关于回答大家问的比较多的问题：建议选楼买房这十五个原则要谨记：
1，大门不能正对电梯、楼梯，也不能直对走廊。风水学解释：大门正对电梯或楼梯，这是犯冲。本来住宅聚气、养气之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之气则被其尽数吸去，可谓大忌。大门口直对走廊，有如一支利剑，走廊越长，对居家越为不利，这叫穿心剑格局。建筑学解释：大门直接对着电梯、楼梯、走廊等人流较多区域，会影响住宅的私密性，影响住户的秘密感，让住户的心理产生不适。
2 ，入户门不能正对厕所和厨房门。风水学解释：风水学叫“开门见厕”和“开门见灶”，均属于大凶现象，容易导致疾病。建筑学解释：一进门就对着厕所和厨房门，住户的心理体验不佳。
3，卧室门不能正对卫生间与厨房门，不能正对入户门，甚至与卧室门也不能正对。风水学解释：如卧室门正对厕所门、厨房,为门气犯冲。建筑学解释：防止卫生间和厨房的气味对卧室的干扰，防止两个卧室之间相互干扰。
4，厕所门与厨房门不能正对。风水学解释：风水上叫做水火不相容。建筑学解释：防止厕所潮湿和气味对厨房的干扰。总之基本上室内的各种门都不要相对。
5，客厅、餐厅、卧室、书房等空间上方不可有横梁。风水学解释：横梁压顶会影响到主人的事业、财运。建筑学解释：人经常活动的区域，上方若能看到梁，会造成压抑感，让人心理产生不适。同理床的正上方不应该放置吊灯。
6，路不能直对着大门或窗或阳台。风水学解释：房子的背后或前面有直线的道路时，朝房子直冲而来，就是路冲。由于气流直冲而来，无遮无挡，极其凶险。建筑学解释：一开门或开窗就看到有道路直线延伸而来，会影响住户心理体验。
7，客厅不能看到所有的房间门，也不能看到厨房的炉台。风水学解释：客厅看到房间门，会给人一种门户大开的感觉,让人有直捣黄龙之意。建筑学解释：客厅直接看到房间门，隐私性较差。炉台一般卫生状况不佳，在客厅看到会影响住户心理感受。
8 ，餐桌不可正对大门。风水学解释：餐厅对着大门的风水不仅给健康风水带来了影响，还影响餐厅积聚财气。因为大门是气流进出的必经之路，也是煞气进出的地方，本来餐厅中是有一些财气的，因为餐厅对着大门，所以就会被进来的煞气冲散，还会把餐厅的财气带走。建筑学解释：吃饭时情绪要稳定,在不受人打扰的情况下用餐。且餐桌对着大门影响使用的私密性。
9 ，卧室床(尤其是床中心和床头)尽量不要对着卧室门和卫生间门。风水学解释：床对着卫生间门，阴气会比较重的。不利于主人身体健康。建筑学解释：床对着卧室门可以使外面的人对床上的情景一览无余，不利于保护个人隐私且不雅观。床对着卫生间门容易受卫生间的潮湿和气味的影响。
10，屋内妆台镜不能照着枕头位。风水学解释：否则睡眠容易受扰，精神不振。建筑学解释：睡觉时能看到镜子会影响到住户的心理。
11，卧房窗外不能对着天线、高压线杆、尖角或电杆、斜角屋顶。风水学解释：有煞气。建筑学解释：会影响到住户的心理。
12，书桌不能面朝窗户,书桌不能正对大门。风水学解释：书桌正对窗户会产生“望空”。建筑学解释：书桌摆放最好背后有墙，心理学上人在工作的时候需要背后有依靠才能安心工作。正对大门的话工作时容易受到干扰。
13，门前千万不能有枯树。风水学解释：那样对老年人有很不利的影响，如果有了枯树，也要连根拔起。建筑学解释: 住宅的西北方如果有大树，属于大吉大利，如有此树，不要轻易砍掉，除非大树挡住去路，否则应予保留。
14 ，住宅独高属于孤阳宅。风水学解释： 住宅南方见空地，属于吉祥的风水，对居住的人好产生很好的影响。建筑学解释:住宅的高度应该与四周协调，如果高出很多，容易发生很多祸端。
15，屋子缺四角，居之大凶。风水学解释：如果一个屋子的四个角都缺，是大凶之宅，绝对不能居住。建筑学解释: 房子的屋顶要求整齐，不可奇形怪状，如果中间隆起，容易导致火灾或者其它灾害，一定要避免。
1，大门不能正对电梯、楼梯，也不能直对走廊。风水学解释：大门正对电梯或楼梯，这是犯冲。本来住宅聚气、养气之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之气则被其尽数吸去，可谓大忌。大门口直对走廊，有如一支利剑，走廊越长，对居家越为不利，这叫穿心剑格局。建筑学解释：大门直接对着电梯、楼梯、走廊等人流较多区域，会影响住宅的私密性，影响住户的秘密感，让住户的心理产生不适。
2 ，入户门不能正对厕所和厨房门。风水学解释：风水学叫“开门见厕”和“开门见灶”，均属于大凶现象，容易导致疾病。建筑学解释：一进门就对着厕所和厨房门，住户的心理体验不佳。
3，卧室门不能正对卫生间与厨房门，不能正对入户门，甚至与卧室门也不能正对。风水学解释：如卧室门正对厕所门、厨房,为门气犯冲。建筑学解释：防止卫生间和厨房的气味对卧室的干扰，防止两个卧室之间相互干扰。
4，厕所门与厨房门不能正对。风水学解释：风水上叫做水火不相容。建筑学解释：防止厕所潮湿和气味对厨房的干扰。总之基本上室内的各种门都不要相对。
5，客厅、餐厅、卧室、书房等空间上方不可有横梁。风水学解释：横梁压顶会影响到主人的事业、财运。建筑学解释：人经常活动的区域，上方若能看到梁，会造成压抑感，让人心理产生不适。同理床的正上方不应该放置吊灯。
6，路不能直对着大门或窗或阳台。风水学解释：房子的背后或前面有直线的道路时，朝房子直冲而来，就是路冲。由于气流直冲而来，无遮无挡，极其凶险。建筑学解释：一开门或开窗就看到有道路直线延伸而来，会影响住户心理体验。
7，客厅不能看到所有的房间门，也不能看到厨房的炉台。风水学解释：客厅看到房间门，会给人一种门户大开的感觉,让人有直捣黄龙之意。建筑学解释：客厅直接看到房间门，隐私性较差。炉台一般卫生状况不佳，在客厅看到会影响住户心理感受。
8 ，餐桌不可正对大门。风水学解释：餐厅对着大门的风水不仅给健康风水带来了影响，还影响餐厅积聚财气。因为大门是气流进出的必经之路，也是煞气进出的地方，本来餐厅中是有一些财气的，因为餐厅对着大门，所以就会被进来的煞气冲散，还会把餐厅的财气带走。建筑学解释：吃饭时情绪要稳定,在不受人打扰的情况下用餐。且餐桌对着大门影响使用的私密性。
9 ，卧室床(尤其是床中心和床头)尽量不要对着卧室门和卫生间门。风水学解释：床对着卫生间门，阴气会比较重的。不利于主人身体健康。建筑学解释：床对着卧室门可以使外面的人对床上的情景一览无余，不利于保护个人隐私且不雅观。床对着卫生间门容易受卫生间的潮湿和气味的影响。
10，屋内妆台镜不能照着枕头位。风水学解释：否则睡眠容易受扰，精神不振。建筑学解释：睡觉时能看到镜子会影响到住户的心理。
11，卧房窗外不能对着天线、高压线杆、尖角或电杆、斜角屋顶。风水学解释：有煞气。建筑学解释：会影响到住户的心理。
12，书桌不能面朝窗户,书桌不能正对大门。风水学解释：书桌正对窗户会产生“望空”。建筑学解释：书桌摆放最好背后有墙，心理学上人在工作的时候需要背后有依靠才能安心工作。正对大门的话工作时容易受到干扰。
13，门前千万不能有枯树。风水学解释：那样对老年人有很不利的影响，如果有了枯树，也要连根拔起。建筑学解释: 住宅的西北方如果有大树，属于大吉大利，如有此树，不要轻易砍掉，除非大树挡住去路，否则应予保留。
14 ，住宅独高属于孤阳宅。风水学解释： 住宅南方见空地，属于吉祥的风水，对居住的人好产生很好的影响。建筑学解释:住宅的高度应该与四周协调，如果高出很多，容易发生很多祸端。
15，屋子缺四角，居之大凶。风水学解释：如果一个屋子的四个角都缺，是大凶之宅，绝对不能居住。建筑学解释: 房子的屋顶要求整齐，不可奇形怪状，如果中间隆起，容易导致火灾或者其它灾害，一定要避免。
数说能源 | 三峡与五大的距离
原创 下笨功夫的 能见 文/粟灵
昨天，我们在《数说能源 | 五大发电集团最新官方装机数据出炉》一文中为大家梳理了五大发电集团近三年装机量变化情况。一些读者朋友在后台留言，希望看到三峡集团的信息。
三峡集团在中国发电界是一个特殊的存在。第一，它并不属于传统的五大发电集团；第二，它在体量上又远远大于其他发电集团，且该公司去年正式迈入“1亿千瓦俱乐部”，进一步缩小与“五大”的距离；第三，它代表着专业性发电集团（水电）向综合性发电集团转变的大趋势，这一点我们曾在《重新定义中国电力竞争格局：“五大”变“六大”》中详细论述过，本文不再赘述。
今天，“下笨功夫的能见”为大家梳理了三峡与“五大”的2021年财报和社会责任报告。我们将通过可视化数据图表，从世界500强排名、关键财务数据、装机情况三大维度，全面直观地展现三峡与“五大”的距离。我们相信，这对力争上游的三峡而言，既是鞭策，也是鼓励。
首先来看近期发布的2022年《财富》世界500强排行榜。五大发电集团延续了自2018年以来全员上榜的态势（注：国家能源集团2017年底成立，2018年首次上榜），2022年五家的排名较2021年均有所提升。但遗憾的是，三峡集团至今仍未进入榜单。
接下来看关键财务指标，我们选取了营业收入、净利润、资产总额、负债率四个小项。
第一，营业收入。众所周知，每年的世界500强榜单排名依据即为各公司上一年的营业收入。而事实上，三峡与“五大”之间最大的差距正是营业收入。2021年财报数据显示，即便是“五大”中排名垫底的大唐集团，三峡集团总营收也仅为其61%。
第二，净利润。这一指标三峡表现较优。2021年中国电力界的整体情况是，以水电为主的三峡净利润相对稳定，为502.45亿元；受益于煤价高企，煤电联营的国家能源集团净利润飙升，达到618.02亿元；其他四大发电集团则受困于高煤价纷纷面临盈利困难，其中大唐集团甚至出现亏损。
第三，资产总额。这一指标三峡位居中游。六家企业中，国家能源集团由于原国电集团与原神华集团两大央企合并重组的缘故，总资产接近19000亿元；华能集团、国家电投、三峡集团三家处在10000亿元-15000亿元区间，大致属于同一梯队；华电集团、大唐集团则低于10000亿元，属于同一梯队。
第四，负债率。这一指标三峡表现优异。2021年，三峡集团负债率仅为51.94%，甚至低于“五大”中最低的国家能源集团（58.93%），更是远远低于其他四家。
最后来看装机情况。我们选取了总装机量、可再生能源装机量（水、风、光）、可再生能源装机占比、新能源装机量（风、光）、新能源装机占比五个小项。（注：华电集团由于信息缺失，暂且采用2020年社会责任报告数据，其他五家数据来自2021年社会责任报告）
第一，总装机量。2021年，三峡集团装机量突破1亿千瓦，与大唐集团、华电集团、国家电投进入同一梯队；同年华能集团装机量突破2亿千瓦，与国家能源集团进入同一梯队。补充一句，2022年，国家电投也装机量突破2亿千瓦。目前情况，三峡集团虽与大唐集团、华电集团之间还有一定差距，但大体上三者属于同一梯队。
第二，可再生能源装机量（水、风、光）。三峡在其2021年社会责任报告中声称，该公司清洁能源装机量突破1亿千瓦，考虑到该公司装机结构，所谓“清洁能源装机量”基本可以等同于我们这里所说的“可再生能源装机量（水、风、光）”。不过，由于三峡集团没有公布其水电装机容量，下图只具体统计了“五大”数据，其中国家电投这一指标也突破了1亿千瓦。
第三，可再生能源装机占比。由于专业性水电公司出身，三峡集团的火电包袱远轻于“五大”。截至2021年底，该公司清洁能源装机占比高达96%（基本等同于可再生能源装机占比）。“五大”中即便一马当先的国家电投也仅有53.34%。这里需要解释一下，我们选取“水、风、光”三种六家普遍拥有的电源类型，排除了仅国家电投大量持有的核电，以维持对比的相对公平性，因此我们统计的国家电投可再生能源装机占比低于其官方公布的清洁能源占比。
第四，新能源装机量（风、光）。三峡集团2021年底新能源装机量略低于大唐集团，高于华电集团2020年数据。但进一步拆分可见，该公司主要是风电相对落后；其光伏装机量仅次于国家电投，后者是全球最大的光伏发电企业。近年来，三峡集团在专业性向综合性转变过程中，新能源尤其是光伏和海上风电的业绩表现十分亮眼。
第五，新能源装机占比。2021年底，六家公司新能源装机占比除国家电投一枝独秀外（40.70%），其他五家大致处在同一水平。而三峡集团在剩余五家中保持一定领先优势。
纵观上述三大类10小类指标对比，我们可以得出结论：
1.三峡与“五大”最大的差距在于营业收入，以及由此决定的世界500强排名；
2.“量”上，三峡与“五大”相比大致位于中下游水平，其中总装机量、新能源装机量（风、光）处在略低但不掉队的位置，总资产、新能源占比达到中游水平，可再生能源装机量（水、风、光）保持显著优势但该指标不具有可参考性；
3.“质”上，三峡与“五大”相比优势明显，净利润、负债率、可再生能源（无论总量还是占比）均处于上游或遥遥领先的水平；
4.三峡在新能源领域的发展潜力巨大，该领域也是其未来能否实现弯道超车的关键。
不过，需要指出的是，三峡与“五大”真正的距离，并非上述这些硬性指标，而在于过去二十年传统体系长期形成的“无形资产”。“五大”变“六大”，三峡需要挑战的不是五大发电集团中最弱的某一家，而是由全部“五大”乃至整个电力行业约定俗成的既有体系。
但三峡也无需悲观。大变局往往孕育着新旧交替的巨大力量。实现碳达峰、碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。在这场刚刚拉开序幕的大变革中，天生优质的三峡当找到属于自己的逆袭之路。
2021年的三峡“破亿”便是一个良好的开端。
原创 下笨功夫的 能见 文/粟灵
昨天，我们在《数说能源 | 五大发电集团最新官方装机数据出炉》一文中为大家梳理了五大发电集团近三年装机量变化情况。一些读者朋友在后台留言，希望看到三峡集团的信息。
三峡集团在中国发电界是一个特殊的存在。第一，它并不属于传统的五大发电集团；第二，它在体量上又远远大于其他发电集团，且该公司去年正式迈入“1亿千瓦俱乐部”，进一步缩小与“五大”的距离；第三，它代表着专业性发电集团（水电）向综合性发电集团转变的大趋势，这一点我们曾在《重新定义中国电力竞争格局：“五大”变“六大”》中详细论述过，本文不再赘述。
今天，“下笨功夫的能见”为大家梳理了三峡与“五大”的2021年财报和社会责任报告。我们将通过可视化数据图表，从世界500强排名、关键财务数据、装机情况三大维度，全面直观地展现三峡与“五大”的距离。我们相信，这对力争上游的三峡而言，既是鞭策，也是鼓励。
首先来看近期发布的2022年《财富》世界500强排行榜。五大发电集团延续了自2018年以来全员上榜的态势（注：国家能源集团2017年底成立，2018年首次上榜），2022年五家的排名较2021年均有所提升。但遗憾的是，三峡集团至今仍未进入榜单。
接下来看关键财务指标，我们选取了营业收入、净利润、资产总额、负债率四个小项。
第一，营业收入。众所周知，每年的世界500强榜单排名依据即为各公司上一年的营业收入。而事实上，三峡与“五大”之间最大的差距正是营业收入。2021年财报数据显示，即便是“五大”中排名垫底的大唐集团，三峡集团总营收也仅为其61%。
第二，净利润。这一指标三峡表现较优。2021年中国电力界的整体情况是，以水电为主的三峡净利润相对稳定，为502.45亿元；受益于煤价高企，煤电联营的国家能源集团净利润飙升，达到618.02亿元；其他四大发电集团则受困于高煤价纷纷面临盈利困难，其中大唐集团甚至出现亏损。
第三，资产总额。这一指标三峡位居中游。六家企业中，国家能源集团由于原国电集团与原神华集团两大央企合并重组的缘故，总资产接近19000亿元；华能集团、国家电投、三峡集团三家处在10000亿元-15000亿元区间，大致属于同一梯队；华电集团、大唐集团则低于10000亿元，属于同一梯队。
第四，负债率。这一指标三峡表现优异。2021年，三峡集团负债率仅为51.94%，甚至低于“五大”中最低的国家能源集团（58.93%），更是远远低于其他四家。
最后来看装机情况。我们选取了总装机量、可再生能源装机量（水、风、光）、可再生能源装机占比、新能源装机量（风、光）、新能源装机占比五个小项。（注：华电集团由于信息缺失，暂且采用2020年社会责任报告数据，其他五家数据来自2021年社会责任报告）
第一，总装机量。2021年，三峡集团装机量突破1亿千瓦，与大唐集团、华电集团、国家电投进入同一梯队；同年华能集团装机量突破2亿千瓦，与国家能源集团进入同一梯队。补充一句，2022年，国家电投也装机量突破2亿千瓦。目前情况，三峡集团虽与大唐集团、华电集团之间还有一定差距，但大体上三者属于同一梯队。
第二，可再生能源装机量（水、风、光）。三峡在其2021年社会责任报告中声称，该公司清洁能源装机量突破1亿千瓦，考虑到该公司装机结构，所谓“清洁能源装机量”基本可以等同于我们这里所说的“可再生能源装机量（水、风、光）”。不过，由于三峡集团没有公布其水电装机容量，下图只具体统计了“五大”数据，其中国家电投这一指标也突破了1亿千瓦。
第三，可再生能源装机占比。由于专业性水电公司出身，三峡集团的火电包袱远轻于“五大”。截至2021年底，该公司清洁能源装机占比高达96%（基本等同于可再生能源装机占比）。“五大”中即便一马当先的国家电投也仅有53.34%。这里需要解释一下，我们选取“水、风、光”三种六家普遍拥有的电源类型，排除了仅国家电投大量持有的核电，以维持对比的相对公平性，因此我们统计的国家电投可再生能源装机占比低于其官方公布的清洁能源占比。
第四，新能源装机量（风、光）。三峡集团2021年底新能源装机量略低于大唐集团，高于华电集团2020年数据。但进一步拆分可见，该公司主要是风电相对落后；其光伏装机量仅次于国家电投，后者是全球最大的光伏发电企业。近年来，三峡集团在专业性向综合性转变过程中，新能源尤其是光伏和海上风电的业绩表现十分亮眼。
第五，新能源装机占比。2021年底，六家公司新能源装机占比除国家电投一枝独秀外（40.70%），其他五家大致处在同一水平。而三峡集团在剩余五家中保持一定领先优势。
纵观上述三大类10小类指标对比，我们可以得出结论：
1.三峡与“五大”最大的差距在于营业收入，以及由此决定的世界500强排名；
2.“量”上，三峡与“五大”相比大致位于中下游水平，其中总装机量、新能源装机量（风、光）处在略低但不掉队的位置，总资产、新能源占比达到中游水平，可再生能源装机量（水、风、光）保持显著优势但该指标不具有可参考性；
3.“质”上，三峡与“五大”相比优势明显，净利润、负债率、可再生能源（无论总量还是占比）均处于上游或遥遥领先的水平；
4.三峡在新能源领域的发展潜力巨大，该领域也是其未来能否实现弯道超车的关键。
不过，需要指出的是，三峡与“五大”真正的距离，并非上述这些硬性指标，而在于过去二十年传统体系长期形成的“无形资产”。“五大”变“六大”，三峡需要挑战的不是五大发电集团中最弱的某一家，而是由全部“五大”乃至整个电力行业约定俗成的既有体系。
但三峡也无需悲观。大变局往往孕育着新旧交替的巨大力量。实现碳达峰、碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。在这场刚刚拉开序幕的大变革中，天生优质的三峡当找到属于自己的逆袭之路。
2021年的三峡“破亿”便是一个良好的开端。
结婚，为什么房产证加了名字，也不是一人一半？
男方购买的房屋，因为结婚，加上了女方的名字。这样的事，在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心，女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章，我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果，我经常在网上看到两种截然不同的言论。
一种声称加名字没用。房子是男方买的，加了名字房子还是男方的。
另一种却说，加了名字房子就是一人一半了。只要离婚，女方就能分到一半。
那到底哪种说法是对的呢？其实，这两种说法，都不对。至少，都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#
这期我就来和你聊聊：
•房产加名到底意味着什么？
•为什么在有贷款的情况下，房子不能加名字？
•加了名字之后，女方到底能分到多少？
一、加名字到底意味着什么？
房子加名字这件事，从法律上来看，其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少，这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。
1、范围
房子如果是男方全款购买的，那么送的就是整套房子的一部分。
如果房子还有贷款，那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。
2、份额
关于份额，就要看在加名字的时候，双方是怎样登记的。
如果双方登记的是按份共有，写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下，就等于是男方送了一半的房子给了女方，房子的确就是一人一半了。
但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下，男方到底送了多少份额给女方，就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过，共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产，并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献，双方结婚时间的长短，双方的住房情况，子女由谁来抚养，离婚是否存在过错等因素，来确定女方所占的份额。至于具体的比例，在后面的第三个问题中，我会说到的。
所以，到底登记为按份共有还是共同共有，差别还是很大的。
那要是房子已经加了名字，也登记为了共同共有，还有什么补救的办法吗？
办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心，把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的，那么也简单，夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中，双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样，也可以达到一样的效果。
二、有贷款为什么不能加名字？
有贷款为什么不能加名字？这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说，事实并不是这样的。其实只要银行同意，即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说，银行基本是不会同意的。
你一定感到很奇怪，我自己的房子，我要加上配偶的名字，为什么还要银行同意啊？要解释清楚这个问题，那就得从买房那会说起了。
你买了一套房子，但手头上的钱只够首付，想申请贷款。于是找到了银行，银行审核下来，你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱，光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里，万一你不还钱了，银行至少有个保障。这样一来，你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行，银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同，银行把钱借给你，你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱，什么钱还完了，什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了，银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘，银行肯定亏不了。
但你说你现在想要加上另一个人的名字，这对银行来说，就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。
小蓝出了50万首付，又向银行贷款150万，买下了价值200万的房子，双方签订了抵押借款合同。
假设后来房子加上了小红的名字，双方按份共有各占50%，接着小蓝就拒绝向银行还钱了
银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉，要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的，告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱，肯定是没道理的。很快法院判决下来了，银行胜诉，但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙，银行只能申请拍卖房子了。
但这时候小红突然跳出来了，房子有我的一半，你们凭什么拍我的房子呀，我又不欠银行钱。你还别说，如果小红只有这一套房子的话，那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说，既没要到钱，房子还拍不了，这下可亏大了。
话再说回来，假如房子最终还是被拍卖了，也卖出了正常的市场价200万。但这时候，小红因为占了一半，借款也和她没关系，所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得，当初银行贷出去的钱可是150万呀，银行还是亏了。
所以，存在这么大的风险，银行怎么可能同意你加名字呢？当然，在实际中，银行即使同意加名，一般也会重新办理抵押借款手续，让夫妻双方都成为借款人，共同承担债务。
不过即使如此，对银行而言也是存在一点小风险的，并且还多了许多本来不用干的工作。所以，在实际中，一般来说，银行是不会同意加名字的。
另外关于这点，还有好些人私信我，说《民法典》有新规定了，抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到，这个条款中还留了一个小尾巴，“当事人另有约定的，按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中，也都有条款写明了，设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以，这条路也是行不通的。
那么问题来了，房子有贷款，银行又不同意加名字的情况下，怎么保证最终这个名字可以加上去呢。
其实也很简单，还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚，并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是，再要给这份协议做一个公证。
为什么呢？主要是因为首付那部分所对应的房产，存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与，那么在房子加上女方的名字前，即使签了协议，男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证，那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了，经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以，协议加上公证才可以保证在没有加上名字前，女方对于这套房子的权益。
三、加了名字之后，女方到底能分到多少？
如果加名字登记的是共同共有，那么女方能分到多少房子，取决于男女双方共同生活的时间长短。
如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下，按照上海高院的意见，一方即使没有出钱，但因为加了名字，最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下，法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。
对于结婚再离婚而言，这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。
如果结婚时间较短的，那么考虑到公平原则，女方分到的份额一般会大大少于男方。
但随着双方结婚时间变长，出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终，房子可能就真的变成一人一半了。
其实，仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了，房子如果一人一半，明显不公平。但要是双方已经结婚十多年，孩子都已经长大成人了。这个时候，考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出，房子一人一半也就说得过去了。
男方购买的房屋，因为结婚，加上了女方的名字。这样的事，在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心，女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章，我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果，我经常在网上看到两种截然不同的言论。
一种声称加名字没用。房子是男方买的，加了名字房子还是男方的。
另一种却说，加了名字房子就是一人一半了。只要离婚，女方就能分到一半。
那到底哪种说法是对的呢？其实，这两种说法，都不对。至少，都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#
这期我就来和你聊聊：
•房产加名到底意味着什么？
•为什么在有贷款的情况下，房子不能加名字？
•加了名字之后，女方到底能分到多少？
一、加名字到底意味着什么？
房子加名字这件事，从法律上来看，其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少，这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。
1、范围
房子如果是男方全款购买的，那么送的就是整套房子的一部分。
如果房子还有贷款，那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。
2、份额
关于份额，就要看在加名字的时候，双方是怎样登记的。
如果双方登记的是按份共有，写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下，就等于是男方送了一半的房子给了女方，房子的确就是一人一半了。
但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下，男方到底送了多少份额给女方，就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过，共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产，并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献，双方结婚时间的长短，双方的住房情况，子女由谁来抚养，离婚是否存在过错等因素，来确定女方所占的份额。至于具体的比例，在后面的第三个问题中，我会说到的。
所以，到底登记为按份共有还是共同共有，差别还是很大的。
那要是房子已经加了名字，也登记为了共同共有，还有什么补救的办法吗？
办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心，把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的，那么也简单，夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中，双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样，也可以达到一样的效果。
二、有贷款为什么不能加名字？
有贷款为什么不能加名字？这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说，事实并不是这样的。其实只要银行同意，即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说，银行基本是不会同意的。
你一定感到很奇怪，我自己的房子，我要加上配偶的名字，为什么还要银行同意啊？要解释清楚这个问题，那就得从买房那会说起了。
你买了一套房子，但手头上的钱只够首付，想申请贷款。于是找到了银行，银行审核下来，你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱，光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里，万一你不还钱了，银行至少有个保障。这样一来，你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行，银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同，银行把钱借给你，你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱，什么钱还完了，什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了，银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘，银行肯定亏不了。
但你说你现在想要加上另一个人的名字，这对银行来说，就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。
小蓝出了50万首付，又向银行贷款150万，买下了价值200万的房子，双方签订了抵押借款合同。
假设后来房子加上了小红的名字，双方按份共有各占50%，接着小蓝就拒绝向银行还钱了
银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉，要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的，告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱，肯定是没道理的。很快法院判决下来了，银行胜诉，但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙，银行只能申请拍卖房子了。
但这时候小红突然跳出来了，房子有我的一半，你们凭什么拍我的房子呀，我又不欠银行钱。你还别说，如果小红只有这一套房子的话，那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说，既没要到钱，房子还拍不了，这下可亏大了。
话再说回来，假如房子最终还是被拍卖了，也卖出了正常的市场价200万。但这时候，小红因为占了一半，借款也和她没关系，所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得，当初银行贷出去的钱可是150万呀，银行还是亏了。
所以，存在这么大的风险，银行怎么可能同意你加名字呢？当然，在实际中，银行即使同意加名，一般也会重新办理抵押借款手续，让夫妻双方都成为借款人，共同承担债务。
不过即使如此，对银行而言也是存在一点小风险的，并且还多了许多本来不用干的工作。所以，在实际中，一般来说，银行是不会同意加名字的。
另外关于这点，还有好些人私信我，说《民法典》有新规定了，抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到，这个条款中还留了一个小尾巴，“当事人另有约定的，按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中，也都有条款写明了，设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以，这条路也是行不通的。
那么问题来了，房子有贷款，银行又不同意加名字的情况下，怎么保证最终这个名字可以加上去呢。
其实也很简单，还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚，并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是，再要给这份协议做一个公证。
为什么呢？主要是因为首付那部分所对应的房产，存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与，那么在房子加上女方的名字前，即使签了协议，男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证，那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了，经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以，协议加上公证才可以保证在没有加上名字前，女方对于这套房子的权益。
三、加了名字之后，女方到底能分到多少？
如果加名字登记的是共同共有，那么女方能分到多少房子，取决于男女双方共同生活的时间长短。
如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下，按照上海高院的意见，一方即使没有出钱，但因为加了名字，最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下，法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。
对于结婚再离婚而言，这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。
如果结婚时间较短的，那么考虑到公平原则，女方分到的份额一般会大大少于男方。
但随着双方结婚时间变长，出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终，房子可能就真的变成一人一半了。
其实，仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了，房子如果一人一半，明显不公平。但要是双方已经结婚十多年，孩子都已经长大成人了。这个时候，考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出，房子一人一半也就说得过去了。
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