#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【“示范民营房企”又被降级,国际评级机构用意何在?】去年下半年以来,国际评级机构基于对国内房地产发展的悲观预测,频繁下调房企评级,即使头部房企也未能避免。

01降级

7月22日,穆迪将旭辉控股集团(00884.HK)的企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”,高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”,并将上述评级列入下调观察名单。

穆迪表示,在严峻的行业经营环境下,旭辉控股集团未来12-18个月内的物业销售状况和财务指标预计将持续走弱。

值得注意的是,这是继新城控股(601155.SH)、碧桂园(02007.HK)等房企被降级后,近期穆迪对第三家“示范民营房企”作出的评级调整。

5月16日

穆迪将新城控股公司家族评级(CFR)从“Ba1”下调至“Ba2”,其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”,以及将新城环球有限公司发行并由新城提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。

6月22日

穆迪向碧桂园授予Ba1的企业家族评级(CFR),并撤销Baa3的发行人评级;同时将公司高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。

对此,旭辉控股集团表示本次调整不会对现有融资和经营造成影响,也不会带来融资成本的跳升。

旭辉控股集团称,企业的境外信用评级主要影响的是美元债的发行及成本,在当下市场环境下,对旭辉的正常经营及境内融资影响非常有限。

2021年下半年以来,随着地产风险敞口的加大,房地产行业销售疲软,2022上半年全国百强房企全口径销售额同比减少51%。

今年上半年,旭辉控股集团连合营企业及联营公司累计合同销售金额约631.4亿元,同比下降53.62%,销售状况和行业保持一致。

不过,2022年6月单月百强房企全口径销售额同比减少43%,降幅有所收窄,叠加上年同期的低基数,今年三季度房企数据大概率会进一步好转。

截止2022年6月28日,穆迪参与评级的开发商中,有26家评级均为B3或更低,反映了行业普遍的流动性风险。

目前,即便优质民营房企能正常融资,但只要偿债压力高,且回款难以保证,就很难获得国际评级机构的认可。

中资民营企业中,目前仅龙湖(Baa2)、碧桂园(Ba1)、新城(Ba2)、旭辉(Ba3)评级处于双B或更高的评级,均为示范民营企业。

如果连中国最优质的示范民营房企评级都保不住了,境外评级机构的评级还有意义吗?

02行业悲观预测

随着政策持续收紧和市场下行,房企融资整体上受到较大制约,加之疫情冲击,销售困难加剧,房企现金流风险加大,穆迪、惠誉、标普等评级机构,往往基于对国内地产行业的悲观预测,去审视各家地产商的境况。

可以说,评级机构拉黑了整个中国房地产行业,在这场“无差别”的降级中,个别优质房企确实有被过度看空的可能性。

如果连最优质的示范民营房企的评级都保不住了,境外评级机构的评级还有意义吗?

原本就承受着较大的流动性压力的房企,再加上降级带来的负面效应,确实有点雪上加霜、落井下石的意思。

于是,从今年上半年开始,面对境外评级机构的降级,融创、世茂、中梁、建业等知名房企甚至已撤销了国际评级机构对自身的评级。

4月4日,由于现金水平降低,资本市场资金获取能力减弱,穆迪宣布将建业地产及其附属公司的发行人评级,从B1下调至B3。

两天后,建业发出了“深感失望”的感叹,它在公告宣称,“穆迪没有充分了解公司的再融资及还款计划,以及积极开拓新融资管道的举措,公司正在申请撤销评级,及不会对穆迪进一步的资料作出回应。”

6月20日,穆迪宣布将海伦堡发行人评级从B2下调至Caa1,债项评级由B3下调至Caa2,展望为负面。

随后,海伦堡直言“深感不解与失望”,于是一怒之下,主动申请撤销了此次评级。

7月19日,合景泰富也主动提出撤销评级机构惠誉长期发行人信用评级,提出撤销前期评级为“B-”, 且在撤销评级之前,惠誉将合景泰富置于评级负面观察状态。

其实,在销售面仍有支撑以及境内融资渠道有一定支持的背景下,多数内房股仍展示了较好的偿债意愿,并没有躺平,但评级机构不由分说一概降级的做法实在不妥。

一般而言,信用评级与融资成本有较强关联,不过民营房企融资已然破冰。

今年5月,中国证监会在官网发布通知,碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等接连被选为首批发行公司债的示范性民营房企,债务还附带信用保护工具,可见中国基本面较好的民营房企的融资环境已逐步改善。

据悉,示范性民营房企发债成本在4.5%-5.5%,可见融资成本较低,并且本次创新性地使用了信用保护凭证,体现了监管机构对长期维护自身信用的优质民企的认可,为民营房企再融资保驾护航。

而就是上述被证监会认证的示范性民营房企,今年以来却遭国际评级机构下狠手。

不过,随着销售业绩回暖、融资渠道畅通加之资本市场支持,民营房企将在今年下半年迎来曙光。

另外,值得注意的是,不服集体降级背后,中国房地产美元债再次集体崩盘。

近日,中资地产美元债行情剧烈波动,与以往不同的是,本轮下挫主要波及了此前被普遍认为信用资质更好和财务实力更强的主体,如碧桂园、旭辉、新城等。

市场情绪急转直下,美元债报价市场也从优等生独善其身转向全线疲软时代。

03评级之争

信用评级是一种“公信力产品”,信用评级机构被视为国际货币金融体系中至关重要的枢纽之一,掌控着全球债券市场和资本市场的定价权。

据不完全统计,自去年下半年行业进入深度调整期以来,三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。

今年6月,穆迪报告称,其在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级,创下新纪录。而截至2020年12月底的过去十年,穆迪仅对此类公司进行了56次降级。

穆迪表示,尽管下半年销售降幅将收窄,但在资金紧张的情况下,违约将继续存在,债券市场渠道受限也使得开发商的再融资风险居高不下。

可以看出,在当前环境下,境外机构对中国民营房企信任已降至冰点。

与此同时,作为中资评级机构,中诚信亚太则于5月、6月先后确认维持新城控股评级“BBBg”级、旭辉评级"BBBg-"级,展望均为稳定。

由此可见,外资与中资评级机构对地产行业的判断存在较大分歧。

或正是基于这种分歧,6月28日中国人民银行营业管理部印发《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》(银管发 [2022]70号)。

方案提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务;在中资美元债备案环节,鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构,逐步提高本土评级机构在国际资本市场的话语权。

相较于国际三大评级机构,中资评级机构对国内经济环境和政治体制、行业及企业信用的认识和把握更为深刻,对中国市场上不同类型发债主体的信用风险理解也更为准确。

另外,降低对国际三大评级机构的过度依赖,同时也降低国际三大评级机构不当行为对我国发债主体造成的负面影响。

值得注意的是,由中国人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会等五部委联合发布的《关于促进债券市场信用评级行业健康发展的通知》即将结束过渡期,2022年8月6日正式施行,我国评级行业将进入新的发展阶段。

#邓伦#
829103
小伦叽毕业了,看得我稀里哗啦得[泪]
毕业典礼你说的话语:
其实说实话啊,我没想到我会止不住的难过,但是我自己知道为什么,可能……可能对于我自己来讲,到现在能收获这五个哥哥,对我来说特别特别的珍贵,五个哥哥能对我这么好,我打心眼里特别感动,我很感谢他们能给我们的很感恩 ,我会做他们一辈子的好弟弟的

崽崽我好想你呀[悲伤] 真的特别特别想[失望]

【#石油战争美俄开战欧洲难堪#】随着俄乌局势持续紧张,西方国家对俄罗斯的制裁从“金融战”向“石油战”延伸,“石油战争”的直接冲击是,国际油价剧烈波动,创下了14年新高。
原油价格10天涨价30多美元,可能还不到头
3月7日,布伦特原油期货价格一度触及139.13美元/桶高位;WTI原油期货价格一度突破130美元/桶,两者均创下2008年以来新高。随后在8日-9日持续维持在高位震荡。
而就在2月28日,伦敦布伦特原油期货主力合约价格自2014年9月8日以来首次收于每桶100美元上方。不到10天,国际油价就从每桶100美元触及每桶130美元高位。
然而,这或许还不是油价的尽头。石油输出国组织欧佩克(OPEC)秘书长巴尔金都日前警告,欧佩克无法控制全球油价上涨。高盛预期油价每桶将达到150美元。
俄罗斯是全球第二大产油国。如,2021年12月,俄罗斯原油和成品油合计出口量为760万桶/日,其中原油和凝析油为500万桶/日,占全球总出口量的64%;石油产品的出口总量为285万桶/日。
日前,俄罗斯副总理诺瓦克警告,西方放弃俄罗斯石油将对世界市场造成灾难性后果,石油价格的飙升将是不可预测的,甚至可能超过每桶300美元。

西方与俄罗斯,从“金融战”到“石油战”
2月26日,美欧决定将部分俄罗斯银行排除出环球银行金融电信协会(SWIFT)支付系统。面对美欧扔的“金融核弹”,俄罗斯已采取应对措施,打响“金融反击战”。
而随着俄乌局势的持续加剧,美俄双方正进入到了“石油战场”的较量。
美国总统拜登8日在白宫签署行政令宣布,因乌克兰问题,美国禁止进口俄罗斯石油、液化天然气和煤炭。
除了美国之外,同步跟进的还有英国。该国宣布计划将在2022年底前停止进口俄罗斯石油和相应石油产品,以进一步加强对俄制裁,该禁令还适用于柴油等精炼产品,但不适用于天然气。
欧盟则提议削减从俄罗斯进口的天然气。当地时间3月8日,欧盟委员会提议,欧盟国家今年削减三分之二从俄罗斯进口的天然气。但此项提议需要欧盟27个成员国一致同意才能生效。
此前,德国、荷兰等国对能源进口禁令已明确表示反对。欧盟数据显示,俄罗斯在欧盟的煤炭进口份额为46%、天然气为45%,原油为27%。如果大幅削减能源进口,或将对当地民生、物价造成不小的影响。
“在推进这项禁令时,我们知道许多欧洲盟友可能无法加入我们。”拜登8日发表讲话就一方面强调美欧对俄立场的团结一致,另一方面也暗示欧洲对于俄罗斯能源的依赖。

“石油战争”到底有没有赢家?
据金联创分析师奚佳蕊介绍,美国能源信息署(EIA)数据显示,2021年,俄罗斯原油约占美国原油总进口量的3%,加上其他石油制品,俄罗斯石油约占去年美国石油进口量的8%。
拜登表示,将继续努力减轻因能源价格上涨给美国家庭带来的压力。美国政府已经承诺在本财年释放超过9000万桶战略石油储备。
当地时间3月6日,一位车主在美国加州圣马特奥县为车辆加油。中新社记者 刘关关 摄
不过,美国作为“汽车上的国家”,一方面禁止进口俄罗斯能源,一方面要减轻对消费者影响,事实上可能难以做到。美国上述禁令已加剧全球投资者的恐慌情绪,导致欧美股市近日持续走低。
美国政府宣布对俄石油禁令的当天,美国汽车协会数据显示,全美平均汽油价格升至每加仑4.173美元,打破了2008年7月创下的历史最高纪录。普通汽油价格过去一周的涨幅达到了15%,创下近20年来的最大周涨幅。
不只是美国,加拿大各地油价近期也持续上涨并连破历史纪录。在疫情、俄乌冲突等多重因素影响下,加拿大正面临明显的通胀压力。
在欧洲,一些加油站已以每升2欧元以上的价格出售汽油和柴油。对于普通汽车来说,加满一箱油需要花费100欧元,一箱油买一辆自行车将逐渐成为常态。
根据市场预计,3月份,俄罗斯的原油出口量或减少100-200万桶/日,如果按照目前的制裁力度,最终全球将会额外产生500-700万桶/日的供应缺口。欧佩克(OPEC)认为,全球的剩余产能将不足以弥补该缺口。
捷诚能源控股有限公司首席分析师闫建涛对中新财经分析,从历史数据来看,当能源开支占全球GDP的7%时,相当于油价150美元左右,消费增长快于经济增速,超出消费者支付能力,往往意味着经济下滑。
而在中国人民大学重阳金融研究院高级研究员何伟文看来,过去几年,美国天然气产量一直快速增长。随着乌克兰危机的爆发,美国可以借势切断俄罗斯对欧洲的天然气输送,为美国的天然气打开了市场。
有观点就认为,俄乌冲突或导致全球能源生产版图重构。全球油气供给侧“三驾马车”中的美国、沙特的“能源话语权”将显著得到提升。#95号汽油跑步进入9元时代##美国有意从委内瑞拉沙特和伊朗进口石油#(中国新闻网)


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