01、B02、B04），共22...
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【2215套！32062元/㎡！共有产权住房热盘#观泓雅苑#销售价格公布】#南京楼市# 近日，南京共有产权住房热盘#观泓雅苑#第二批房源消息曝光，项目即将推出8栋楼，共2215套，销售均价32062元/㎡与上次持平！面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，首付3成！

8月25日，据南京市发改委发布的《市发改委关于核定观门口（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售价格的通知》，核定观门口保障房项目（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售均价为32062元 /㎡，与第一批价格持平，有8幢共有产权房（A01、A03、A05、A07、A10、B01、B02、B04），共2215套房源。

项目建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，首付3成约58万起，毛坯交付，预计2023年4月底建成。
壹城观泓雅苑，是南京今年首个共有产权住房试点项目，申购人购买比例为80%，公有权人持有比例20%。

8月6日，2022年南京首个共有产权住房#观泓雅苑#开盘选房，514套房共吸引4126组买房人报名，整体中签率约12.5%，也是今年南京报名人数最多的楼盘，最终，壹城观泓雅苑514套房源已经全部卖光。

壹城观泓雅苑位于秦淮河畔，具体位置在南京市秦淮区观前里1号，也就是南京老牌豪宅聚集地月牙湖板块。项目北侧距在建中的地铁5号线石门坎站、规划中的地铁8号线石门坎站，直线距离仅200米，另外距离6号线（在建）中和桥站也只有约800米。
项目隔河对望就是南部新城豪宅居住区，周边紧邻毛坯限价高达44500元/㎡的纯新盘金基G122地块（金基璟樾府）。

申购条件：
（一）本市户籍家庭或个人
1、持有《南京市购房证明（本市户籍居民家庭无住房）》或《南京市购房证明（本市户籍单身无住房）》；
2、未在我市享受过产权型住房保障。
其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

（二）非本市户籍家庭或个人
1、持有《南京市购房证明（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房证明（非本市户籍单身）》；
2、在我市无自有住房登记信息和交易记录；
3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

项目有转让要求
（一）转让年限
本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。
（二）转让优先层级
共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购。对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。

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