12月初，大学城板块的华晖云门，小区很小，但是楼龄崭新，当时挂盘价是9.5万左右，最便宜的是810万的86平3房，89平的挂840和850，到了1月初，挂盘价就到了920万了，目前的挂盘价都在950以上了。

这地儿属于狭长型，南边是山，北边是大学城，没几个盘，供应紧张，地铁从中穿梭而过，站在华晖云门楼上，轰隆隆的地铁呼啸而过，山边还有一条铁路和南坪快速，也会产生点噪音。

南山好像没啥便宜房子了

今天看了看南方科技大学（第一实验小学）的学区房，单价8.5万以上了，大部分都是9+

主要是水木丹华和华晖云门两个小区的房子在卖，整个学区也就25套，蛮少的

水木丹华，89平三房700-800万之间，14年的小区，交通便利，位置好，小区在西丽大学城片区，出门就是深圳大学，五号线一站到深圳北

西丽大学城片区绿化好，人文环境好，楼盘密度小，非常适合居住。

有需要咨询的可加微信13715161002#买房##楼市杂谈# https://t.cn/AigLm1sM

匿名用户 提问: 朱老师，西丽版块的京基御景峰公寓值得买吗？目前有特价大约63000单价，110方的750万左右。感觉环境还不错，离地铁和大学城也不远。就是贷款政策不好，首付四成五，贷款10年。住宅也有，销售说是2020年中才卖。
回复:
感谢微信通知，不过我目前还没有不方便回复的问题，只要不是具体问我多少万买哪儿那种过于直接的方式就好。
京基御景峯我18年中去看过，每天走福龙路和留仙大道都会看到它，御景峰这个位置已经离大学城有点距离了，反而从空间上更靠近龙华。所以地段方面，它是可以拿来跟大学城的宝能城、华晖云门和白石龙的圣莫丽斯、熙园山院对比的。但孤阳不长，御景峰还是有点冷僻了，卖完一手，大概率是无人问津、成交偏弱的楼盘。
大学城的交通是很不错的，但教育一直成问题，大学教授的小孩也不能不上好中学就报送清华北大南科大吧？所以实地去看看华晖云门、西湖林语、桑泰丹华这些盘，卖房的都是要换去南二外、明德和深圳湾的，所以从价格上，大学城板块一直会低于后海、深圳湾和香蜜湖，这个决定了购买力和阶层[捂脸]。（我真不是教育决定论者，但这些板块的业主是典型的中产）
以上，不管价格如何、住宅还是公寓、品质优劣，京基御景峯都不是个好标的。我也用不着再花长篇来讨论它的回迁、写字楼、酒店和商业如何如何这样显然细枝末节的问题。