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#杨浦News# 【他们这样为“居民自治团队”赋能】“在这里能待上一整天，既好玩又充实。”近日，家住新江湾城街道的居民王阿姨爱上去家门口的睦邻中心，她开心地告诉记者：“这半年来，睦邻中心活动不仅多样化，合唱队、舞蹈队、书画队、园艺队样样都有，而且还专业了不少。”

记者了解到，在新江湾城街道中建公馆睦邻中心，专业的志愿者团队有七支，分别是：时代花园夕阳红合唱队、时代花园书画沙龙、白玉兰木兰拳队、阿忠串珠工作坊、中建大公馆国画沙龙、仁恒怡庭国画班、阿忠花友园艺队。这些团队风格多样，涉及生活中的方方面面。附近的居民只要有兴趣，都可以来这里找到属于自己的“小天地”。

【杨浦新江湾城详解：上音实验九年一贯制学区房】

上音实验学区房对口的楼盘，位于杨浦新江湾城片区，主要以高端楼盘为主，容积率都很低，1.0的都很普遍，因为大户型原因，低预算的只有合生江湾国际公寓和橡树湾可以选择，那里的房子普遍楼龄比较新，周边整体比较干净，环境比较好，旁边有一个大的新江湾城公园和一个安徒生童话乐园。

买那里的房子，学区肯定也是要考虑到的， 我这里把临时分配的去掉以防以后被划出去，留下确定性高的几个对口上音实验的学区楼盘，分别简单介绍给大家。

一 、九龙仓玺园

2012年建小区，距离新江湾城约300米，距殷高东路地铁600米，人车分流小区，密度低环境好绿化高，干挂石材，整体项目绿化率高达60%，海派建筑风格，以中西合璧、中轴对称的皇家园林制序，安徒生童话园和悠方购物公园就在隔壁。 你如果你想买一个满意的三房，总价要1700万以上了。

二、 仁恒怡庭

上海音乐学院就在隔壁，2010年左右小区，小区内多为叠加小别墅，总高4567层的都有，距离10号线新江湾城地铁站745米，距离殷高东路地铁967米，容积率仅为1.2%，绿化率45%，目前单价为8.4万左右，小户型房源比较少，入门价在1300万左右。

三、中建大公馆

中建大公馆为稀有别墅区，容积率仅为1.0！里面由独栋别墅、类独栋、叠加相结合的纯别墅社区形态组成，全进口石材、砂岩外墙干挂，仅410平的独栋面积，但是利用率高达1000平，主卧面宽高达11米！总价仅仅3000万，前面看还有很多房源，最近市场火热，已经卖光没房源了。

四、加州水郡

2010建板楼，距离新江湾城10号线大概700米，加州水郡小区物业非常负责认真，里面多为两梯两户，小中户型单价也快顶到10万了，12000平方的新江湾城公园就在隔壁，住在加州水郡，空闲的时候一家人去公园里野野餐，散散步，简直太舒服了！ 小户型总价1300起步。

五、嘉誉湾

嘉誉湾，在加州水郡隔壁，距离新江湾城公园也不远，就一个马路，最新一期入住率还是蛮低的，小区内个人觉得环境还可以，物业也很负责，也是值得买的，目前房源不是很多，动辄小2000万的话，我觉得可以考虑考虑九龙仓了。

六、新江湾城首府

新江湾城首府多为叠加别墅，2014年建，采用的是纯干挂石材打造外立面，车位比为1:3，小区内配备3000平会所，容积率仅为1.0，小区采用法式凡尔赛宫设计蓝本，整个小区都是纯墅设计，总价2500万起步。

七、华润置地橡树湾

橡树湾的产品还是蛮出名的，中国学院住宅的典范，人车分流，小户型单价也已经12万了，一房一厅也要卖到750万+了，小区由叠加和高层组成，有的是两梯一户，小区内配备双会所，预算不太高的话这里是非常好的一个选择！ 旁边的国帆路地铁即将通车。

八、合生江湾国际公寓

合生江湾是新江湾城片区成交相当活跃的一个小区了，分为四期，一期建于2007年，四期为2012年，小区入门房型，因为面积小，所以单价也不低，买一个两房两厅，总价也快涨到900万了。 目前10号线国帆路还未通车，交通稍微有点不太方便，不过不会等太久。

以上就是我总结出来的，如果你既想满足居住需求，又想买一个不错的学区房的话，防止被划出的风险，上面八个楼盘是你的不二选择。

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